|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Истринского района МО от 23.11.2005 № 8/11
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИСТРИНСКИЙ РАЙОН" ВОПРОСОВ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ (ПЕРЕУСТРОЙСТВО) И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ; О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ; О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Истринского муниципального района МО от 27.03.2007 № 1/20.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ИСТРИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2005 г. № 8/11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ИСТРИНСКИЙ РАЙОН" ВОПРОСОВ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ (ПЕРЕУСТРОЙСТВО) И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И В НЕЖИЛЫХ
ЗДАНИЯХ; О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ; О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области нормативной и правовой базы муниципального образования "Истринский район", на основании:
- Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации";
- постановления Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";
- разъяснений Межведомственной комиссии Московской области от 13.08.2004 № 7.2-1131 исх. к реализации постановления Правительства Московской области от 06.07.2004 № 391/26 "О Межведомственной комиссии Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые";
- постановления Правительства РФ от 04.09.2003 № 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания";
- постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";
- распоряжения главы Истринского района от 28.10.2005 № 441-р об образовании Межведомственной комиссии по вопросам оформления разрешения на переоборудование (переустройство) и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых зданиях, о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые -
Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке рассмотрения Межведомственной комиссией муниципального образования "Истринский район" вопросов по оформлению разрешений на переоборудование (переустройство) и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых зданиях; о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение).
2. Данное решение подлежит публикации в местной газете.
Глава Истринского района
А.Н. Щерба
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Истринский район"
Московской области
от 23 ноября 2005 г. № 8/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ
КОМИССИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИСТРИНСКИЙ РАЙОН"
ВОПРОСОВ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
(ПЕРЕУСТРОЙСТВО) И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ; О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ; О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, в том числе на основании:
- Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации";
- постановления Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";
- разъяснений Межведомственной комиссии Московской области от 13.08.2004 № 7.2-1131 исх.;
- постановления Правительства Московской области от 06.07.2004 № 391/26 "О Межведомственной комиссии Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые";
- постановления Правительства РФ от 04.09.2003 № 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания";
- постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
1.1. Настоящее Положение устанавливает:
- порядок согласования органом местного самоуправления переустройства и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) и помещений в нежилых зданиях;
- порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых в жилые;
- порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания.
Положение распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
Установленный настоящим Положением порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания не применяется в отношении индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.
1.2. Основные понятия, используемые в Положении:
Помещение - объемно-пространственное образование в жилом (нежилом) здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Переустройство (переоборудование) помещений - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и может включать в себя:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения;
- устройство и переоборудование существующих тамбуров;
- устройство погребов под лоджиями первых этажей.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Подсобное помещение - помещение квартиры, дома, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).
Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).
Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и перепланировке помещений, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые.
1.3. Рассмотрение вопросов о согласовании переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые находится в компетенции Межведомственной комиссии муниципального образования "Истринский район", действующей на основании Положения о Межведомственной комиссии, утвержденного постановлением главы Истринского района Московской области от 28.10.2005 № 441-р (далее по тексту - Межведомственная комиссия или МВК).
2. Условия и порядок оформления согласования
переустройства и перепланировки жилых помещений, нежилых
помещений в жилых домах и помещений в нежилых зданиях
2.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений и подсобных помещений могут производиться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях производятся в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства (перепланировки), повышения уровня благоустройства и комфортности использования нежилого помещения, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
2.2. Переустройство (переоборудование) и перепланировка жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях допускаются после получения заинтересованным лицом решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства (перепланировки) жилых (нежилых) помещений по форме, установленной Правительством РФ (приложение № 2).
2.3. При переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах не допускаются:
- мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий;
- производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина;
- проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, без оформления наряда-допуска, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности;
- выброс строительного мусора в мусоропровод;
- хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;
- самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в помещениях;
- использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- переустройство и перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
- переустройство и перепланировка, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.4. Не допускается производить перепланировку и переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели без перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом и настоящим Положением порядке.
2.5. Для получения согласования на переустройство и перепланировку помещений заявителями представляются на рассмотрение Межведомственной комиссии:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ (приложение № 1);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя;
- разрешение наймодателя, подтверждающее полномочие нанимателя, занимающего жилое помещение по договору социального найма, на подачу заявления о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Межведомственной комиссией.
2.6. Межведомственная комиссия рассматривает представленные документы на заседании, при необходимости обследует помещение на месте в течение 45 дней со дня представления документов и оформляет свое решение в виде протокола заседания Комиссии о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилых помещений.
Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю выписку из протокола Межведомственной комиссии об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки по основаниям ст. 27 ЖК РФ либо решение Межведомственной комиссии о согласовании переустройства (перепланировки) жилых (нежилых) помещений.
2.7. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений возлагается по территориальности на жилищно-эксплуатационные организации, Государственную жилищную инспекцию, осуществляющую контроль за содержанием и использованием жилищного фонда, а также иные полномочные органы при условии доступа указанных представителей в переоборудованные помещения во время производства работ.
2.8. Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения устанавливается срок завершения работ по переустройству, перепланировке. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству, перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде Межведомственную комиссию, которая согласовывает продление срока окончания работ.
2.9. При установлении Межведомственной комиссией факта соблюдения в процессе переустройства жилых и нежилых помещений строительных, санитарных, санитарно-гигиенических, технических и т.п. норм и правил и требований настоящего Положения приемка выполненных работ осуществляется Межведомственной комиссией и оформляется в виде акта (приложение № 3), который составляется секретарем МВК в двухнедельный срок после подачи заявления и следующих документов:
- технический паспорт переустроенного, перепланированного помещения;
- проектная документация;
- решение о согласовании переустройства, перепланировки.
Копия акта Межведомственной комиссии направляется секретарем МВК заявителю и в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
2.10. Для обеспечения сохранности и безопасности жилых домов при проведении в них переустройства и перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документацией, подготовка которой входит в обязанности заявителей.
Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство или переоборудование помещений без соответствующего согласования Межведомственной комиссии, обязаны привести это помещение в прежнее состояние за свой счет в разумный срок и в порядке, установленном Межведомственной комиссией.
При невыполнении требований МВК о приведении жилого помещения в прежнее состояние наступают последствия, предусмотренные ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
В случае малозначительности нарушения, выявленного в ходе проверки или инвентаризации, его давности, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству, перепланировке или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, отдел архитектуры по заключению о нормативной допустимости произведенных изменений может согласовать эти изменения в установленном порядке.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
2.11. Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях осуществляются в порядке, установленном настоящим Положением.
3. Условия и порядок перевода жилых
помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых
помещений в жилые
3.1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов), нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые.
3.2. Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений в жилые собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения МВК.
3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.2 документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Межведомственную комиссию.
Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение Межведомственной комиссии по форме, установленной Правительством РФ (приложение № 4 - не приводится), подтверждающее принятие одного из указанных решений, и информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение МВК должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, решение МВК является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в выписке из протокола МВК.
Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной МВК. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.4. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается в следующих случаях:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения;
- если переводимое жилое помещение используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.6. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4. Условия и порядок признания жилых домов
(жилых помещений) непригодными для проживания
4.1. Основанием для рассмотрения на Межведомственной комиссии муниципального образования "Истринский район" вопроса о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания является акт обследования (заключение) технического состояния жилого помещения (жилого дома), определяемого проектно-изыскательскими организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих работ.
4.2. Основанием признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания является техническое состояние жилых помещений (жилых домов), определяемое в акте проектно-изыскательских организаций как состояние крайней степени непригодности для дальнейшего проживания (грозит обрушением и представляет угрозу для жизни и проживания граждан).
4.3. Непригодными для проживания признаются жилые дома:
- находящиеся в ветхом состоянии;
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания;
- расположенные на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
- жилые дома, получившие повреждения в результате просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;
- бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажные жилые строения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные на короткий срок службы - 10-20 лет;
- при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;
- после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения;
- в случае невозможности обслуживания жителей и технической эксплуатации здания.
4.4. Непригодными для проживания признаются:
- жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий и учреждений, запрещенных СНиП П-Л.1-71 Г, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности, - в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания;
- жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для проживания;
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригели, колонны, простенки, панели и т.п.).
4.5. Вопрос о непригодности для проживания жилого дома, в котором часть помещений является непригодной для проживания, следует решать в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств (физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность для обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).
4.6. Межведомственная комиссия рассматривает вопрос о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания на основании заявления собственника либо его представителя, уполномоченного собственником осуществлять функции по владению, пользованию и (или) распоряжению жилым домом, или на основании указания органа исполнительной власти Московской области, главы Истринского района, по представлению органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции или заявлению граждан.
4.7. Для решения вопроса о включении жилого дома (жилого помещения) в число непригодных для проживания в Межведомственную комиссию представляются следующие документы:
- обращение лиц, указанных в п. 4.6 настоящего Положения, с указанием причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
- копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданного организацией технической инвентаризации, с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения на день обращения в Межведомственную комиссию;
- соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
- акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
- заключение органа, осуществляющего функции государственного контроля за использованием и охраной памятников истории и культуры по жилым домам, представляющим историческую ценность или расположенным в зонах регулирования исторической застройки;
- заключение органа государственной противопожарной службы;
- заключение учреждений санитарно-эпидемиологического надзора;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
- акт (заключение) проектно-изыскательской организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, о техническом состоянии дома с обязательным указанием об угрозе для жизни и проживания в данном доме (жилом помещении) граждан;
- акт государственной жилищной инспекции субъекта РФ о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
- техническое заключение организации, управляющей жилищным фондом либо обеспечивающей эксплуатацию жилого дома;
- иные документы, которые Комиссия признает необходимыми для принятия решения.
4.8. Межведомственная комиссия муниципального образования "Истринский район" в течение одного месяца, изучив представленные документы, принимает решение, которое носит рекомендательный характер и оформляется протоколом, подписанным всеми членами Комиссии. Члены Комиссии, имеющие особое мнение, письменно выражают его в отдельном документе, который является неотъемлемым приложением к протоколу.
4.9. В решении Межведомственной комиссии о включении жилого дома (жилого помещения) в число непригодных для проживания дается рекомендация о возможности дальнейшего использования жилого дома (жилого помещения):
- реконструкция;
- капитальный ремонт;
- снос;
- изменение функционального назначения (переоборудование), -
определяются сроки отселения физических и юридических лиц, занимающих жилые и нежилые помещения в доме по договору найма (аренды) либо на праве собственности в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством.
4.10. Решение Межведомственной комиссии Истринского района по вопросу признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания с соответствующими документами представляется в Межведомственную комиссию Московской области, которая, изучив представленные документы, принимает решение в виде акта по форме согласно приложению к постановлению Правительства РФ от 04.09.2003 № 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания".
4.11. В случае признания Межведомственной комиссией Московской области жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания главой Истринского района в сроки и в порядке, установленных постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 № 552, принимается постановление о мерах и сроках по обеспечению жильем граждан, проживающих в жилых домах (жилых помещениях), признанных непригодными для проживания в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством.
4.12. Копия постановления главы Истринского района направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо соответствующему структурному подразделению администрации Истринского района для реализации указанных в нем мер и доводится до сведения эксплуатирующей данное жилое помещение (жилой дом) организации и Комитета по управлению имуществом Истринского района.
Приложение № 1
к Положению
В Межведомственную комиссию муниципального
образования "Истринский район"
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник
__________________________________________________________________
жилого помещения, либо собственники
__________________________________________________________________
жилого помещения, находящегося в общей собственности
__________________________________________________________________
двух и более лиц, в случае, если ни один
__________________________________________________________________
из собственников либо иных лиц не уполномочен
__________________________________________________________________
в установленном порядке представлять их интересы)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: ___________________________
(указывается полный адрес:
субъект Российской Федерации,
__________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом,
__________________________________________________________________
корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения: _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
(переустройство, перепланировку,
переустройство и перепланировку -
нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании _______________________
(права собственности,
_________________________________________________________________,
договора найма, договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации)
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________
200_ г. по "__" _________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____
часов в ___________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им
органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма от "__" ___________
____ г. № _______:
----T---------------T---------------------T------------T-----------------¬
¦№ ¦Фамилия, имя, ¦Документ, ¦Подпись <*> ¦Отметка о ¦
¦п/п¦отчество ¦удостоверяющий ¦ ¦нотариальном ¦
¦ ¦ ¦личность ¦ ¦заверении ¦
¦ ¦ ¦(серия, номер, кем ¦ ¦подписей лиц ¦
¦ ¦ ¦и когда выдан) ¦ ¦ ¦
+---+---------------+---------------------+------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+---------------+---------------------+------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+---------------------+------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+---------------------+------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------------+---------------------+------------+------------------
--------------------------------
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица,
принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в
письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с
проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) _______________________________________________________________
(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего
документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое
___________________________________________________ на ___ листах;
жилое помещение (с отметкой: подлинник
или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на _____ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения на _____ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если
такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является
памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих
членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);
6) иные документы: _______________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__" __________ 200_ г. ___________________ ______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
"__" __________ 200_ г. ___________________ ______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
"__" __________ 200_ г. ___________________ ______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
"__" __________ 200_ г. ___________________ ______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
--------------------------------
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора
социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в
договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на
основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым
помещением на праве собственности - собственником
(собственниками).
------------------------------------------------------------------
(следующие позиции заполняются должностным лицом,
принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "__" ________________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении
документов "__" ________________ 200_ г.
№ _______________
Расписку получил "__" ________________ 200_ г.
_____________________________
(подпись заявителя)
______________________________________
(должность,
______________________________________ ___________________
Ф.И.О. должностного лица, (подпись)
принявшего заявление)
Приложение № 2
к Положению
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ИСТРИНСКИЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
МЕЖВЕДОМСТВЕННАЯ КОМИССИЯ
ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ (ПЕРЕУСТРОЙСТВО) И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И В НЕЖИЛЫХ
ЗДАНИЯХ; ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ; ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением _____________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование
юридического лица - заявителя)
переустройство и (или) перепланировку
о намерении провести _______________________________________ жилых
(ненужное зачеркнуть)
помещений по адресу: _____________________________________________
занимаемых (принадлежащих)
______________________________________, __________________________
(ненужное зачеркнуть)
на основании: ____________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа
на переустраиваемое и (или)
_________________________________________________________________,
перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято
решение:
1. Дать согласие на ______________________________________________
(переустройство, перепланировку,
переустройство и перепланировку -
нужное указать)
жилых помещений в соответствии с представленным проектом
(проектной документацией).
2. Установить <*>:
срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _____________
200_ г. по "__" _____________ 200_ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______
часов в _______________________ дни.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
--------------------------------
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ
определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган,
осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и
режим производства ремонтно-строительных работ, в решении
излагаются мотивы принятия такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом
(проектной документацией) и с соблюдением требований _____________
__________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного
правового акта субъекта
__________________________________________________________________
Российской Федерации или акта органа местного
самоуправления, регламентирующего порядок
__________________________________________________________________
проведения ремонтно-строительных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку
выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о
завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить
подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на _______
__________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения и (или)
Ф.И.О. должностного лица органа,
__________________________________________________________________
осуществляющего согласование)
__________________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
М.П.
Получил: "__" ______ 200_ г. ______________________ (заполняется в
(подпись заявителя или случае
уполномоченного лица получения
заявителей) решения
лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "__" ____________ 200_ г.
(заполняется в случае направления
решения по почте)
___________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение
в адрес заявителя(ей)
Приложение № 3
к Положению
АКТ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЕННЫХ
И ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)
От "__" ___________ 2005 г. _________________________
(местонахождение объекта)
МЕЖВЕДОМСТВЕННАЯ КОМИССИЯ
в составе:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
установила:
1. Заказчиком:
__________________________________________________________________
предъявлен к приемке в эксплуатацию после переустройства,
перепланировки:
__________________________________________________________________
по адресу:
__________________________________________________________________
2. Переустройство, перепланировка произведены согласно:
решению о согласовании переустройства, перепланировки № ______
от ___________________________
3. Переустройство, перепланировка осуществлялись хозспособом
(подрядными организациями).
4. Проектная документация на переустройство, перепланировку
разработана ______________________________________________________
(наименование проектной организации)
5. Предъявленное к приемке после переустройства,
перепланировки жилое помещение:
имеет следующие показатели:
количество комнат ________________________________________________
общая площадь ____________________________________________________
жилая площадь ____________________________________________________
РЕШЕНИЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ:
Предъявленный к приемке после переустройства, перепланировки
__________________________________________________________________
ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
(Подписи)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Установить, что Межведомственная комиссия осуществляет
приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта
о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения в установленном порядке.
7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ___
__________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения и (или)
__________________________________________________________________
Ф.И.О. должностного лица органа, осуществляющего согласование)
Председатель МВК ________________________
Получил: "__" ______ 200_ г. ______________________ (заполняется в
(подпись заявителя или случае
уполномоченного лица получения
заявителей) копии решения
лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "__" ____________ 200_ г.
(заполняется в случае направления
копии решения по почте)
___________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение
в адрес заявителя(ей)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
