|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации Истринского района МО от 31.05.1994 № 1044/10
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ ПРИ РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с изданием постановления главы Администрации Истринского района МО от 20.06.1997 № 1165/6.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 1994 г. № 1044/10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ,
ПРИ РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ
И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии с Указами Президента РФ от 14.06.1992 № 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" и № 1767 от 27.10.1993 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости, и учитывая, что в соответствии с Указом Президента РФ № 2287 от 24.12.1993 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" Комитеты по земельной реформе освобождены от функций продавцов-покупателей земельных участков, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков в Истринском районе под приватизированными государственными и муниципальными предприятиями, объектами, при расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности и собственникам недвижимого имущества" (приложение 1).
2. Утвердить типовой договор купли-продажи земельного участка (приложение 2 - не приводится).
3. Утвердить типовые документы, представляемые Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на заседание комиссии по продаже земли (приложения 3 и 4 - не приводятся).
4. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя Комитета по управлению имуществом Колотий Н.А.
Глава администрации
Истринского района
В.А. Сафронов
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
Истринского района
от 31 мая 1994 г. № 1044/10
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ, ПРИ РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Указов Президента РФ от 14.06.1992 № 631, от 27.10.1993 № 1767, Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1994 год и Земельного кодекса РСФСР.
1.2. Положение определяет порядок продажи земельных участков под приватизированными предприятиями, объектами, при расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, порядок продажи земельных участков гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности и собственникам недвижимого имущества.
1.3. Данное Положение не распространяется на предоставление (продажу) земельных участков под жилищное строительство, огороды, садовые участки, для ведения сельского хозяйства.
1.4. Не подлежат продаже земли, указанные в п. 2 Указа Президента РФ № 631 от 14.06.1992.
1.5. Договор купли-продажи земельного участка подлежит заключению в месячный срок со дня подачи заявки на приватизацию земельного участка и является основанием для получения государственного акта, удостоверяющего право собственности на земельный участок.
Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи.
1.6. Для рассмотрения вопроса о продаже в собственность земельного участка Комитет по управлению имуществом создает постоянно действующую комиссию сроком на 1 год. В состав комиссии входят представители Комитета по управлению имуществом, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, представитель Фонда имущества, местной администрации, в ведении которой находится земельный участок, Управления архитектуры и градостроительства, ГОРФУ. Председатель комиссии - представитель Комитета по управлению имуществом с правом решающего голоса.
1.7. Продавцом земельных участков в Истринском районе является Фонд имущества Истринского района.
2. Порядок продажи земельных участков под приватизированным
предприятием
2.1. Собственники приватизированных путем продажи на коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе государственных (муниципальных) предприятий и объектов имеют исключительное право приобретать в собственность занимаемые этими предприятиями и объектами земельные участки.
2.2. Акционерному обществу, созданному путем преобразования государственных (муниципальных) предприятий в процессе приватизации, в случае реализации более 80% акций акционерного общества и продажи установленного законодательством количества акций за приватизационные чеки предоставляется право выкупить земельный участок под приватизированным предприятием.
2.3. Заявка на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятием, объектом принимается и регистрируется Комитетом по управлению имуществом Истринского района в книге регистрации в день подачи только от собственников приватизированного государственного (муниципального) предприятия и объекта. Обязательными приложениями к заявке являются: копии протокола конкурсной (аукционной) комиссии, договоры купли-продажи, учредительных документов юридического лица.
2.4. Отказ в приеме и регистрации заявки на приобретение земельного участка приватизированного предприятия в собственность не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 Указа Президента РФ от 14 июня 1992 № 631.
2.5. Комитет по управлению имуществом в недельный срок со дня регистрации заявки принимает решение о приватизации земельного участка и создании комиссии в соответствии с п. 1.6 данного Положения.
2.6. Комитет в трехдневный срок со дня принятия решения о приватизации земельного участка уведомляет об этом собственников приватизированного предприятия, объекта. Собственники приватизированного предприятия, объекта могут направлять своих представителей в комиссию по приватизации, которые действуют на основании надлежаще оформленной доверенности.
2.7. Районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в недельный срок после принятия решения о приватизации земельного участка представляет на рассмотрение комиссии по продаже в собственность земельного участка следующие документы:
- план земельного участка;
- акт установления нормативной цены земли.
2.8. План земельного участка должен включать:
- данные о границах, размерах, местоположении земельного участка, экологических и инженерно-геологических условиях, уровне инженерного благоустройства на территории и состоянии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектах культурного и исторического значения общего пользования.
2.9. Цена продажи в собственность земельного участка под приватизированным предприятием, объектом устанавливается в размере нормативной цены земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством.
2.10. План земельного участка согласовывается с местной администрацией, в ведении которой он находится.
2.11. Комиссия рассматривает заявление о продаже земельного участка под приватизированным предприятием, объектом и представленные документы, выносит решение о продаже, утверждает цену продажи земельного участка и передает документы по приватизации в Фонд имущества для продажи. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.
2.12. Фонд имущества Истринского района не позднее 2 недель со дня передачи документов на приватизацию земельного участка под приватизированным предприятием, объектом продает его по цене, утвержденной решением комиссии по продаже, и заключает в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка с собственниками приватизированного предприятия, объекта. После полной оплаты стоимости земельного участка договор купли-продажи регистрируется Фондом имущества Истринского района.
2.13. Договор купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия, заключенный в соответствии с настоящим порядком, является основанием для выдачи покупателю местной администрацией в месячный срок с момента заключения договора документов, удостоверяющих право собственности на этот земельный участок.
2.14. Распределение средств, полученных от продажи земельных участков, в данном случае осуществляется по нормативам согласно Государственной программе приватизации.
3. Продажа земельных участков приватизированным
предприятиям при расширении и дополнительном
строительстве этих предприятий
3.1. Продажа земельных участков собственникам приватизированных государственных (муниципальных) предприятий для расширения и дополнительного строительства этих предприятий осуществляется на конкурсной или аукционной основе за счет земель, не обремененных правами пользователей, арендаторов.
3.2. Земельные участки изыскиваются сельскими администрациями, согласовываются с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Управлением архитектуры и градостроительства и предъявляются для продажи в Комитет по управлению имуществом.
3.3. Земли, примыкающие к территории приватизированного предприятия, объекта и выделенные под расширение и дополнительное строительство данного предприятия, объекта, подлежат продаже в порядке, определяемом п. 2 настоящего Положения.
3.4. Комитет по управлению имуществом в недельный срок с момента поступления перечня участков на продажу принимает решение о приватизации земельных участков и создании комиссии в соответствии с п. 1.6 настоящего Положения.
3.5. Районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в недельный срок после принятия решения о приватизации земельных участков прилагает к плану приватизации земельного участка следующие документы:
- план земельного участка;
- акт установления нормативной цены земли.
3.6. Комиссия разрабатывает план приватизации земельного участка. План приватизации должен включать:
- данные о границах, размерах, местоположении земельного участка, экологических и инженерно-геологических условиях, уровне инженерного благоустройства на территории и состоянии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектах культурного и исторического значения общего пользования;
- целевое назначение земельного участка;
- способ предоставления земельного участка (продажа по коммерческому конкурсу, аукциону);
- в случае продажи по конкурсу - условия конкурса;
- форму продажи (открытые аукционные торги, закрытый тендер);
- начальную цену продажи;
- форму платежа.
3.7. Условия коммерческого инвестиционного конкурса могут включать:
- целевое назначение участка, соблюдение экологических и архитектурно-планировочных требований, обеспечение максимального размера инвестиций, проведение работ по благоустройству участка и др.
3.8. На аукционе земельные участки продаются в тех случаях, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий, кроме целевого использования.
3.9. Начальная цена земельного участка при продаже на коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе устанавливается в размере не ниже нормативной цены земли.
3.10. План приватизации земельного участка согласовывается местной администрацией, в ведении которой находится земельный участок, и утверждается главой администрации Истринского района.
3.11. В 3-дневный срок после утверждения плана приватизации земельного участка документы по приватизации земли передаются в Фонд имущества Истринского района для последующей продажи.
3.12. Для продажи земельных участков на коммерческом и инвестиционном конкурсах и аукционе Фонд имущества Истринского района создает постоянно действующую конкурсную комиссию сроком на 1 год. Комиссия состоит из 5-ти человек. В состав комиссии входят представители Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Управления архитектуры и градостроительства, Комитета по управлению имуществом, Фонда имущества и администрации по месту расположения земельного участка. Председатель комиссии - представитель Фонда имущества.
3.13. Заявки на участие в коммерческом (инвестиционном) конкурсе, аукционе принимаются продавцом в течение месяца со дня опубликования в печати информационного сообщения о продаже земли. Обязательными приложениями к заявке являются: копии договора купли-продажи, учредительных документов юридического лица.
3.14. К участию в аукционе, коммерческом (инвестиционном) конкурсе допускаются только собственники приватизированных предприятий.
3.15. При проведении коммерческого, инвестиционного конкурса право приобретения земельного участка передается покупателю, предложение которого полностью отвечает условиям и критериям конкурса и предложившему максимальную цену. При проведении аукциона право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.
3.16. В случаях, когда собственник приватизированного предприятия является единственным участником аукциона, коммерческого (инвестиционного) конкурса, земельный участок продается ему в собственность по начальной цене, но не ниже нормативной цены земельного участка.
3.17. По результатам конкурса (аукциона) Фонд имущества заключает с победителем договор купли-продажи земельного участка, на основании которого администрация в месячный срок выдает документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок.
3.18. Средства, вырученные от продажи земельных участков, направляются в бюджет:
РФ 10%
Московской области 10%
Истринского района 80%
В том числе:
в Комитет по управлению имуществом 4,5%
в Фонд имущества 3,5%
в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству 2,0%
в администрацию сельского округа 35%
3.19. Фонд имущества и соответствующая местная администрация контролирует выполнение покупателем условий конкурса.
3.20. В случае невыполнения покупателем условий конкурса, а также нарушений, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР, земельный участок может быть изъят без возмещения стоимости земли и произведенных на ее улучшение затрат в установленном законом порядке.
4. Продажа земельных участков, предоставленных гражданам
и их объединениям для предпринимательской деятельности
и собственникам недвижимого имущества
4.1. Граждане и их объединения имеют исключительное право приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им на законных основаниях для предпринимательской деятельности до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. № 631, а также этим правом наделяются собственники недвижимого имущества.
4.2. Заявка на приобретение в собственность земельного участка, предоставленного гражданам и их объединениям, а также от собственников недвижимого имущества принимается и регистрируется в день подачи в Комитете по управлению имуществом только от указанных лиц.
4.3. Порядок продажи земельных участков покупателям, указанным в п. 4.1, и нормативы распределения средств от продажи отражены в п. 2 настоящего Положения.
4.4. Цена продажи в собственность земельного участка в данном случае устанавливается комиссией по приватизации земельного участка в размере не ниже нормативной цены земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством.
5. Продажа земельных участков для предпринимательской
деятельности и иных не запрещенных законом целей
5.1. Покупателем земельных участков для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей могут быть физические и юридические лица, признанные покупателями в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".
5.2. Порядок продажи земельных участков для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей отражен в п. 3 настоящего Положения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
