|  |
ПИСЬМО Управления Роснедвижимости по МО от 30.01.2006 № 625-13
"О ПРИМЕНЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ"
(вместе с "ПЕРЕЧНЕМ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПРИМЕНЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием приказа Управления Роснедвижимости по МО от 28.02.2008 № 35, вступающего в силу одновременно со вступлением в силу приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 № 35.
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 30 января 2006 г. № 625-13
О ПРИМЕНЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
В связи с многочисленными обращениями о применении кадастровой, нормативной и рыночной стоимости земельных участков при совершении сделок и в иных случаях, установленных законами, направляем перечень нормативных актов, предусматривающих применение результатов различных видов оценки земель, размещенный на сайте Управления Роснедвижимости по Московской области в сети Интернет (www.r50.kadastr.ru). С учетом изложенного необходимо:
1. Ежедневно знакомиться с информацией, размещенной на указанном сайте.
2. Определить под персональную ответственность в подчиненных подразделениях специалистов, на которых возлагается разъяснительная работа о применении результатов оценки земель, при обращении заинтересованных лиц за сведениями земельного кадастра, необходимыми для:
- оформления прав на наследственное имущество, в состав которого входит земельный участок или доля в праве собственности на земельный участок;
- приватизации земельных участков;
- определения размера земельного налога;
- подготовки землеустроительной документации для перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель или выдела в натуре земельных долей.
3. Разместить на информационных стендах территориального отдела Управления и филиала Земельной кадастровой палаты:
- адреса официальных сайтов Роснедвижимости (www.kadastr.ru) и Управления Роснедвижимости по Московской области (wvvw.r50.kadastr.ru);
- настоящее письмо с приложением.
И.о. руководителя
Управления Роснедвижимости
по Московской области
В.Д. Гужев
Приложение
к письму Управления Федерального
агентства кадастра объектов
недвижимости по Московской области
от 30 января 2006 г. № 625-13
ПЕРЕЧЕНЬ
НОРМАТИВНЫХ АКТОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПРИМЕНЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
---------------------------------------T---------------------------------------------------------¬
¦Наименование нормативного правового ¦Соответствующие положения ¦
¦акта ¦ ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 31 декабря 2005 ¦Статья 1 ¦
¦г. № 201-ФЗ "О внесении изменений в ¦ ¦
¦главу 25.3 части второй Налогового ¦Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской ¦
¦кодекса Российской Федерации и ¦Федерации следующие изменения: ¦
¦Федеральный закон "О признании ¦3) подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 изложить в ¦
¦утратившими силу некоторых ¦следующей редакции: ¦
¦законодательных актов (положений ¦"5) при исчислении размера государственной пошлины за ¦
¦законодательных актов) Российской ¦удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается ¦
¦Федерации и внесении изменений в ¦сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, ¦
¦некоторые законодательные акты ¦определенной в соответствии с подпунктами 7-10 ¦
¦Российской Федерации в связи с ¦настоящего пункта. При исчислении размера ¦
¦отменой налога с имущества, ¦государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве ¦
¦переходящего в порядке наследования ¦на наследство принимается стоимость наследуемого ¦
¦или дарения" ¦имущества, определенная в соответствии с подпунктами ¦
¦ ¦7-10 настоящего пункта. ¦
¦ ¦По выбору плательщика для исчисления государственной ¦
¦ ¦пошлины может быть представлен документ с указанием ¦
¦ ¦инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной ¦
¦ ¦(номинальной) стоимости имущества, выданный организациями¦
¦ ¦(органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), ¦
¦ ¦указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта. ¦
¦ ¦Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные ¦
¦ ¦действия, не вправе определять вид стоимости имущества ¦
¦ ¦(способ оценки) в целях исчисления государственной ¦
¦ ¦пошлины и требовать от плательщика представления ¦
¦ ¦документа, подтверждающего данный вид стоимости ¦
¦ ¦имущества (способ оценки). ¦
¦ ¦В случае представления нескольких документов, выданных ¦
¦ ¦организациями (органами) или специалистами-оценщиками ¦
¦ ¦(экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего ¦
¦ ¦пункта, с указанием различной стоимости имущества при ¦
¦ ¦исчислении размера государственной пошлины ¦
¦ ¦принимается наименьшая из указанных стоимостей ¦
¦ ¦имущества;" ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 21 июля 2005 г. ¦Статья 3 ¦
¦№ 111-ФЗ "О внесении изменений в ¦ ¦
¦Земельный кодекс Российской ¦Внести в Федеральный закон от 21 декабря 2004 года ¦
¦Федерации, Лесной кодекс Российской ¦№ 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из ¦
¦Федерации, Федеральный закон "О ¦одной категории в другую" следующие изменения: ¦
¦переводе земель или земельных ¦3) в статье 7: ¦
¦участков из одной категории в другую" ¦а) в части 1: ¦
¦и Федеральный закон "О введении в ¦пункт 4 изложить в следующей редакции: ¦
¦действие Градостроительного кодекса ¦"4) с размещением промышленных объектов на землях, ¦
¦Российской Федерации" ¦кадастровая стоимость которых не превышает средний ¦
¦ ¦уровень кадастровой стоимости по муниципальному району ¦
¦ ¦(городскому округу), а также на других землях и с иными ¦
¦ ¦несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных ¦
¦ ¦вариантов размещения этих объектов, за исключением ¦
¦ ¦размещения на землях, указанных в части 2 настоящей ¦
¦ ¦статьи;"; ¦
¦ ¦б) часть 2 изложить в следующей редакции: ¦
¦ ¦"2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или ¦
¦ ¦земельных участков в составе таких земель из земель ¦
¦ ¦сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость ¦
¦ ¦которых на пятьдесят и более процентов превышает средний ¦
¦ ¦уровень кадастровой стоимости по муниципальному району ¦
¦ ¦(городскому округу), и особо ценных продуктивных ¦
¦ ¦сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи ¦
¦ ¦79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую ¦
¦ ¦категорию не допускается, за исключением случаев, ¦
¦ ¦установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей ¦
¦ ¦статьи" ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 18 июля 2005 г. ¦Статья 1 ¦
¦№ 87-ФЗ "О внесении изменений в ¦ ¦
¦Федеральный закон "Об обороте земель ¦Внести в Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ ¦
¦сельскохозяйственного назначения" и ¦"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ¦
¦Федеральный закон "О землеустройстве" ¦следующие изменения: ¦
¦ ¦5) в статье 5: ¦
¦ ¦б) пункт 3 изложить в следующей редакции: ¦
¦ ¦"3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание ¦
¦ ¦приобрести земельный участок или долю в праве общей ¦
¦ ¦собственности на земельный участок из земель ¦
¦ ¦сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок ¦
¦ ¦или эту долю должен приобрести субъект Российской ¦
¦ ¦Федерации либо в случаях, установленных законом ¦
¦ ¦субъекта Российской Федерации, должно приобрести ¦
¦ ¦муниципальное образование по рыночной стоимости, ¦
¦ ¦сложившейся в данной местности"; ¦
¦ ¦9) в статье 10: ¦
¦ ¦а) абзацы первый и второй пункта 4 изложить в следующей ¦
¦ ¦редакции: ¦
¦ ¦"4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу ¦
¦ ¦земельный участок может быть приобретен таким ¦
¦ ¦арендатором в собственность по рыночной стоимости, ¦
¦ ¦сложившейся в данной местности, или по цене, ¦
¦ ¦установленной законом субъекта Российской Федерации, по ¦
¦ ¦истечении трех лет с момента заключения договора аренды ¦
¦ ¦при условии надлежащего использования этого земельного ¦
¦ ¦участка"; ¦
¦ ¦в) дополнить пунктом 7 следующего содержания: ¦
¦ ¦"7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а ¦
¦ ¦также гражданами, осуществляющими деятельность по ¦
¦ ¦ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права ¦
¦ ¦собственности на земельные участки или права аренды ¦
¦ ¦земельных участков, которые находятся у них на праве ¦
¦ ¦постоянного (бессрочного) пользования или праве ¦
¦ ¦пожизненного наследуемого владения, осуществляется в ¦
¦ ¦соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 ¦
¦ ¦года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса ¦
¦ ¦Российской Федерации". Сельскохозяйственные угодья ¦
¦ ¦приобретаются в собственность по цене, установленной ¦
¦ ¦законом субъекта Российской Федерации в размере не более ¦
¦ ¦20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных ¦
¦ ¦угодий"; ¦
¦ ¦10) статьи 12 и 13 изложить в следующей редакции: ¦
¦ ¦"Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в ¦
¦ ¦праве общей собственности на земельный участок из земель ¦
¦ ¦сельскохозяйственного назначения ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной ¦
¦ ¦доли, определяется на основании данных, указанных в ¦
¦ ¦документах, удостоверяющих право на земельную долю. При ¦
¦ ¦этом участник долевой собственности на земельный участок ¦
¦ ¦из земель сельскохозяйственного назначения вправе ¦
¦ ¦выделить в счет своей земельной доли земельный участок, ¦
¦ ¦площадь которого больше или меньше площади, указанной в ¦
¦ ¦документах, удостоверяющих право на земельную долю, если ¦
¦ ¦увеличение или уменьшение площади образуемого земельного ¦
¦ ¦участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, ¦
¦ ¦установленной для сельскохозяйственных угодий, в ¦
¦ ¦границах которых образуется данный земельный участок. ¦
¦ ¦5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ¦
¦ ¦ими в течение трех и более лет с момента приобретения ¦
¦ ¦прав на земельную долю (невостребованные земельные ¦
¦ ¦доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав ¦
¦ ¦которого в первую очередь включаются неиспользуемые ¦
¦ ¦земельные участки и земельные участки худшего качества с ¦
¦ ¦их оценкой по кадастровой стоимости. ¦
¦ ¦Образование этого земельного участка осуществляется на ¦
¦ ¦основании соответствующего решения субъекта Российской ¦
¦ ¦Федерации или в случаях, установленных законом субъекта ¦
¦ ¦Российской Федерации, на основании соответствующего ¦
¦ ¦решения муниципального образования" ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 29 ноября 2004 ¦Статья 1 ¦
¦г. № 141-ФЗ "О внесении изменений в ¦ ¦
¦часть вторую Налогового кодекса ¦Часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации ¦
¦Российской Федерации и некоторые ¦дополнить разделом X следующего содержания: ¦
¦другие законодательные акты ¦ "Раздел X. МЕСТНЫЕ НАЛОГИ ¦
¦Российской Федерации, а также о ¦ ¦
¦признании утратившими силу отдельных ¦ Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ¦
¦законодательных актов (положений ¦ ¦
¦законодательных актов) Российской ¦Статья 390. Налоговая база ¦
¦Федерации" ¦ ¦
¦ ¦1. Налоговая база по земельному налогу определяется как ¦
¦ ¦кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых ¦
¦ ¦объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 ¦
¦ ¦настоящего Кодекса. ¦
¦ ¦2. Кадастровая стоимость земельного участка определяется ¦
¦ ¦в соответствии с земельным законодательством Российской ¦
¦ ¦Федерации" ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 2 ноября 2004 г. ¦Статья 2 ¦
¦№ 127-ФЗ "О внесении изменений в ¦ ¦
¦части первую и вторую Налогового ¦Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской ¦
¦кодекса Российской Федерации и ¦Федерации следующие изменения: ¦
¦некоторые другие законодательные акты ¦5) раздел VIII дополнить главой 25.3 следующего ¦
¦Российской Федерации, а также о ¦содержания: ¦
¦признании утратившими силу отдельных ¦ "Глава 25.3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ¦
¦законодательных актов (положений ¦ ¦
¦законодательных актов) Российской ¦Статья 333.25. Особенности уплаты государственной ¦
¦Федерации" ¦пошлины при обращении за совершением нотариальных ¦
¦ ¦действий ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦1. За совершение нотариальных действий государственная ¦
¦ ¦пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: ¦
¦ ¦9) стоимость земельных участков может определяться как ¦
¦ ¦организациями, получившими в установленном порядке ¦
¦ ¦лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным ¦
¦ ¦органом исполнительной власти, уполномоченным в области ¦
¦ ¦кадастра объектов недвижимости, и его территориальными ¦
¦ ¦подразделениями;" ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 5 февраля 2004 ¦Статья 1 ¦
¦г. № 1-ФЗ "О внесении изменений в ¦ ¦
¦Федеральный закон "Об ипотеке (залоге ¦Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ¦
¦недвижимости)" ¦"Об ипотеке (залоге недвижимости)" следующие изменения: ¦
¦ ¦7) статью 67 изложить в следующей редакции: ¦
¦ ¦"Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦1. Оценка земельного участка осуществляется в ¦
¦ ¦соответствии с законодательством, регулирующим оценочную ¦
¦ ¦деятельность в Российской Федерации. ¦
¦ ¦2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого ¦
¦ ¦в залог по договору об ипотеке, устанавливается по ¦
¦ ¦соглашению залогодателя с залогодержателем. ¦
¦ ¦3. К договору об ипотеке земельного участка должна быть ¦
¦ ¦приложена в качестве обязательного приложения копия ¦
¦ ¦плана (чертежа границ) этого участка, выданная ¦
¦ ¦соответствующим комитетом по земельным ресурсам и ¦
¦ ¦землеустройству" ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 21 декабря 2001 ¦Статья 28. Отчуждение земельных участков ¦
¦г. № 178-ФЗ "О приватизации ¦ ¦
¦государственного и муниципального ¦7. Цена выкупа земельного участка устанавливается ¦
¦имущества" ¦субъектами Российской Федерации в поселениях с ¦
¦ ¦численностью населения: ¦
¦ ¦свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до ¦
¦ ¦тридцатикратного размера ставки земельного налога за ¦
¦ ¦единицу площади земельного участка; ¦
¦ ¦от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до¦
¦ ¦семнадцатикратного размера ставки земельного налога за ¦
¦ ¦единицу площади земельного участка; ¦
¦ ¦до 500 тысяч человек, а также за пределами черты ¦
¦ ¦поселений в размере от трех- до десятикратного размера ¦
¦ ¦ставки земельного налога за единицу площади земельного ¦
¦ ¦участка (на начало текущего календарного года). ¦
¦ ¦До установления цены выкупа земельных участков ¦
¦ ¦субъектами Российской Федерации цена соответствующих ¦
¦ ¦земельных участков определяется исходя из указанных в ¦
¦ ¦настоящем пункте минимальных размеров ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 25 октября 2001 ¦Статья 2 ¦
¦г. № 137-ФЗ "О введении в действие ¦ ¦
¦Земельного кодекса Российской ¦1. При продаже в соответствии с правилами, ¦
¦Федерации" ¦установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской ¦
¦ ¦Федерации, находящихся в государственной или ¦
¦ ¦муниципальной собственности земельных участков ¦
¦ ¦собственникам расположенных на них зданий, строений, ¦
¦ ¦сооружений стоимость таких земельных участков ¦
¦ ¦определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 ¦
¦ ¦настоящей статьи. ¦
¦ ¦2. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена ¦
¦ ¦земли в поселениях с численностью населения: ¦
¦ ¦свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до ¦
¦ ¦тридцатикратного размера ставки земельного налога за ¦
¦ ¦единицу площади земельного участка; ¦
¦ ¦от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- ¦
¦ ¦до семнадцатикратного размера ставки земельного налога ¦
¦ ¦за единицу площади земельного участка; ¦
¦ ¦до 500 тысяч человек, а также за пределами черты ¦
¦ ¦поселений в размере от трех- до десятикратного размера ¦
¦ ¦ставки земельного налога за единицу площади земельного ¦
¦ ¦участка (на начало текущего календарного года). ¦
¦ ¦До установления субъектом Российской Федерации цены ¦
¦ ¦земли применяется соответствующая минимальная ставка ¦
¦ ¦земельного налога. ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Статья 3 ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦13. В случаях если кадастровая стоимость земли не ¦
¦ ¦определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного ¦
¦ ¦кодекса Российской Федерации, применяется нормативная ¦
¦ ¦цена земли ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Земельный кодекс Российской Федерации ¦Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных ¦
¦от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ ¦участков для государственных или муниципальных нужд ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦4. Собственнику земельного участка при изъятии его для ¦
¦ ¦государственных или муниципальных нужд наряду с ¦
¦ ¦гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей ¦
¦ ¦статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость ¦
¦ ¦земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в ¦
¦ ¦собственность равноценный земельный участок. ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Статья 65. Платность использования земли ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦5. Для целей налогообложения и в иных случаях, ¦
¦ ¦предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными ¦
¦ ¦законами, устанавливается кадастровая стоимость ¦
¦ ¦земельного участка ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 29 июля 1998 г. ¦Статья 7. Предположение об установлении рыночной ¦
¦№ 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в ¦стоимости объекта оценки ¦
¦Российской Федерации" ¦ ¦
¦ ¦В случае если в нормативном правовом акте, содержащем ¦
¦ ¦требование обязательного проведения оценки какого-либо ¦
¦ ¦объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки ¦
¦ ¦(далее - договор) не определен конкретный вид стоимости ¦
¦ ¦объекта оценки, установлению подлежит рыночная ¦
¦ ¦стоимость данного объекта. ¦
¦ ¦Указанное правило подлежит применению и в случае ¦
¦ ¦использования в нормативном правовом акте не ¦
¦ ¦предусмотренных настоящим Федеральным законом или ¦
¦ ¦стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости ¦
¦ ¦объекта оценки, в том числе терминов "действительная ¦
¦ ¦стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная ¦
¦ ¦стоимость", "реальная стоимость" и других ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Федеральный закон от 15 апреля 1998 ¦Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для ¦
¦г. № 66-ФЗ "О садоводческих, ¦размещения садоводческих, огороднических и дачных ¦
¦огороднических и дачных ¦некоммерческих объединений граждан ¦
¦некоммерческих объединениях граждан" ¦ ¦
¦ ¦6. За предоставление садовых, огородных и дачных ¦
¦ ¦земельных участков в собственность может взиматься плата ¦
¦ ¦в порядке, установленном законодательством субъектов ¦
¦ ¦Российской Федерации, но не выше нормативной цены ¦
¦ ¦земельных участков, за исключением случаев продажи ¦
¦ ¦земельных участков на аукционе. ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Статья 42. Имущество ликвидируемого садоводческого, ¦
¦ ¦огороднического или дачного некоммерческого объединения ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦2. При определении выкупной цены земельного участка и ¦
¦ ¦находящегося на нем недвижимого имущества ¦
¦ ¦садоводческого, огороднического или дачного ¦
¦ ¦некоммерческого объединения в нее включаются рыночная ¦
¦ ¦стоимость указанных земельного участка и имущества, а ¦
¦ ¦также все убытки, причиненные собственнику указанных ¦
¦ ¦земельного участка и имущества их изъятием, в том числе ¦
¦ ¦убытки, которые собственник несет в связи с досрочным ¦
¦ ¦прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в ¦
¦ ¦том числе упущенная выгода ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Гражданский кодекс Российской ¦Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого ¦
¦Федерации (часть первая от 30 ноября ¦для государственных или муниципальных нужд ¦
¦1994 г. № 51-ФЗ) ¦ ¦
¦ ¦2. При определении выкупной цены в нее включаются ¦
¦ ¦рыночная стоимость земельного участка и находящегося на ¦
¦ ¦нем недвижимого имущества, а также все убытки, ¦
¦ ¦причиненные собственнику изъятием земельного участка, ¦
¦ ¦включая убытки, которые он несет в связи с досрочным ¦
¦ ¦прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в ¦
¦ ¦том числе упущенная выгода ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Закон Российской Федерации от 11 ¦Статья 25 ¦
¦октября 2001 г № 1738-1 "О плате за ¦ ¦
¦землю" ¦Нормативная цена земли - показатель, характеризующий ¦
¦ ¦стоимость участка определенного качества и ¦
¦ ¦местоположения исходя из потенциального дохода за ¦
¦ ¦расчетный срок окупаемости. ¦
¦ ¦Нормативная цена земли вводится для обеспечения ¦
¦ ¦экономического регулирования земельных отношений при ¦
¦ ¦передаче земли в собственность, установлении ¦
¦ ¦коллективно-долевой собственности на землю, передаче по ¦
¦ ¦наследству, дарении и получении банковского кредита под ¦
¦ ¦залог земельного участка. ¦
¦ ¦Порядок определения нормативной цены земли ¦
¦ ¦устанавливается Правительством Российской Федерации ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Закон Московской области от 21 ¦Статья 1 ¦
¦сентября 2004 г. № 120/2004-ОЗ ¦ ¦
¦"О внесении изменений и дополнений в ¦Внести изменения и дополнения в Закон Московской области ¦
¦Закон Московской области ¦№ 23/96-ОЗ "О предоставлении земельных участков, ¦
¦"О предоставлении земельных участков, ¦находящихся в государственной собственности, для ¦
¦находящихся в государственной ¦осуществления предпринимательской и некоммерческой ¦
¦собственности, для осуществления ¦деятельности на территории Московской области", изложив ¦
¦предпринимательской и некоммерческой ¦его в следующей редакции: ¦
¦деятельности на территории Московской ¦"Статья 6. Предоставление исполнительными органами ¦
¦области" ¦государственной власти Московской области земельных ¦
¦ ¦участков на торгах (конкурсах, аукционах) ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦3. Начальная цена земельного участка или начальный ¦
¦ ¦размер арендной платы определяются на основании отчета ¦
¦ ¦об оценке в соответствии с законодательством Российской ¦
¦ ¦Федерации об оценочной деятельности. ¦
¦ ¦При этом начальная цена земельного участка не может быть ¦
¦ ¦меньше кадастровой стоимости земельного участка, а если ¦
¦ ¦она не определена - нормативной цены земли, а начальный ¦
¦ ¦размер арендной платы не может быть меньше размера ¦
¦ ¦арендной платы, определенного расчетным путем в ¦
¦ ¦соответствии с подпунктом "б" пункта 1 статьи 9 ¦
¦ ¦настоящего Закона. ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Статья 7. Порядок определения цены (стоимости) земельных ¦
¦ ¦участков, находящихся в государственной и муниципальной ¦
¦ ¦собственности ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦2. Если договор купли-продажи земельного участка ¦
¦ ¦заключается с собственником расположенного на нем ¦
¦ ¦недвижимого имущества, в том числе находившегося ранее в ¦
¦ ¦государственной или муниципальной собственности и ¦
¦ ¦приватизированного до 26 апреля 2002 года (до вступления ¦
¦ ¦в силу Федерального закона № 178-ФЗ "О приватизации ¦
¦ ¦государственного и муниципального имущества"), цена ¦
¦ ¦земельного участка устанавливается в размере ¦
¦ ¦десятикратного размера ставки земельного налога за ¦
¦ ¦единицу площади земельного участка на начало текущего ¦
¦ ¦календарного года. ¦
¦ ¦3. Стоимость земельного участка, отчуждаемого в порядке ¦
¦ ¦приватизации после 26 апреля 2002 года одновременно с ¦
¦ ¦расположенным на нем объектом недвижимости, находящимся ¦
¦ ¦в государственной или муниципальной собственности, ¦
¦ ¦устанавливается в размере, равном: ¦
¦ ¦а) трехкратному размеру ставки земельного налога за ¦
¦ ¦единицу площади земельного участка на начало ¦
¦ ¦календарного года, в котором принято решение об условиях ¦
¦ ¦приватизации расположенного на этом земельном участке ¦
¦ ¦имущественного комплекса унитарного предприятия или ¦
¦ ¦решение о преобразовании унитарного предприятия в ¦
¦ ¦акционерное общество; ¦
¦ ¦б) десятикратному размеру ставки земельного налога за ¦
¦ ¦единицу площади земельного участка на начало ¦
¦ ¦календарного года, в котором принято решение об условиях ¦
¦ ¦приватизации расположенного на этом земельном участке ¦
¦ ¦здания, строения, сооружения или объекта незавершенного ¦
¦ ¦строительства. ¦
¦ ¦Стоимость земельного участка, определенная в ¦
¦ ¦соответствии с настоящим пунктом, суммируется с ¦
¦ ¦балансовой стоимостью расположенного на нем объекта ¦
¦ ¦недвижимости для определения начальной цены подлежащего ¦
¦ ¦приватизации имущества или размера уставного капитала ¦
¦ ¦акционерного общества. ¦
¦ ¦4. В остальных случаях, если иное не установлено ¦
¦ ¦федеральными законами и законами Московской области, ¦
¦ ¦цена земельного участка устанавливается в размере, ¦
¦ ¦равном рыночной стоимости земельного участка. В случае ¦
¦ ¦если рыночная стоимость земельного участка меньше его ¦
¦ ¦кадастровой стоимости, цена земельного участка ¦
¦ ¦принимается равной кадастровой стоимости или нормативной ¦
¦ ¦цене земли, если кадастровая стоимость не определена" ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Закон Московской области от 5 декабря ¦Статья 2. Плата за земельные участки, предоставляемые в ¦
¦2002 г. № 142/2002-ОЗ "О плате за ¦собственность ¦
¦земельные участки, предоставляемые в ¦ ¦
¦собственность для ведения ¦Предоставление в собственность земельных участков для ¦
¦садоводства, огородничества и дачного ¦ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства ¦
¦хозяйства на территории Московской ¦осуществляется по кадастровой стоимости, но не выше ¦
¦области" ¦нормативной цены земельных участков, за исключением ¦
¦ ¦случаев приобретения земельных участков на торгах ¦
¦ ¦(конкурсах, аукционах). ¦
¦ ¦В случаях если кадастровая стоимость земельных участков ¦
¦ ¦не определена, земельные участки для ведения ¦
¦ ¦садоводства, огородничества и дачного хозяйства ¦
¦ ¦предоставляются в собственность по нормативной цене ¦
+--------------------------------------+---------------------------------------------------------+
¦Постановление Правительства РФ от 11 ¦2. Установить, что до разграничения государственной ¦
¦ноября 2002 г. № 808 "Об организации ¦собственности на землю: ¦
¦и проведении торгов по продаже ¦в) орган местного самоуправления или исполнительный ¦
¦находящихся в государственной или ¦орган государственной власти, уполномоченные на ¦
¦муниципальной собственности земельных ¦предоставление соответствующих земельных участков: ¦
¦участков или права на заключение ¦определяют на основании отчета независимого оценщика, ¦
¦договоров аренды таких земельных ¦составленного в соответствии с законодательством ¦
¦участков" ¦Российской Федерации об оценочной деятельности, ¦
¦ ¦начальную цену земельного участка или начальный размер ¦
¦ ¦арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") ¦
¦ ¦при проведении торгов в форме аукциона, открытого по ¦
¦ ¦форме подачи предложений о цене или размере арендной ¦
¦ ¦платы, а также размер задатка и средства массовой ¦
¦ ¦информации, в которых подлежит опубликованию извещение ¦
¦ ¦о проведении торгов ¦
L--------------------------------------+----------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
