|  |
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО МОРП от 29.04.2003 № РП-Исх. 812
"БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И АЛИМЕНТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ КАК ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 1 сентября 2005 года в связи с изданием приказа ГУ Росрегистрации по МО от 05.08.2005 № 77-Пр.
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 29 апреля 2003 г. № РП-Исх. 812
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И АЛИМЕНТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ КАК ОСНОВАНИЯ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
В целях установления в Московской областной регистрационной палате единых подходов и требований при проведении правовой экспертизы брачных договоров и алиментных соглашений, поступающих на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, следует руководствоваться нижеследующим.
I. Брачный договор
1. Общие положения о брачном договоре
До вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в соответствии с Кодексом о браке и семье РСФСР (1969 г.) основным законным режимом совместного имущества супругов являлся режим совместной собственности супругов на имущество, нажитое во время брака.
Впервые положение, при котором имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, закреплено в п. 1 ст. 256 ГК РФ. То есть, наряду с законным режимом, супруги вправе в отношении имущества, нажитого во время брака, сами установить режим, который получил название договорный режим.
Таким образом, брачный договор можно было заключить начиная с 01.01.95. При этом в правоприменительной практике возникли трудности, так как ГК РФ не содержал норм, регулирующих содержание договора, порядок его заключения и расторжения, а также другие важные моменты. Так, например, ст. 256 ГК РФ не предусматривала нотариальное удостоверение брачного договора. В связи с этим следует вывод, что в период с 01.01.95 по 01.03.96 такие договоры могли быть составлены в простой письменной форме.
Дальнейшее развитие рассматриваемый институт получил в Семейном кодексе Российской Федерации (далее - СК РФ), вступившем в действие с 01.03.96. Договорному режиму имущества супругов посвящена глава 8 СК РФ. Договорный режим имущества супругов устанавливается брачным договором.
2. Предмет, стороны, условия, форма брачного договора
Брачный договор - соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статьи 40-44 СК РФ именуют соглашение брачным договором. Но на практике указанный договор может иметь и иные названия, например: брачный контракт, соглашение об имущественных правах и обязанностях супругов и др.
Брачный договор относится к гражданско-правовым договорам.
Заключается такой договор определенным кругом лиц: или лицами, состоящими в зарегистрированном браке (супругами), или лицами, вступающими в брак и достигшими брачного возраста (18 лет). Лица, брачный возраст которым снижен, могут заключить брачный договор исключительно после регистрации брака.
В силу того, что брачный договор связан с личностью его участников, он не может быть заключен с участием законного представителя или представителя, действующего по доверенности.
Брачный договор заключается на определенный срок или бессрочно.
Брачный договор должен иметь письменную форму и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Для удостоверения брачного договора граждане вправе обратиться к нотариусу по своему выбору.
Если по каким-либо причинам брачный договор заключен с нарушением установленной формы, то в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ в судебном порядке данное соглашение может быть признано действительным и без нотариального удостоверения.
Брачный договор между лицами, вступающими в брак, вступает в силу с момента регистрации брака, а заключаемый между супругами - с момента нотариального удостоверения.
Брачный договор могут заключить лица, живущие в гражданском браке. Но такой договор вступит в силу только после государственной регистрации брака. Если такие лица брак не заключают, брачный договор правовых последствий не порождает и соглашение о расторжении такого договора между ними не требуется.
Бессрочный брачный договор действует до момента прекращения брака (ст. 16. 25, 43 СК РФ), за исключением условий, специально рассчитанных на случай расторжения брака. Моментом прекращения брака является: при расторжении брака в органах ЗАГС - день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, в суде - день вступления решения суда в законную силу (в соответствии с п. 2 ст. 25 СК РФ расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния), смерть или объявление одного из супругов умершим. Иными словами, договоры, заключенные бессрочно, прекращаются автоматически.
В период действия договор может быть изменен или расторгнут по соглашению между супругами в любое время. Такое соглашение может быть заключено только в период брака. Соглашение об изменении или расторжении совершается также в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Примерное содержание брачного договора дано в статье 42 СК РФ.
Предметом брачного договора являются имущественные права и обязанности супругов. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить такие режимы имущества как совместный, долевой или раздельный на все принадлежащее им имущество, или только на отдельные его виды, или на имущество каждого из супругов. Названные режимы могут сочетаться.
Договор может заключаться как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении имущества, приобретение которого возможно в будущем.
Возможно включение в договор условий в отношении имущества, принадлежащего одному из супругов. Под имуществом, принадлежащим одному из супругов, понимается имущество, полученное во время брака в порядке наследования или дарения, или по иным безвозмездным сделкам.
Брачный договор может заключаться под отменительным (прекращение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет) или отлагательным (возникновение прав и обязанностей стороны поставили в зависимость от обстоятельства, которое неизвестно) условием.
Таким образом, при заключении брачных договоров возможны различные варианты и сочетание условий, что необходимо учитывать при проведении правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию.
3. Иные основания изменения режима совместной
собственности супругов
Наряду с брачными договорами заключаются соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака (ст. 38 СК РФ), которые заключаются только между супругами (или бывшими супругами) и в отношении имущества, нажитого во время брака, в письменной форме. По желанию супругов соглашение о разделе может быть нотариально удостоверено. В таком соглашении не могут устанавливаться взаимные права и обязанности супругов по взаимному содержанию. Имущество делится с учетом договоренности супругов. Как правило, устанавливается право собственности на конкретное имущество.
При отсутствии брачного договора супруги по совместному заявлению вправе получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов (ст. 74 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Такое свидетельство выдается на имущество, приобретенное супругами в течение брака. В свидетельстве указываются определенные доли (равные или неравные) в праве собственности. Не могут выдаваться свидетельства на имущество: подаренное, перешедшее по наследству, принадлежащее до вступления в брак или полученное в порядке приватизации. Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов в отношении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.
Семейный кодекс РФ не содержит четкой нормы о количестве брачных договоров, которые могут заключить одни и те же супруги.
Так как не существует какого-либо специального реестра по регистрации брачных договоров, нельзя исключить возможность заключения между супругами нескольких брачных договоров. Такой вывод следует из анализа абзацев первого и второго п. 1 ст. 42 СК РФ, предоставляющих супругам право изменять и устанавливать режимы собственности как на все имущество, так и на его отдельные части, на имущество каждого из супругов, в отношении имеющегося или будущего имущества.
II. Алиментное соглашение
1. Общие положения об алиментном соглашении
Кодексом о браке и семье РСФСР 1969 г. алиментные отношения регулировались императивными нормами. В ходе реформы семейного законодательства и с принятием СК РФ императивные нормы были заменены на диспозитивные.
Алиментные обязательства носят строго личный характер. Они не передаются по наследству, на них не распространяются правила об уступке требования и переводе долга. Они являются безвозмездными, то есть не рассчитаны на получение компенсации или встречного удовлетворения. Суммы алиментных платежей не могут быть зачтены по встречному требованию должника.
Алиментные обязательства по СК РФ возможны между родителями и детьми (ст. 80, 85, 87 СК РФ), между супругами и бывшими супругами (ст. 89, 90 СК РФ), братьями, сестрами и нетрудоспособными братьями, сестрами (ст. 93 СК РФ), дедушками, бабушками и внуками (ст. 94, 95 СК РФ) и другими членами семьи (ст. 96, 97 СК РФ).
Значительная роль в регулировании алиментных отношений отводится соглашениям об уплате алиментов (далее - алиментное соглашение).
Возможность участникам семейных отношений самим определять содержание своих правоотношений при помощи различных соглашений, в том числе алиментных, является новеллой семейного законодательства. Следует отметить, что на данном этапе практика заключения подобных соглашений пока распространения не получила.
Порядок заключения, исполнения, изменения, расторжения и признания недействительным алиментного соглашения урегулирован главой 16 СК РФ.
2. Предмет, стороны, условия, форма
алиментного соглашения
Алиментное соглашение заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной формы соглашения влечет его недействительность. Такое соглашение считается ничтожной сделкой (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Если одна из сторон полностью или частично исполняет нотариально удостоверенное соглашение, то в судебном порядке по ее иску соглашение может быть признано действительным (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
Нотариально удостоверенное соглашение имеет силу исполнительного листа.
Алиментное соглашение относится к гражданско-правовым сделкам и к его заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным применяются нормы ГК РФ (ст. 101 СК РФ).
Порядок и способы уплаты алиментов определяются по договоренности сторон алиментного соглашения.
Стороны вправе в счет уплаты алиментов договориться о передаче недвижимого имущества, и это не противоречит существу алиментного соглашения. Для государственной регистрации актуальными являются именно соглашения, связанные с передачей недвижимого имущества в счет уплаты алиментов.
Согласно ст. 99 СК РФ алиментное соглашение (размер, условия и порядок выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем (ребенок, нетрудоспособный нуждающийся супруг или брат, сестра и др.). При недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов соглашение заключается между законными представителями указанных лиц. Не полностью дееспособные лица заключают алиментные соглашения с согласия законных представителей.
Недвижимое имущество, переданное в счет уплаты алиментов, поступает в собственность лица, на содержание которого уплачиваются алименты.
Алиментное соглашение может быть заключено на определенный срок (например, по соглашению между бывшими супругами на срок до достижения общим ребенком возраста трех лет), так и бессрочно (например, по соглашению между нетрудоспособными нуждающимися в помощи родителями и трудоспособными совершеннолетними детьми).
Алиментное соглашение по взаимному согласию сторон может быть изменено или расторгнуто в любое время. Его изменение или расторжение также производится в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Так как алиментное соглашение по своей сути не влечет уменьшение имущества подопечного - получателя алиментов, предварительное разрешение органа опеки и попечительства на заключение соглашения, предусмотренное п. 2 ст. 37 ГК РФ, не требуется. Но такое разрешение необходимо при отчуждении имущества подопечного - плательщика алиментов.
Оценка имущества, предоставляемого в счет алиментов, производится по соглашению сторон.
При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, необходимо внимательно изучать условия алиментного соглашения.
III. Особенности государственной регистрации
Брачные договоры и алиментные соглашения могут быть удостоверены любым нотариусом. Изменения брачного договора и алиментного соглашения могут быть удостоверены как одним, так и разными нотариусами.
Брачный договор и алиментное соглашение не подлежат государственной регистрации как сделки.
Основанием для государственной регистрации прав являются брачные договоры и алиментные соглашения, соответствующие требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ.
Факт состояния в зарегистрированном браке или его расторжения проверяется по свидетельству о регистрации брака и свидетельству о расторжении брака.
При переходе недвижимого имущества по брачному договору в исключительную собственность другого супруга, при совершении впоследствии последним сделки по отчуждению имущества согласие другого супруга, предусмотренное ст. 35 СК РФ, не требуется.
Факт передачи недвижимого имущества может быть подтвержден передаточным актом.
При передаче личного имущества супруга в совместную собственность обоих супругов в качестве документов-оснований указываются: документ, свидетельствующий о возникновении права на недвижимое имущество, и брачный договор, в котором определен такой режим собственности.
IV. Заключительные положения
В данном информационном письме изложены общие принципы заключения брачных договоров и алиментных соглашений и особенности государственной регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество на их основании. Но так как брачные договоры и алиментные соглашения еще не достаточно широко вошли в повседневную жизнь граждан Российской Федерации, правовые позиции, изложенные в письме, с расширением практики их заключения могут быть уточнены.
Председатель
Московской областной
регистрационной палаты
В.В. Огородников
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
