|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Протвино МО от 21.06.2004 № 362
(ред. от 15.04.2005)
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА ОТ 31.12.2003 № 761"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ ГОРОДА ПРОТВИНО")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"События", № 26, 02.07.2004.
Утратил силу в связи с изданием постановления главы городского округа Протвино МО от 29.10.2007 № 777.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные постановлением главы г. Протвино МО от 15.04.2005 № 243, вступили в силу с 1 мая 2005 года.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПРОТВИНО"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2004 г. № 362
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА
ОТ 31.12.2003 № 761
(в ред. постановления главы г. Протвино МО
от 15.04.2005 № 243)
На основании ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, Кодекса РФ об административных правонарушениях, подп. 5 п. 2 ст. 6, ст. 29 Федерального закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 № 154-ФЗ, Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 № 4218-1, постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в связи с предложениями и замечаниями, поступившими со стороны населения и ответственных служб, в целях сокращения процедуры оформления документов по переустройству жилых и нежилых помещений в жилых домах и общежитиях г. Протвино постановляю:
1. Внести изменения в постановление главы города Протвино от 31.12.2003 № 761:
1.1. В п. 2.1 исключить после слов "на перепланировку" слова "и переоборудование".
1.2. Дополнить п. 3 подпунктом:
"3.3. Осуществлять оформление разрешений на переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах и общежитиях в соответствии с Положением".
2. Внести изменения в приложение к постановлению главы города Протвино от 31.12.2003 № 761, изложив Положение о порядке переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах и общежитиях города Протвино в редакции согласно приложению.
3. Общему отделу (Наумова А.В.):
3.1. Опубликовать настоящее постановление с приложением в средствах массовой информации.
3.2. Направить данное постановление с приложением в МУП "ОКС", МУП "ЖКХ", Протвинский филиал ГУП МО "МОБТИ", отдел по управлению имуществом, отдел городского хозяйства администрации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Рыбакова Г.С.
Глава города
В.Ю. Дмитровский
Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Протвино"
Московской области
от 21 июня 2004 г. № 362
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ
ГОРОДА ПРОТВИНО
(в ред. постановления главы г. Протвино МО
от 15.04.2005 № 243)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 № 154-ФЗ, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", в целях обеспечения единого порядка в оформлении и проведении переустройства помещений в жилых домах и общежитиях на территории города Протвино, регулирования возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти города Протвино.
1. Основные понятия, используемые в Положении
1.1. Помещение - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
1.2. Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
1.3. Переустройство помещений - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.4. Перепланировка помещений - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.
1.5. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.6. Подсобное помещение - помещение квартиры, дома, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).
1.7. Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).
1.8. Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах.
2. Общие положения
2.1. Настоящее Положение устанавливает:
- общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и общежитиях города Протвино независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности;
- порядок проведения работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и общежитиях, учет таких помещений, контроль за проведением переустройства и перепланировки помещений.
2.2. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное городскими программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами.
3. Право граждан и юридических лиц на переустройство
и перепланировку помещений
3.1. Заявители вправе переустраивать и перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
3.2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, если соблюдены все требования настоящего Положения и действующего законодательства.
4. Условия и порядок оформления переустройства
и перепланировки помещений
4.1. Переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и общежитиях города разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения в виде распоряжения главы города.
4.2. Уполномоченными по подготовке документов, проектированию, техническому контролю за производством работ, согласованию переустройства и перепланировки помещений в жилых домах и общежитиях, обслуживаемых муниципальными предприятиями, являются МУП "ЖКХ" и МУП "ОКС".
4.3. Вопросы переустройства включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- изменение инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, сантехнического, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов);
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- изменение функционального назначения помещения.
4.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:
- устройство и перенос дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет подсобных помещений;
- устройство погребов под лоджиями первых этажей;
- устройство тамбуров.
4.5. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах и общежитиях заявители подают в общий отдел администрации города Протвино следующие документы:
- заявление (ходатайство) на имя главы города о планируемом переустройстве, перепланировке с указанием причин и сроков. При этом заявитель обязан поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежное помещение;
- письменное согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников жилых помещений с заявленным переустройством, перепланировкой;
- копии свидетельства о собственности на жилое помещение или договора социального, коммерческого найма, засвидетельствованные в нотариальном порядке;
- копии договора аренды или свидетельства о собственности на нежилое помещение, засвидетельствованные в нотариальном порядке;
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт помещения;
- проект, разработанный организацией, имеющей соответствующую государственную лицензию на проектирование, с приложением плана помещения до предполагаемого переустройства, перепланировки.
4.6. Администрация города Протвино в недельный срок после поступления заявления (ходатайства) с приложением всех документов согласно п. 4.5 настоящего Положения рассматривает и определяет возможность переустройства, перепланировки помещения (ответственный - заместитель главы администрации).
В случае принятия администрацией города положительного решения заявление с разрешающей резолюцией заместителя главы администрации и приложенные к нему документы передаются в МУП "ОКС" и (или) МУП "ЖКХ". В 3-дневный срок заявителю направляется сообщение о необходимости согласования плана переустройства, перепланировки помещения с ГУЗ ЦГСЭН № 174, ОГПН ОГПС № 88, МУП "ЖКХ", местными органами архитектуры и градостроительства, Горгазом и другими службами, определенными техническим отделом МУП "ОКС" и (или) МУП "ЖКХ".
После согласования заявителем плана переустройства, перепланировки помещения МУП "ОКС" и (или) МУП "ЖКХ" в 5-дневный срок готовит проект распоряжения главы города о разрешении переустройства, перепланировки помещения.
4.7. Распоряжение главы города о разрешении производства переустройства, перепланировки помещения направляется заявителю, в Протвинский филиал ГУП МО "МО БТИ", МУП "ОКС", МУП "ЖКХ".
4.8. Распоряжением главы города устанавливается срок завершения работ по переустройству, перепланировке. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству, перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде МУП "ОКС" и (или) МУП "ЖКХ", которые согласовывают продление срока окончания работ и готовят распоряжение главы города о продлении сроков.
4.9. Переустройство и перепланировка помещений подлежат приемке комиссией, назначенной приказом директора МУП "ОКС" и (или) МУП "ЖКХ" (составляется акт о приемке переустроенных и перепланированных помещений).
4.10. После проведения переустройства, перепланировки жилья производится оценка его качества. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется с учетом приобретенного в результате переустройства, перепланировки качества жилья и в соответствии с действующим законодательством.
4.11. Протвинский филиал ГУП МО "МО БТИ" вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения переустройства, перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками ГУП МО "МО БТИ" в натуре. После внесения изменений в технический паспорт ГУП МО "МО БТИ" направляет сведения о них в МУП "ЖКХ" или отдел по приватизации и управлению имуществом администрации города Протвино для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
5. Ограничения по переустройству и перепланировке помещений
При переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и общежитиях не допускаются:
5.1. Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
5.2. Производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибрации. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина.
5.3. Если в результате перепланировки образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
5.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
5.5. Проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, без оформления наряда-допуска, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности.
5.6. Выброс строительного мусора в мусоропровод.
5.7. Хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации.
5.8. Самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в помещениях.
5.9. Использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
5.10. Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
5.11. Переустройство и перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
5.12. Переустройство и перепланировка, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
6. Заключительные положения
6.1. Для обеспечения сохранности и безопасности жилых домов при проведении в них переустройства и перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документацией, подготовка которой входит в обязанности заявителей.
6.2. Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекшие тяжкие последствия - уголовную ответственность.
6.3. Лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого и нежилого помещения в жилых домах и общежитиях города Протвино, обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся балансодержателем жилищного фонда, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.
6.4. В случае аварии, причиной которой стало приобретенное заявителем некачественное инженерное оснащение, заявитель осуществляет его восстановление за свой счет и несет полную ответственность за последствия аварии.
6.5. В случае малозначительности нарушения, выявленного в ходе проверки или инвентаризации, его давности, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству, перепланировке или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, администрация города по представлению МУП "ОКС" и (или) МУП "ЖКХ" о нормативной допустимости произведенных изменений может согласовать эти изменения в установленном порядке.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
