|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Мытищинского района МО от 18.02.1998 № 25/4
(ред. от 20.03.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Родники", № 42, 19.03.1998.
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 21.09.2006 № 41/4, вступившего в силу с момента его опубликования.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 1998 г. № 25/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО
(НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
(в ред. решений Совета депутатов Мытищинского района МО
от 10.06.1998 № 30/13, от 23.09.1998 № 35/5,
от 23.01.2003 № 39/5, от 20.03.2003 № 42/5)
В соответствии с Уставом Мытищинского района, решением Совета депутатов от 28.01.98 № 24/4, рассмотрев представленный администрацией Мытищинского района проект Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений), Совет депутатов Мытищинского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений) (прилагается).
2. Данное решение подлежит публикации в газете "Родники".
Председатель Совета депутатов
Г.И. Киселев
Утверждено
решением
Совета депутатов
Мытищинского района
Московской области
от 18 февраля 1998 г. № 25/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений) (в дальнейшем - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Мытищинского района Московской области, а также распорядительными документами Главы Администрации Московской области и Комитета по управлению имуществом Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
1.2.1. Порядок сдачи в аренду муниципального (движимого и недвижимого) имущества, в том числе имущества муниципальных учреждений, получивших имущество в оперативное управление.
1.2.2. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.
1.3. Арендодателем любого имущества муниципальной собственности выступает исключительно комитет по управлению имуществом Мытищинского района (в дальнейшем - Комитет).
1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и предприятия с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
1.5. При сдаче в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, необходимо письменное согласие этих учреждений.
1.6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется полностью в местный бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим порядком.
1.7. Платежи за аренду вносятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. В случае просрочки оплаты арендодатель начисляет пени в размере процента, установленного за просрочку налоговых платежей.
1.8. Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством РФ, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ.
Базовая ставка арендных платежей за муниципальное имущество принимается Советом депутатов по предложению главы Мытищинского района.
Базовая ставка арендных платежей за федеральное и областное имущество устанавливается соответствующими актами Московской области.
1.9. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
1.10. Арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельно заключенным договорам с соответствующими городскими службами (МУП, Управление единого заказчика).
1.11. Арендатор страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей в срок, предусмотренный договором.
1.12. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением уровня арендной платы для некоторых категорий арендаторов, создается специальная комиссия, действующая в соответствии с установленным порядком.
1.13. Имущество в субаренду может быть предоставлено субарендаторам с согласования Комитета. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от арендуемой по основному договору площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды по основному договору.
Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, распределяется следующим образом:
50% - в местный бюджет,
50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по договору субаренды.
1.14. Договор на субаренду заключается основным арендатором и субарендатором с согласования Комитета по управлению имуществом.
1.15. Вносимые в договор изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением.
1.16. Сроки действия договора аренды определяются по соглашению сторон. При установлении срока аренды более 1 года обязанность по регистрации договора в Регистрационной палате Московской области и расходы, связанные с регистрацией, возлагаются на арендатора.
1.17. Выкуп имущества может быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами о приватизации.
1.18. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения или действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок оформления документации
при заключении договоров аренды
2.1. Для оформления аренды муниципального имущества в Комитет представляются следующие документы:
- заявление с просьбой о заключении договора аренды;
- копии учредительного договора, устава, свидетельства о регистрации;
- копия техпаспорта или справка об износе и поэтажный план помещения из МУП "Управление инвентаризации и оценки недвижимости";
- справка о постановке на учет в Государственной налоговой инспекции по г. Мытищи (для физических и юридических лиц, зарегистрированных не в Мытищинском районе).
2.2. При передаче нежилых помещений в муниципальную собственность договоры аренды с предыдущим арендодателем являются основанием для переоформления договора аренды с Комитетом по управлению имуществом в соответствии с действующим законодательством. Не принимаются к рассмотрению договоры сотрудничества, содействия и пр.
2.3. Арендатор обязан по требованию Комитета проводить согласования с органами госпожарнадзора, СЭС, экологии и др. надзорными органами по вопросу использования помещения в зависимости от вида деятельности.
2.4. Поступившие в Комитет по управлению имуществом заявления с приложенной документацией фиксируются в книге регистрации.
2.5. В течение месяца со дня поступления всей необходимой документации Комитет либо дает мотивированный отказ в заключении договора, либо направляет в адрес арендатора согласованный с балансодержателем договор для подписания. Заявитель в течение 10 дней рассматривает полученный проект и в случае согласия с его условиями подписывает 3 экз. договора аренды.
В случае представления арендатором протокола разногласий последний рассматривается в Комитете в течение 10 дней. Возникшие разногласия могут быть сняты при совместном обсуждении протокола разногласий по договоренности сторон.
2.6. К договору аренды прилагается акт приема - передачи имущества и расчет арендной платы, произведенный в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.
2.7. Изменения к заключенному договору аренды оформляются по согласованию сторон в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
2.8. При прекращении договора аренды или его расторжении имущество передается по акту приема - передачи от арендатора арендодателю. В случае невыполнения арендатором существенных условий договора это отражается в акте для дальнейшего разрешения спора, в том числе в арбитражном суде.
2.9. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за соблюдением условий договора аренды; при их нарушении принимает соответствующие меры, предусмотренные договором и действующим законодательством.
3. Порядок расчета арендной платы за
недвижимое имущество (нежилое помещение)
Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
А = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S,
где Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.
Для предприятий бытового обслуживания величина базовой ставки составляет 50 процентов от установленной на текущий период.
3.1. Киз - коэффициент износа недвижимого имущества:
Киз = (100 - % износа) : 100%.
3.2. Км - коэффициент материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- дерево - 0,8;
- смешанное и другие материалы - 1,0.
3.3. Кт - коэффициент типа строения:
- производственное, складское, неприспособленное подвальное в жилых домах (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие, в том числе административные, - 1,0;
- дефис исключен. - Решение Совета депутатов Мытищинского района МО от 23.09.1998 № 35/5.
3.4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения. Установлен постановлением Главы Администрации Московской области от 29.04.96 № 176-ПГ (приложение 3.1) для Мытищинского района - 2,0.
3.5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,
где:
3.5.1. К5.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- наземная встроенно - пристроенная часть - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
3.5.2. К5.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- ограниченная степень технического обустройства - 0,05.
3.5.3. К5.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,10;
3.5.4. К5.4 - высота потолка в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02.
3.6. Ки - коэффициент использования - месторасположение помещения в городе, районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования:
Зона 1:
- здания 1-го ряда по Ярославскому шоссе, Осташковскому шоссе (до д. Челобитьево), Новомытищинскому пр., Олимпийскому пр. (до ул. Белобородова), ул. Мира, привокзальные площади ст. Мытищи, Шараповский пр. - 2,0.
Зона 2:
- г. Мытищи (ул. Юбилейная, Летная, Матросова, Терешковой, Щербакова, Колпакова до д. 21, Крупской, Комарова, Кирпичная, Университетская, Воровского, Войкова, Белобородова, здания 2-го ряда по Новомытищинскому пр., Олимпийскому пр., ул. Мира), Старые Мытищи (ул. Колонцова, Маркса, Никитина, Абрамова, Титова, Бояринова), ст. Перловская до ул. Семашко - 1,9.
Зона 3:
- ул. Шараповская, Станционная, Индустриальная, 1-я и 2-я Пролетарские, Железнодорожная ал. - 1,75.
Зона 4:
- 1-й Рупасовский пер., Олимпийский пр. до д. 23, п. Тайнинская (ул. Рабочая, Октябрьский пр.), п. Перловская (Восточная Перловка, ул. Волошиной от ул. Семашко до ул. 3-я Крестьянская, ул. Семашко, Яузская аллея, ул. 1-я, 2-я, 3-я Крестьянские, Трудовая) - 1,5.
Зона 5:
- Леонидовка и Химгородок (ул. Каргина, Коминтерна, Медицинская, Диспансера, Попова, Калининградская, Хлебозаводская, Проезжая, 2-й Щелковский пер., 1-й и 2-й Первомайские пер.), п. Строитель, ул. Силикатная, 1-я и 2-я Песчаные, Угольная, пл. Челюскинская, ул. Волошиной (от ул. 3-я Крестьянская до с. Тайнинское), Колпакова от д. 21, п. Дружба - 1,0.
Зона 6:
- сельские округа, Водопроводная станция - 0,75.
3.7. Кд - коэффициент вида деятельности предприятий, организаций, учреждений, физических лиц:
3.7.1. Государственные (муниципальные) бюджетные предприятия, организации, учреждения, в том числе таможенные службы, услуги федеральной почтовой связи, народное образование, здравоохранение, культура, спорт, социальное обеспечение, предприятия, обеспечивающие капремонт и реконструкцию памятников истории и культуры (на время проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, городские, общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, - 0,05.
(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 20.03.2003 № 42/5)
3.7.2. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, продуктов детского ассортимента, книжные магазины, спортивные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,2.
(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 23.01.2003 № 39/5)
3.7.3. Коммерциализированные предприятия торговли (продовольственными и непродовольственными товарами), предприятия общественного питания (за исключением указанных в п. 3.7.6), предприятия по производству товаров народного потребления первой необходимости, в том числе пошив обуви и одежды, строительству, производству и реализации с/х продукции, жилищно - коммунальному обслуживанию, средства массовой информации, в том числе электронные, распространение печатной продукции, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности - 0,6;
(в ред. решений Совета депутатов Мытищинского района МО от 10.06.1998 № 30/13, от 23.01.2003 № 39/5)
3.7.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные и туристско-экскурсионные услуги населению, адвокатура и юридические услуги, ремонт аудио-видеотехники, страховая деятельность, Сбербанк, административно-управленческая деятельность (конторы) специализированных монтажных, пусконаладочных организаций, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
(в ред. решений Совета депутатов Мытищинского района МО от 10.06.1998 № 30/13 от 23.01.2003 № 39/5, от 20.03.2003 № 42/5)
3.7.5. Торговля (розничная и оптовая), не относящаяся к п. 3.7.3, аптеки, ремонт автотранспортных средств - 1,5.
(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 23.01.2003 № 39/5)
3.7.6. Рестораны, бары, гостиницы, склады, платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0.
3.7.7. Банковская (кроме Сбербанка), нотариальная, административно - управленческая деятельность (офисы), частная охрана, торговля средствами индивидуальной защиты - 2,5.
3.7.8. Биржевая, коммерческая и посредническая деятельность, не вошедшая в перечень, - цена договорная.
3.7.9. Администрация Мытищинского района и ее подразделения, Совет депутатов Мытищинского района, помещения депутатов Госдумы и Московской области, местных органов самоуправления, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности, службы налоговой полиции и инспекции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, подразделения МЧС, военный комиссариат, редакции районных газет и радиовещания, городские организации инвалидов, в том числе фонд помощи детям - инвалидам, организации ветеранов, районных профсоюзов - 0,0.
3.7.10. В случае получения расчетной стоимости нежилой площади меньше базовой ставки арендная плата за 1 кв. м принимается в размере величины базовой ставки, кроме бюджетных и общественных организаций, не ведущих предпринимательскую деятельность.
(п. 3.7.10 введен решением Совета депутатов Мытищинского района МО от 20.03.2003 № 42/5)
3.8. S - площадь арендуемого помещения (кв. м).
Размер арендной платы в целом за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по вышеприведенной формуле.
Характеристика нежилого помещения определяется по данным техпаспорта или поэтажного плана и справки об износе из МУП "Управление инвентаризации и оценки недвижимости".
В расчет арендной платы не включается плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы.
(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 20.03.2003 № 42/5)
Платежи за землю под арендованным встроенно - пристроенным недвижимым имуществом производятся арендатором в соответствии с расчетом по приложению 4 к договору аренды. Договоры аренды земли на отдельно стоящие здания, сооружения заключаются арендатором самостоятельно в соответствии с действующим порядком. При этом начало действия договора аренды земли соответствует договору аренды нежилого помещения.
(абзац в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 20.03.2003 № 42/5)
4. Порядок расчета арендной платы за движимое имущество
4.1. Расчет арендной платы за движимое имущество производится на основе данных о восстановительной стоимости, износа и остаточной стоимости передаваемых в аренду основных средств.
4.2. Величина годовых платежей за аренду движимого имущества определяется как 30% остаточной стоимости основных средств.
4.3. Данные о составе и стоимости основных средств утверждаются председателем Комитета по представлению организации, имеющей на балансе арендуемое имущество.
Глава Мытищинского района
Московской области
А.К. Астрахов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
