|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Истринского района МО от 22.03.2000 № 2/4
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА И ПРИНЯТИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
Утратил силу с 1 января 2002 года в связи с принятием решения Совета депутатов Истринского района Московской области от 25.12.2001 № 5/16.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ИСТРИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2000 г. № 2/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА И ПРИНЯТИИ
НОВОЙ РЕДАКЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
На основании Устава Истринского района и в целях упорядочения взимания арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда и увеличения поступлений средств в бюджет района Совет депутатов Истринского района решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке учета и предоставлении в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района и новую редакцию договора аренды нежилых помещений <*>.
2. Установить величину базовой арендной ставки в размере 260 рублей. Для арендаторов, зарегистрированных в Истринском районе, базовая арендная ставка - 190 рублей.
3. Решение Совета депутатов Истринского района № 2/10 от 03.03.98 "Об утверждении ставок арендной платы на объекты муниципального нежилого фонда" с последующими дополнениями и изменениями считать утратившими силу.
4. Контроль за выполнением решения возложить на председателя Комитета по управлению собственностью Чиркова Ю.В.
Глава Истринского района
А.Н. Щерба
-----------------------------------
<*> Не приводится.
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Истринский район"
Московской области
от 22 марта 2000 г. № 2/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА ИСТРИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ (части 1 и 2), Уставом Истринского района, Положением о Комитете по управлению имуществом, решениями Истринского Совета депутатов, постановлениями и распоряжениями главы района и другими действующими законодательными и нормативными актами.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда, а также правила расчета размера арендной платы за аренду помещений, обязательные в отношении муниципальных помещений и рекомендуемые в отношении нежилых помещений немуниципальной формы собственности (кроме государственной) на территории Истринского района.
1.3. С введением в действие настоящего Положения все ранее принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду помещения муниципального нежилого фонда на территории Истринского района, утрачивают силу.
1.4. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся нежилые помещения:
- принадлежащие органам самоуправления Истринского района на праве муниципальной собственности, в т.ч. помещения, не вошедшие в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ в соответствии с действующим законодательством и стоящие на балансе хозяйственных обществ и товариществ;
- поступившие в ведение органов самоуправления Истринского района иным способом в порядке, установленном законодательством.
1.5. Арендодателем помещений муниципального нежилого фонда выступает в соответствии с Уставом Истринского района и Положением о Комитете по управлению имуществом Истринского района Комитет по управлению имуществом Истринского района, именуемый в дальнейшем "Комитет", если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) действующим законодательством.
1.6. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.7. Виды помещений, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
1.8. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с частью 1 ГК РФ.
1.9. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования.
1.10. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.11. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду помещений осуществляется Комитетом по управлению имуществом и балансодержателями помещений, а также отраслевыми отделами (комитетами, управлениями) администрации Истринского района, курирующими основной вид деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемом помещении, по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения, их уставами (Положениями) и нормативными документами органов самоуправления Истринского района.
1.12. Арендатор берет на себя обязанности по страхованию взятого в аренду помещения по полному пакету рисков на сумму, определяемую договором аренды.
1.13. В случае покупки (приватизации) помещения правопреемником арендодателя становится покупатель (юридическое или физическое лицо, приобретшее помещение по конкурсу или на аукционе в установленном законом порядке).
2. Порядок учета нежилых помещений
2.1. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет совместно с Истринским и Дедовским БТИ и балансодержателями нежилых помещений.
2.2. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, считаются бесхозяйными и подлежат оформлению в муниципальную собственность района в установленном законом порядке.
2.3. Нарушение отчетности и предоставление заведомо ложной информации по нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.
2.4. Реестр нежилых помещений района ведет Комитет.
2.5. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения разрешаются в установленном законом порядке.
3. Оформление аренды
3.1. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон в соответствии с действующим законодательством.
3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические лица, постоянно размещенные и зарегистрированные на территории Истринского района, а также муниципальные предприятия и организации.
3.3. Вопрос о целесообразности сдачи помещения в аренду для торговых целей впервые определяется решением Комиссии по торговле при администрации Истринского района.
3.4. Сдача в аренду нежилых помещений может осуществляться также путем проведения конкурса или целевым назначением.
3.5. Комитет ведет учет и журнал регистрации договоров аренды в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.
3.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче помещения в аренду представляются:
- заявление заинтересованной стороны на имя главы района;
- копия свидетельства о регистрации и устава (Положения) юридического лица либо свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.
Указанные документы заявителю не возвращаются. В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению арендодателя.
3.7. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производятся независимо от статуса заявителя на общих основаниях.
3.8. Заявление рассматривается в месячный срок, и результат рассмотрения сообщается заявителю в устной или письменной форме. В случае если заявление не может быть удовлетворено, ответ заявителю должен даваться только в письменной форме в установленный срок.
3.9. Договор аренды нежилых помещений оформляется Комитетом в соответствии с типовой формой договора, утвержденной в установленном порядке, и подписывается Комитетом и арендатором по согласованию с балансодержателем.
3.10. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.
3.11. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды судом в следующих случаях:
- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2 месяцев без уважительной причины;
- использование нежилых помещений не по назначению;
- нарушение арендаторами условий договора аренды или принятых перед арендодателем обязательств;
- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;
- самовольное предоставление помещений в субаренду;
- ликвидация арендатора;
- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше двух месяцев;
- появление государственной (муниципальной) необходимости в арендуемых помещениях;
- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;
- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.
3.12. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений по инициативе Комитета в случае, если они не перезаключили договор аренды на новый срок в течение 3 месяцев со дня получения уведомления Комитета.
3.13. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
4. Определение арендной платы
за пользование нежилыми помещениями
4.1. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (приложение 1 <*>).
4.2. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Истринского Совета депутатов. Для организаций, зарегистрированных в установленном законодательством порядке на территории Истринского района, устанавливается коэффициент к базовой ставке арендной платы в размере 0,5.
4.3. Льготы по арендной плате предоставляются путем установления Истринским Советом депутатов для отдельных категорий арендаторов льготных коэффициентов вида деятельности (ниже 1,0), применяющихся при расчете размера арендной платы. Льготы по арендной плате устанавливаются только в пределах текущего года.
4.4. Снижение размеров арендной платы может осуществляться по предложению Комитета (по инициативе арендатора) на основании решения Совета депутатов для следующих видов деятельности арендаторов:
- работа с детьми (детские учреждения, секции, кружки и др.);
- предприятия (организации), частично или полностью финансируемые из местного бюджета;
- предприятия, способствующие решению важнейших социально-экономических задач района;
- отдельные предприятия (организации), предоставление льгот которым обосновано вновь изданными нормативными актами;
- предприятия и организации, в которых работает более 50% инвалидов, участников ВОВ, пенсионеров, студентов, учащихся, многодетных матерей.
4.5. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений определяется по документам бюро технической инвентаризации. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 50% от ставок по основной площади.
4.6. За помещения, расположенные в подвалах и полуподвалах, сдаваемые в аренду при согласовании с надзорными органами под офисы, конторы, а также для торговых (производственных) целей, для бытового обслуживания населения, устанавливаются скидки в следующих размерах:
- в подвалах - 25%;
- в полуподвалах - 10%.
4.7. В отдельных случаях и в интересах сохранения муниципального нежилого фонда, на основании решения Совета депутатов, принятого по представлению Комитета, в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.
Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.
4.8. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.
4.9. В виде исключения, по постановлению главы района, для отдельных категорий арендаторов плата за арендуемые помещения может вноситься по соглашению сторон в натуральном выражении (в виде производимых товаров, услуг и т.д.) с оформлением соответствующих актов.
4.10. При изменении размера базовой ставки, а также величины указанных в приложении 1 <*> к настоящему Положению расчетных коэффициентов арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.
5. Порядок субаренды нежилых помещений
5.1. Сдача арендатором помещения в субаренду, а также заключение договоров о совместной деятельности, предусматривающих субаренду, осуществляются только с письменного разрешения Комитета по заявлению арендатора.
5.2. Размер сдаваемых в субаренду помещений не должен превышать 25% арендной площади.
5.3. В случае если размер сдаваемых в субаренду помещений превышает 25% арендной площади, Комитет вправе в одностороннем порядке пересмотреть условия договора аренды, уменьшив в 2 и более раза площадь, сдаваемую арендатору, вплоть до полного расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.4. При целевом выделении помещения субаренда запрещается.
-----------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
