|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Орехово-Зуево МО от 25.11.2004 № 183/19
"О СОЦИАЛЬНОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. ОРЕХОВО-ЗУЕВО"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОРЕХОВО-ЗУЕВО",
"ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ОРЕХОВО-ЗУЕВО")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 1 января 2006 года в связи с принятием решения Совета депутатов г. Орехово-Зуево МО от 15.12.2005 № 447/37.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2004 г. № 183/19
О СОЦИАЛЬНОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. ОРЕХОВО-ЗУЕВО
Во исполнение постановления Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" решил:
1. Утвердить Положение о порядке оплаты за социальный наем муниципального жилья на территории г. Орехово-Зуево согласно приложению № 1.
2. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2005 года базовую ставку платы за социальный наем 1 кв. м общей площади муниципального жилья в год в размере 4,2 руб.
3. Утвердить типовой договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево согласно приложению № 2.
Председатель Совета депутатов
В.В. Киселев
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Орехово-Зуево"
Московской области
от 25 ноября 2004 г. № 183/19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
I. Общие положения
1. Плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем и поступающая в бюджет города.
2. Плата за социальный наем входит в общую структуру платежей населения за жилье.
3. Плательщиками платы за социальный наем жилья являются граждане, проживающие и зарегистрированные в установленном порядке в муниципальном жилом фонде.
4. Сбор платежей по оплате социального найма муниципального жилья производится балансодержателями ежемесячно в расчете 1/12 годовой платы.
5. Величина платы за социальный наем учитывается при расчете жилищных субсидий.
II. Порядок исчисления платы за социальный наем
муниципального жилья
1. Плата за социальный наем 1 кв. м общей площади жилья в год устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья и исчисляется по следующей формуле:
Н = Б x Кк x Км x Кп x Кпр x Кэ,
где:
Н - плата за социальный наем 1 кв. м общей площади жилья;
Б - базовая ставка платы за социальный наем 1 кв. м общей площади жилья в год;
Кк - коэффициент классификации жилого фонда;
Км - коэффициент материала стен;
Кп - коэффициент планировки квартир;
Кпр - коэффициент престижности района нахождения жилья;
Кэ - коэффициент этажности.
Размер коэффициентов, применяемых для ставок платы за социальный наем жилья, определяется по таблице № 1.
Таблица № 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ ЖИЛЬЯ
--------------------T-----------------T----------------T-----------------------------T-------------¬
¦ ¦Кк ¦Км ¦Кп ¦Кпр ¦Кэ ¦
¦ ¦ +----T-----T------+--------T-------+-------T-------T------T------+------T------+
¦ ¦ ¦пан.¦кирп.¦прочие¦отдельн.¦коммун.¦воронц.¦кировс.¦центр.¦прочие¦крайн.¦прочие¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв-ра ¦кв-ра ¦прод. ¦ ¦ ¦ ¦этажи ¦ ¦
+---------------+---+----+-----+------+--------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
¦1. Здание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дореволюц. ¦0,6¦ 1,0¦ 1,1 ¦ 0,9 ¦ 1 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 1,0 ¦
¦постройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+---+----+-----+------+--------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
¦2. Здание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦довоенной ¦0,7¦ 1,0¦ 1,1 ¦ 0,9 ¦ 1 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 1,0 ¦
¦постройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+---+----+-----+------+--------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
¦3. "Сталинские"¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дома ¦0,8¦ 1,0¦ 1,1 ¦ 0,9 ¦ 1 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 1,0 ¦
+---------------+---+----+-----+------+--------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
¦4. Дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦"хрущевского ¦0,9¦ 1,0¦ 1,1 ¦ 0,9 ¦ 1 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 1,0 ¦
¦периода" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+---+----+-----+------+--------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
¦5. Стандарт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦застройка ¦1,0¦ 1,0¦ 1,1 ¦ 0,9 ¦ 1 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 1,0 ¦
¦70-80 гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+---+----+-----+------+--------+-------+-------+-------+------+------+------+------+
¦6. Новая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦жилищная ¦1,2¦ 1,0¦ 1,1 ¦ 0,9 ¦ 1 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 1,0 ¦
¦застройка и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дома улуч. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦планировки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+---+----+-----+------+--------+-------+-------+-------+------+------+------+-------
В коммунальных квартирах и общежитиях расчет платы за социальный наем производить с жилой площади, кроме общежитий гостиничного типа.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Орехово-Зуево"
Московской области
от 25 ноября 2004 г. № 183/19
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ОРЕХОВО-ЗУЕВО
г. Орехово-Зуево "____" ____________ 200_ года
_________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени муниципального
образования "Город Орехово-Зуево" в лице _________________________
(должность, фамилия, имя,
____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
отчество)
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее -
Стороны), на основании ордера на жилое помещение № ________, серия
_________________ от _____________________, выданного на основании
_________________________________________________________________,
(номер постановления главы администрации и дата его принятия)
__________________________________________________________________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель
предоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату во владение
и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное
жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из _____
комнат(ы) в ______________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой ______ кв.
м, по адресу: город ______________, район _______________, поселок
_______________, улица ______________, дом № ____, корпус № _____,
квартира № _____.
1.2. Наймодатель обязуется обеспечить предоставление за плату услуг по:
- содержанию общего имущества жилого дома;
- техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома;
- текущему (капитальному) ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ.
1.3. Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), указанное в разделе 1, для проживания Нанимателя и членов его семьи:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Обеспечить предоставление услуг в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, установленными нормативными актами Российской Федерации, Правительством Московской области и муниципальным образованием "Город Орехово-Зуево", на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
3.1.3. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
3.1.4. Предоставить за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в разделе 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
3.1.5. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.6. Заранее уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений, о ремонте мест общего пользования жилого дома, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома.
3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
3.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
4. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
4.1. Наниматель обязуется:
4.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
4.1.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение. Если Договором не установлено иное, Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
4.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.
4.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
4.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5. Платежи по Договору
5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- плата за содержание жилья;
- плата за ремонт жилья;
- плата за наем жилого помещения.
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления услуг.
5.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа, следующего за месяцем проживания.
5.4. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется в случаях несоответствия размера платы, указанного в распечатке, предъявленной Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора.
5.5. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
5.6. Тарифные ставки оплаты содержания и ремонта жилья устанавливаются постановлением главы г. Орехово-Зуево.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
6.3. Договор расторгается:
6.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.
6.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом.
6.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
6.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются Наймодателем и Нанимателем в соответствии с условиями настоящего Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
7. Ответственность
За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8. Прочие положения
8.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Наймодатель: Наниматель:
__________________________ ______________________________
(наименование организации) (фамилия, имя, отчество
__________________________ ______________________________
полностью)
Адрес: ___________________ ______________________________
__________________________ (паспортные данные: серия, N,
__________________________ ______________________________
когда и кем выдан)
______________________________
Должность ________________ ______________________________
(адрес местожительства)
______________________________
Подпись __________________ Тел. _________________________
М.П. Подпись ______________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
