|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Лотошинского района МО от 05.05.2003 № 192/30
(ред. от 29.12.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧЕЙ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА",
"ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сельская новь", № 42-43, 07.06.2003, (без приложений).
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Лотошинского муниципального района МО от 17.02.2006 № 202/26.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЛОТОШИНСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 мая 2003 г. № 192/30
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ
ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА
АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. решений Совета депутатов Лотошинского района МО
от 07.07.2003 № 204/33, от 29.12.2004 № 72/13)
Руководствуясь ст. 38 Земельного кодекса РФ, Гражданским кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", а также в целях эффективного использования государственных и муниципальных земельных участков Совет депутатов Лотошинского района Московской области решил:
1. Утвердить:
- Положение об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (приложение № 1);
- Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков (приложение № 2);
- Типовой договор купли-продажи земельного участка и Передаточный акт к нему (приложения № 3 и 4);
- Типовой договор аренды земельного участка и Передаточный акт к нему (приложения № 5 и 6);
- расчет арендной платы к договору аренды земельного участка (приложение № 7).
2. Установить, что до разграничения государственной собственности на землю:
а) организация и проведение торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются применительно к утвержденному настоящим решением Положению;
б) принятие решения об организации торгов осуществляется на основании актов выбора земельных участков, утвержденных комиссией, наделенной соответствующими полномочиями;
в) организатором торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в государственной собственности площадью до 3 га, выступает Комитет по управлению имуществом Лотошинского района;
г) глава Лотошинского района:
определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или права аренды, величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене, а также размер задатка.
3. Информационное сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в районной газете "Сельская новь".
4. Установить, что решение Совета депутатов Лотошинского района от 26 июня 2000 года № 12/3 не распространяет свое действие на земельные участки, а настоящее решение - на ранее заключенные договоры купли-продажи и аренды земельных участков.
5. Опубликовать данное решение в Лотошинской районной газете "Сельская новь".
Глава Лотошинского района
А.А. Лютенко
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Лотошинского района
Московской области
от 5 мая 2003 г. № 192/30
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков (далее именуются "Торги").
2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
3. Организатором торгов выступает орган по управлению муниципальным имуществом - Комитет по управлению имуществом Лотошинского района, который для организации и проведения торгов может привлекать специализированные организации.
При продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков организатор торгов:
а) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются "Заявки"), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются "Претенденты");
г) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене;
д) организует осмотр земельных участков на местности;
е) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
ж) принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
з) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
и) готовит проекты договоров купли-продажи или аренды земельных участков;
к) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи или аренды земельных участков по результатам торгов;
л) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
4. Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены или права аренды земельного участка.
5. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в течение месяца, предусмотренного для подачи заявок, но не позднее 3 дней до окончания этого срока, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
6. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
д) наименование организатора торгов;
е) начальная цена предмета торгов, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
з) условия конкурса;
и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;
о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
7. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.
II. Условия участия в торгах
8. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах по каждому лоту.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
9. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
10. Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток не возвращается.
11. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.
12. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
13. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
14. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
15. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
16. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
17. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, предложение представляется:
а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
18. В случае если:
а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;
б) участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается неподанным.
19. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.
III. Порядок проведения торгов
20. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
21. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой;
г) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка и номер билета победителя аукциона.
22. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене, проводится в следующем порядке:
а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, организатор торгов принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, - участник торгов, предложивший наибольшую цену.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
IV. Оформление результатов торгов
23. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов;
б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или цена права аренды земельного участка;
е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
24. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка при условии полной оплаты победителем приобретенного права.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
25. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или права аренды.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
26. В случае уклонения победителя торгов от подписания протокола или договора задаток не возвращается.
27. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя:
а) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора торгов;
в) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка;
г) имя (наименование) победителя торгов;
д) цена, за которую победитель приобрел земельный участок в собственность или аренду.
V. Признание торгов несостоявшимися
28. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене, после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
29. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток.
30. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или права его аренды и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Лотошинского района
Московской области
от 5 мая 2003 г. № 192/30
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Лотошинский район Московской области" (далее - Положение), устанавливает правила для субъектов арендных отношений, касающиеся земельных участков, используемых под определенные цели (целевое назначение), с учетом ограничений и обременений (сервитутов), за исключением земельных участков (далее - земельные участки):
- аренда которых не допускается законодательством Российской Федерации.
1.2. Земельные участки предоставляются в аренду физическим и юридическим лицам (именуемым далее "Арендаторы"):
- имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на срок, не превышающий срок аренды имущества;
- пользователям земельных участков, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости;
- юридическим лицам, использующим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- субъектам предпринимательской деятельности, получившим право на заключение договора аренды земельного участка путем проведения открытых торгов;
- физическим и юридическим лицам, получившим право на заключение договора аренды под строительство жилых и нежилых объектов в соответствии с действующим законодательством.
Данное Положение распространяется на земельные участки, предоставляемые физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, индивидуального жилищного строительства.
1.3. Арендодателем земельных участков от имени главы Лотошинского района выступает Комитет по управлению имуществом.
1.4. Арендатор, заключивший договор аренды на земельный участок в соответствии с установленным настоящим Положением порядком, имеет право уступить право аренды части или всего земельного участка третьим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в договоре), с обязательным уведомлением арендодателя.
1.5. Сдача в аренду земельных участков арендаторам осуществляется на основании договора аренды (приложение № 5 к решению Совета депутатов Лотошинского района) на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению, и кадастрового плана земельного участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Лотошинского района.
1.6. Контроль за исполнением условий договоров аренды земельного участка осуществляют:
- Комитет по управлению имуществом Лотошинского района - в части выполнения экономических условий (своевременное и полное внесение арендных платежей, начисление пеней за их просрочку);
- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Лотошинского района - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства;
- Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов Лотошинского района - в части соблюдения природоохранных требований и нормативов;
- Центр госсанэпиднадзора - в части соблюдения действующих санитарных норм использования земельных участков;
- Лотошинская пожарная часть УГПС - в части соблюдения противопожарных норм и правил.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду сроком от года до 50 лет при выполнении арендатором обязательств по использованию участка в соответствии с целью и условиями его предоставления.
1.8. В установленных законодательством случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд арендатор обладает всеми правами согласно законодательству Российской Федерации, нормативным актам Московской области.
2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды
земельного участка
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земельного участка (переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования) в аренду заинтересованная сторона представляет арендодателю:
- заявление на аренду земельного участка по установленной форме (прилагается) для юридических лиц:
- нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица, или доверенность представителя на право действовать от имени руководителя;
- физическими лицами предъявляется паспорт или удостоверение личности (для военнослужащих);
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на недвижимое имущество, если таковое имеется на оформляемом земельном участке;
- нотариально заверенную копию документа о праве на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка или межевое дело земельного участка, кроме лиц, приобретающих право аренды на торгах.
2.2. Арендодатель регистрирует заявление и направляет его копию на комиссию по выбору земельных участков при администрации Лотошинского района (для вновь предоставляемых участков).
При положительном заключении комиссии утвержденные материалы по выбору земельного участка являются основанием для подготовки решения о предоставлении земельного участка в аренду.
2.3. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление главы Лотошинского района о предоставлении земельного участка в аренду или протокол подведения итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
2.4. Договор аренды земельного участка заключается:
- в сроки, установленные протоколом подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды;
- в течение месяца после принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду.
2.5. Договор аренды земельного участка на срок более одного года подлежит обязательной регистрации в Московской областной регистрационной палате.
3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
3.2. Расчет годовой арендной платы за 1 кв. м земельного участка производится исходя из базовой ставки (1/2 МРОТ) арендной платы (кроме земельных участков, предоставленных гражданам для сельскохозяйственного использования) с учетом следующих коэффициентов: удобства использования земельного участка, зоны расположения, деятельности арендатора (приложение № 7 к решению Совета депутатов Лотошинского района).
(в ред. решения Совета депутатов Лотошинского района МО от 07.07.2003 № 204/33)
Расчет арендной платы производится на дату заключения договора аренды земельного участка.
Установить годовую ставку арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для целей ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, из расчета ставки земельного налога:
а) в границах сельских населенных пунктов и вне их черты - в размере десятикратной ставки земельного налога;
б) в границах поселка Лотошино - в размере двукратной ставки земельного налога.
(абзац введен решением Совета депутатов Лотошинского района МО от 07.07.2003 № 204/33)
3.3. Размер годовой арендной платы может корректироваться не чаще одного раза в год путем применения коэффициентов, отражающих изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации либо увеличение размера арендной платы в соответствии с принятыми федеральными нормативными актами на текущий год.
3.4. Арендная плата начисляется со дня подписания договора аренды земельного участка.
3.5. Арендная плата за земельный участок перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка.
3.6. Ответственность за своевременное внесение арендной платы возлагается на арендатора.
3.7. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент возникновения задолженности за каждый день просрочки по день оплаты включительно от суммы недоимки.
3.8. За нарушения в использовании земельных участков к арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством РФ.
3.9. Споры, возникающие по аренде земельных участков, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.
4. Действие Положения во времени
4.1. Данное Положение не имеет обратной силы и применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.
4.2. Отношения, возникшие до введения данного Положения, регулируются нормами, определенными Положением, утвержденным главой администрации Лотошинского района 26.06.2000 № 12/3.
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
Лотошинского района
Московской области
от 5 мая 2003 г. № 192/30
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
п. Лотошино Московской области
_________________________________________
Мы, нижеподписавшиеся: Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области в лице председателя Копаевой Евгении Николаевны, действующий от имени муниципального образования "Лотошинский район Московской области" на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Лотошинского района, утвержденного постановлением главы Лотошинского района от 17.08.2000 за № 334, в соответствии с постановлением главы Лотошинского района Московской области от ________ № ____________ "_____________________________________________________", именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ________________, дата рождения: ________, паспорт: _______, выдан _____________________, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: __________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, действующие протоколом подведения итогов приема заявок на участие в аукционе _________ по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства от _____________, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок с кадастровым номером _________, площадью ______ кв. м (______________), в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях ___________________ и предоставляемый для _____________________________, местоположение: _____________________________________________. Право на заключение договора купли-продажи данного земельного участка Покупатель приобрел в соответствии с протоколом подведения итогов приема заявок на участие в аукционе _________ по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства от ____________________, утвержденным распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом Лотошинского района за № _______ от ______________, по результатам регистрации поданной заявки на выставленный на аукцион земельный участок, лот № ________.
2. Плата по договору
2.1. Цена продаваемого земельного участка, объявленная организатором аукциона в качестве начальной цены, установлена как рыночная на основании отчета независимого оценщика № ____________, выполненного ________________________, составляет ________________ (_________________) рублей ____ копеек, сумма внесенного задатка в размере ______ руб. ___ коп. засчитана в оплату за приобретаемый в собственность земельный участок.
2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания договора. Сумма в размере _______ (________________) рублей ______ копеек перечислена Продавцу безналичным платежом на счет № _____________________.
3. Обременение земельного участка
3.1. До заключения настоящего договора земельный участок, приобретаемый в собственность Покупателем, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен.
4. Ограничения в пользовании предметом договора
4.1. Ограничений в пользовании предметом договора не имеется.
5. Обязательства сторон
5.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не знать.
5.2. Продавец в соответствии со ст. 469 ГК РФ гарантирует, что отчуждаемый земельный участок соответствует предъявляемым к нему требованиям, а покупатель ознакомлен с приобретаемой недвижимостью путем осмотра, произведенного до заключения настоящего договора, и удовлетворен ее качественным состоянием.
5.3. Стороны договора подтверждают, что при его заключении действуют добровольно, суть настоящего договора осознают и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти и управления Московской области, изданными в пределах их полномочий.
6. Заключительные положения
6.1. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей 167, 260, 261, 450, 460, 549, 551, 554-557 ГК РФ, ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонам понятно.
6.2. В результате настоящего договора с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель приобретает право собственности на земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с его содержанием и уплатой налогов.
6.3. Расходы по оформлению настоящего договора несет Покупатель.
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ______________________________.
6.5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача Продавцом земельного участка и его принятие Покупателем осуществляется на основании Передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
6.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
6.7. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате в установленном законом порядке.
6.8. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, первый экземпляр выдается Покупателю, второй - Продавцу, третий хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию.
ПРОДАВЕЦ:
Председатель Комитета по управлению имуществом Лотошинского района
_______________________________________ Копаева Евгения Николаевна
ПОКУПАТЕЛЬ:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение № 4
к решению Совета депутатов
Лотошинского района
Московской области
от 5 мая 2003 г. № 192/30
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Поселок Лотошино Московской области
___________________________________
Мы, нижеподписавшиеся: Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области в лице председателя Копаевой Евгении Николаевны, действующий от имени муниципального образования "Лотошинский район Московской области" на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Лотошинского района, утвержденного постановлением главы Лотошинского района от 17.08.2000 за № 334, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и __________________, дата рождения: __________, паспорт: _______, выдан: _____________________, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, являющиеся сторонами по договору купли-продажи земельного участка от _____, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт, подтверждающий следующие обстоятельства:
1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок с кадастровым _____ площадью __________ (_________________) кв. м, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях _____________________, предоставляемый для _________________________________________________, местоположение: _________________________________________________.
2. Покупатель указанный земельный участок принял полностью в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи. Состояние земельного участка соответствует условиям договора. Претензий у Покупателя по передаваемой недвижимости не имеется.
3. В связи с полным денежным расчетом по указанному земельному участку Продавец передал план земельного участка.
4. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один хранится у Покупателя, другой - у Продавца, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
ПРОДАВЕЦ:
Председатель Комитета по управлению имуществом Лотошинского района
_______________________________________ Копаева Евгения Николаевна
ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение № 5
к решению Совета Депутатов
Лотошинского района
Московской области
от 5 мая 2003 г. № 192/30
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ________
п. Лотошино Московской области
____________________________________________
(дата прописью)
Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области в лице председателя Копаевой Евгении Николаевны, действующей на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Лотошинского района, утвержденного постановлением главы Лотошинского района от 17.08.2000 № 334, и во исполнение постановления ______________________________________ от __.__.200_ № _________ "_____________________________________", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Предметом договора является аренда земельного участка площадью _____ кв. м (земли __________________), кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: _________________________, в дальнейшем "Участок", предоставляемый в аренду для _______________________.
1.2. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на кадастровом плане земельного участка № _____________ от __________ г., который является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора, не имеет сервитутов.
1.4. Земельный участок находится в ведении администрации Лотошинского района Московской области.
II. Арендная плата
2.1. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем подписания настоящего договора, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем безналичного перечисления на р/сч ______________ код: 2010201, 2010202, 2010203 - аренда земельного участка).
2.2. Размер арендной платы за Участок определен в приложении № 2 к настоящему договору, которое является его составной и неотъемлемой частью, и составляет в год __________________________ рублей, в квартал ________________ рублей.
III. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор обязуется:
- использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления;
- своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель (проведение благоустройства, соблюдение санитарных норм);
- надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
- произвести государственную регистрацию настоящего договора в течение 30 (тридцати) дней с момента его подписания;
- исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
- пролонгировать договор аренды на новый срок при условии надлежащего выполнения им условий настоящего договора;
- передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды при условии уведомления арендодателя.
3.3. Иные права, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Арендодатель обязуется:
- уведомить Арендатора об изменении ставки арендной платы в течение 10 дней со дня вступления соответствующего нормативного документа в законную силу, предоставить для подписания Арендатору соглашение о внесении изменений в договор аренды в связи с изменениями ставки арендной платы;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
IV. Ответственность сторон
4.1. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.
4.2. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
4.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном законом порядке в случаях, если Арендатор:
- пользуется земельным участком с нарушением условий настоящего договора либо с неоднократными нарушениями;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не использует земельный участок или использует его не по целевому назначению;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок со дня получения такого предупреждения.
V. Порядок передачи и возврата участка
5.1. При передаче в аренду Участка между Арендодателем и Арендатором составляется передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ (приложение № 3).
5.2. После прекращения действия договора аренды возврат Участка оформляется актом приема-передачи между Арендатором и Арендодателем.
VI. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор заключен сроком на ________ и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате в установленном законом порядке.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
6.3. Все споры между сторонами решаются путем переговоров, при невозможности достижения согласия - в установленном законом порядке.
6.4. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: первый экземпляр выдается Арендатору, второй - Арендодателю, третий хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Приложения к договору:
Приложение № 1 - кадастровый план земельного участка № _______.
Приложение № 2 - Расчет арендной платы за земельный участок.
Приложение № 3 - Передаточный акт.
VII. Юридические адреса и подписи сторон
7.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом Лотошинского района. Адрес: 143800, Московская область, п. Лотошино, ул. 1-я Льнозаводская, д. 11, тел. 1-03-56, факс 1-15-60.
7.2. Арендатор: _______________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Председатель Комитета
по управлению имуществом
___________ Е.Н. Копаева ________________
Приложение № 6
к решению Совета депутатов
Лотошинского района
Московской области
от 5 мая 2003 г. № 192/30
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
п. Лотошино Московской области
__________________________________________________________________
Мы, нижеподписавшиеся, Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области в лице председателя Копаевой Евгении Николаевны, действующий на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Лотошинского района, постановления главы Лотошинского района от 17.08.2000 № 334, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________ __________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, во исполнение постановления главы Лотошинского района Московской области от _____________ № ___ "_____________________", являющиеся сторонами по договору аренды земельного участка от _______ № ___, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт, подтверждающий следующие обстоятельства:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ____ кв. м, (земли ______), кадастровый номер __________, расположенный по адресу: ______________________.
2. Арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок в таком виде, в котором он находится на момент подписания настоящего акта.
3. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.
4. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой у Арендатора, третий в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
Арендодатель: Арендатор:
Председатель Комитета
по управлению имуществом
Лотошинского района
___________ Е.Н. Копаева ________________
Приложение № 7
к решению Совета депутатов
Лотошинского района
Московской области
от 5 мая 2003 г. № 192/30
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Утратил силу. - Решение Совета депутатов Лотошинского
района МО от 29.12.2004 № 72/13.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
