|  |
РЕШЕНИЕ муниципального образования г. Долгопрудный МО от 03.12.2001 № 40-на
"ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ С ИНВЕСТИЦИОННЫМИ И (ИЛИ) СОЦИАЛЬНЫМИ УСЛОВИЯМИ ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ, ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ"
(принято решением Совета депутатов г. Долгопрудный МО от 14.01.2001 № 87)
Официальная публикация в СМИ:
"Долгие пруды", № 6, 08.02.2002
Утратил силу с момента вступления в силу решения Совета депутатов городского округа Долгопрудный МО от 22.03.2006 № 23-нр в связи с принятием решения Совета депутатов городского округа Долгопрудный МО от 27.08.2007 № 59-нр.
Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Долгопрудный"
Московской области
от 14 ноября 2001 г. № 87
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2001 г. № 40-на
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ С ИНВЕСТИЦИОННЫМИ
И (ИЛИ) СОЦИАЛЬНЫМИ УСЛОВИЯМИ ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ДОЛГОПРУДНЫЙ", ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 г. № 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды", постановления Правительства РФ от 5 января 1998 г. № 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды", постановления Губернатора Московской области "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" от 9 марта 1999 г. № 62-ПГ, Устава г. Долгопрудный, городских нормативных правовых актов и определяет порядок организации и проведения конкурсов с инвестиционными и (или) социальными условиями по продаже физическим и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков на территории г. Долгопрудный или права их аренды (далее - Конкурс).
2. Предметом Конкурса является земельный участок с установленными границами и правовым режимом либо право его аренды.
3. В качестве продавца земельного участка или права его аренды выступает от имени муниципального образования Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный (далее именуется "продавец").
Продажа земельных участков и права аренды земельных участков осуществляется по постановлению главы города Долгопрудный в соответствии с Генеральным планом муниципального образования.
4. Глава города своим постановлением назначает организатора Конкурсов (далее именуется "Организатор").
5. Земельные участки, выставляемые на Конкурс, определяются утвержденной главой города Комиссией по определению предмета, стартовой цены и иных условий Конкурса в соответствии с Генеральным планом муниципального образования, иной необходимой градостроительной и землеустроительной документацией (далее именуется "Комиссия по определению условий Конкурса").
6. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме конкурса.
Глава города своим постановлением назначает конкурсную комиссию (далее именуется "Комиссия").
Комиссия:
- оценивает предложения участников Конкурса;
- определяет победителя Конкурса;
- оформляет протокол о результатах Конкурса;
- принимает решение о признании Конкурса несостоявшимся в случае, предусмотренном пунктом 19 настоящего Порядка.
Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов.
7. Продавец определяет сумму задатка и составляет график платежей. При этом начальная цена предмета Конкурса не может быть ниже 5-кратной ставки земельного налога и устанавливается в пределах от этой величины до нормативной цены земли в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры, а сумма задатка - в размере 20 процентов начальной цены.
Продавец подготавливает по каждому предмету Конкурса необходимые материалы и документы, которые должны содержать следующие сведения:
- регистрационный номер предмета Конкурса;
- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, коэффициент зонирования территории;
- план земельного участка с указанием сервитутов и иных обременений, установленных для данного земельного участка;
- заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Долгопрудный о характеристиках земельного участка (правовой режим, ставка земельного налога и др.);
- заключение Управления архитектуры и градостроительства (о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, наличии согласования подключения к инженерным коммуникациям и его ориентировочной общей стоимости, требованиях к благоустройству и участию в развитии инфраструктуры муниципального образования "Город Долгопрудный");
- начальная цена предмета Конкурса;
- проект договора купли-продажи или аренды земельного участка, включающий при необходимости график платежей;
- проект договора о залоге земельного участка (для случая, предусмотренного пунктом 23 настоящего Порядка);
- сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие сведения о предмете Конкурса.
8. Организатор за плату (приложение № 1 - не приводится):
- выдает необходимые материалы и документы по каждому предмету Конкурса всем юридическим и физическим лицам, желающим принять участие в Конкурсе (далее именуются "заявители");
- определяет срок внесения задатка заявителями;
- готовит извещение о Конкурсе и организует его публикацию;
- регистрирует заявки на участие в Конкурсе в журнале приема заявок;
- проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие законодательству Российской Федерации.
Решения по подготовке и проведению Конкурсов оформляются протоколами.
9. Извещение о проведении Конкурса (далее именуется "Извещение") должно быть опубликовано Организатором не менее чем за 30 дней до даты проведения Конкурса.
II. Условия участия в Конкурсах. Порядок подачи
и приема заявок
10. В Конкурсе может участвовать любое лицо, подавшее заявку с необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты, указанной в Извещении, и обеспечившее своевременное перечисление задатка на объявленные в Извещении расчетные счета.
Для участия в Конкурсе юридические и физические лица представляют Организатору заявку по установленному им образцу с приложением к ней следующих документов:
- предложение (в запечатанном конверте);
- копия платежного документа, подтверждающего перечисление задатка на указанный в пакете документов расчетный счет;
- доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки;
- иные документы, указанные в Извещении:
копии учредительных документов, изменений и дополнений
к ним, заверенные в установленном порядке;
копии документов о регистрации юридического или физического
лица, заверенные в установленном порядке;
справка, выданная налоговым органом по месту регистрации
претендента, подтверждающая отсутствие у претендента просроченной
задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по
состоянию на последний квартал;
копии бухгалтерских отчетов (баланс, отчет о прибылях и
убытках) за последний год;
сведения об опыте работы и квалификации руководителя
претендента и его заместителей.
Кроме того, представляются следующие документы (при их наличии):
- копия лицензии на деятельность.
Претендент имеет право приложить другие материалы с любой значимой информацией о себе.
К заявке прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в 2 экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, Организатор указывает дату и время подачи заявки, а также номер, присвоенный ей в журнале приема заявок.
11. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в Конкурсе.
Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:
- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в Извещении;
- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;
- представлены не все необходимые документы по перечню, объявленному в Извещении, либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом.
Данный перечень оснований для отказа заявителю в участии в Конкурсе является исчерпывающим.
Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа делается на описи представленных заявителем документов лицом, осуществляющим прием документов.
Заявка и документы, не принятые Организатором, возвращаются заявителю в день их поступления вместе с описью документов и отметкой с указанием причины отказа путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.
12. Заявитель имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок, в письменной форме уведомив об этом Организатора. Отзыв заявки регистрируется в журнале приема заявок.
Заявителям, отозвавшим свою заявку, внесенный задаток возвращается по истечении месяца после отзыва заявки.
13. Решение Организатора о признании заявителей участниками Конкурса оформляется протоколом, в котором указываются принятые и отозванные заявки с указанием имен (наименований) заявителей, лица, признанные участниками Конкурса, а также заявки, по которым отказано в допуске к участию в Конкурсе, с указанием оснований для такого отказа.
Заявитель приобретает статус участника Конкурса с момента подписания Организатором протокола приема заявок.
14. Организатор принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов.
15. Организатор, сделавший Извещение о проведении Конкурса, вправе отказаться от проведения Конкурса в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты проведения Конкурса.
III. Порядок проведения Конкурса
16. При проведении Конкурса победителем признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия (сроки освоения земельного участка, участие в развитии инфраструктуры города, архитектурно-планировочные решения и др.).
17. При равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше.
Запечатанные конверты с предложениями участников Конкурса вскрываются в установленный день и час на открытом заседании Комиссии. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет целость указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
Цена должна быть указана числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, Комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.
18. В день определения победителя результаты Конкурса оформляются протоколом, который подписывается председателем, членами Комиссии и победителем Конкурса.
В протоколе указываются:
- регистрационный номер предмета Конкурса;
- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, коэффициент зонирования;
- сведения об участниках Конкурса (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);
- предложения участников Конкурса по использованию земельных участков, выставляемых на Конкурс, и заключения каждого члена Комиссии в письменной форме с обоснованием выбора победителя;
- имя (наименование) победителя;
- цена приобретенного в собственность земельного участка или права его аренды и график платежей.
Протокол составляется в 2 экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается победителю, а другой остается у Организатора. В течение 10 дней после подписания протокола Организатор должен выслать остальным участникам Конкурса его копии.
19. Конкурс признается несостоявшимся в следующих случаях:
- в Конкурсе участвовало менее двух участников по каждому выставленному предмету Конкурса;
- ни один из участников Конкурса, по решению Комиссии, не внес предложения, соответствующие условиям Конкурса, или не признан победителем;
- победитель Конкурса уклонился от подписания протокола о результатах Конкурса, договора купли-продажи (аренды) или договора о залоге земельного участка (в случае, предусмотренном пунктом 23 настоящего Порядка).
20. По согласованию с продавцом Организатор в случае признания Конкурса несостоявшимся вправе объявить повторное проведение Конкурса, изменив при этом его условия.
21. В случае несогласия с результатами Конкурса заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке.
IV. Порядок расчетов, заключение договоров
и передача прав
22. В соответствии с установленными протоколом Организатора сроками и условиями оплаты победитель Конкурса производит платежи за приобретаемый земельный участок или право его аренды единовременно или в рассрочку в соответствии с графиком платежей.
Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в счет платежей за приобретаемый земельный участок или право его аренды.
23. Договор купли-продажи земельного участка или его аренды заключается между КУИ г. Долгопрудный и победителем Конкурса в срок не позднее 30 дней с момента издания постановления главы города о передаче земельного участка в собственность или пользование.
Если по итогам Конкурса оплата производится единовременно, государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется после полного внесения платежа.
Если по итогам Конкурса оплата производится по графику платежей на долгосрочной основе, с победителем Конкурса одновременно с заключением договора купли-продажи или договора аренды заключается договор о залоге этого земельного участка на срок до полного внесения платежей. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и договора о залоге осуществляется единовременно.
24. Задатки, внесенные участниками Конкурса, не признанными победителями, подлежат возвращению после утверждения протокола о результатах Конкурса.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
