|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Орехово - Зуевского района МО от 27.02.2001 № 12/3
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Орехово - Зуевского района МО от 29.01.2002 № 5/1.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ОРЕХОВО - ЗУЕВСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2001 г. № 12/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях осуществления экономического стимулирования рационального землепользования в Орехово - Зуевском районе и в соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю" Совет народных депутатов Орехово - Зуевского района решил:
1. Утвердить базовые ставки арендной платы за землю по территориально - экономическим оценочным зонам (приложение № 1).
2. Утвердить поправочные коэффициенты по видам использования земель и категориям арендаторов (приложение № 2).
3. Признать утратившими силу постановления главы Орехово - Зуевского района:
- от 06.04.98 № 258 "О мерах регулирования использования земель в Орехово - Зуевском районе";
- от 25.12.98 № 957 "О внесении изменений в постановление главы Орехово - Зуевского района от 06.04.98 № 258 "О мерах регулирования использования земель в Орехово - Зуевском районе";
- от 17.08.2000 № 891 "О внесении изменений в постановление главы Орехово - Зуевского района от 06.04.98 № 258 "О мерах регулирования использования земель в Орехово - Зуевском районе".
4. Предложить главам администраций городов, поселка, сельских округов, начальнику отдела по землеприродопользованию и экологии привести расчеты арендной платы за землю в соответствие с настоящим решением.
5. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы администрации Щеглова А.В.
Глава Орехово - Зуевского района
А.П. Филиппов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Орехово - Зуевского района
Московской области
от 27 февраля 2001 г. № 12/3
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНО -
ЭКОНОМИЧЕСКИМ ОЦЕНОЧНЫМ ЗОНАМ
----T--------------------------------------T------------------¬
¦№ ¦Наименование территориально - ¦Базовые ставки ¦
¦п/п¦экономической оценочной зоны ¦ежегодной арендной¦
¦ ¦ ¦платы, руб./га ¦
+---+--------------------------------------+------------------+
¦1. ¦г. Дрезна ¦ 298375 ¦
¦2. ¦г. Ликино - Дулево ¦ 264425 ¦
¦3. ¦г. Куровское ¦ 284025 ¦
¦4. ¦п. Верея ¦ 232838 ¦
¦5. ¦Абрамовский сельский округ ¦ 209913 ¦
¦6. ¦Беззубовский сельский округ ¦ 179988 ¦
¦7. ¦Белавинский сельский округ ¦ 149100 ¦
¦8. ¦Горский сельский округ ¦ 264425 ¦
¦9. ¦Губинский сельский округ ¦ 175350 ¦
¦10.¦Горбачихинский сельский округ ¦ 285075 ¦
¦11.¦Дороховский сельский округ ¦ 247975 ¦
¦12.¦Давыдовский сельский округ ¦ 282975 ¦
¦13.¦Дровосецкий сельский округ ¦ 267400 ¦
¦14.¦Демиховский сельский округ ¦ 235550 ¦
¦15.¦Ильинский сельский округ ¦ 201425 ¦
¦16.¦Красновский сельский округ ¦ 210000 ¦
¦17.¦Мальковский сельский округ ¦ 217000 ¦
¦18.¦Малодубенский сельский округ ¦ 217875 ¦
¦19.¦Новинский сельский округ ¦ 234150 ¦
¦20.¦Соболевский сельский округ ¦ 285425 ¦
¦21.¦Язвищенский сельский округ ¦ 216125 ¦
L---+--------------------------------------+-------------------
Примечания:
1. В основу базовых ставок ежегодной арендной платы легла экономическая оценка земельных участков по местоположению. Технико - экономическое обоснование денежной оценки и ежегодных платежей за землепользование разработано ГК НИиПИ градостроительства Главархитектуры Московской области (заказ 709-93 м).
2. При расчете настоящих базовых ставок арендной платы за землю применен коэффициент 1,2, установленный Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2000 год" и предусмотренный к применению в 2001 году Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2001 год". Учтено изменение нормативной цены земли.
3. Расчет арендной платы и оплата арендных платежей производятся в рублях с учетом применения поправочных коэффициентов по видам использования земель и категориям арендаторов, указанных в приложении № 2 к настоящему постановлению, и коэффициентов, устанавливаемых действующим законодательством.
4. Установить, что арендная плата за землю уплачивается ежемесячно до 15 числа равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы за землю.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Орехово - Зуевского района
Московской области
от 27 февраля 2001 г. № 12/3
ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ
----T-----------------------------------------T----------------¬
¦№ ¦Категории землепользователей, отрасли, ¦Коэффициенты (К)¦
¦п/п¦объекты, характеристики объектов ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Коммерческие банки, биржи, гостиницы, ¦ 10 ¦
¦ ¦частные учреждения страхования, ¦ ¦
¦ ¦рекламные конторы, туристические бюро ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Предприятия автосервисного обслуживания ¦ 2,0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Платные автостоянки ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Предприятия общественного питания: ¦ ¦
¦ ¦столовые, закусочные, кафе, бары, ¦ ¦
¦ ¦кафе - бистро, рестораны: ¦ ¦
¦ ¦- без реализации алкогольной продукции ¦ 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с реализацией алкогольной продукции ¦ 19 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Рынки и ярмарки, ломбарды ¦ 3,75 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6. ¦Мелкорозничные объекты торговли - киоски,¦ 5,0 ¦
¦ ¦палатки, прицепы типа "Тонар" ¦ ¦
¦ ¦(аптечные, мороженого, прохладительных ¦ ¦
¦ ¦напитков, справочной и периодической ¦ ¦
¦ ¦печати, ремонта часов, обуви) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Мелкорозничные объекты торговли - киоски,¦ 20 ¦
¦ ¦палатки, прицепы типа "Тонар" ¦ ¦
¦ ¦при торговле хлебобулочными изделиями, ¦ ¦
¦ ¦молочной и мясной продукцией, яйцом ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Мелкорозничные объекты торговли - киоски,¦ 27 ¦
¦ ¦палатки, прицепы типа "Тонар", ¦ ¦
¦ ¦в том числе реализующие алкогольную ¦ ¦
¦ ¦и табачную продукцию ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦Мелкорозничные объекты торговли - киоски,¦ 15 ¦
¦ ¦палатки, прицепы типа "Тонар" ¦ ¦
¦ ¦при торговле продукцией собственного ¦ ¦
¦ ¦производства с удельным весом не менее ¦ ¦
¦ ¦90 процентов от ежемесячного ¦ ¦
¦ ¦товарооборота (молоко, творог, яйцо, ¦ ¦
¦ ¦хлебобулочные изделия и т.п., ¦ ¦
¦ ¦кроме алкогольной продукции) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10.¦Магазины, торговые павильоны площадью: ¦ ¦
¦ ¦- до 50 кв. м включительно (расчет ¦ 20 ¦
¦ ¦осуществляется с площади земельного ¦ ¦
¦ ¦участка) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- свыше 50 кв. м до 100 кв. м ¦ 15 ¦
¦ ¦включительно расчет (осуществляется с ¦ ¦
¦ ¦площади земельного участка) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- сверх 100 кв. м за каждый метр площади ¦ 2,0 ¦
¦ ¦(расчет осуществляется с общей площади ¦ ¦
¦ ¦магазина, торгового павильона) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11.¦Магазины, торговые павильоны ¦ ¦
¦ ¦потребительской кооперации в сельских ¦ ¦
¦ ¦населенных пунктах при условии ¦ ¦
¦ ¦расположения в сельском населенном пункте¦ ¦
¦ ¦одного объекта торговли, осуществляющего ¦ ¦
¦ ¦торговлю товарами повседневного спроса, ¦ ¦
¦ ¦площадью: ¦ ¦
¦ ¦- до 50 кв. м включительно (расчет ¦ 10 ¦
¦ ¦осуществляется с площади земельного ¦ ¦
¦ ¦участка) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- свыше 50 кв. м до 100 кв. м ¦ 7 ¦
¦ ¦включительно (расчет осуществляется ¦ ¦
¦ ¦с площади земельного участка) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- сверх 100 кв. м за каждый метр площади ¦ 1,0 ¦
¦ ¦(расчет осуществляется с общей площади ¦ ¦
¦ ¦магазина, торгового павильона) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦12.¦Торговля стройматериалами с открытой ¦ 15 ¦
¦ ¦площадки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦13.¦Предприятия, организации, учреждения ¦ ¦
¦ ¦промышленности (включая карьеры ¦ ¦
¦ ¦и территории, нарушенные производственной¦ ¦
¦ ¦деятельностью): ¦ ¦
¦ ¦- площадь земельного участка до 10 га ¦ 0,25 ¦
¦ ¦включительно ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- сверх 10 га за каждый гектар площади ¦ 0,1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦14.¦Предприятия, организации транспорта, ¦ 0,6 ¦
¦ ¦связи, радиовещания, телевидения, ¦ ¦
¦ ¦информатики ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦15.¦Базовые станции, радиорелейные станции ¦ 30 ¦
¦ ¦и другие радиотехнические объекты ¦ ¦
¦ ¦сотовой связи ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦16.¦Муниципальные и государственные ¦ 0,3 ¦
¦ ¦(казенные) предприятия ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦17.¦Автозаправочные станции: ¦ ¦
¦ ¦- местного значения ¦ 0,95 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- расположенные на автодороге Москва - ¦ 1,2 ¦
¦ ¦Нижний Новгород ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦18.¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 1,0 ¦
¦ ¦населения (за исключением предприятий ¦ ¦
¦ ¦автосервисного обслуживания, ремонтно - ¦ ¦
¦ ¦строительных организаций, ломбардов) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦19.¦За городские, поселковые земли: ¦ ¦
¦ ¦- занятые жилищным фондом ¦ 0,008 ¦
¦ ¦(государственным, кооперативным, ¦ ¦
¦ ¦общественным, частным), дачными ¦ ¦
¦ ¦участками, а также предоставленные ¦ ¦
¦ ¦для ведения личного подсобного хозяйства ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- для индивидуального жилищного ¦ 0,018 ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- для жилищного строительства ¦ 0,25 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- для садоводства, огородничества, ¦По ставкам ¦
¦ ¦животноводства ¦земельного ¦
¦ ¦ ¦налога ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- для сенокошения и выпаса скота ¦ 0,001 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- занятые индивидуальными ¦ 0,12 ¦
¦ ¦и кооперативными гаражами и хозблоками ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦20.¦За земли в границах сельских ¦ ¦
¦ ¦населенных пунктов и вне их границ: ¦ ¦
¦ ¦- занятые жилищным фондом ¦ 0,006 ¦
¦ ¦(государственным, кооперативным, ¦ ¦
¦ ¦общественным, частным) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦для ведения личного подсобного ¦ ¦
¦ ¦хозяйства: ¦ ¦
¦ ¦- гражданам, постоянно проживающим ¦ 0,003 ¦
¦ ¦(зарегистрированным) на территории ¦ ¦
¦ ¦сельского округа, где расположен ¦ ¦
¦ ¦земельный участок ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- гражданам, не проживающим или сезонно ¦ 0,006 ¦
¦ ¦проживающим (временно ¦ ¦
¦ ¦зарегистрированным) на территории ¦ ¦
¦ ¦сельского округа, где расположен ¦ ¦
¦ ¦земельный участок ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- для сенокошения и выпаса скота ¦ 0,001 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦для садоводства и огородничества: ¦ ¦
¦ ¦- гражданам, постоянно проживающим ¦По ставкам ¦
¦ ¦(зарегистрированным) на территории ¦земельного ¦
¦ ¦сельского округа, где расположен ¦налога ¦
¦ ¦земельный участок ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- гражданам, не проживающим ¦ 0,003 ¦
¦ ¦на территории сельского округа, ¦ ¦
¦ ¦где расположен земельный участок, ¦ ¦
¦ ¦объединениям граждан ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- для индивидуального жилищного ¦ 0,017 ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- для жилищного строительства ¦ 0,2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- занятые индивидуальными ¦ ¦
¦ ¦и кооперативными гаражами и хозблоками ¦ 0,11 ¦
L---+-----------------------------------------+-----------------
Примечания:
1. Установить, что в облагаемую арендной платой площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями; участки, необходимые для их содержания и обслуживания, а также санитарно - защитные зоны объектов, технические и другие зоны.
При аренде земельных участков для торговли и общественного питания, когда площадь строения, сооружения, в котором осуществляется деятельность, составляет менее одной третьей площади всего земельного участка, арендная плата рассчитывается в следующем порядке:
- за часть земельного участка, занятого строением, сооружением, непосредственно предназначенным для осуществления деятельности (магазин, торговый павильон, палатка, киоск, кафе, бар, ресторан и т.д.), арендная плата рассчитывается по базовой ставке арендной платы за землю с применением поправочных коэффициентов по видам использования земель и категориям арендаторов;
- за остальную часть земельного участка, занятого санитарно - защитными, техническими и другими зонами, местами парковки транспорта, погрузочно - разгрузочными площадками, складскими помещениями, арендная плата рассчитывается по базовой ставке арендной платы за землю без применения поправочных коэффициентов по видам использования земель и категориям арендаторов.
2. Пример расчета арендной платы за земельные участки, занятые объектами торговли, площадью свыше 100 кв. м (пункты 10 и 11):
150000 x 15 x 0,01 = 22500 руб.
150000 x 2,0 x 0,005 = 1500 руб.
22500 + 1500 = 24000 руб.,
где 150000 - базовая ставка арендной платы за землю, руб. за 1 га;
15, 20 - поправочные коэффициенты по видам использования земель и категориям арендаторов;
0,01, 0,005 - площадь магазина в га (0,01 = 100 кв. м, 0,005 га = 50 кв. м, общая площадь - 150 кв. м).
3. В целях сокращения сроков строительства (реконструкции) объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности, вводится пониженная арендная плата за земельный участок на период предпроектной и проектной подготовки и на нормативный срок строительства (реконструкции) объекта:
3.1. При строительстве (реконструкции) магазинов, торговых павильонов, киосков, пунктов общественного питания арендная плата за земельный участок на период предпроектной и проектной подготовки и на нормативный срок строительства (реконструкции) объекта взимается в размере базовой ставки арендной платы без применения поправочных коэффициентов.
3.2. При строительстве (реконструкции) других объектов арендная плата за земельный участок на период предпроектной и проектной подготовки и на нормативный срок строительства (реконструкции) объекта исчисляется с применением поправочного коэффициента к базовой ставке арендной платы, равного 0,5.
3.3. При реконструкции объектов подпункты 3.1 и 3.2 действительны тогда, когда реконструкция осуществляется с прекращением их деятельности.
3.4. На период свыше нормативного срока строительства вводятся поправочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
на первый месяц - 0,75
на второй месяц - 1,0
на третий месяц - 1,25
на четвертый месяц - 1,5
на пятый месяц - 2,0
на шестой месяц - 2,5
Далее данный коэффициент действует до окончания строительства объекта.
При расчете арендной платы за землю вместе с поправочными коэффициентами, установленными настоящим пунктом, применяются поправочные коэффициенты, учитывающие разрешенное использование земель, и другие коэффициенты, установленные действующим законодательством.
3.5. В случае неосвоения участка (отсутствие акта приемки объекта госкомиссией или отсутствие акта окончания реконструкции объекта) по истечении одного года с даты истечения срока строительства (реконструкции) договор считается расторгнутым по умолчанию, при этом арендатор теряет право дальнейшего пользования участком без какой-либо компенсации убытков, причиненных расторжением договора.
3.6. Формулировки, используемые при применении настоящего пункта:
- срок действия договора - срок, определенный договором и включающий в себя нормативный срок строительства (реконструкции) объекта недвижимости, и срок эксплуатации построенного объекта недвижимости;
- нормативный срок строительства (реконструкции) объекта недвижимости - срок строительства (реконструкции) объекта недвижимости на арендованном земельном участке, определенный в соответствии со СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства" при строительстве или данными проектно - сметной документации при реконструкции объекта недвижимости.
Нормативный срок строительства подтверждается справкой муниципального проектно - изыскательского предприятия Орехово - Зуевского района;
- срок строительства объекта недвижимости - срок строительства, исчисляемый с даты регистрации договора в представительстве Московской областной регистрационной палаты по Орехово - Зуевскому району и по дату фактического окончания строительства.
3.7. При предоставлении земельного участка в аренду для строительства объекта, предназначенного для предпринимательской деятельности, в приложении № 1 к договору аренды "Расчет арендной платы" производится расчет арендной платы на нормативный срок строительства с применением арендной платы в соответствии с пп. 3.1 и 3.2, на срок свыше нормативного срока строительства - с применением коэффициентов в соответствии с пп. 3.4 и на срок эксплуатации объекта.
Арендная плата рассчитывается из расчета за год и вносится арендатором пропорционально тому или иному сроку.
При реконструкции объекта на нормативный срок реконструкции арендатору предоставляется расчет арендной платы с учетом пп. 3.1 и 3.2. После истечения нормативного срока реконструкции вступает в силу расчет арендной платы, действовавший до реконструкции.
4. Бюджетные учреждения социально - культурных отраслей, науки, органов государственной и муниципальной власти, МО РФ, МВД, ФСБ, прокуратуры, судебных органов, религиозные объединения, на землях которых размещены культовые здания, при аренде земельных участков уплачивают земельный налог в случаях, когда от него не освобождены в соответствии с действующим законодательством.
5. При нарушении арендатором разрешенного использования земельного участка (самовольное изменение целевого назначения), в расчетах арендной платы исключается применение понижающих коэффициентов, а значения повышающих коэффициентов удваиваются, как удваиваются и размеры базовых ставок для лиц, расчет арендной платы которым производится без применения коэффициентов.
6. Повышающие и понижающие коэффициенты могут устанавливаться главами территориальных администраций в каждом конкретном случае в зависимости от зон престижности населенных пунктов и качественных характеристик земельных участков, но не более 25% от базовой ставки арендной платы.
7. В случае использования земель общего пользования городов, поселков и сельских населенных пунктов в период строительных работ (юридическими и физическими лицами) за пределами площадей земельных участков, предоставленных под указанные цели, при расчете арендной платы вводится повышающий коэффициент - 2.
8. Размеры нормативных площадей земельных участков с учетом земель общего пользования для расчета арендной платы под гаражи для личного автотранспорта в зависимости от этажности (кв. м на одно машино - место):
- для одноэтажных - 45 кв. м;
- для двухэтажных - 30 кв. м.
9. Размеры нормативных площадей земельных участков с учетом земель общего пользования для расчета арендной платы под хозблоки определяются территориальными администрациями в зависимости от местных условий.
10. За земли сельскохозяйственного назначения, в том числе под постройками и сооружениями сельхозпредприятий, в том числе крестьянских фермерских хозяйств, как в черте населенного пункта, так и вне его границ арендная плата начисляется по ставкам земельного налога.
11. Расчет арендной платы за землю всех категорий, отраслей, объектов, не указанных в настоящем положении, производится исходя из полных базовых ставок.
12. При аренде земельных участков, на которых деятельность осуществляется сезонно, арендная плата за период осуществления деятельности взимается по базовой ставке арендной платы с учетом поправочных коэффициентов, за остальное время - по ставке земельного налога.
13. Базовые расчетные платежи с учетом повышающих или понижающих коэффициентов определяются на момент заключения и регистрации договора аренды и фиксируются в приложении № 2 "Расчет арендной платы".
14. При изменении базовой ставки арендной платы, повышающих или понижающих коэффициентов, введении новых коэффициентов арендодатель в 15-дневный срок письменно уведомляет об этом арендатора и направляет ему расчет арендной платы с учетом изменений.
15. Арендная плата за землю, установленная на основании базовых ставок арендной платы, уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы за землю.
Арендная плата за землю, установленная по ставкам земельного налога, уплачивается арендатором в сроки уплаты земельного налога.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
