|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства МО от 28.11.2005 № 843/48
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Ежедневные Новости. Подмосковье", № 232, 07.12.2005
Утратил силу в связи с изданием постановления Правительства МО от 08.11.2006 № 1046/44.
------------------------------------------------------------------
Вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования и применяется для определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области, начиная с 1 января 2006 года (пункт 5 данного документа).
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2005 г. № 843/48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях эффективного и экономного использования бюджетных средств при осуществлении расходов бюджета Московской области на жилищное строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья на территории Московской области Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (прилагается).
2. Просить территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Варухина Л.В.) в соответствии с государственным заказом Московской области на поставку информационных и статистических материалов для органов государственной власти Московской области, государственных органов и государственных учреждений Московской области представлять для определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области:
данные об уровне цен на первичном и вторичном рынках жилья по Московской области в целом (форма 1-РЖ) - ежеквартально;
данные о стоимости нового строительства по муниципальным образованиям Московской области (форма С-1) - ежемесячно.
3. Рекомендовать главам муниципальных образований Московской области ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в Государственное учреждение Московской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза" информацию о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в соответствующих муниципальных образованиях Московской области.
4. Министерству по делам печати и информации Московской области (Моисеев С.Н.) обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье".
5. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования и применяется для определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области начиная с 1 января 2006 года.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Горностаева А.В.
Губернатор Московской области
Б.В. Громов
Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 28 ноября 2005 г. № 843/48
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Сфера применения
Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (далее - Методика) предназначена для определения норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья при осуществлении расходов бюджета Московской области на жилищное строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья на территории Московской области.
2. Порядок определения норматива средней рыночной
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
в Московской области
1. Определение норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области проводится в три этапа.
2. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья в целом по Московской области (форма 1-РЖ), а также стоимости нового строительства по муниципальным образованиям Московской области (форма С-1) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области и рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья, рыночной стоимости нового строительства по данным органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.
При анализе исходных данных производится уточнение рыночной стоимости жилья на первичном рынке с учетом себестоимости строительной продукции.
В расчет норматива принимается рыночная стоимость, не превышающая себестоимости строительной продукции более чем на 25-40 процентов (затраты на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки).
Соответственно корректируются данные о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке.
3. На втором этапе на основе обработанных данных определяются средние значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области по формуле:
Сзн.с. = (Пр. + Вр. + С1) / 3,
где:
Сзн.с. - среднее значение рыночной стоимости;
Пр. - рыночная стоимость типового жилья на первичном рынке жилья;
Вр. - рыночная стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья;
С1 - рыночная стоимость нового строительства.
4. На третьем этапе выполняется расчет норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый период (квартал) для расчета расходов бюджета Московской области на жилищное строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья в муниципальных образованиях Московской области по формуле:
Срасч. = Сзн.с. x Кр.и.,
где:
Срасч. - расчетная средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый период (квартал);
Сзн.с. - среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья за отчетный период (квартал);
Кр.и. - расчетный индекс пересчета на период времени от отчетного периода до планируемого периода, определяемый на основании ежемесячных расчетных индексов (далее - Индексы), рассчитываемых Государственным учреждением Московской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза".
В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Московской области за отчетный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием Индексов за соответствующий период.
При полном отсутствии отчетных данных по муниципальному образованию Московской области в расчет могут приниматься усредненные данные в целом по Московской области.
5. С учетом рассчитанных средних значений рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области определяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области.
6. В случаях когда проектно-сметная документация на строительство жилья прошла государственную вневедомственную экспертизу и имеет положительное заключение, при определении рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья следует учитывать базисную сметную стоимость по заключению государственной вневедомственной экспертизы, пересчитанную в текущий уровень цен по Индексам.
3. Порядок утверждения средней рыночной стоимости
1 квадратного метра общей площади жилья
в Московской области
1. Рассчитанные средние значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области на планируемый квартал рассматриваются Государственным учреждением Московской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза" и Московской областной комиссией по индексации цен и ценообразованию в строительстве и вносятся Министерством строительного комплекса Московской области в Правительство Московской области на утверждение до начала планируемого квартала.
2. Средние значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области утверждаются Правительством Московской области на планируемый квартал.
3. Постановления Правительства Московской области об утверждении средних значений рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области на планируемый квартал подлежат официальному опубликованию в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" не позднее 10 дней до начала планируемого квартала.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
