|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 15.03.2002 № 12/2
(ред. от 25.04.2002)
"О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Своя газета", № 14, 03.04.2002.
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 28.06.2007 № 57/6.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2002 г. № 12/2
О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО
от 25.04.2002 № 20/3)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь постановлением Правительства Московской области от 17.12.2001 № 418/47 "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области", Совет депутатов Орехово-Зуевского района решил:
1. Утвердить Положение о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Орехово-Зуевского района (прилагается).
2. Установить, что:
- постановление о продаже земельных участков в соответствии с Положением принимает глава Орехово-Зуевского района;
- продавцом земельных участков в соответствии с Положением является Комитет по управлению имуществом (Лисицын В.Б.);
(абзац в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
- предоставление информации и выдача заключений по запросам отдела по землеприродопользованию и экологии администрации Орехово-Зуевского района осуществляется соответствующими органами бесплатно;
- расходы по оформлению документации, необходимой для выкупа земельных участков в соответствии с Положением, в том числе связанные с изготовлением планов земельных участков, возлагаются на юридические и физические лица, выкупающие указанные земельные участки;
- изготовление планов земельных участков осуществляется по поручению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству района организациями, имеющими соответствующую лицензию, в соответствии с техническими требованиями к плану земельного участка, утвержденными Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 11.06.99, и Инструкцией по межеванию, утвержденной этим Комитетом 08.04.96 (зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации 28.01.96 № 07-02-516-96).
3. Комитету по управлению имуществом (Лисицын В.Б.) утвердить форму типового договора купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории района.
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
4. Контроль за исполнением решения возложить на первого заместителя главы администрации Орехово-Зуевского района Чижикова В.Н.
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
Глава Орехово-Зуевского района
А.П. Филиппов
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Орехово-Зуевский район"
Московской области
от 15 марта 2002 г. № 12/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости (далее - объекты недвижимости) на территории Орехово-Зуевского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25.03.92 № 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий", от 14.06.92 № 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 22.07.94 № 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июня 1994 г.", от 16.05.97 № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", Уставом Московской области, Законом Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области", постановлением Губернатора Московской области № 98-ПГ от 30.03.99 "О продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Московской области", Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных на территории Орехово-Зуевского района и занятых объектами недвижимости (далее - Земельные участки).
Действие настоящего Положения не распространяется на земли:
- в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также в пределах городской черты, на которых находятся объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, включая жилищный фонд;
- относящиеся к федеральным природным ресурсам;
- относящиеся к государственным ресурсам.
1.3. Не подлежат продаже Земельные участки:
- общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);
- сельскохозяйственного назначения;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
- зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
- под объектами, по которым в соответствии с действующим законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации.
1.4. Право приобретения в собственность Земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, имеют юридические и физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости (далее - Покупатели).
1.5. Объектом продажи является Земельный участок (часть Земельного участка), ранее предоставленный Покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (для юридических лиц) или в аренду для ведения производственной, предпринимательской деятельности.
В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, Земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих) в соответствии с проектом, землеустроительной и градостроительной документацией:
- под приватизированными предприятиями;
- под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства при подтверждении права собственности на объекты недвижимости.
1.6. Продажа Земельного участка производится в соответствии с планом земельного участка, удостоверенным и выданным соответствующим территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
1.7. Продавцом земельных участков является Комитет по управлению имуществом.
(п 1.7 в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
1.8. Земельный участок может быть выкуплен полностью или частично. При выкупе части Земельного участка в качестве таковой может быть:
- Земельный участок, занятый территориально обособленным структурным подразделением юридического лица;
- Земельный участок, на котором расположены один или несколько объектов недвижимости.
Границы выкупаемой части Земельного участка устанавливаются в натуре и указываются в плане Земельного участка.
1.9. Земельный участок может быть выкуплен под пристроенной частью многоэтажного здания, находящейся в собственности юридического или физического лица.
2. Порядок продажи Земельных участков
2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка Покупатель представляет на имя главы Орехово-Зуевского района:
(абзац в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
1) заявку на покупку Земельного участка (приложение № 1 <*>);
2) выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
3) свидетельство о регистрации права на недвижимость;
4) договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, приватизированное предприятие или копию утвержденного плана приватизации;
5) документы, подтверждающие права на Земельный участок, с обязательным приложением кадастрового плана;
6) справку о размере земельного налога и площади Земельного участка, заявленного для приобретения в собственность (приложение № 2 <*>);
7) а также документы, предусмотренные законодательством и подтверждающие права Покупателя на приобретение Земельного участка в соответствии с настоящим Положением (учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, решение уполномоченного органа Покупателя о приобретении в собственность Земельного участка, документ, удостоверяющий личность представителя и его право действовать от имени Покупателя, и другие).
Документы представляются в трех экземплярах и по форме и содержанию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
Срок действия заявки на выкуп Земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи.
2.2. После получения заявки от главы Орехово-Зуевского района Комитет по управлению имуществом регистрирует заявку в день поступления и в недельный срок со дня регистрации заявки направляет запросы в соответствующие территориальные органы по земельным ресурсам и землеустройству, охраны окружающей среды, архитектуры и градостроительства, управление культуры, ИМНС, представительство Московской областной регистрационной палаты по месту нахождения Земельного участка для получения заключения или информации с учетом мнения глав администраций городов, поселка, сельских округов, Комитета по культуре Московской области:
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
- о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю в приобретении данного участка в собственность, в том числе незастроенной территории;
- о наличии сервитутов и ограничений на использование Земельных участков;
- о подтверждении сведений, представленных Покупателем.
К запросу прилагаются соответствующие документы, представляемые Покупателем в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
Соответствующие органы в течение двадцати дней со дня получения запроса направляют в Комитет по управлению имуществом заключение или запрашиваемую информацию. Срок представления заключения или информации по согласованию с администрацией Орехово-Зуевского района может быть увеличен до одного месяца.
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
2.3. На основании полученных заключений и информации Комитет по управлению имуществом в двухнедельный срок со дня получения последнего заключения (информации):
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
1) принимает решение о продаже Земельного участка либо об отказе в продаже;
2) вносит при необходимости изменение в план приватизации.
2.4. Покупателю может быть отказано в приобретении Земельного участка:
- по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего Положения;
- если Покупатель не может быть собственником Земельного участка в соответствии с ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации;
- если организационно-правовая форма Покупателя не соответствует законодательству;
- в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о принадлежности или о гарантиях выкупаемого Земельного участка, а также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, расположенное на нем, или по поводу обращения на это имущество взыскания;
- в случае, если принято решение о ликвидации Покупателя - юридического лица;
- если документы, представленные Покупателем, не соответствуют требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения.
2.5. Комитет по управлению имуществом в десятидневный срок со дня принятия решения о продаже Земельного участка оформляет договор купли-продажи, в котором указываются цена Земельного участка, его местонахождение, площадь, форма и сроки платежа, реквизиты Покупателя и Продавца, основания, порядок и последствия расторжения договора, порядок контроля за выполнением условий договора и ответственность за их нарушение, а также иные условия.
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
Неотъемлемой частью договора является план Земельного участка, изготовленный в установленном порядке и удостоверенный соответствующим территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству. Договор составляется в трех экземплярах.
2.6. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписания договора купли-продажи Земельного участка.
2.7. Решение о продаже или об отказе в продаже Земельного участка направляется Покупателю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.
2.8. Государственная регистрация договора купли-продажи на Земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2.9. Зарегистрированный договор купли-продажи Земельного участка подлежит учету в системе государственного земельного кадастра, осуществляемому соответствующим территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
3. Определение цены Земельного участка и порядок расчетов
3.1. Цена земельного участка устанавливается в 10-кратном размере действующей ставки земельного налога в соответствии с Законом Московской области от 13.12.2001 № 217/2001-ОЗ "О цене земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений на территории Московской области.
(п. 3.1 в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 25.04.2002 № 20/3)
3.2. Оплата стоимости Земельного участка может производиться путем внесения Покупателем единовременно всей суммы выкупа Земельного участка либо в рассрочку.
Рассрочка может предоставляться не более чем на три года со дня заключения договора купли-продажи. При этом в течение десяти дней со дня заключения договора купли-продажи на счет Продавца должно поступить не менее 30% стоимости Земельного участка. Остальная часть стоимости подлежит уплате ежеквартально равными долями.
Допускается досрочное исполнение Покупателем обязательства по оплате Земельного участка.
3.3. До полной оплаты Покупателем всей суммы выкупа Земельного участка право собственности на данный Земельный участок остается у муниципального образования, а Покупатель пользуется этим Земельным участком на тех условиях, какие были за ним закреплены до оформления договора купли-продажи.
Полученные в результате продажи Земельных участков денежные средства распределяются Продавцом по нормативам в соответствии с решением Совета депутатов Орехово-Зуевского района от 25.12.2001 № 89/11 "О бюджете Орехово-Зуевского района на 2002 год", приложением № 2 к Указу Президента Российской Федерации от 18.09.1996 № 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих от приватизации".
В случае несвоевременного перечисления Продавцом средств в доход бюджета он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В случае просрочки исполнения обязательства по оплате Земельного участка Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере, указанном в договоре купли-продажи.
4. Переход права собственности на Земельный участок
4.1. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя после полной оплаты стоимости Земельного участка по договору купли-продажи и регистрации приобретенного права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
-----------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
