|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Красноармейска МО от 12.07.2005 № 298
"О РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЖК РФ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ РЕГЛАМЕНТОМ ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Городок", № 33, 19.08.2005
Утратил силу в связи с изданием постановления главы г. Красноармейска МО от 27.03.2006 № 105.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КРАСНОАРМЕЙСК"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2005 г. № 298
О РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЖК РФ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В целях реализации положений главы 4 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, установления единого порядка оформления разрешений на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, осуществления контроля за выполнением ремонтно-строительных работ и приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки постановляю:
1. Возложить функции уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, на межведомственную комиссию г. Красноармейска по вопросам признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые и определения технической возможности осуществления переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах.
2. Утвердить Временный регламент оформления и проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (приложение).
3. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Городок".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации А.В. Андреева.
Глава города
М.Б. Булгаков
Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Красноармейск"
Московской области
от 12 июля 2005 г. № 298
ВРЕМЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общая часть
1.1. Настоящий Временный регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Регламент) имеет целью установление единого порядка оформления разрешений на их проведение, осуществление контроля за выполнением ремонтно-строительных работ и приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки.
1.2. Требования Регламента обязательны:
- для физических и юридических лиц, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, аренды, найма, пользования и выступающих инициаторами переустройства/перепланировки (далее - Заявитель);
- для юридических и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами (далее - Управляющий), проектирование переустройства и перепланировки, ремонтно-строительные работы.
2. Подготовка и предварительное согласование
2.1. Заявитель заполняет бланк заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (далее - Заявление) по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 (приложение 1 - не приводится), и представляет комплект документов, указанный в Заявлении.
Бланк Заявления выдает орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки жилого помещения, - межведомственная комиссия г. Красноармейска по вопросам признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые и определения технической возможности осуществления переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах (далее - МВК).
2.2. Представленная проектная документация на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должна быть выполнена специализированной проектной организацией (лицензированной в установленном порядке) на основании договора, в котором должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению (при необходимости) авторского надзора (последнее может оформляться отдельным договором).
3. Оформление разрешения
3.1. Прием Заявлений о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, выдача разрешения или мотивированного отказа на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения осуществляется МВК.
3.2. Документом, подтверждающим принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Решение).
Решение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 (приложение 2 - не приводится), выдается или направляется по адресу, указанному в Заявлении, Заявителю в срок не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов о переустройстве и (или) перепланировке в МВК.
3.3. В течение трех рабочих дней Заявитель информирует МУ "ЦМЗ-УК" и Управляющего (при необходимости, если им не является МУ "ЦМЗ-УК") о принятом решении и начале проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
3.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
4. Производство и приемка работ по переустройству
и (или) перепланировке жилого помещения
4.1. МУ "ЦМЗ-УК" (Управляющий) регистрирует в специальном журнале начало разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, устанавливает (при необходимости) порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, устанавливает порядок и условия вывоза строительного мусора.
4.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляются подрядным способом (далее - Исполнитель работ) или собственными силами Заявителя (в этом случае он выступает в роли Исполнителя работ, и на него распространяются все требования Регламента, обращенные к Исполнителю работ).
4.3. Исполнитель работ предъявляет МУ "ЦМЗ-УК" для проверки свою лицензию. По результатам проверки определяются перечень обязательных контрольных мероприятий; состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования; перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль; перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.4. Обязанности Исполнителя работ:
4.4.1. Вести производство работ в соответствии с:
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ;
- правилами и нормами производства и приемки работ;
- указаниями технического надзора и (или) авторского надзора проектной организации;
- указаниями (предписаниями) контрольных органов.
4.4.2. Обеспечивать при проверках, проводимых МУ "ЦМЗ-УК" в соответствии с перечнем контрольных мероприятий, наличие: комплекта документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения правил и норм производства работ; инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям.
4.5. Изменение установленных сроков производства работ осуществляется МУ "ЦМЗ-УК" (Управляющим) по письменному обращению Заявителя.
4.6. Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Исполнитель работ предъявляет исполнительную техническую документацию согласно п. 4.3.
5. Контроль соблюдения норм и правил производства работ
5.1. Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ обеспечивается МУ "ЦМЗ-УК" путем проверки соответствия работ требованиям проектной документации.
Примечание. Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ, проводимых при переустройстве и (или) перепланировке, и оформление акта о произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, находящегося в собственности физического или юридического лица, осуществляются на основании договора.
5.2. Проверка объекта переустройства и (или) перепланировки проводится выборочно по плану или вне плана - при поступлении обращений и жалоб.
5.3. Проверки проводятся МУ "ЦМЗ-УК" в присутствии производителя работ или другого лица, ответственного за проверяемую работу. Нарушения технологии, норм и правил производства ремонтно-строительных работ фиксируются в официальных документах МУ "ЦМЗ-УК" и должны немедленно устраняться.
5.4. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются МУ "ЦМЗ-УК" до закрытия их другими работами после их приемки (с оформлением актов установленной формы) заказчиком работ в присутствии представителя авторского надзора.
5.5. При отсутствии актов на скрытые работы МУ "ЦМЗ-УК" вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.
5.6. Выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ фиксируются МУ "ЦМЗ-УК".
5.7. При повторном нарушении установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения МУ "ЦМЗ-УК" направляет в МВК официальное представление о необходимости принятия мер по прекращению производства работ на объекте и аннулировании выданного разрешения.
5.8. Завершенные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения принимаются приемочной комиссией в составе Заявителя и представителей:
- МУ "ЦМЗ-УК" (председатель комиссии);
- Управляющего жилым домом;
- разработчика (автора) проекта;
- Исполнителя (производителя работ).
При невозможности личного участия Заявителя в приемке другое лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность.
5.9. Приемочная комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, далее - Акт (приложение 3 - не приводится), в четырех экземплярах: один экземпляр выдается Заявителю, два экземпляра представляются в МВК, один экземпляр хранится в деле МУ "ЦМЗ-УК".
Акт является единственным документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию на данное жилое помещение.
5.10. МВК направляет Акт в Красноармейский ГУП МО "МОБТИ" для заключения договора на проведение инвентаризации жилого помещения с Заявителем и внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение и поэтажный план строения.
5.11. Произведенное переоборудование помещений под размещаемые в жилых домах объекты нежилого назначения (торговые, бытовые и др.) принимается в порядке, установленном для строительства таких объектов.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
