|  |
РЕШЕНИЕ городской Думы г. Дзержинский МО от 22.03.2000 № 5/4
"О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Угрешские вести", № 15, 13.04.2000
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов муниципального образования "г. Дзержинский" МО от 08.12.2004 № 2/23.
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2000 г. № 5/4
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Учитывая важность подготовки договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и начисления арендных платежей, руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Уставом города Дзержинский Московской области, городская Дума решила:
1. Принять Положение о порядке оформления аренды земельных участков в городе Дзержинский Московской области (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешские вести".
Мэр
В.И. Доркин
Приложение
к решению городской Думы
г. Дзержинский
Московской области
от 22 марта 2000 г. № 5/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1 Настоящее Положение определяет порядок оформления договоров
аренды земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности, а также порядок начисления арендной платы за
арендуемые участки на территории г. Дзержинский Московской
области.
2. Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
Законом Российской Федерации "О плате за землю", Законом
Московской области "О плате за землю в Московской области",
Уставом г. Дзержинский Московской области, Положением о порядке
предоставления земельных участков и прекращения прав на них в
городе Дзержинский Московской области.
2. Порядок оформления договоров аренды
2.1. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, на территории г. Дзержинский
Московской области осуществляется только по договорам аренды.
Арендодателем является администрация города в лице мэра города.
2.2. Основанием для оформления договора аренды земельного
участка могут являться:
- постановление мэра города о предоставлении земельного участка
в аренду юридическому (физическому) лицу;
- акт, удостоверяющий право собственности юридического
(физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание
(сооружение);
- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания
(сооружения);
- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным
участком здании (сооружении).
2.3. Договор аренды земельного участка оформляется Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству города по поручению
заместителя мэра либо юридическим (физическим) лицом, арендующим
земельный участок.
Договор аренды должен содержать: основание для заключения
договора, краткое описание арендуемого земельного участка, место
его расположения (адрес) и площадь; целевое назначение, по
которому будет использоваться данный земельный участок; срок
действия договора аренды; дату начала исчисления платежей;
порядок и сроки внесения платежей; условия предоставления
земельного участка в аренду; права и обязанности сторон; порядок
разрешения споров; юридические адреса и банковские реквизиты
арендатора и арендодателя.
Типовая форма договора аренды земельного участка приведена в
приложении № 1 к настоящему Положению.
Типовая форма договора аренды земельного участка, прочно
связанного со зданием (сооружением), в случае, когда юридическое
(физическое) лицо занимает в этом здании (сооружении) часть
помещений, приведена в приложении № 2 к настоящему Положению.
2.4. К договору аренды прикладываются план земельного участка и
расчет арендной платы за землю, которые являются неотъемлемой
частью договора.
Не допускается заключение договора аренды земельного участка
без плана земельного участка и расчета арендной платы за землю, за
исключением случая, когда договор заключается с юридическим
(физическим) лицом, занимающим часть помещений в прочно связанном
с земельным участком здании (сооружении). В этом случае план
земельного участка к договору аренды не прикладывается.
2.5. План земельного участка изготавливается организацией,
имеющей лицензию Мособлкомзема, или Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству города на основании материалов межевого
дела на земельный участок.
План земельного участка должен соответствовать Техническим
требованиям Роскомзема от 11.06.93 и Инструкции по межеванию
земель, утвержденной Роскомземом 08.04.96.
Типовая форма плана земельного участка приведена в
приложении № 3 к настоящему Положению.
2.6. Расчет арендной платы определяет размеры арендной платы за
земельный участок в денежном выражении в пересчете на один квартал
и на один год.
Расчет арендной платы оформляется Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству города.
Расчет арендной платы подлежит обязательному пересмотру при
изменении нормативной ставки земельного налога. В этом случае
согласия арендатора на пересмотр арендной платы не требуется.
Новый расчет арендной платы действует со дня принятия городской
Думой решения об изменении нормативной ставки земельного налога.
В других случаях, предусмотренных действующим законодательством
и нормативными актами, расчет арендной платы может быть
пересмотрен только по взаимному согласию сторон.
Типовая форма расчета арендной платы за землю приведена в
приложении № 4 к настоящему Положению.
2.7. Договор аренды и расчет арендной платы визируются
руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству,
заместителем мэра и подписываются мэром города, а также
юридическим (физическим) лицом, арендующим земельный участок.
Подписи мэра города и юридического лица, арендующего земельный
участок, заверяются печатями. Подпись физического лица,
арендующего земельный участок, печатью не заверяется.
2.8. Договор аренды с прилагаемыми к нему планом земельного
участка и расчетом арендной платы оформляется в 3 экземплярах.
Первый экземпляр договора хранится в администрации города, второй
экземпляр выдается арендатору земельного участка, третий экземпляр
хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству
города.
2.9. Договор аренды после его подписания сторонами подлежит
обязательному учету в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству города и регистрации в Московской областной
регистрационной палате.
Сведения о зарегистрированном договоре Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок направляет в
инспекцию МНС РФ по г. Дзержинский.
2.10. Договор аренды земельного участка считается заключенным с
момента его регистрации в Московской областной регистрационной
палате.
Свидетельство о регистрации договора дает право арендатору
приступить к использованию земельного участка по его целевому
назначению.
2.11. Для оформления договора аренды арендатор представляет в
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города следующие
документы:
- заверенные копии устава и свидетельства о государственной
регистрации, а также данные о юридическом адресе и банковских
реквизитах (для юридических лиц);
- паспорт или удостоверение личности (для физических лиц);
- заверенные копии документа, подтверждающего право
собственности заявителя на здания (сооружения) расположенные на
арендуемом земельном участке (для собственников зданий,
сооружений);
- заверенные копии договоров аренды зданий (сооружений) или
помещений в них (для арендаторов зданий, сооружений или помещений
в них);
- план земельного участка с учетом требований п. 2.5.
3. Порядок начисления арендной платы
3.1. Размеры арендной платы за квартал и за год указываются в
прилагаемом к договору расчете арендной платы и определяются по
формуле
Апг = Сзн х S х Кд,
где:
Апг - арендная плата в расчете на один год (в рублях);
Сзн - нормативная ставка земельного налога (в рублях за один
квадратный метр в год);
S - площадь земельного участка в соответствии с планом
(в квадратных метрах);
Кд - коэффициент по видам деятельности арендаторов.
3.2. При аренде помещений в зданиях (сооружениях) арендная
плата за прочно связанный с этими зданиями (сооружениями)
земельный участок взимается пропорционально площади арендуемых
помещений. В этом случае размер арендной платы за землю
определяется по формуле
Апг = (Сзн х Sз х Sч х Кд)/Р,
где:
Апг - арендная плата в расчете на один год (в рублях);
Сзн - нормативная ставка земельного налога (в рублях за один
квадратный метр в год);
Кд - коэффициент по видам деятельности арендаторов;
Sз - площадь земельного участка в соответствии с планом
(в квадратных метрах);
Sч - суммарная площадь помещений, занимаемых арендатором
(в квадратных метрах);
Р - суммарная площадь помещений, находящихся в здании
(сооружении) (в квадратных метрах).
3.3. Арендная плата в расчете на один квартал определяется по
формуле
Апк = Апг/4,
где:
Апк - арендная плата в расчете на один квартал (в рублях).
3.4. Нормативная ставка земельного налога рассчитывается на
основании Закона Российской Федерации "О плате за землю", Закона
Московской области "О плате за землю в Московской области" с
учетом коэффициентов индексации, устанавливаемых законами
Российской Федерации, и утверждается решением городской Думы.
3.5. Коэффициенты по видам деятельности арендаторов
устанавливаются настоящим Положением и приведены в таблице.
Коэффициенты могут быть изменены решением городской Думы.
Таблица
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ
-------T-----------------------------------------------------T--------¬
¦Индекс¦ Вид деятельности ¦Коэффи- ¦
¦вида ¦ ¦циент ¦
¦дея- ¦ ¦ ¦
¦тель- ¦ ¦ ¦
¦ности ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ 2,0 ¦
¦ ¦участки под размещение предприятий (организаций, ¦ ¦
¦ ¦учреждений) промышленности, транспорта, связи, ¦ ¦
¦ ¦строительства, бытового обслуживания населения, ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственного производства ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ 0,3 ¦
¦ ¦участки под разработку и добычу полезных ископаемых ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ 6,0 ¦
¦ ¦участки под размещение банков, офисов, ¦ ¦
¦ ¦посреднических организаций, рекламных агентств (бюро)¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ 5,0 ¦
¦ ¦участки под размещение ресторанов, баров, кафе, ¦ ¦
¦ ¦закусочных, залов игровых автоматов, дискотек ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Муниципальные предприятия, арендующие земельные ¦ 0,8 ¦
¦ ¦участки для осуществления своей основной ¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦6. ¦Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ ¦
¦ ¦участки под строительство: ¦ ¦
¦ ¦- в течение первого года аренды ¦ 1,0 ¦
¦ ¦- в течение последующего времени аренды ¦ 2,0 ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦7. ¦Юридические (физические) лица, арендующие ¦ ¦
¦ ¦у администрации города здания (строения) ¦ ¦
¦ ¦или помещения в них под магазины для осуществления ¦ ¦
¦ ¦торговли: ¦ ¦
¦ ¦- продовольственными товарами ¦ 9,0 ¦
¦ ¦- промышленными товарами ¦ 7,0 ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦8. ¦Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ ¦
¦ ¦участки под капитальными (стационарными) ¦ ¦
¦ ¦строениями, павильонами (палатками) ¦ ¦
¦ ¦для осуществления торговли: ¦ ¦
¦ ¦- винно - водочными изделиями (за 50 кв. м из общей ¦ 105,0 ¦
¦ ¦арендуемой площади) ¦ ¦
¦ ¦- продовольственными товарами ¦ 9,0 ¦
¦ ¦- промышленными товарами ¦ 7,0 ¦
¦ ¦- слабоалкогольной продукцией (за 30 кв. м из общей ¦ 50,0 ¦
¦ ¦арендуемой площади) ¦ ¦
¦ ¦- мороженым ¦ 5,0 ¦
¦ ¦- цветами ¦ 15,0 ¦
¦ ¦- печатной продукцией, сопутствующими товарами, ¦ 5,0 ¦
¦ ¦ лотерейными билетами ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦9. ¦ Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ 18,0 ¦
¦ ¦ участки под рынки, временные торговые ряды ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦10. ¦ Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ 4,0 ¦
¦ ¦ участки под размещение платных открытых автостоянок ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦11. ¦ Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ 100,0 ¦
¦ ¦ участки под размещение автозаправочных станций ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦12. ¦ Юридические (физические) лица, арендующие земельные ¦ 40,0 ¦
¦ ¦ участки под автосервис ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦13. ¦ Гаражно - строительные и потребительские гаражные ¦ 0,5 ¦
¦ ¦ кооперативы, граждане, арендующие земельные участки ¦ ¦
¦ ¦ под гаражи ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------+
¦14. ¦ Садовые и огородные товарищества, граждане, ¦ 0,02 ¦
¦ ¦ арендующие земельные участки под сады и огороды ¦ ¦
L------+-----------------------------------------------------+---------
------------------------------------------------------------------
--> примечание. С 1 апреля 2003 года коэффициент вида деятельности для юридических (физических) лиц снижен до 65. (Решение Совета депутатов города Дзержинский Московской области от 25.02.2003 № 11/1).
------------------------------------------------------------------
3.6. Льготы по арендной плате за земельные участки
устанавливаются в пределах сумм платежей, поступающих в бюджет
города.
3.7. Для юридических лиц, не зарегистрированных на территории
города, арендная плата за земельные участки устанавливается с
повышающим коэффициентом, равным 2.
3.8. Юридические и физические лица, сдающие в субаренду здания,
помещения в зданиях, земельные участки, вносят арендную плату за
землю с учетом вида деятельности субарендатора за фактически
сданную в субаренду площадь.
3.9. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными
долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал -
до 15 ноября текущего года.
3.10. Ответственность за своевременное внесение арендной платы
возлагается на арендатора.
3.11. За нарушение сроков внесения арендных платежей
начисляются пени в размере, устанавливаемом действующим налоговым
законодательством Российской Федерации.
4. Порядок продления аренды земельных участков
4.1. Арендатор не позднее чем за месяц до истечения срока
действия договора аренды обязан поставить в известность
арендодателя о своем решении в отношении аренды земельного участка
(продлить либо не продлевать аренду).
4.2. В случае продления аренды земельного участка арендатор
направляет на имя мэра города письмо с просьбой продлить аренду
земельного участка. К письму прилагается справка из инспекции МНС
РФ по г. Дзержинский, об отсутствии задолженности по арендной
плате за землю.
5. Порядок внесения изменений и дополнений
в договоры аренды земельных участков
5.1. Изменения и дополнения в договоры аренды земельных
участков могут быть внесены только по взаимному согласию сторон.
5.2. При необходимости внесения изменений и (или) дополнений в
договор аренды земельного участка заинтересованная сторона
письменно уведомляет другую сторону о сути предлагаемых изменений
и (или) дополнений.
В случае согласия заинтересованная сторона готовит в
3 экземплярах соглашение о внесении изменений и (или) дополнений в
договор аренды земельного участка.
Соглашение о внесении изменений и (или) дополнений в договор
аренды земельного участка после его подписания сторонами подлежит
обязательному учету в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству города и регистрации в Московской областной
регистрационной палате.
Приложение № 1
к Положению
Экз. № _____
ДОГОВОР № ___
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Дзержинский "__" __________ ___ г.
Администрация г. Дзержинский Московской области, именуемая в
дальнейшем Арендодатель, в лице мэра Доркина Виктора Ивановича,
действующего на основании Устава города Дзержинский Московской
области, с одной стороны, и ______________, именуемое в дальнейшем
Арендатор, в лице ___________, действующего на основании Устава, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на
условиях аренды (основание: постановление мэра от _____________ г.
№ ________) земельный участок (далее по тексту - Участок) площадью
_______ кв. м.
Участок расположен по адресу :_________________________________
__________________________________________________________________
(краткое описание участка)
Приведенное описание Участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре, обозначены на
прилагаемом к договору плане (приложение № 1) и не могут быть
изменены Арендатором в одностороннем порядке.
1.3. Участок предоставляется с целью __________________________
Приведенное описание цели использования Участка является
окончательным.
2. Срок действия договора и земельные платежи
2.1. Настоящий договор заключается на срок до "__" ________ г.
2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с "__" _________ г.
2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки,
определенные настоящим договором.
2.4. Размеры арендной платы за землю устанавливаются расчетом
арендной платы (приложение № 2), который является неотъемлемой
частью договора и переоформляется в случае изменения нормативной
ставки земельного налога и в других случаях, предусмотренных
действующим законодательством и нормативными актами.
2.5. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не
позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - до
15 ноября текущего года.
2.6. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей
Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в
размере и порядке, установленном действующим налоговым
законодательством.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и
случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим
договором.
3.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в договор
необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства, нормативных актов и условий аренды.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на
Участке с нарушением условий настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан не препятствовать деятельности
Арендатора, если эта деятельность не противоречит условиям
настоящего договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок по его целевому назначению с
момента вступления в силу настоящего договора.
3.3.2. Вносить по согласованию с Арендодателем в договор
необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства, нормативных актов и условий аренды.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Использовать Участок только по целевому назначению,
оговоренному в п. 1.3 настоящего договора.
3.4.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка и экологической обстановки на
арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.
3.4.3. Обеспечивать Арендодателю и органам государственного
контроля свободный доступ на Участок.
3.4.4. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных
служб условия эксплуатации городских подземных и надземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.4.5. В случае изменения юридического адреса и (или)
банковских реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю
уведомление об этом.
4. Дополнительные условия договора
4.1. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в
одностороннем порядке в случае, если Арендатор снялся с учета в
инспекции МНС по г. Дзержинский.
4.2. Арендатору запрещается передавать свои права аренды
другому лицу без письменного согласия Арендодателя.
4.3. В случае изменения нормативной ставки земельного налога
Арендодатель имеет право переоформить расчет арендной платы без
согласия Арендатора.
4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его
регистрации в Московской областной регистрационной палате.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий договора стороны несут материальную,
административную или уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством, включая налоговое законодательство.
5.2. Споры, возникающие из реализации настоящего договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим
законодательством.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной
из сторон (нарушившая сторона) обязательств по настоящему договору
(нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне
письменное уведомление, в котором излагает факты, составляющие
основу нарушения. Может быть предъявлен иск о возмещении убытков в
результате нарушения.
Если нарушение не будет устранено в течение 30 (тридцати)
календарных дней с даты получения уведомления о нарушении, договор
расторгается без дополнительного уведомления. В исключительных
случаях срок для устранения нарушения может быть увеличен.
5.4. Арендодатель подтверждает, что на день вступления
настоящего договора в силу отсутствовали основания или
обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для
расторжения настоящего договора или повлечь дополнительные расходы
для Арендатора.
6. Особые обстоятельства
6.1. Действие настоящего договора может быть приостановлено по
взаимному согласию сторон в случае возникновения особых
обстоятельств.
6.2. В настоящем договоре под особыми обстоятельствами
понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие
стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв
магистральных трубопроводов и т.д.
6.3. Об особых обстоятельствах каждая из сторон обязана
немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено
документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.
6.4. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести
месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в
течение шести месяцев стороны должны встретиться для выработки
взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
договора.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: администрация г. Дзержинский
Юридический адрес: 140056, г. Дзержинский, ул. Спортивная, 20а.
Банковские реквизиты: _________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________
Банковские реквизиты: _________________________________________
8. Подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
Мэр г. Дзержинский _________________
_______ В.И. Доркин _________________
"__" ____ ___ г. "__" ____ ___ г.
Договор учтен в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинский Московской обл.
Учетный номер ____ от _______
Руководитель Комитета ________ А.Н. Терещенко
Приложение № 2
к Положению
Экз. № _____
ДОГОВОР № ____
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Дзержинский "__" _________ ___ г.
Администрация г. Дзержинский Московской области, именуемая в
дальнейшем Арендодатель, в лице мэра Доркина Виктора Ивановича,
действующего на основании Устава города Дзержинский Московской
области, с одной стороны, и ______________, именуемое в дальнейшем
Арендатор, в лице ___________, действующего на основании Устава, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на
условиях аренды (основание: договор аренды от ____________ № ____)
земельный участок (далее по тексту - Участок) площадью _____ кв. м
под зданием (строением), расположенным по адресу: ________________
1.2. Участок предоставляется в связи с арендой здания
(сооружения) или помещений в нем.
2. Срок действия договора и земельные платежи
2.1. Настоящий договор заключается на срок до "__" ________ г.
2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с "__" ________ г.
2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки,
определенные настоящим договором.
2.4. Размеры арендной платы за землю устанавливаются расчетом
арендной платы (приложение № 2), который является неотъемлемой
частью договора и переоформляется в случае изменения нормативной
ставки земельного налога и в других случаях, предусмотренных
действующим законодательством и нормативными актами.
2.5. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не
позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - до
15 ноября текущего года.
2.6. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей
Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в
размере и порядке, установленном действующим налоговым
законодательством.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и
случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим
договором.
3.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в договор
необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства, нормативных актов и условий аренды.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на
Участке с нарушением условий настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан не препятствовать деятельности
Арендатора, если эта деятельность не противоречит условиям
настоящего договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок по его целевому назначению с
момента вступления в силу настоящего договора.
3.3.2. Вносить по согласованию с Арендодателем в договор
необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства, нормативных актов и условий аренды.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Использовать Участок только по целевому назначению.
3.4.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка и экологической обстановки на
арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.
3.4.3. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных
служб условия эксплуатации городских подземных и надземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.4.4. В случае изменения юридического адреса и (или)
банковских реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю
уведомление об этом.
4. Дополнительные условия договора
4.1. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в
одностороннем порядке в случае, если Арендатор снялся с учета в
инспекции МНС по г. Дзержинский.
4.2. Арендатору запрещается передавать свои права аренды
другому лицу без письменного согласия Арендодателя.
4.3. В случае изменения нормативной ставки земельного налога
Арендодатель имеет право переоформить расчет арендной платы без
согласия Арендатора.
4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его
регистрации в Московской областной регистрационной палате.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий договора стороны несут материальную,
административную или уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством, включая налоговое законодательство.
5.2. Споры, возникающие из реализации настоящего договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим
законодательством.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной
из сторон (нарушившая сторона) обязательств по настоящему договору
(нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне
письменное уведомление, в котором излагает факты, составляющие
основу нарушения. Может быть предъявлен иск о возмещении убытков в
результате нарушения.
Если нарушение не будет устранено в течение 30 (тридцати)
календарных дней с даты получения уведомления о нарушении, договор
расторгается без дополнительного уведомления. В исключительных
случаях срок для устранения нарушения может быть увеличен.
5.4. Арендодатель подтверждает, что на день вступления
настоящего договора в силу отсутствовали основания или
обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для
расторжения настоящего договора или повлечь дополнительные расходы
для Арендатора.
6. Особые обстоятельства
6.1. Действие настоящего договора может быть приостановлено по
взаимному согласию сторон в случае возникновения особых
обстоятельств.
6.2. В настоящем договоре под особыми обстоятельствами
понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие
стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв
магистральных трубопроводов и т.д.
6.3. Об особых обстоятельствах каждая из сторон обязана
немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено
документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.
6.4. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести
месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в
течение шести месяцев стороны должны встретиться для выработки
взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
договора.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: администрация г. Дзержинский
Юридический адрес: 140056, г. Дзержинский, ул. Спортивная, 20а.
Банковские реквизиты: _________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________
Банковские реквизиты:__________________________________________
8. Подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
Мэр г. Дзержинский _________________
_______ В.И. Доркин _________________
"__" ____ ___ г. "__" ____ ___ г.
Договор учтен в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинский Московской обл.
Учетный номер ____ от ________
Руководитель Комитета ______ А.Н. Терещенко
Приложение № 3
к Положению
------------------------------------------------------------------¬
¦ Приложение № 1 к договору аренды земли¦
¦ № ______ от "__" ______ ___ г. ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ПЛАН ¦
¦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА _________________________ ¦
¦ (название организации, ¦
¦ адрес, местоположение) ¦
¦ ¦
¦Площадь участка: ________ кв. м ¦
¦Кадастровый номер участка: ___________ ¦
¦ ¦
¦ УТВЕРЖДАЮ¦
¦ ¦
¦ Руководитель Комитета¦
¦ по земельным ресурсам¦
¦ и землеустройству¦
¦ г. Дзержинский Московской области¦
¦ _____________ А.Н. Терещенко¦
¦ ¦
¦ "____" ____________ _____ г.¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦Геоданные: ¦
¦ ¦
¦----T------------T-------¬ ¦
¦¦№ ¦Дирекционные¦Длины ¦ ¦
¦¦п/п¦углы ¦(метры)¦ ¦
¦+---+------------+-------+ ¦
¦¦1 ¦ ¦ ¦ ¦
¦+---+------------+-------+ ¦
¦¦2 ¦ ¦ ¦ ¦
¦+---+------------+-------+ ¦
¦¦3 ¦ ¦ ¦ ¦
¦+---+------------+-------+ ¦
¦¦4 ¦ ¦ ¦ ¦
¦+---+------------+-------+ ¦
¦¦5 ¦ ¦ ¦ ¦
¦+---+------------+-------+ ¦
¦¦6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦L---+------------+-------- ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦Описание смежеств: ¦
¦От "1" до "2" - земли ___________________ ¦
¦От "2" до "3" - земли ___________________ ¦
¦От "3" до "4" - земли ___________________ ¦
¦От "4" до "5" - земли ___________________ ¦
¦От "5" до "б" - земли ___________________ ¦
¦От "6" до "1" - земли ___________________ ¦
¦ ¦
¦ Масштаб 1:_______ ¦
¦ ¦
¦ Составил: ¦
¦ ____________________ ¦
¦ (Ф.И.О.) ¦
L------------------------------------------------------------------
Приложение № 4
к Положению
Приложение № 2 к договору аренды
№ ____ от "___"_____ ___ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Общая площадь арендуемого земельного участка: ________ кв. м
2. Льготы: ____________________________________________________
3. Коэффициент по видам деятельности: _________________________
4. Нормативная ставка земельного налога: ______ рублей за кв. м
5. Размер арендной платы в расчете за один год: _______ рублей.
6. Размер арендной платы в расчете за один квартал: ___ рублей.
Настоящий расчет устанавливает размер арендной платы на период
действия нормативной ставки земельного налога, утвержденной
решением городской Думы от "__"________ г. № _______, и утрачивает
силу при изменении нормативной ставки земельного налога.
Арендодатель: Арендатор:
Мэр г. Дзержинский _________________
___________ В.И. Доркин _________________
"___" ____ ___ г. "___" ____ ___ г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
