|  |
РЕШЕНИЕ Ивантеевского городского Совета депутатов МО от 25.09.2002 № 235/29
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Пульс Ивантеевки", № 128, 19.11.2002
Утратил силу с 31 декабря 2002 года (пункт 2 данного документа).
ИВАНТЕЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2002 г. № 235/29
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством правовых актов органов местного самоуправления города Ивантеевки, а также обеспечения участия граждан и организаций в решении земельных вопросов на территории города городской Совет решил:
1. Утвердить Временное положение о порядке предоставления земельных участков для строительства и ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности из земель, находящихся на территории города Ивантеевки (для целей, не связанных с индивидуальным жилищным строительством) (приложение № 1).
2. Установить срок действия указанного Временного положения до 31 декабря 2002 года.
Депутат городского Совета
Н.И. Долгов
Приложение № 1
к решению Ивантеевского
городского Совета депутатов
Московской области
от 25 сентября 2002 г. № 235/29
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
И НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ (ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ
С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ)
Настоящее Временное положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "О землеустройстве" и иными нормативными правовыми актами.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение определяет предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся на территории города Ивантеевки, с проведением работ по их формированию, в том числе:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
1.2. Без предварительного согласования мест размещения объектов недвижимости земельные участки предоставляются при строительстве в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией о застройке.
1.3. С предварительным согласованием мест размещения объектов недвижимости земельные участки предоставляются в случае отсутствия градостроительной документации о застройке, утвержденной в установленном порядке.
1.4. При проведении торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков либо права их аренды для застройки администрацией города Ивантеевки к их участникам могут устанавливаться следующие дополнительные требования:
- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
- благоустройство территорий общего пользования.
Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другому лицу.
2. Порядок предоставления земельных участков
без предварительного согласования мест
размещения объектов
2.1. Предоставление земельного участка без предварительного согласования мест размещения объекта включает в себя проведение работ по формированию земельного участка, которое состоит из следующих этапов:
2.1.1. Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (выполняет МУП "Градоустроитель" или организация, имеющая лицензию, на основании технических заданий горкомзема в сроки по договору).
2.1.2. Определение разрешенного использования земельного участка согласно градостроительному и землеустроительному регламентам (выполняется отделом архитектуры и градостроительства в срок до семи дней).
2.1.3. Определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (выполняется службами Ивантеевского ПТО ГХ в срок до двух недель со дня получения запроса).
2.1.4. Принятие постановления главы города о проведении торгов в соответствии с Планом продаж, утвержденным решением городского Совета, или о предоставлении земельных участков без проведения торгов.
При принятии такого решения следует учитывать, что предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах.
2.1.5. Публикация в газете "Пульс Ивантеевки" сообщения о проведении торгов или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов.
Подготовку информации для публикации в газете осуществляет комиссия по торгам в установленном порядке.
2.2. Государственный кадастровый учет предоставляемого земельного участка осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом "О государственном земельном кадастре", в месячный срок территориальным органом Росземкадастра (п. 7 ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре").
При этом проведение необходимых землеустроительных работ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О землеустройстве".
2.3. Проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды осуществляется Комиссией по торгам в установленном порядке.
При этом передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка, поступившая в течение 15 дней с момента публикации.
2.4. Подписание протокола о результатах торгов осуществляется комиссией по торгам в установленном порядке.
В случае если земельный участок предоставляется без проведения торгов согласно части второй пункта 2.3 настоящего Временного положения, главой города принимается постановление о заключении договора аренды земельного участка в течение 1 месяца после истечения срока подачи заявок.
3. Порядок предоставления земельных участков
с предварительным согласованием места
размещения объекта
3.1. Материалы выбора земельного участка и подготовка проекта постановления о предварительном согласовании места размещения объекта подготавливаются Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Ивантеевке в следующем порядке.
3.1.1. Гражданин (предприниматель без образования юридического лица) или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию г. Ивантеевки с заявлением на имя главы города о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право (собственности или аренды) на земельный участок.
К заявлению также прилагаются технико-экономическое обоснование проекта, необходимые расчеты (указать, какие еще документы), а также документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
3.1.2. Комиссия по выбору земельных участков (председатель Созинов В.Н.) по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Срок проведения такого согласования не должен превышать 1 месяца.
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о месторасположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами (ЦГСЭН, ПЧ-76, Газовая служба), органами местного самоуправления (отдел архитектуры и градостроительства), муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от комиссии по выбору земельных участков.
3.1.3. Администрация города Ивантеевки (комиссия по выбору земельных участков) через газету "Пульс Ивантеевки" информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления (домовые комитеты) имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием земельных участков и предоставлением их для строительства, путем подачи заявлений и пожеланий в администрацию города Ивантеевки в течение 1 месяца после публикации в местной печати.
3.1.4. Администрация города (комиссия по выбору земельных участков) информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства.
В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, администрация города Ивантеевки (комиссия по выбору земельных участков) информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Для этого главой города принимается постановление, информация о котором доводится до сведения собственников. Порядок и условия предоставления такой информации устанавливаются федеральными законами (ГК РФ, ЗК РФ) и законами Московской области.
3.1.5. По результатам выбора земельного участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству оформляет акт выбора земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. Срок оформления акта выбора земельного участка не должен превышать трех месяцев с момента подачи заявления заинтересованным лицом.
К данному акту о выборе прилагается утвержденный администрацией города проект границ земельного участка в соответствии с принятым вариантом.
В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа земельного участка, к акту о выборе земельного участка заказчик (инвестор) прилагает расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь лесного хозяйства (расчет убытков выполняется комиссией по выбору земельных участков).
3.1.6. Глава города Ивантеевки принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Проект такого постановления готовит Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение 5 дней после оформления акта о выборе земельного участка. Согласованный проект границ земельного участка оформляется как приложение к постановлению главы города Ивантеевки.
3.1.7. Копия постановления главы города о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
3.1.8. Постановление главы города Ивантеевки о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия постановления главы города о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
3.1.9. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.
3.2. Проведение работ по формированию земельного участка выполняется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации города в порядке, установленном пунктами 2.1.1-2.1.3 настоящего Временного положения.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение 5 дней выдает техническое задание МУП "Градоустроитель" (или иной организации, имеющей лицензию). После выполнения землеустроительных работ межевое дело передается в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в сроки, определенные договором с заказчиком.
3.3. Государственный кадастровый учет земельного участка выполняется территориальным органом Росземкадастра в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" и Земельным кодексом РФ.
3.4. Проект постановления главы города Ивантеевки о предоставлении земельного участка для строительства подготавливается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.
4. Порядок подготовки и принятия постановления главы
города Ивантеевки о предоставлении земельного участка
для строительства
4.1. Основанием установления границ земельного участка для строительства на местности и его кадастрового учета являются постановление главы города Ивантеевки о предварительном согласовании места размещения объекта и утвержденный проект границ земельного участка.
Установление границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет осуществляются в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет.
4.2. Главой города Ивантеевки на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимается постановление о предоставлении земельного участка для строительства.
4.3. Если при предоставлении испрашиваемого земельного участка происходит его изъятие, в том числе путем выкупа, то одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка для строительства (не позднее 3 дней) принимается постановление об изъятии земельного участка.
Проект постановления об изъятии земельного участка готовит Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. В постановлении должна быть указана соответствующая форма изъятия земельного участка.
5. Нормы предоставления земельных участков
для строительства
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для строительства, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
6. Оформление договоров аренды и их учет
6.1. Подготовку договоров аренды осуществляет Комитет имущественных отношений в трехдневный срок со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка и ведет их учет в соответствии с Положением о порядке ведения учета договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, на территории Московской области.
К договору прилагаются документы в соответствии с пунктом 2.8 Положения, указанного в пункте 6.1.
6.2. Комитет имущественных отношений является держателем реестра договоров и контролирует поступление арендной платы.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
