Законодательство
Московской области

Балашихинский р-н
Бронницы
Волоколамский р-н
Воскресенский р-н
Дзержинский
Дмитровский р-н
Долгопрудный
Домодедовский р-н
Дубна
Егорьевский р-н
Жуковский
Зарайский р-н
Звенигород
Ивантеевка
Истринский р-н
Каширский р-н
Климовск
Клинский р-н
Коломенский р-н
Королев
Красноармейск
Красногорский р-н
Краснознаменск
Ленинский р-н
Лобня
Лотошинский р-н
Луховицкий р-н
Лыткарино
Люберецкий р-н
Можайский р-н
Московская область
Мытищинский р-н
Наро-Фоминский р-н
Ногинский р-н
Одинцовский р-н
Озерский р-н
Орехово-Зуевский р-н
Павлово-Посадский р-н
Подольский р-н
Протвино
Пушкинский р-н
Пущино
Раменский р-н
Реутов
Рошаль
Рузский р-н
Сергиево-Посадский р-н
Серебряно-Прудский р-н
Серпуховский р-н
Солнечногорский р-н
Ступинский р-н
Талдомский р-н
Троицк
Фрязино
Химкинский р-н
Чеховский р-н
Шатурский р-н
Шаховской р-н
Щелковский р-н
Щербинка
Электросталь

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РЕШЕНИЕ Совета депутатов Шаховского района МО от 21.04.2003 № 38/224
(ред. от 31.08.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ШАХОВСКОГО РАЙОНА"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Шаховские вести", № 19, 17.05.2003.



Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов муниципального образования "Шаховской район" МО от 15.11.2004 № 10/60, вступившего в силу со дня его опубликования в газете "Шаховские вести.



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ШАХОВСКОЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2003 г. № 38/224

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ШАХОВСКОГО РАЙОНА

(в ред. решений Совета депутатов Шаховского района МО
от 20.10.2003 № 43/247, от 31.08.2004 № 6/32)

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995, Уставом Шаховского района Московской области, учитывая, что в действующее Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков в Шаховском районе внесено большое количество изменений и дополнений, принимая во внимание заключение Прокуратуры Шаховского района по проекту Положения от 16.04.2003 № 244, Совет депутатов Шаховского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков в Шаховском районе в новой редакции (приложение).
2. Считать утратившими силу и снять с контроля решения Совета депутатов Шаховского района:
- от 31.07.2000 № 4/38 "О внесении дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Шаховского района";
- от 16.04.2001 № 10/74 "О внесении дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Шаховского района";
- от 18.02.2002 № 22/156 "Об утверждении Методики определения арендной платы за земельные участки в новой редакции";
- от 15.04.2002 № 24/166 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов от 18.02.2002 № 22/156 "Об утверждении Методики определения арендной платы за земельные участки в новой редакции";
- от 21.10.2002 № 28/190 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Шаховского района".
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Шаховские вести".
4. Учитывая, что Методика расчета (приложение 2 к Положению) не ухудшает положения арендаторов, указанную Методику применять с 01.01.2003.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, ценам, торговле, ЖКХ и благоустройству (З.А. Гаджиев) и заместителя главы администрации Т.А. Шленову.

Глава района
В.И. Бака





Приложение
к решению Совета депутатов
Шаховского района
Московской области
от 21 апреля 2003 г. № 38/224

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ШАХОВСКОМ РАЙОНЕ

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду земельных участков физическим и юридическим лицам в случаях, не ограниченных законодательством РФ (далее - аренда), для использования под определенные цели (целевое назначение) с учетом ограничений и обременений (сервитутов).
Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "Арендаторы".
1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:
- юридическим и физическим лицам - Арендаторам государственного и муниципального недвижимого имущества (без права приобретения участков в собственность) на срок, не превышающий срока аренды имущества;
- юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности;
- юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками недвижимого имущества; 7
- юридическим и физическим лицам для осуществления строительства производственных и непроизводственных, социально-культурных и жилых объектов (с предварительным и без предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с Земельным кодексом РФ).
1.3. Арендодателем земельных участков, расположенных в Шаховском районе, от имени администрации Шаховского района является Комитет по управлению имуществом Шаховского района.
1.4. Сдача в аренду земельных участков Арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка (приложение 1) на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.
1.5. Регистрация договоров аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством в Шаховском отделе Московской областной регистрационной палаты.
1.6. Контроль за исполнением договоров аренды земельных участков осуществляют:
1.6.1. Комитет по управлению имуществом Шаховского района, территориальные администрации сельских округов - в части общих экономических условий и своевременности сбора арендных платежей.
(в ред. решения Совета депутатов Шаховского района МО от 20.10.2003 № 43/247)
1.6.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Шаховского района - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства, по вопросам соответствия площади арендуемых участков утвержденным нормам отвода земель и соответствия материалов землеустроительного дела по отводу земель фактическому использованию участка.
1.6.3. Главный архитектор и ГАСН - за соблюдением территориальных строительных норм и наличием всех документов, необходимых застройщику для проведения строительно-монтажных работ.
1.6.4. Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов Шаховского района - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.
1.6.5. Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора - за соблюдением действующих санитарных норм использования земельных участков.
1.6.6. Шаховская пожарная часть УГПС - за соблюдением противопожарных норм и правил.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду сроком от 1 года до 49 лет.
1.8. Арендатор земельного участка имеет право заключать договор о передаче участка или части его в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по согласованию с арендодателем и регистрацией такого договора в соответствии с действующим законодательством.
1.9. С принятием законов РФ, регулирующих данные отношения, в настоящее Положение вносятся изменения, соответствующие принятому законодательству.

II. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для строительства

(в ред. решения Совета депутатов Шаховского района МО
от 20.10.2003 № 43/247)

2.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им в аренду земельных участков для строительства, обращаются с заявлением в органы местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для рассмотрения таких заявок (в соответствии с распоряжением главы Шаховского района от 24.10.2002 № 312-р).
2.2. При поступлении заявлений на предоставление участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта предоставление таких участков в аренду осуществляется исключительно на торгах в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ в соответствии с Порядком, утвержденным Правительством РФ. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов осуществляется при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Шаховские вести" в случае, если имеется только одна заявка (за 30 дней до предоставления участка в аренду). Предоставление участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Предварительное согласование места размещения объекта не требуется при размещении объекта в поселениях в соответствии с градостроительной документацией, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
2.3. При предоставлении участков без торгов заявитель обязан оформить договор аренды в течение 6 (шести) месяцев с момента подачи заявки. В случае неоформления договора аренды в указанный срок (при отсутствии уважительных причин - продолжительная болезнь, длительная командировка и т.п.) такие участки вновь выставляются на торги с целью предоставления их другим заявителям.
2.4. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных участков для строительства комитет по управлению имуществом заключает с заявителем - победителем торгов (либо заявителем, подавшим единственную заявку) соглашение (приложение на 1 листе) об исполнении обязательств по оформлению документов, необходимых для заключения договора аренды участка в установленный срок (6 месяцев), в случае неисполнения которого заявитель обязуется оплатить неустойку в размере земельного налога за 6 истекших месяцев.
2.5. Проведение в натуре работ по межеванию земель производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение проекта границ участка в натуре с уточнением площади осуществляется постановлением главы района.
2.6. Арендодатель после получения плана участка с уточненной площадью и проведения кадастрового учета участка, на основании постановления главы района о предоставлении участка в аренду на заявленные цели заключает договор аренды земельного участка в 7-дневный срок.
2.7. Заключенный договор аренды направляется арендатором в пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел Московской областной регистрационной палаты.
2.8. С момента государственной регистрации договора аренды земельного участка арендатор имеет право приступать к освоению выделенного участка.
2.9. С момента регистрации договора аренды арендатор уплачивает арендную плату.

III. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для эксплуатации объектов недвижимости,
являющихся собственностью заявителя

(в ред. решения Совета депутатов Шаховского района МО
от 20.10.2003 № 43/247)

3.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им в аренду земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения либо аренды, обращаются с заявлением в органы местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для рассмотрения таких заявок (в соответствии с распоряжением главы Шаховского района от 24.10.2002 № 312-р).
3.2. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных участков комитет по управлению имуществом района заключает с заявителем соглашение об исполнении обязательств по оформлению документов для заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для эксплуатации объектов недвижимости, являющихся собственностью заявителя (находящихся в аренде), согласно которому заявитель обязуется в течение 3 месяцев оформить необходимые документы для заключения договора аренды, а комитет в 7-дневный срок с момента представления таких документов обязуется заключить договор аренды. В случае нарушения заявителем сроков исполнения обязательств по указанному соглашению (приложение 3) он уплачивает неустойку в размере двукратной ставки земельного налога за испрашиваемый участок за каждый день просрочки.
3.3. Проведение в натуре работ по межеванию земель производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение проекта границ участка в натуре с уточнением площади осуществляется постановлением главы района.
3.4. Арендодатель после получения плана участка с уточненной площадью и проведения кадастрового учета участка, на основании постановления главы района о предоставлении участка в аренду на заявленные цели в 7-дневный срок заключает договор аренды земельного участка.
3.5. Заключенный договор аренды арендатор направляет в пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел Московской областной регистрационной палаты.
3.6. С момента регистрации договора аренды арендатор уплачивает арендную плату.
3.7. При переходе права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке, новый владелец недвижимого имущества признается арендатором земельного участка и уплачивает арендную плату за используемый участок с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. В 15-дневный срок новый собственник представляет в органы местного самоуправления копии документов, подтверждающих переход права на недвижимость, и оформляет договор аренды земельного участка.

IV. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для целей, не связанных со строительством

(в ред. решения Совета депутатов Шаховского района МО
от 20.10.2003 № 43/247)

4.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, обращаются с заявлением в органы местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для рассмотрения таких заявок (в соответствии с распоряжением главы Шаховского района от 24.10.2002 № 312-р). В заявке должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
4.2. При поступлении заявлений на предоставление участков в аренду для целей, не связанных со строительством, предоставление таких участков в аренду осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Шаховские вести".
4.3. Заявитель обязан оформить договор аренды в течение 6 (шести) месяцев с момента подачи заявки. В случае неоформления договора аренды в указанный срок (при отсутствии уважительных причин - продолжительная болезнь, длительная командировка и т.п.) участок может быть предоставлен другому заявителю.
4.4. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, комитет по управлению имуществом заключает с заявителем соглашение об исполнении обязательств по оформлению документов, необходимых для заключения договора аренды участка в установленный срок (6 месяцев), в случае неисполнения которого заявитель обязуется оплатить неустойку в размере земельного налога за 6 истекших месяцев.
4.5. Проведение в натуре работ по межеванию земель производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение проекта границ участка в натуре с уточнением площади осуществляется по постановлению главы района.
4.6. Арендодатель после получения плана участка с уточненной площадью и проведения кадастрового учета участка, на основании постановления главы района о предоставлении участка в аренду на указанные цели заключает договор аренды земельного участка в 7-дневный срок.
4.7. Заключенный договор аренды направляется арендатором в пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел Московской областной регистрационной палаты.

V. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в договоре аренды согласно приложению 2 к настоящему Положению.
5.2. Расчет годовой арендной платы производит арендодатель. Сумма арендной платы, установленная на год, определяется по формуле:

Ап = Сзн x S x Kд x Kи x Kз,

где:
Ап - арендная плата, тыс. руб. (год);
Сзн. - дифференцированная ставка земельного налога за 1 кв. м арендуемого земельного участка;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Кд - коэффициент к земельному налогу по категориям Арендаторов;
Ки - коэффициент удобства использования участка;
Кз - коэффициент застроенности участка.

5.3. Расчет арендной платы производится с момента государственной регистрации договора аренды участка и пересматривается каждый раз при изменении ставок земельного налога и других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка.
5.4. Уплата арендной платы за землю производится Арендатором четыре раза в год ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
5.5. За нарушение сроков внесения арендной платы взимаются пени в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляют арендодатель и Инспекция МНС по Шаховскому району.
5.7. Льготы по арендной плате за земельные участки могут быть предоставлены Арендаторам в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" и другими законодательными актами РФ, Московской области, Шаховского района. С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты арендной платы за земельный участок, при передаче ими зданий, строений, сооружений (части здания, строения, сооружения) либо арендуемого земельного участка (части участка) в аренду (пользование, субаренду) взимается арендная плата за арендуемый земельный участок с площади, пропорциональной переданной третьим лицам в аренду (пользование, субаренду) площади здания, строения, сооружения, земельного участка (части здания, строения, сооружения, земельного участка).
(в ред. решения Совета депутатов Шаховского района МО от 31.08.2004 № 6/32)





Приложение 1
к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Комитет по управлению имуществом Шаховского района, действующий от имени администрации Шаховского района и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета _______, действующего на основании Положения, с одной стороны, и гр-н _________________, паспорт: серия ________, № _____, выдан __________ г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии с постановлением главы Шаховского района от "___" ______ г. заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: ________________________________________, в дальнейшем - Участок, площадью ________ кв. м, предоставляемый в аренду для _______________________. Кадастровый номер ___________. Нормативная цена Участка _____________. Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане Участка, который является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и вносится Арендатором в доход бюджетов соответствующего уровня ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
2.2. Размер ежегодной арендной платы и расчетный счет, на который она перечисляется, указаны в приложении № 2 к настоящему договору (расчет арендной платы).
2.3. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения базовой ставки арендной платы, а также при изменении коэффициентов, влияющих на размер арендной платы.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязуется:
- зарегистрировать настоящий договор в Шаховском отделе Московской областной регистрационной палаты в течение пяти рабочих дней после его подписания;
- использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления;
- ежегодно согласовывать сумму арендной платы, подлежащей к уплате, с Арендодателем в срок до 25 февраля текущего года;
- своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель (проведение благоустройства, соблюдение санитарных норм);
- надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
- не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок с правом аренды без согласования с Арендодателем;
- за 3 месяца до истечения срока договора известить Арендодателя о намерении продлить договор аренды либо выкупить земельный участок;
- в течение 2 недель уведомить Арендодателя о внесенных изменениях в учредительные документы, изменении адреса Арендатора, продаже недвижимости, расположенной на земельном участке;
- исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
- возводить на Участке строения, сооружения с соблюдением правил застройки и по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными, природоохранными и другими органами;
- преимущественное право заключить договор аренды или его пролонгировать на новый срок при условии надлежащего выполнения им условий договора;
- иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.3. Арендодатель имеет право:
- расторгнуть договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором условий договора и по основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации;
- иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.4. Арендодатель обязуется не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
4.2. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды (доли в праве) в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, переуступки права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя либо использования земельного Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.

6. Заключительные положения

5.1. Договор заключается на _____ год (лет) и вступает в силу в день его регистрации в Шаховском отделе Московской областной регистрационной палаты.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
   ------------------------------------------------------------------

5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
5.3. Все споры между сторонами решаются путем переговоров, при невозможности достижении согласия - судом в установленном законом порядке.
5.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу:
1-й - Арендатору, 2-й - Арендодателю; 3-й - МОРП.
Приложения к договору:
а) приложение № 1. План земельного участка.
б) приложение № 2. Расчет арендной платы.

7. Юридические адреса и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:
_____________________ _____________________





Приложение 2
к Положению

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Расчет арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле:

Ап = Сзн x S x Кд x Ки x Кз,

где:
1. Ап - годовая арендная плата за земельный участок.
2. Сзн - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год.
За базовую ставку расчета арендной платы за земельный участок принимается дифференцированная ставка земельного налога в зависимости от зоны градостроительной ценности территории района, на которой расположен арендуемый земельный участок.
3. S - площадь земельного участка.
4. Кд - коэффициент вида деятельности Арендатора.

   ----T------------------------------------------------T-----------¬

¦№ ¦Категория землепользователей ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Государственные бюджетные учреждения (органы ¦ 0 ¦
¦ ¦государственной власти, прокуратуры, судебные ¦ ¦
¦ ¦органы, проч.), учреждения отраслей ¦ ¦
¦ ¦социально-культурной сферы (здравоохранение, ¦ ¦
¦ ¦образование, культура, спорт, кинематография, ¦ ¦
¦ ¦социальное обеспечение), общественные ¦ ¦
¦ ¦организации (профкомы профсоюзов, общества ¦ ¦
¦ ¦охотников и проч.) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Эксплуатация объектов образовательного, ¦ 0,1 ¦
¦ ¦культурно-бытового, социального, ¦ ¦
¦ ¦жилищно-коммунального назначения и иных ¦ ¦
¦ ¦объектов, предназначенных для общественного ¦ ¦
¦ ¦пользования (парки, скверы, сады, детские ¦ ¦
¦ ¦площадки и т.д.), закрепленных ¦ ¦
¦ ¦за муниципальными и государственными ¦ ¦
¦ ¦предприятиями ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Банки, офисы, биржевая и посредническая ¦ 3,5 ¦
¦ ¦деятельность, лизинговые и страховые компании, ¦ ¦
¦ ¦нотариальные конторы (за исключением ¦ ¦
¦ ¦государственных), рекламные агентства, пункты ¦ ¦
¦ ¦обмена валют, ночные клубы, казино, гостиницы, ¦ ¦
¦ ¦мотели, кемпинги, инвестиционные и аудиторские ¦ ¦
¦ ¦фирмы, частная охрана, рестораны, бары, залы ¦ ¦
¦ ¦игровых автоматов, частные дискотеки, склады, ¦ ¦
¦ ¦терминалы, автосервис ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Автозаправочные станции, платные автостоянки ¦ 2 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Промышленность, строительство, транспорт, ¦ 1 ¦
¦ ¦сельское хозяйство, бесплатные автостоянки, ¦ ¦
¦ ¦производство продуктов питания первой ¦ ¦
¦ ¦необходимости, производство товаров и услуг ¦ ¦
¦ ¦для инвалидов, организации, использующие труд ¦ ¦
¦ ¦инвалидов, специализированные магазины по ¦ ¦
¦ ¦продаже хлебобулочных изделий, молочных ¦ ¦
¦ ¦продуктов и изделий детского ассортимента, ¦ ¦
¦ ¦магазины "Ветеран", бытовые услуги населению, ¦ ¦
¦ ¦участки, используемые физическими лицами, ¦ ¦
¦ ¦проживающими в районе, для личного подсобного ¦ ¦
¦ ¦хозяйства, огородничества, садоводства, ¦ ¦
¦ ¦участки, занимаемые ведомственным и частным ¦ ¦
¦ ¦жилым фондом ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦6. ¦Прочая торговая деятельность: ¦ ¦
¦ ¦- юридические лица ¦ 1,2 ¦
¦ ¦- предприниматели без образования юридического ¦ ¦
¦ ¦лица: ¦ ¦
¦ ¦а) торговля продовольственными товарами, ¦ 3 ¦
¦ ¦товарами смешанного ассортимента ¦ ¦
¦ ¦(продовольственные и промышленные) ¦ ¦
¦ ¦б) торговля непродовольственными товарами ¦ 1,2 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦7. ¦Физические лица, постоянно зарегистрированные ¦ 0,5 ¦
¦ ¦в районе, осуществляющие индивидуальное жилищное¦ ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦8. ¦Физические лица, не зарегистрированные постоянно¦ 5 ¦
¦ ¦в районе, за земли для личного подсобного ¦ ¦
¦ ¦хозяйства, садоводства, огородничества, ¦ ¦
¦ ¦индивидуального жилищного строительства ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦9. ¦Прочие виды деятельности, не вошедшие ¦ 2,5 ¦
¦ ¦в настоящий перечень ¦ ¦
L---+------------------------------------------------+------------


На период застройки земельных участков, выделяемых для осуществления предпринимательской деятельности, коэффициент Кд считать равным 1 на срок, оговоренный проектом организации строительства, и при фактически ведущихся работах либо при застройке хозспособом - на срок не более 1 года.
5. Ки - коэффициент удобства использования земельного участка.
Ки отражает удобство коммерческого использования и местонахождения земельного участка в населенном пункте, удаленность от транспортных магистралей. Ки не применяется в период застройки земельных участков, выделяемых для осуществления предпринимательской деятельности, на срок, оговоренный проектом организации строительства, и при фактически ведущихся работах либо при застройке хозспособом - на срок не более 1 года, для жилищного строительства - не более 3 лет.

   ------------------------------------------------------------------

Исключены зоны 9-11 (пункт 5 решения Совета депутатов Шаховского района МО от 20.10.2003 № 43/247).
   ------------------------------------------------------------------

   -------------T--------------------------------------T------------¬

¦№ зоны ¦Месторасположение ¦Коэффициент ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦1 ¦Центр пос. Шаховская ¦ 3 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦12, 14 ¦Трасса Москва - Рига ¦ 3 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦2-5 ¦Территории, прилегающие к центру ¦ 2 ¦
¦ ¦пос. Шаховская (пер. Мирный, пер. ¦ ¦
¦ ¦Строителей, ул. Нижняя, 2-я Советская,¦ ¦
¦ ¦Октябрьская и т.п.) ¦ ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦6-11, 13, 15¦Прочие территории пос. Шаховская ¦ 1 ¦
L------------+--------------------------------------+-------------


5. Кз - коэффициент застроенности земельного участка.
Кз применяется ко всем категориям арендаторов земельных участков, расположенных в зонах повышенной ценности (1-5, 9-12, 14), при расположении на арендуемом земельном участке зданий определенной площади согласно таблице:
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
   ------------------------------------------------------------------


   -------------------------------------------T---------------------¬

¦Площадь здания, расположенного ¦Коэффициент ¦
¦на участке (кв. м) ¦ ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦До 50 ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦От 50 до 100 ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦От 100 до 150 ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦От 150 до 250 ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦От 250 до 500 ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦Свыше 500 ¦ 0,3 ¦
L------------------------------------------+----------------------


Установить нижнюю границу годовой арендной платы за земельные участки, предоставляемые на территории района для ведения предпринимательской деятельности, в размере ста ставок максимального земельного налога по району и рассчитывать ее по формуле:

Ап = Сзн. mах. x 100,

где:
Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок;
Сзн. mах. - максимальная ставка земельного налога по Шаховскому району.





Приложение 3
к Положению

СОГЛАШЕНИЕ
ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АРЕНДАТОРА

Комитет по управлению имуществом Шаховского района в лице председателя Комитета ________ Т.А. и _______, действующий (ая) на основании ___________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Гражданин" ("Общество"), в соответствии с постановлением главы Шаховского района от ______________ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Гражданин (Общество) обязуется оформить в течение 3 (6) месяцев документы, необходимые для заключения договора аренды _______________________.
2. Комитет обязуется заключить с Гражданином (Обществом) договор аренды земельного участка в 7-дневный срок с даты представления Гражданином (Обществом) документа, указанного в п. 1 настоящего Соглашения.
3. В случае неисполнения Гражданином (Обществом) обязательств в срок, оговоренный в п. 1 настоящего Соглашения, он уплачивает неустойку в размере двукратной арендной платы за каждый день просрочки.
4. Все споры между сторонами решаются путем переговоров, а при недостижении согласия - судом в установленном порядке.
5. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Юридические адреса и подписи сторон

___________________ __________________


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru