|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Фрязино МО от 18.03.2003 № 24
(ред. от 07.12.2004)
"О ПРИНЯТИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ФРЯЗИНО"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа не опубликован.
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов г. Фрязино МО от 15.12.2005 № 38.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ФРЯЗИНО" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2003 г. № 24
О ПРИНЯТИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ФРЯЗИНО
(в ред. решений Совета депутатов г. Фрязино МО
от 25.11.2003 № 96, от 09.12.2003 № 105,
от 16.03.2004 № 19, от 30.03.2004 № 23,
от 07.12.2004 № 122)
Рассмотрев обращение председателя КУИЖВ администрации города Фрязино Гаврикова И.С. и проект новой редакции Положения об аренде муниципального имущества города Фрязино, Совет депутатов города Фрязино решил:
1. Внести изменения в приложение № 5 к Положению об аренде муниципального имущества г. Фрязино, дополнив таблицу коэффициентов типов деятельности строкой "Учреждения Федеральной почтовой связи 0,05".
2. Принять новую редакцию Положения об аренде муниципального имущества города Фрязино.
3. Направить новую редакцию Положения об аренде муниципального имущества города Фрязино на подпись главе города.
4. Опубликовать новую редакцию Положения об аренде муниципального имущества города Фрязино в газете "Ключъ".
5. Признать утратившими силу решения Совета депутатов г. Фрязино и решения Фрязинского городского Совета: № 67 от 09.06.1999; № 150 от 15.12.1999; № 80 от 06.09.2000; № 27 от 21.06.2000; № 44 от 25.04.2001; № 63 от 30.05.2001; № 93 от 18.07.2001; № 108 от 22.08.2001; № 08 от 16.01.2002; № 15 от 30.01.2002; № 49 от 24.04.2002.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата Трифонова М.М.
Председатель Совета
Н.А. Тюрина
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Фрязино"
Московской области
от 18 марта 2003 г. № 24
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ФРЯЗИНО
(в ред. решений Совета депутатов г. Фрязино МО
от 25.11.2003 № 96, от 09.12.2003 № 105,
от 16.03.2004 № 19, от 30.03.2004 № 23,
от 07.12.2004 № 122)
Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Фрязино.
Настоящее Положение разработано в соответствии со следующими законодательными и нормативными актами:
- Конституцией Российской Федерации;
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области";
- Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области";
- Уставом города Фрязино;
- Положением о собственности города Фрязино;
- Положением об аренде муниципальных нежилых помещений, используемых для бытовых нужд".
Термины, определения и применяемые сокращения:
Балансодержатель - муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное имущество передано на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также иные юридические лица, которым в соответствии с Положением о собственности города Фрязино муниципальное имущество передано на тех же условиях.
ГК - Гражданский кодекс.
РФ - Российская Федерация.
МО - Московская область.
КУИЖВ - Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам.
ОАиГ - отдел архитектуры и градостроительства.
Термины, определения и сокращения, специально не определенные настоящим Положением, соответствуют применяемым в законодательных и подзаконных актах, стандартах, а также обычаях делового оборота.
1. Общие положения
1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:
- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- объекты, относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-647 ГК РФ, а арендодателем выступает балансодержатель по согласованию с КУИЖВ.
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков;
- лесного фонда и иных природных объектов;
- муниципальных нежилых помещений, используемых для бытовых нужд (регулируется соответствующим Положением).
1.3. При аренде муниципального имущества в сочетании с другими имущественными отношениями (например, сочетание безвозмездного пользования и аренды и др.) настоящее Положение применяется только в части регулирования арендных отношений.
1.4. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание в городе либо его части необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение бюджета.
1.5. Арендодателем муниципального имущества является КУИЖВ, если иное не предусмотрено законодательством или настоящим Положением.
1.6. Арендаторами муниципального имущества могут быть:
- юридические лица, а также предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в г. Фрязино (для юридических лиц, регистрация которых предусмотрена в субъектах РФ, зарегистрированные в МО);
- юридические лица, имеющие в г. Фрязино филиалы или другие подразделения, зарегистрированные в г. Фрязино в качестве налогоплательщиков;
- юридические лица, собственником которых является РФ, МО, государственные внебюджетные фонды и общественные организации независимо от места регистрации.
2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующих случаях:
2.1.1. Освобождение объектов аренды в результате окончания срока договора аренды (или другого договора, например, безвозмездного пользования).
2.1.2. Освобождение объектов аренды в результате досрочного расторжения договора аренды (или другого договора, например, безвозмездного пользования).
2.1.3. Подача заявки балансодержателем.
2.1.4. Неиспользование имущества балансодержателем или использование не по назначению.
2.2. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке:
2.2.1. В порядке заключения (или продления) договора на новый срок при реализации арендатором ст. 621 ГК РФ.
Применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги.
2.2.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.
2.2.3. В порядке передачи прав и обязанностей арендатора по его просьбе другому лицу (только до конца срока аренды), например, дочернему предприятию, при образовании юридического лица предпринимателем и т.п.
2.2.4. В порядке удовлетворения заявок.
2.2.5. Целевым образом. При целевом предоставлении имущества в аренду сдача его в субаренду не допускается.
2.2.6. В порядке торгов (аукцион или коммерческий конкурс) в случае, если предполагается последующий выкуп имущества.
3. Порядок оформления документации при сдаче муниципального
имущества в аренду
3.1. Балансодержатели представляют в КУИЖВ сведения об объектах имущества, которые могут быть сданы в аренду.
(п. 3.1 в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО от 09.12.2003 № 105)
3.2. Заявления претенденты направляют в КУИЖВ, который регистрирует их.
3.3. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном пп. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, рассматриваются непосредственно КУИЖВ.
3.4. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, рассматриваются комиссией, назначенной распоряжением главы города. В состав комиссии включаются представители КУИЖВ, Комитета по экономике, ОАиГ, городского Совета, представители балансодержателя и контролирующих служб (Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, экологии и др.).
Решения комиссии утверждаются постановлением главы города, а в случае, предусмотренном п. 2.2.6, - решением городского Совета по представлению главы города.
3.5. При принятии положительного решения претендент заполняет заявление установленного образца (приложения 1, 2, 3) и согласовывает его с соответствующими службами.
3.6. Претендент представляет:
На комиссию - затребованные ею документы.
Для оформления договора:
- заявление (п. 3.5);
- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации (при продлении договора не требуется);
- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами за подписью руководителя предприятия;
- при сдаче в аренду в порядке, предусмотренном пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, - баланс предприятия на последнюю дату представления в налоговые органы.
3.7. КУИЖВ в срок 5 рабочих дней представляет претенденту расчет арендной платы и проект договора (типовая форма - в приложении 4, перечень документов, представляемых при заключении договора, - в приложении 8), а также предоставляет возможность детального осмотра имущества и составляет с арендатором акт приема-передачи (приложение 7).
(п. 3.7 в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО от 09.12.2003 № 105)
3.8. Претендент в срок 5 рабочих дней подписывает договор аренды, договор с балансодержателем и акт приема-передачи.
3.9. КУИЖВ в срок 5 рабочих дней подписывает договор и акт приема-передачи.
(п. 3.9 в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО от 09.12.2003 № 105)
3.10. Договоры со сроком действия не более одного года либо заключенные до события, о котором заранее известно, что оно наступит ранее чем через год, действительны с момента регистрации в КУИЖВ.
3.11. Договоры со сроком действия более одного года либо заключенные до события, о котором заранее не известно, что оно наступит ранее чем через год, подлежат государственной регистрации и начинают действовать с момента регистрации.
Обязанность регистрации возлагается на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан провести (оплатить) инвентаризацию.
(п. 3.11 в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО от 09.12.2003 № 105)
3.12. В сроки, указанные в договоре, арендатор обязан заключить договоры с предприятиями и организациями, предусмотренными договором.
4. Права, обязанности и ответственность сторон
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО
от 07.12.2004 № 122)
Права и обязанности сторон регулируются договором (типовая форма в приложении 4).
5. Порядок сдачи имущества арендаторами в субаренду
5.1. Имущество в субаренду предоставляется по согласованию с арендодателем и балансодержателем. При этом, если субарендатор собирается вести деятельность, отличающуюся от деятельности арендатора, то необходимо предварительное согласование соответствующих служб (приложения 1, 2, 3).
5.2. Срок договора субаренды не должен превышать срока договора аренды и в нем должна быть запись о том, что при досрочном расторжении договора аренды договор субаренды теряет силу.
5.3. Ответственность субарендатор несет только перед арендатором. Перед арендодателем и балансодержателем ответственность за действия или бездействие субарендатора несет арендатор.
5.4. Не оговоренные в настоящем Положении взаимоотношения, связанные с субарендой, регламентируются действующим законодательством, договорами аренды и субаренды. Споры разрешаются путем переговоров либо в судебном порядке.
6. Арендная плата
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО
от 09.12.2003 № 105)
Арендная плата определяется по методике расчета годовой арендной платы за аренду нежилых помещений (приложение 5) и (или) методике расчета годовой арендной платы за аренду муниципальной собственности (кроме помещений) (приложение 6), порядок ее внесения - договором (приложение 4).
Арендная плата поступает в городской бюджет. Допускается по решению экономической комиссии, утвержденному постановлением главы города, всю или часть арендной платы направлять непосредственно на счет балансодержателя. При этом суммы, направленные непосредственно на счет балансодержателя, отражаются в доходной и расходной частях городского бюджета, а балансодержателем приходуются как бюджетное финансирование.
Льготы по арендной плате для отдельных арендаторов рассматриваются экономической комиссией администрации согласно Положению о порядке предоставления льгот по уплате налогов и сборов налогоплательщиками города Фрязино и оформляются решением Совета депутатов г. Фрязино.
7. Заключительные положения
Настоящее Положение вступает в силу с момента публикации. Ранее принятые городские нормативные акты действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.
Глава города
В.В. Ухалкин
Приложение № 1
к Положению
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО
от 07.12.2004 № 122)
Для нежилых помещений
в жилых домах
Председателю Комитета по управлению
имуществом и жилищным вопросам
города Фрязино
___________________________________
(фамилия, И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу вас оформить договор на аренду помещений ________ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
(указать вид деятельности)
Руководитель предприятия
"___" _________ 200__ г.
М.П.
Юридический адрес заявителя _____________________________________,
телефон __________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО:
Начальник ЖЭУ № ___ ___________ "___" _____________ 200__ г.
Представитель Госсанэпиднадзора __________________________________
"___" ___________ 200__ г.
Представитель Комитета по экологии _______________________________
"___" ___________ 200__ г.
Представитель ОАиГ _______________________________________________
"___" ___________ 200__ г.
Приложение № 2
к Положению
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО
от 07.12.2004 № 122)
Для объектов здравоохранения,
образования, культуры, спорта
и городской администрации
Председателю Комитета по управлению
имуществом и жилищным вопросам
г. Фрязино
___________________________________
(фамилия, И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу вас оформить договор на аренду помещений ________ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
(указать вид деятельности)
Руководитель предприятия
"___" _________ 200__ г.
М.П.
Юридический адрес заявителя _____________________________________,
телефон __________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО:
Балансодержатель ________________________ "___" _________ 200__ г.
__________________________________________________________________
Представитель Госсанэпиднадзора _________ "___" _________ 200__ г.
__________________________________________________________________
Представитель Комитета по экологии ______ "___" _________ 200__ г.
__________________________________________________________________
Представитель ОАиГ ______________________ "___" _________ 200__ г.
__________________________________________________________________
Приложение № 3
к Положению
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО
от 07.12.2004 № 122)
Для объектов гражданской обороны
Председателю Комитета по управлению
имуществом и жилищным вопросам
г. Фрязино
___________________________________
(фамилия, И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу вас оформить договор на аренду помещений ________ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
(указать вид деятельности)
Руководитель предприятия
"___" _________ 200__ г.
М.П.
Юридический адрес заявителя _____________________________________,
телефон __________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО:
Начальник штаба ГО и ЧС ___________________ "___" _______ 200__ г.
__________________________________________________________________
Начальник ЖЭУ № ____ ______________________ "___" _______ 200__ г.
__________________________________________________________________
Представитель Госсанэпиднадзора ________ "___" __________ 200__ г.
__________________________________________________________________
Представитель Комитета по экологии ________ "___" _______ 200__ г.
__________________________________________________________________
Представитель ОАиГ ________________________ "___" _______ 200__ г.
__________________________________________________________________
Приложение № 4
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО
от 07.12.2004 № 122)
"___" ___________ 200_ г. № _________ г. Фрязино
Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам г.
Фрязино, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя Комитета ___________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного
постановлением главы города Фрязино от __.__.__ № _______, с одной
стороны, и _______________________________________________________
_______________________________________________________, именуемое
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
заключили настоящий договор.
1. Объект аренды
1.1. В аренду, то есть во временное владение <4> и
пользование, сдается муниципальная собственность: ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
далее именуемая "Имущество", согласно приложению № 1 (не
приводится) к настоящему договору.
1.2. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества, являются его собственностью.
1.3. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью, право выкупа Имущества Арендатору не предоставляется.
Приватизация Имущества, сданного в аренду, запрещена городской программой приватизации <1>.
1.4. С документацией по данному объекту Арендатор ознакомлен и получил необходимые разъяснения.
2. Форма и государственная регистрация договора аренды
2.1. Настоящий договор и все документы, относящиеся к нему (дополнительные соглашения, акты и т.п.), за исключением поименованных в пп. 2.2, 7.2 и приложений, заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласование Арендодателем субаренды производится в форме его подписи на договоре субаренды.
Передача прав и обязанностей Арендатора, вытекающих из настоящего договора, третьим лицам производится в форме дополнительного соглашения к настоящему договору, подписанного всеми сторонами, включая и Арендодателя. Такое же правило применяется при любой другой уступке прав и обязанностей Арендатора, вытекающих из настоящего договора, третьим лицам.
2.2. Документы, относящиеся к настоящему договору и носящие уведомительный характер: изменение адреса, банковских реквизитов, смена руководителя и т.п., должны быть представлены в форме письменного уведомления. Арендодатель вправе уведомлять Арендатора путем публикации в городской газете.
2.3. Если договор заключен на неопределенный срок либо в силу закона считается заключенным на неопределенный срок, то сторона, отказывающаяся от договора, предупреждает другую в письменной форме.
В той же форме производится отказ от продолжения договора по истечении его срока.
2.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ.
2.5. Срок регистрации договора устанавливается:
- для Арендаторов, в силу тех или иных причин пользующихся Имуществом на момент заключения договора, - один месяц;
- для Арендаторов, не пользующихся Имуществом на момент заключения договора, - три месяца.
Термин "срок регистрации" в смысле настоящего договора - это предоставление Арендодателю документа, подтверждающего регистрацию.
2.6. Ответственность за регистрацию, включая соблюдение ее сроков, возлагается на Арендатора.
Арендатор представляет в регистрационную палату требуемые в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы. После получения своего экземпляра договора с отметкой о регистрации Арендатор представляет его Арендодателю, который делает соответствующую отметку в своем экземпляре.
Арендная плата на номинальный срок регистрации (один месяц или три месяца соответственно) вносится одновременно с подписанием сторонами настоящего договора или передаточного акта в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
3. Срок договора аренды
3.1. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Договор, заключенный на срок менее года, но впоследствии пролонгированный, подлежит государственной регистрации вместе с документом, регламентирующим пролонгацию.
При этом для Арендатора, в силу тех или иных причин пользующегося Имуществом на момент заключения договора, права и обязанности Арендатора возникают с момента заключения договора.
Для Арендатора, не пользующегося Имуществом на момент заключения договора, права и обязанности Арендатора возникают с момента предоставления ему Имущества, если оно произведено до государственной регистрации.
3.2. Договор действителен _____________________________________
__________________________________________________________________
(указать дату или событие, определяющие срок договора)
3.3. Если договор заключен на неопределенный срок либо в силу закона считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую за один месяц.
4. Предоставление Имущества Арендатору
4.1. Предварительно до заключения договора Арендодатель предоставляет Арендатору возможность осмотра Имущества путем выдачи ему или его представителю смотрового ордера под роспись.
Арендатор вправе отказаться от осмотра, что оформляется соответствующей записью в смотровом ордере. Неполучение смотрового ордера и отсутствие письменного отказа являются препятствием для заключения договора. Это правило не распространяется на Арендаторов, пользующихся Имуществом на момент заключения договора.
4.2. Передача Имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Это правило не распространяется на Арендаторов, ранее арендовавших то же Имущество и не сдавших его по акту. Уклонение Арендатора от подписания акта является основанием для расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, о чем Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее чем за одну неделю.
5. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество
5.1. Имущество обременено правами третьих лиц в соответствии с пп. 5.1.1, 5.1.2,...
5.1.1. "___________________________", далее именуемое "Балансодержатель", обладает правами лица, которому Имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).
Балансодержатель вправе требовать от Арендатора соблюдения требований, связанных с эксплуатацией здания.
Арендатор обязан допускать в арендованные помещения сотрудников Балансодержателя либо организации, уполномоченной им, для обслуживания и ремонта коммуникаций, расположенных в арендуемых помещениях, и проведения других работ, необходимых для обслуживания здания.
Арендатор обязан участвовать в общих расходах по эксплуатации здания, что должно быть подтверждено договором с Балансодержателем либо с организацией, уполномоченной им.
Указанный договор должен быть заключен на тот же срок, что и договор аренды помещений, и в нем должно быть указание о том, что при досрочном расторжении договора аренды помещений договор теряет силу. Отсутствие такого договора является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.
Арендатор обязан участвовать в общих расходах по капитальному ремонту здания, что должно быть подтверждено договором с Балансодержателем. Отсутствие такого договора, а также отсутствие документов, подтверждающих его исполнение, является препятствием для требования Арендатора о соразмерном уменьшении арендной платы и основанием для досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.
5.1.2. Представители <4>:
Арендодателя (начальника штаба ГО и ЧС города) <1>, санэпиднадзора, госпожнадзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Имущества, имеют право доступа в арендованные помещения.
Арендатор обязан допускать их в арендованное помещение, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
5.1.3. Предприятия и организации, снабжающие объект энергоносителями <4>.
Арендатор обязан оплачивать услуги организаций, снабжающих объект теплом, водой и канализацией, электроэнергией, газом и т.п., что должно быть подтверждено договорами с соответствующими организациями. Указанные договоры должны быть заключены на тот же срок, что и договор аренды помещений, и в каждом из них должно быть указание о том, что при досрочном расторжении договора аренды помещений договор теряет силу.
Отсутствие таких договоров или их неисполнение является основанием досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке <3>.
5.1.4. Пользователи иных помещений, расположенных в том же здании, если их права пользования надлежащим образом оформлены, обладают правом требования возмещения ущерба, понесенного ими в связи с порчей имущества, которым они владеют, возникшего в результате необеспечения Арендатором сохранности арендованного Имущества.
5.1.5. Владельцы помещений <4> ________________________________
__________________________________________________________________
(указать, каких)
имеют право прохода по арендуемым Арендатором помещениям для
обеспечения входа (выхода) в помещение, которым они владеют, или
прохода к коммуникациям, обслуживающим помещение, которым они
владеют, _________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать, постоянно или в аварийных ситуациях)
5.1.6. Владельцы помещений <4> _______________________________
__________________________________________________________________
(указать, каких)
имеют право пользования санузлом, которым владеет Арендатор.
5.1.7. <4> ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.2. Сдаваемое Имущество не обременено залогом.
6. Права на земельный участок при аренде помещений <4>
6.1. Арендатор обязан в течение двух недель подать заявку главе города (при площади земельного участка, равной или менее 1 га) или в Министерство имущественных отношений Московской области (при площади земельного участка более 1 га) на заключение аренды земельного участка (доли земельного участка).
Договор аренды земельного участка (доли) должен быть заключен на тот же срок, что и договор аренды помещения, и в нем должно быть указание о том, что при досрочном расторжении договора аренды помещения договор аренды земельного участка теряет силу.
Отсутствие заявки главе города на заключение договора аренды земельного участка (доли земельного участка), незаключение договора аренды земельного участка (доли земельного участка) или его неисполнение является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.
7. Арендная плата
7.1. За передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по расчету согласно приложению № 1 <*> в размере __________ руб. в месяц с учетом НДС.
Арендная плата установлена в соответствии с Положением, утвержденным в установленном порядке и действующим на момент подписания договора.
Арендная плата рассчитывается и уплачивается Арендатором начиная с даты подписания сторонами настоящего договора или передаточного акта в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
Арендная плата перечисляется получателю (см. раздел 16 настоящего договора) за минусом НДС, исчисляемого Арендатором согласно ст. 161 и 164 НК РФ по расчетной налоговой ставке (16,67%).
7.2. Арендная плата пересматривается ежегодно в соответствии с Положением, утвержденным в установленном порядке.
Оформление производится в форме уведомления. Арендодатель извещает Арендатора письменно с приложением расчета арендной платы на следующий год об изменении размера арендной платы либо публикует в городской газете коэффициент перерасчета арендной платы.
Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы считается согласованной.
Если по вопросу размера арендной платы сторонами не будет достигнуто согласия, договор подлежит расторжению в судебном порядке.
7.3. Срок внесения арендных платежей устанавливается до десятого числа месяца, следующего за текущим месяцем. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению последнего платежного поручения Арендатора.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению последнего (по двум получателям) платежного поручения Арендатора.
7.4. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит неустойку в размере 0,1% от недовнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
7.5. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в судебном порядке, а также вправе потребовать от Арендатора наряду с погашением задолженности внести плату вперед на два месяца. Невыполнение Арендатором этого требования является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
7.6. Арендатор выплачивает неустойку, равную удвоенной сумме недополученной Арендодателем суммы арендной платы за весь период действия арендного договора, если Арендатор (без оформления дополнительного соглашения) сменил свою деятельность и коэффициент, учитывающий тип деятельности (Кд), стал выше.
7.7. Арендатор выплачивает неустойку, равную удвоенной сумме недополученной Арендодателем суммы арендной платы за весь период действия арендного договора, если Арендатор (без оформления дополнительного соглашения) сменил место регистрации, в результате чего коэффициент налоговых платежей (Кнп) стал выше.
7.8. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по договору № __ от __.__.__ за период ________, код _____".
Невыполнение Арендатором этого требования является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
7.9. Копии платежных поручений со штампом банка об исполнении Арендатор обязан в двухдневный срок представить Арендодателю.
Невыполнение Арендатором этого требования является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
8. Пользование арендованным Имуществом
8.1. В случае необходимости перепланировки, переоборудования и иных конструктивных изменений помещения Арендатор обязан оформить заявку о разрешении проведения работ на имя главы города с приложением материалов БТИ и предпроектного предложения до начала проведения работ.
В трехмесячный срок арендатор обязан согласовать с Госпожнадзором все вопросы своей деятельности.
(абзац введен решением Совета депутатов г. Фрязино МО от 07.12.2004 № 122)
8.2. Арендатор обязан использовать Имущество по назначению в
соответствии с заявленным типом деятельности для _________________
__________________________________________________________________
(указать, для каких целей)
__________________________________________________________________
Деятельность предусмотрена уставом Арендатора. Копия устава прилагается.
Заявление согласовано с ГО ЧС <1>, госпожнадзором, санэпиднадзором, организацией, осуществляющей экологический надзор, и представителем Балансодержателя. Заявление прилагается. При смене типа деятельности согласование с указанными службами является обязательным.
Если заявленная деятельность без согласования с Арендодателем прекращена, или не начата, или изменена, то Арендодатель вправе потребовать возобновить (начать) деятельность или вернуться к прежней деятельности в достаточный срок. Невыполнение требования Арендодателя является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
Арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование арендованного помещения, а также расположенных и проводимых в нем в установленном порядке сетей и коммуникаций без предварительного письменного разрешения Арендодателя.
8.3. Распоряжение правом аренды производится в порядке, установленном п. 2 ст. 615 ГК РФ. С содержанием пункта Арендатор ознакомлен.
Фактическое распоряжение Имуществом (сдача в субаренду и т.п.), проведенное без надлежащего оформления, является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
8.4. Арендатор обязан обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств обеспечивать восстановление и ремонт арендованного Имущества в соразмерный срок, а при невозможности проведения восстановления и ремонта возместить ущерб от порчи арендованного Имущества.
8.5. Арендатор обязан застраховать взятое в аренду Имущество в течение месяца после заключения настоящего договора от риска: пожар, взрыв, стихийное бедствие, включая страхование риска повреждения соседних помещений. Стоимость Имущества, соответствующая страховой сумме, не должна быть менее балансовой стоимости недвижимого Имущества, указанной в справке, предоставленной Балансодержателем. Использовать страховое возмещение исключительно целевым назначением на восстановление поврежденного Имущества <4>.
Правопреемником договора страхования является Арендодатель в случае досрочного расторжения договора независимо от его причины.
Арендатор обязан согласовывать вопрос выбора страховой компании с КУИЖВ г. Фрязино.
Договор страхования заключается на весь срок действия договора аренды муниципального имущества.
В обеспечение выполнения настоящего пункта договора Арендатор обязан ознакомить с ним страховщика, а Арендодателя ознакомить с договором страхования.
8.6. Арендатор обязан содержать защитное сооружение в соответствии с требованиями СНиП 3*01*04-87 и другими руководящими документами, а также <1>:
- обеспечить сохранность защитных свойств убежищ;
- не допускать перепланировки помещений, устройства отверстий или проемов в ограждающих конструкциях;
- не допускать нарушения герметизации и гидроизоляции, установленного теплового и влажностного режима в помещениях;
- поддерживать в рабочем состоянии и своевременно обслуживать инженерно-техническое оборудование, не допускать демонтаж оборудования;
- не допускать застройки участков территории вблизи входов, выходов;
- не допускать хранение в помещениях горюче-смазочных, химических и других горючих и ядовитых веществ и материалов, применение сгораемых синтетических материалов при отделке помещений;
- эксплуатация систем воздухоснабжения допускается только по режиму чистой вентиляции (без использования фильтров-поглотителей).
8.7. Арендатор обязан произвести за свой счет ремонт помещения с целью приведения защитного сооружения в состояние, пригодное для использования по прямому назначению в соразмерный срок, а в случае непроведения ремонта оплатить проведение ремонта <1>.
8.8. При использовании защитных сооружений под складские помещения, мастерские допускается загрузка их помещений из расчета обеспечения приема 60% укрываемых от расчетной вместимости сооружения (без освобождения от хранимого имущества).
Арендатор обязан полностью освободить объект по требованию органов ГО и ЧС для использования по прямому назначению в сроки, определяемые действующим законодательством.
8.9. Арендатор обязан при занятии помещений пройти инструктаж в штабе ГО и ЧС <1>.
8.10. Нарушение пп. 8.1-8.4 (8.5-8.8) <1> является основанием для расторжения договора и возмещения убытков.
9. Обязанности по содержанию Имущества
9.1. До начала и (или) в процессе пользования Имуществом
Арендатор обязан произвести следующие работы по капитальному
ремонту Имущества <4>: ___________________________________________
(указать конкретные работы либо "проведение
__________________________________________________________________
работ не требуется")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчеты по работам производятся в порядке, регламентированном дополнительным соглашением к договору.
В случае приватизации объекта затраты на капитальный ремонт учитываются, если соглашение согласовано с Советом депутатов города Фрязино <2>.
Неисполнение указанных работ в оговоренные сроки является основанием для расторжения договора и взыскания стоимости ремонта.
9.2. Участие в общих расходах по капитальному ремонту здания, порядок расчетов регламентированы п. 5.1.1 договора <4>.
9.3. Арендатор вправе провести капитальный ремонт Имущества, не оговоренный в п. 9.1 настоящего договора, по согласованию с Арендодателем либо в случаях, вызванных неотложной необходимостью, что должно быть подтверждено надлежащим документом <4>.
В иных случаях затраты на проведение капитального ремонта и внесение неотделимых улучшений не возмещаются.
Капитальный ремонт производится Арендатором за свой счет.
В случае приватизации объекта затраты на капитальный ремонт учитываются, если он проведен по согласованию с Советом депутатов города Фрязино <2>.
9.4. Арендатор обязан поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Имущества.
Неисполнение настоящего пункта является основанием для расторжения договора и взыскания стоимости ремонта.
10. Сохранение договора в силе при изменении сторон
10.1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду Имущество другому лицу или изменение лица, уполномоченного сдавать Имущество в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
10.2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое Имущество, его наследник вправе заключить договор на свое имя на оставшийся срок, если заключение договора не было обусловлено личными качествами Арендатора. Арендодатель вправе на срок вступления наследника в свои права сдать Имущество в аренду другому лицу либо иным образом распорядиться Имуществом.
10.3. Если юридическое лицо ликвидируется или прекратило свою финансовую деятельность, то Арендодатель вправе обратиться в суд для расторжения договора.
10.4. Новый Арендатор обязан произвести регистрацию (перерегистрацию) договора в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
11. Прекращение договора субаренды при досрочном
прекращении договора аренды <4>
Прекращение договора субаренды производится в порядке, установленном ст. 618 ГК РФ. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен и обязан ознакомить субарендатора.
12. Досрочное расторжение договора
Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон.
Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке производится в соответствии с подразделами 12.1, 12.2.
Не рассматриваются как досрочное расторжение договора отсутствие его регистрации, а также действия Арендодателя в случаях, предусмотренных пп. 10.2, 10.4 <4>.
12.1. Досрочное расторжение договора
по требованию Арендодателя
Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя производится в порядке, установленном ст. 450, 619 ГК РФ, и в случаях, предусмотренных указанными статьями и настоящим договором. С содержанием статей Арендатор ознакомлен.
Настоящий договор подлежит расторжению в случае приватизации муниципального Имущества, указанного в пункте 1 договора.
12.2. Досрочное расторжение договора
по требованию Арендатора
Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендатора производится в порядке, установленном ст. 620 ГК РФ, и в случаях, предусмотренных пп. 1, 2, 4 указанной статьи и настоящим договором. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
Применительно к настоящему договору не рассматриваются как создание препятствий Арендодателем в пользовании Имуществом Арендатору непредоставление Арендатору коммунальных услуг лицами, с которыми Арендатор имеет самостоятельные договоры, и приостановка деятельности Арендатора по требованию санэпиднадзора, госпожнадзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Имущества.
13. Преимущественное право Арендатора на заключение аренды
на новый срок
13.1. Преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды на новый срок реализуется в порядке, установленном статьей 621 ГК РФ, с учетом пунктов 13.2, 13.3,... настоящего договора. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
13.2. Применительно к настоящему договору Арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, считается Арендатор, которому Арендодатель не предъявил ни одной обоснованной письменной претензии за весь срок действия договора.
13.3. Преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды не распространяется на случаи, при которых Арендодатель распоряжается Имуществом иным образом (вносит в виде вклада в уставный капитал, передает в хозяйственное ведение и т.п.).
14. Возврат арендованного Имущества Арендодателю
14.1. Передача Имущества осуществляется в двухнедельный срок по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Это правило не распространяется на Арендаторов, которые являются правопреемниками Арендаторов, арендовавших то же Имущество. В этом случае документ о передаче составляется между прежним и новым Арендаторами и один его подлинный экземпляр передается Арендодателю не позднее чем в двухнедельный срок.
14.2. Передача осуществляется с учетом требований статьи 622 ГК РФ. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
15. Улучшение арендованного Имущества
15.1. Вопрос о компенсации за улучшения арендованного Имущества рассматривается с учетом требований статьи 623 ГК РФ и пунктов 15.2, 15.3,... настоящего договора. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
15.2. Применительно к настоящему договору не рассматриваются как улучшение Имущества проведение Арендатором текущего ремонта и его затраты по содержанию Имущества.
15.3. Применительно к настоящему договору не рассматривается как улучшение Имущества проведение Арендатором восстановления и ремонта арендованного Имущества, пострадавшего в результате необеспечения его сохранности.
16. Заключительные положения
16.1. Взаимоотношения сторон по договору об арендных отношениях, не предусмотренных настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами по этим вопросам. Споры разрешаются в установленном законодательством порядке.
16.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, каждый на ___ листах, причем каждый экземпляр имеет одинаковую силу и на каждом листе имеются подписи сторон.
16.3. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: 141190, г. Фрязино, Спортивный проезд, 3.
Получатель: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
Председатель Комитета _______________________
по управлению имуществом _______________________
и жилищным вопросам _______________________
________________._._____ _______________._._____
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
Согласовано <1>:
Начальник штаба ГО и ЧС
________________._._____
"___" __________ 20__ г.
Один подлинный экземпляр договора получил
___________________________
(фамилия, подпись)
"___" ______________ 20_ г.
-----------------------------------
<1> Для объектов ГО и ЧС.
<2> Для объектов ГО и ЧС положения пункта (абзаца) не применяются и в текст договора не вносятся.
<3> Договор на снабжение энергоресурсами может быть заключен с Балансодержателем, если имеются общие помещения (коридоры, санузлы и т.п.), для Арендаторов, пользующихся имуществом, не владея им, либо отдельный учет затруднен по иным причинам.
<4> Для Арендаторов, пользующихся имуществом, не владея им, положения пункта (раздела и т.п.) не применяются и в текст договора не вносятся. В случае использования этими Арендаторами помещений по тому же назначению, по которому их использует Балансодержатель, заявление согласовывается только с Балансодержателем.
Приложение № 5
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО
от 07.12.2004 № 122)
Настоящая Методика устанавливает правила расчета годовой арендной платы по нежилым помещениям муниципальной собственности.
Арендная плата рассчитывается с учетом НДС. Арендатор самостоятельно перечисляет НДС в установленном законодательством порядке.
Настоящая Методика не распространяется на расчет платы за коммунальные услуги и компенсационные выплаты муниципальному предприятию или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество (балансодержателю), включая компенсацию за амортизационные отчисления. Расчеты с предприятиями и организациями, снабжающими объект аренды коммунальными услугами и балансодержателем, арендатор производит самостоятельно на основании договора с ними.
Арендная плата за земельный участок не входит в расчет арендной платы за нежилые помещения (за исключением нежилых помещений в зданиях, находящихся на балансе органов местного самоуправления и муниципальных учреждений) и определяется на основании соответствующих нормативных документов.
1. Методика расчета арендной платы
Арендная плата рассчитывается по следующим формулам:
Для нежилых помещений в зданиях, находящихся на балансе органов местного самоуправления и муниципальных учреждений:
Ап = Бап x Кт x Кнж x Кд x Куп x Кнп x Кндс x Куз x Ки x S.
Для остальных зданий и нежилых помещений:
Ап = Бап x Кт x Кнж x Кд x Куп x Кнп x Кндс x Ки x S.
Бап - базовая ставка арендной платы, руб.
Базовая ставка арендной платы устанавливается при принятии бюджета города Фрязино на соответствующий финансовый год.
Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения:
Кт = Ктп x Ксг,
где:
Ктп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
Нежилое помещение, встроенное в жилой дом 2,0
в соответствии с типовым проектом, жилая квартира,
переоборудованная в нежилое помещение
Здание, отдельно стоящее или пристроенное 1,0
к жилому дому
Здание производственное, складское 0,75
Полуподвальное помещение, лифтерные, колясочные, 0,5
проходные подъезды, цокольные этажи, техэтажи
Подвальное помещение 0,3
Чердак (мансарда) 0,3
Ксг - коэффициент степени готовности помещения, применяемый на время проектирования и строительства (реконструкции) помещений в пределах нормативных сроков строительства (реконструкции):
Ксг = 0,1 для помещений, не завершенных строительством;
Ксг = 0,3 для реконструируемых помещений.
Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения:
Кнж = Ку + Кп,
где:
Ку - коэффициент, характеризующий уровень инженерного благоустройства.
Ку = 1,0 при наличии электроэнергии, водопровода, горячей воды, канализации, отопления. При отсутствии любого из показателей Ку снижается на 0,1.
Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков:
Кп = 0 при h < 2,6 м; Кп = 0,05 при h от 2,6 до 3,0 м включительно; Кп = 0,1 при h > 3,0 м.
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
Пункты обмена валют, казино и другие виды игорного 4,0
бизнеса (игровые автоматы, боулинг, бильярд,
тотализаторы и т.п.)
Банковская деятельность, финансовые компании, 2,5
ломбарды, гостиницы, нотариальная деятельность,
частная охрана, риэлторская деятельность,
офисы (размещение обособленных структурных
подразделений хозяйствующих субъектов),
рекламная деятельность
Рестораны, бары, кафе, закусочные, платные 2,0
автостоянки, АЗС, автосервис, стоматологическая
деятельность, страхование, торговля ликеро-водочными
изделиями, фитнес, тренажерные залы
Торговля (розничная и оптовая), кроме книжной, 1,5
склады
Аптеки, медицинская деятельность, книжная 1,2
торговля
Производство, проектирование, транспорт, 1,0
научно-исследовательская деятельность,
компьютерные салоны, частная охрана,
обслуживающая бюджетные учреждения, и прочие
виды коммерческой деятельности, не вошедшие
в настоящий перечень
Строительство, ремонт и эксплуатация жилого 0,5
фонда и обслуживающей его инфраструктуры,
услуги связи, общественное питание (без
торговли ликеро-водочными изделиями), бюджетные
немуниципальные организации и организации,
финансируемые из государственных внебюджетных
фондов, бытовые нужды для физических лиц
(сараи), просвещение, организация платного
досуга и отдыха, занятие спортом
и предоставление услуг оздоровительного
характера, общежития
Производство товаров и услуг для инвалидов; 0,2
производство хлеба и молочной продукции;
пассажирский транспорт, предоставляющий
установленные законодательством льготы,
бытовые услуги для населения (кроме
автосервиса)
Детские и подростковые организации, общественные 0,1
и политические организации и их объединения,
религиозные организации, органы юстиции, милиции,
суда, прокуратуры, гражданской обороны, военный
комиссариат, отряды общественной безопасности,
государственное пенсионное обеспечение, объекты
мобилизационного назначения и прочие виды
некоммерческой деятельности, не вошедшие
в настоящий перечень
Услуги почтовой связи 0,05
Куп - коэффициент, учитывающий удобство пользования. Учитывает месторасположение помещения в городе, удаленность от основных транспортных магистралей, удобство коммерческого использования.
Величина этого коэффициента определяется по следующей схеме:
а) Куп = 0,7 для помещений, расположенных в зданиях, находящихся в зонах градостроительной ценности 3, 4, 8, а именно:
- севернее реки Любосеевки, а к западу от станции Фрязино-Пассажирская до границы города - севернее железнодорожной ветки, соединяющей станцию Фрязино-Пассажирская со станцией Детская;
- западнее железнодорожной ветки, соединяющей станцию Фрязино-Товарная с в.ч. 42795, а к северу от железнодорожных ворот до границы города - западнее западной границы служебной территории в.ч. 42795;
б) для других строений в городе величина Куп составляет 1,0.
Кнп - коэффициент налоговых платежей:
для юридических лиц, зарегистрированных в качестве 1,0
налогоплательщиков в г. Фрязино, для бюджетных
немуниципальных организаций и организаций,
финансируемых из государственных внебюджетных фондов,
а также для физических лиц - предпринимателей,
зарегистрированных в г. Фрязино, и физических лиц,
не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих
в г. Фрязино
для юридических лиц, зарегистрированных в качестве 2,0
налогоплательщиков в пределах Московской области,
а также для физических лиц - предпринимателей,
зарегистрированных в пределах Московской области,
и физических лиц, не являющихся предпринимателями,
постоянно проживающих в пределах Московской области,
но не зарегистрированных в г. Фрязино
для юридических лиц, зарегистрированных в качестве 3,0
налогоплательщиков в пределах Российской Федерации,
а также для физических лиц - предпринимателей,
зарегистрированных в пределах Российской Федерации,
и физических лиц, не являющихся предпринимателями,
постоянно проживающих в пределах Российской Федерации
для остальных юридических лиц, а также для остальных 4,0
физических лиц
S - площадь помещения, кв. м.
Кндс - коэффициент, учитывающий включение НДС в сумму арендной платы:
Кндс = (100 + С) / 100,
где:
С - ставка НДС.
Куз - коэффициент, учитывающий пользование земельным участком. Принимается равным 1,6 для одноэтажных зданий, равным 1,4 для двухэтажных зданий, равным 1,2 для трех- и более этажных зданий. Коэффициент вводится для каждого объекта после разграничения государственной собственности на землю.
Ки - коэффициент использования помещений. Применяется для арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими. Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяце.
2. Заключительные положения
2.1. При сдаче в аренду по одному адресу нескольких помещений разных типов (см. Кт) арендная плата рассчитывается по каждому из них, затем суммируется.
2.2. При сдаче в аренду нескольких помещений по одному адресу под разные типы деятельности (см. Кд) арендная плата рассчитывается по каждому из них, затем суммируется.
2.3. При определении типа деятельности (см. Кд) учитывается основной тип деятельности, зафиксированный в договоре.
Пример. Баня (бытовые услуги) продает мыло, веники, пиво и т.д. (торговля), имеет кабинет директора и бухгалтера (административная деятельность), буфет (общественное питание) и т.д. В этом случае Кд учитывается как бытовые услуги.
2.4. При использовании взятого в аренду помещения для разных типов деятельности одновременно и невозможности как выделить основной тип деятельности, так и разделить их по занимаемым площадям Кд берется по тому типу деятельности, по которому он максимален.
Пример. Ателье (бытовые услуги Кд = 0,2) работает и как швейная фабрика (производство Кд = 1). В этом случае Кд = 1,0.
2.5. При смене типа деятельности арендатор обязан сообщить об этом до фактической смены деятельности и составить дополнительное соглашение.
3. Ответственность сторон
3.1. Ответственность сторон определяется в договоре.
3.2. В разделе договора "Ответственность сторон" должно быть учтено:
- ответственность за просрочку платежей в виде пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки;
- ответственность за смену типа деятельности, при котором арендная плата увеличивается (без оформления дополнительного соглашения), в виде неустойки, равной удвоенной сумме недополученной арендной платы за весь период действия договора аренды;
- ответственность за изменения, при которых Кнп увеличивается (без оформления дополнительного соглашения), в виде неустойки, равной удвоенной сумме недополученной арендной платы за весь период действия договора аренды;
- ответственность за прекращение (или невозобновление в оговоренный срок) заявленной деятельности, не вызванное неотложной необходимостью, к которой относятся ремонт либо запрет инспекций, в виде неустойки или расторжения договора аренды.
Приложение № 6
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (КРОМЕ ПОМЕЩЕНИЙ)
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО
от 07.12.2004 № 122)
Настоящая Методика устанавливает правила расчета годовой арендной платы за аренду муниципального имущества, не образующего помещений (например, ограждения, навесы, движимое имущество).
Арендная плата рассчитывается с учетом НДС. Арендатор самостоятельно перечисляет НДС в установленном законодательством порядке.
Арендная плата за земельный участок не входит в расчет арендной платы за сооружения и определяется на основании соответствующих нормативных документов.
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = (Ао + ОБС x Ап) x Кд x Куп x Кнп x Кндс x Ки.
Ао - амортизационные отчисления. Для арендаторов, принявших имущество на свой баланс и самостоятельно начисляющих амортизацию, Ао при расчете не учитываются.
ОБС - остаточная балансовая стоимость на начало того года, в котором производятся платежи. Если по каким-либо причинам остаточная балансовая стоимость неизвестна, то для расчета принимается: для сооружений - стоимость для налогообложения физических лиц аналогичных сооружений; для движимого имущества - остаточная балансовая стоимость аналогичного имущества.
Ап - арендный процент. Принимается равным ставке рефинансирования ЦБ РФ на начало того года, в котором производятся платежи.
Кд, Куп, Кнп, Кндс, Ки - коэффициенты, имеющие значение, установленное Методикой расчета годовой арендной платы за аренду муниципальных нежилых помещений.
Приложение № 7
к Положению
АКТ
ПЕРЕДАЧИ АРЕНДОДАТЕЛЕМ (КУИЖВ Г. ФРЯЗИНО) АРЕНДАТОРУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(нежилое помещение _________________________________
____________________________________________________
по договору аренды № __ от _________________ г.
г. Фрязино "___" ___________ г.
Мы, нижеподписавшиеся: председатель КУИЖВ г. Фрязино __________
и _______________________________________________________________,
составили настоящий акт в том, что председатель Комитета по
управлению имуществом и жилищным вопросам (КУИЖВ) г. Фрязино _____
___________________ сдал, а ______________________________________
принял нежилое помещение по адресу: г. Фрязино, __________________
_________________________________________________________________,
характеристика которого приведена в договоре аренды
№ ______ от ________________ г.
Помещение пригодно для использования по указанной в договоре
аренды деятельности с учетом проведения работ, указанных в п. ____
договора.
Краткая характеристика нежилых помещений:
Стены _________________________________________________________
Потолок _______________________________________________________
Двери _________________________________________________________
Окна __________________________________________________________
Канализация ___________________________________________________
Водопровод ____________________________________________________
Трубы и радиаторы _____________________________________________
Прочее: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель КУИЖВ г. Фрязино
_____________________________
________________ (___________) __________________________
_____________________________
М.П.
Приложение № 8
к Положению об аренде
муниципального имущества
города Фрязино
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
(введен решением Совета депутатов г. Фрязино МО
от 09.12.2003 № 105)
1. Заявление установленного образца (приложения 1, 2, 3 к Положению об аренде муниципального имущества города Фрязино).
2. Расчет арендной платы.
3. Сведения об объекте аренды (поэтажный план с экспликацией).
4. Сведения об арендаторе:
4.1. Устав (Положение).
4.2. Свидетельство о государственной регистрации (юридического лица или ПБОЮЛ).
4.3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4.4. Справка о кодах статистики.
4.5. Документ о назначении руководителя (или доверенность при подписании договора представителем).
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
