|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Луховицкого района МО от 27.01.2000 № 303/39
(ред. от 21.02.2002)
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЛУХОВИЦКОМ РАЙОНЕ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА, УТВЕРЖДЕННЫМ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА от 27.01.2000 № 303/39")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях:
"Луховицкие вести", № 61, 27.05.2000,
"Луховицкие вести", № 97, 15.08.2000
Утратил силу с 1 января 2003 года в связи с принятием решения Совета депутатов Луховицкого района МО от 05.12.2002 № 267/35.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 января 2000 г. № 303/39
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В ЛУХОВИЦКОМ РАЙОНЕ
(в ред. решения Совета депутатов Луховицкого
района МО от 21.02.2002 № 166/24)
В соответствии со ст. 124-127 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ "О плате за землю" от 11.10.91 № 1738-1 с изменениями и дополнениями, Законом Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" от 07.06.96 № 23/96-ОЗ; постановлением Губернатора Московской области от 09.03.99 № 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области", рассмотрев Временное положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности в Луховицком районе, представленное Комитетом по управлению имуществом Луховицкого района, Совет депутатов решил:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2000 Временное положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Луховицкого района (приложение).
2. Установить, что арендодателем земельных участков, предоставляемых в аренду для ведения предпринимательской деятельности на территории Луховицкого района, является Комитет по управлению имуществом Луховицкого района.
3. Установить с 1 января 2000 года базовую ставку арендной платы за земельные участки, предоставленные для ведения предпринимательской деятельности в Луховицком районе, в размере 9 рублей за 1 кв. метр в год (исходя из действующих ставок земельного налога и коэффициентов кратности).
4. Договоры аренды, заключенные до 01.01.2000, перезаключить и привести в соответствие с Временным положением (п. 1 настоящего решения).
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Луховицкого района - председателя Комитета по управлению имуществом Е.В. Можаеву.
Председатель
Совета депутатов
Луховицкого района
Н.Э. Ширяев
Приложение
к решению Совета депутатов
Луховицкого района
Московской области
от 27 января 2000 г. № 303/39
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА, УТВЕРЖДЕННОЕ
РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА
от 27.01.2000 № 303/39
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение регулирует предоставление в аренду земельных участков, расположенных в границах Луховицкого района и находящихся в распоряжении местных органов самоуправления, за исключением земельных участков (далее - земельные участки), расположенных под приватизированными предприятиями, ранее находившимися в муниципальной собственности, аренда которых не допускается законодательством Российской Федерации.
1.2. Земельные участки предоставляются в аренду без права приобретения в собственность физическим и юридическим лицам (именуемые далее - Арендаторы):
- имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на срок, не превышающий срока аренды имущества;
- пользователям земельных участков, являющимся собственниками расположенных на них объектов нежилого фонда;
- для ведения предпринимательской деятельности.
1.3. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать Арендодателем земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего Положения, является Комитет по управлению имуществом Луховицкого района (далее - Арендодатель).
1.4. Сдача в аренду земельных участков Арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка (приложение 1) <*> на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.
1.5. Луховицкий Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с действующим законодательством осуществляет учет сданных в аренду земельных участков.
1.6. Контроль за исполнением условий договора аренды земельных участков осуществляют:
1.6.1. Комитет по управлению имуществом - в части полноты и своевременности внесения арендной платы.
1.6.2. Луховицкий Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства.
1.6.3. Луховицкий районный Комитет по охране окружающей среды - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.
1.6.4. Орган архитектуры и градостроительства - за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления главы Луховицкого района.
1.8. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах, границах и местоположении, установленных в плане земельного участка, утвержденном территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
1.9. Арендатор имеет право заключать договор о передаче участка или его части в субаренду другим юридическим или физическим лицам на срок не более действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) только с письменного согласия Арендодателя. Договор субаренды вступает в силу после регистрации его в соответствии с действующим законодательством.
1.10. Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, павильоны и т.п., осуществляется с учетом зоны обслуживания этих строений. Земельные участки предоставляются в аренду при условии обязательного заключения договора на содержание земельного участка и прилегающей территории в соответствии с требованиями Закона Московской области от 16.10.95 № 32/95-ОЗ "О правилах по обеспечению благоустройства и порядка на территории Московской области".
1.11. В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд Арендатор пользуется правами, установленными законодательством Российской Федерации и Московской области.
1.12. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законами РФ.
1.13. Использование земельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления, которые устанавливаются договором аренды. При изменении вида деятельности, условий пользования земельным участком строительство новых зданий и сооружений, а также реконструкция старых должны согласовываться в установленном действующим законодательством порядке.
1.14. За нарушения в использовании земельных участков к Арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Московской области.
1.15. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельные участки, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.16. С принятием законов Российской Федерации, регулирующих данные отношения, в настоящее Положение вносятся изменения, соответствующие принятому законодательству.
1.17. Сданные в аренду земельные участки не могут быть использованы в качестве залога или взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ.
1.18. В случае использования земельного участка без заключения по вине пользователя договора аренды с него взимается плата за период пользования участком до момента заключения договора аренды в размере, равном 3-кратной арендной плате, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.
2. Порядок оформления документов
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду земельного участка заинтересованная сторона подает на имя главы Луховицкого района заявление установленной формы (приложение 2) <*>, которое затем направляется Арендодателю. К заявлению прилагаются:
- учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации или их копии, заверенные в установленном законом порядке, и документ, подтверждающий правомочие лица, подписывающего договор аренды;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке.
2.2. Арендодатель регистрирует заявление (только при наличии полного пакета документов, указанных в п. 2.1 настоящего Положения) и в трехдневный срок направляет запросы в Луховицкий Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в Луховицкий районный Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов, в отдел архитектуры и градостроительства администрации Луховицкого района, а при необходимости - в другие контролирующие и согласующие органы.
Указанные органы в двухнедельный срок со дня поступления запроса выдают Арендодателю заключения о возможности сдачи в аренду данного земельного участка. При первичном предоставлении земельного участка в аренду Арендодатель поручает заинтересованной стороне пройти процедуру предварительного согласования отвода земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то же и при вторичном предоставлении земельного участка, если это не было сделано заранее.
2.2.1. Луховицкий Комитет по земельным ресурсам и землеустройству:
- утверждает и выдает план земельного участка;
- сообщает сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах;
- выдает заключение о возможности и условиях сдачи в аренду земельного участка;
- по согласованию с администрацией Луховицкого района и инспекцией Министерства налоговой службы по Луховицкому району выдает справку о размере земельного налога;
- при передаче земельного участка в долгосрочную аренду предоставляет кадастровый план земельного участка.
В случае отсутствия готовых кадастровых данных на испрашиваемый земельный участок заинтересованная в предоставлении земельного участка сторона заказывает изготовление кадастрового плана в организациях, имеющих лицензию на производство данных работ.
2.2.2. Луховицкий районный Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов выдает заключение об экологических нормах и природоохранных (в том числе об условиях и ограничениях) требованиях, предъявляемых к использованию земельного участка.
2.2.3. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Луховицкого района выдает заключение о возможности предоставления в аренду земельного участка в соответствии с его целевым назначением и градостроительными правилами.
2.3. В случае возникновения споров о правомочности ограничений на использование земельного участка Арендатор решает их в установленном законодательством порядке.
2.4. На основании полученных заключений Арендодатель в пятидневный срок готовит проект постановления главы Луховицкого района и представляет его на подпись, по получении постановления в семидневный срок заключает договор аренды на земельный участок. В случае если земельный участок запрещен для сдачи в аренду, направляет заявителю мотивированный отказ.
2.5. Заключенный договор аренды в трехдневный срок направляется Арендатором для обязательной регистрации в Луховицком представительстве Московской областной регистрационной палаты.
3. Расчет арендной платы
3.1. Размер, условия, сроки внесения платежей за аренду устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.
3.2. Расчет арендной платы производится Арендодателем на основании утвержденных районным Советом депутатов ставок земельного налога, а также утвержденных постановлением главы Луховицкого района базовой ставки и коэффициентов, учитывающих вид деятельности Арендатора, местоположение земельного участка и др.
3.3. Размер арендной платы за земельный участок в год определяется по формуле:
Ап = Бст. x S x Кд x Км x Кп x Кк,
где:
Ап - размер годовой арендной платы в рублях;
Бст. - базовая ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год;
Бст. = Ст.з.н.,
где:
Ст.з.н. - ставка земельного налога, установленная для данного вида использования земель, утвержденная Советом депутатов Луховицкого района Московской области и действующая в отчетном периоде;
S - площадь земельного участка;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Км - коэффициент местоположения;
Кп - коэффициент площади земельного участка;
Кк - коэффициент кратности ставки земельного налога.
(п. 3.3. в ред. решения Совета депутатов Луховицкого района МО от 21.02.2002 № 166/24)
3.4. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
(п. 3.4. в ред. решения Совета депутатов Луховицкого района МО от 21.02.2002 № 166/24)
3.5. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается не более одного раза в год при изменении ставки земельного налога, перечня и величины коэффициентов, указанных в ст. 3 настоящего Положения.
3.6. Размер арендной платы может изменяться по взаимному соглашению сторон при изменении площади земельного участка, вида деятельности Арендатора и по другим причинам, повлекшим изменение условий пользования земельным участком.
3.7. Арендная плата за землю производится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом. Плата осуществляется Арендатором на расчетный счет, открытый в отделении федерального казначейства по Луховицкому району. Арендная плата за IV квартал года перечисляется до 1 января следующего за отчетным года.
3.8. Минимальный размер арендной платы за 1 кв. м земли в год не может быть меньше действующей ставки земельного налога.
-------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
