|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Электросталь МО от 23.11.2000 № 209/43
(ред. от 23.09.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ДРУГИХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа не опубликован.
Утратил силу с 1 января 2005 года в связи с принятием решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 26.11.2004 № 227/39.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные решением Совета депутатов г. Электросталь МО от 23.09.2003 № 115/21, вводятся в действие со дня их официального опубликования.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2000 г. № 209/43
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ДРУГИХ ВИДОВ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ,
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решений Совета депутатов г. Электросталь МО
от 28.11.2002 № 60/10, от 23.09.2003 № 115/21)
Рассмотрев представленную Комитетом по управлению имуществом города Электросталь Московской области (Кудашов Н.В.) новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории города Электросталь Московской области, Совет депутатов города Электросталь Московской области решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории города Электросталь Московской области (прилагается).
2. Ввести в действие новую редакцию Положения с 1 января 2001 года.
3. Опубликовать новую редакцию Положения в средствах массовой информации.
Глава города
Н.П. Зеленин
Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 23 ноября 2000 г. № 209/43
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И ДРУГИХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду земельных участков на территории города Электросталь Московской области для ведения физическими и юридическими лицами предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
Действие настоящего Положения не распространяется:
- на земельные участки, расположенные под приватизированными объектами, ранее находившимися в государственной собственности;
- на земельные участки, аренда которых не допускается законами Российской Федерации и Московской области.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11 октября № 1738-1 "О плате за землю"; Указом Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 г. № 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды"; постановлением Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. № 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды"; Законом Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области"; Законом Московской области от 13 марта 1996 г. № 7/85 "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области"; постановлением Правительства Московской области от 9 января 1996 г. № 2/1 "Об аренде земли под приватизированными предприятиями"; постановлением Губернатора Московской области от 9 марта 1999 г. № 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области".
(в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
1.3. Арендодателем земельных участков на территории города выступает Комитет имущественных отношений города Электросталь Московской области.
(п. 1.3 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
1.4. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду физическим и юридическим лицам (далее - Арендаторы):
(п. 1.4 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
1.4.1. Имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на срок, не превышающий срок аренды имущества.
1.4.2. В краткосрочную аренду на срок до 5 лет:
- Арендаторам, осуществляющим сезонную торговлю плодоовощной продукцией;
- Арендаторам, осуществляющим торговлю в павильонах, палатках, киосках.
1.4.3. На период строительства - Арендаторам, осуществляющим строительство объектов жилищного и нежилого фонда на срок не более трех лет.
(подп. 1.4.3 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
1.4.4. В долгосрочную аренду на срок до 49 лет:
- Арендаторам земельных участков, являющимся собственниками находящегося на них недвижимого имущества;
- Арендаторам, осуществляющим предпринимательскую деятельность и получившим право заключить договор аренды земельного участка на конкурсе (аукционе).
1.5. Передача земельного участка в аренду осуществляется на основании постановления главы города Электросталь Московской области, согласованного с заместителем главы администрации города по соответствующему направлению, которым определяется местоположение земельного участка, его границы, размер и цель использования.
1.6. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах.
1.7. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию Арендодателя либо Арендатора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
(п. 1.7 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
Примечание. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора после письменного предупреждения Арендатора с указанием срока исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды.
1.8. Продление срока действия договора аренды осуществляется на основании постановления главы города Электросталь Московской области после рассмотрения заявления Арендатора и при наличии кадастрового плана земельного участка, оформленного согласно действующему законодательству.
(п. 1.8 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
2. Порядок оформления и регистрация договоров аренды
земельных участков
2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи земельного участка в аренду заявитель представляет в администрацию города:
- заявку на имя главы города, согласованную с заместителем главы администрации города по соответствующему направлению, с просьбой об аренде земельного участка с указанием его месторасположения, целей и срока использования;
- заверенные копии учредительных документов;
- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя без образования юридического лица. Физическими лицами предъявляется паспорт или заменяющий его документ;
- документ о постановке на налоговый учет в Инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по городу Электросталь;
- заверенную копию договора аренды здания, сооружения или помещения, расположенного на данном земельном участке;
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.
2.2. Заявка Арендатора после рассмотрения главой города направляется для дальнейшей организации работы по подготовке договора аренды:
- в управление архитектуры и градостроительства администрации города;
(в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 23.09.2003 № 115/21)
- в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города;
- в Комитет по охране окружающей среды города (в случае размещения промышленных объектов).
2.3. Управление архитектуры и градостроительства администрации города рассматривает поступившие заявки о предоставлении в аренду земельных участков в соответствии с действующим законодательством и Порядком оформления документов при отводе земельных участков в городе Электросталь Московской области, утвержденным постановлением главы города Электросталь Московской области, или готовит мотивированный отказ заявителю.
Отношения между службами администрации города и заявителями по оформлению документов регулируются Порядком оформления документов при отводе земельных участков в городе Электросталь Московской области.
Землеустроительные работы по межеванию передаваемого в аренду земельного участка выполняются предпринимателями и организациями, имеющими соответствующую лицензию, за счет средств и по заданию заявителей.
(п. 2.3 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 23.09.2003 № 115/21)
2.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города на основании постановления главы города Электросталь Московской области о передаче в аренду земельного участка и материалов межевания земельного участка осуществляет его регистрацию в едином государственном реестре земель и оформляет кадастровый план земельного участка.
(п. 2.4 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 23.09.2003 № 115/21)
2.5. При необходимости Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города направляет подготовленные специализированными организациями землеустроительные дела в Правительство Московской области для оформления отвода земельных участков.
(п. 2.5 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 23.09.2003 № 115/21)
2.6. После подписания постановления главой города об аренде земельного участка заявитель в месячный срок обращается к арендодателю для заключения договора аренды земельного участка.
2.7. Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается сторонами в трех экземплярах в месячный срок с даты постановления главы города.
2.8. Арендатор обязан в 5-дневный срок с даты подписания договора аренды сторонами представить за свой счет договор на государственную регистрацию в Электростальский отдел Московской областной регистрационной палаты.
3. Расчет арендной платы
3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
3.2. Арендная плата за земельный участок определяется арендодателем на основании ежегодных постановлений главы города о ставках земельного налога и базовых ставках арендной платы за земельные участки, учитывающих вид использования земель и категорию Арендаторов. Категория Арендаторов устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемой ими на арендуемых земельных участках или на объектах, расположенных на них.
3.3. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый на год, определяется по формуле:
Ап = Абст x S,
где:
Ап - годовая арендная плата (руб.);
Абст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка (руб./кв. м) для соответствующей категории Арендаторов и вида используемых земель в зависимости от ставки земельного налога (Сзн) на расчетный год (руб.);
S - площадь земельного участка (кв. м).
3.3.1. На территории города устанавливаются следующие размеры базовых ставок арендной платы по категориям Арендаторов и видам использования земель:
------------T--------------------------------------------------------T------------------¬
¦Категория ¦Объекты и виды деятельности Арендаторов ¦Базовая ставка ¦
¦Арендаторов¦ ¦арендной платы ¦
¦ ¦ ¦Абст ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦1 ¦Банки, страховые и лизинговые компании; ¦ 6,0 Сзн ¦
¦ ¦рекламные агентства и агентства недвижимости; ¦ ¦
¦ ¦гостиницы; салоны сотовой связи; ¦ ¦
¦ ¦инвестиционные, аудиторские, компьютерные и частные ¦ ¦
¦ ¦охранные фирмы ¦ ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦2 ¦Автозаправочные станции, платные автостоянки, залы ¦ 4,0 Сзн ¦
¦ ¦игровых автоматов ¦ ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦3 ¦Магазины, объекты автосервиса (автомойки, ¦ 3,0 Сзн ¦
¦ ¦автомастерские и т.п.) ¦ ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦4 ¦Рестораны, бары, кафе ¦ 2,5 Сзн ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦5 ¦Объекты предприятий промышленности, строительства, ¦ 1,5 Сзн ¦
¦ ¦энергетики, транспорта и связи; ¦ ¦
¦ ¦административные и складские помещения ¦ ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦6 ¦Предприятия по производству продуктов питания, ¦ 1,2 Сзн ¦
¦ ¦товаров и услуг для инвалидов; ¦ ¦
¦ ¦организации, производящие потребительские товары ¦ ¦
¦ ¦с применением труда инвалидов ¦ ¦
¦ ¦(работающих инвалидов не менее 50%) ¦ ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦7 ¦Торговые строения, сооружения (павильоны, палатки, ¦ ¦
¦ ¦киоски, контейнеры, летние кафе и т.п.): ¦ ¦
¦ ¦- по торговле продовольственными товарами с продажей ¦ 25 Сзн ¦
¦ ¦всех видов винно-водочных изделий; ¦ ¦
¦ ¦- по торговле продовольственными (в том числе с продажей¦ 20 Сзн ¦
¦ ¦пива и алкогольной продукции с содержанием этилового ¦ ¦
¦ ¦спирта менее 13% объема готовой продукции), ¦ ¦
¦ ¦промышленными товарами и цветами, в том числе в ¦ ¦
¦ ¦киосках на остановочных павильонах; ¦ ¦
¦ ¦- по продаже мороженого, прохладительных напитков, ¦ 10 Сзн ¦
¦ ¦выпечки, овощей, фруктов, печатной продукции ¦ ¦
¦ ¦(газет, журналов и т.п.), в том числе в киосках ¦ ¦
¦ ¦на остановочных павильонах ¦ ¦
+-----------+--------------------------------------------------------+------------------+
¦8 ¦Прочие объекты, не вошедшие в настоящий перечень ¦ 2,0 Сзн ¦
L-----------+--------------------------------------------------------+-------------------
(подп. 3.3.1 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от
28.11.2002 № 60/10)
3.3.2. Арендаторам земельных участков, не занимающимся на них предпринимательской деятельностью, осуществляющим для собственных нужд строительство, эксплуатацию жилых домов, гаражей, ведение приусадебного хозяйства, садоводства и огородничества, использующим земельные участки целях сельскохозяйственного производства и растениеводства, а также Арендаторам - муниципальным предприятиям:
- общественного питания;
- осуществляющим ремонт и обслуживание жилищного фонда, спортивно-оздоровительную деятельность и деятельность по продаже населению лекарственных препаратов и изделий медицинской техники, по организации культурного отдыха и досуга;
- оказывающим населению бытовые, медицинские, ритуальные и тому подобные услуги, -
при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога для земель соответствующего целевого использования.
(подп. 3.3.2 в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
3.3.3. Для организации на арендуемом земельном участке других видов деятельности, не предусмотренных договором, Арендатор обязан предварительно получить разрешение Арендодателя и провести формирование земельных участков под каждый вид деятельности с последующим оформлением изменений и дополнений в договор аренды.
(подп. 3.3.3 введен решением Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
3.4. Базовая ставка арендной платы (Абст) ежегодно устанавливается постановлением главы города Электросталь Московской области в соответствии с устанавливаемой законодательством Российской Федерации ставкой земельного налога.
3.5. Размер арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно в соответствии с установленными базовыми ставками арендной платы.
(в ред. решения Совета депутатов г. Электросталь МО от 28.11.2002 № 60/10)
3.6. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый на год для приватизированных предприятий при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, определяется по формуле:
Ап = Сзн x S x Кд x Кз,
где:
Ап - годовая арендная плата (руб.);
Сзн - ставка земельного налога за 1 кв. м земельного участка (руб.);
S - площадь земельного участка (кв. м);
Кд - коэффициент к земельному налогу по категории арендаторов;
Кз - коэффициент застроенности земельного участка.
Устанавливаются следующие коэффициенты по категориям арендаторов:
----------T---------------------------------------T-------------------¬
¦Категория¦Предприятия ¦Коэффициент ¦
+---------+---------------------------------------+-------------------+
¦1 ¦Предприятия промышленности, транспорта,¦ 1 ¦
¦ ¦связи ¦ ¦
+---------+---------------------------------------+-------------------+
¦2 ¦Торговые, торгово-закупочные ¦ 1,5 ¦
¦ ¦предприятия ¦ ¦
+---------+---------------------------------------+-------------------+
¦3 ¦Прочие предприятия, не относящиеся ¦ 1,2 ¦
¦ ¦к категориям 1 и 2 ¦ ¦
L---------+---------------------------------------+--------------------
Коэффициент застроенности земельного участка определяется отношением площади застроенной части к общей площади земельного участка:
- застроенная территория более 90 процентов - 1;
- застроенная территория от 71 до 90 процентов - 1,2;
- застроенная территория от 41 до 70 процентов - 1,5;
- застроенная территория от 21 до 40 процентов - 1,7;
- застроенная территория 20 процентов и менее - 2.
(п. 3.6 введен решением Совета депутатов г. Электросталь МО от 23.09.2003 № 115/21)
3.7. Размер арендной платы приватизированным предприятиям пересматривается арендодателем ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, плотности застроенности земельного участка и других оснований, повлекших изменение условий использования земельного участка.
(п. 3.7 введен решением Совета депутатов г. Электросталь МО от 23.09.2003 № 115/21)
Первый заместитель
главы администрации города,
председатель Комитета
по управлению имуществом города
Н.В. Кудашов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
