|  |
ПИСЬМО МОРП от 15.02.2000 № РП - исх156
<О НАПРАВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЕЙ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 1 сентября 2005 года в связи с изданием приказа ГУ Росрегистрации по МО от 05.08.2005 № 77-Пр.
АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 15 февраля 2000 г. № РП-исх156
В соответствии с договором о сотрудничестве передаем документы Московской областной регистрационной палаты для включения в базу данных СПС "Консультант Плюс: Московская область" (приложения 1, 2, 3, 4), а также Телефонный справочник центрального аппарата (приложение 5) и Телефонный справочник филиалов и представительств (приложение 6).
Первый заместитель председателя
Московской областной
регистрационной палаты
А.А. Завьялов
Приложение 1
к письму
Московской областной
регистрационной палаты
от 15 февраля 2000 г. № РП-исх156
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВОЗНИКШЕГО
НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО
(ПО ЗАКОНУ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЮ)
1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (наследника) либо его представителя, при наличии у него доверенности.
3. Доверенность (нотариально удостоверенная либо совершенная в простой письменной форме в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты).
4. Платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию права.
5. Свидетельство о праве на наследство.
6. План (чертеж) земельного участка, заверенный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <*>.
-------------------------------
<*> При наследовании земельной доли в реорганизованных (приватизированных) сельскохозяйственных предприятиях (организациях) представляется документ о том, что наследодатель не распорядился земельной долей каким-либо способом, заверенный органом кадастрового учета.
Документы, указанные в пп. 5, 6, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВОЗНИКАЮЩИХ НА ОСНОВАНИИ
АКТОВ, ИЗДАННЫХ ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
ИЛИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, СУДЕБНЫХ АКТОВ,
ВСТУПИВШИХ В ЗАКОННУЮ СИЛУ
1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя, при наличии у него доверенности.
3. Доверенность (нотариально удостоверенная либо совершенная в простой письменной форме в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты).
4. Платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию права.
5. Постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления; решение суда, вступившее в законную силу.
6. План (чертеж) земельного участка, заверенный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ (МЕНЫ, ДАРЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, СОВЕРШЕННОГО МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ В ПРОСТОЙ
ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ
1. Документы, представляемые и правоотчуждателем (продавцом и т.д.), и правоприобретателем (покупателем и т.д.):
1.1. Заявление о государственной регистрации договора.
1.2. Документ, удостоверяющий личность правоотчуждателя (правоприобретателя) либо его представителя, при наличии у него доверенности.
1.3. Доверенность представителя (нотариально удостоверенная либо совершенная в простой письменной форме в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты).
1.4. Договор, совершенный в простой письменной форме.
1.5. В установленных случаях дополнительно представляются:
- согласие супруга на отчуждение земельного участка, удостоверенное нотариально;
- заявления от сособственников об отказе от преимущественного права покупки, удостоверенные нотариально либо оформленные каждым сособственником в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты;
- согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом;
- акт передачи земельного участка;
- иные документы.
2. Документы, представляемые только правоотчуждателем дополнительно к указанным в п. 1:
2.1. Документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права.
2.2. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Палатой (при наличии).
3. Документы, представляемые либо правоотчуждателем, либо правоприобретателем дополнительно к указанным в п. 1:
3.1. Платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию сделки.
3.2. План (чертеж) земельного участка, заверенный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
3.3. Акт о нормативной цене земельного участка, выданный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
3.4. Справка об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок, выданная органом кадастрового учета (требуется в случае, если права на земельный участок возникли до 01.02.98).
Документы, указанные в пп. 1.4-1.5, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Документы, представляемые и залогодателем, и залогодержателем:
1.1. Документ, удостоверяющий личность залогодателя (залогодержателя) либо его представителя, при наличии у него доверенности.
1.2. Доверенность представителя (нотариально удостоверенная либо совершенная в простой письменной форме в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты).
1.3. Договор, удостоверенный нотариусом.
2. Документы, представляемые только залогодателем дополнительно к указанным в п. 1:
2.1. Заявление о государственной регистрации договора.
2.2. Документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права <*>.
2.3. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Палатой (при наличии) <*>.
2.4. Документы, названные в договоре в качестве приложения (кредитный договор и др.).
2.5. Платежный документ об оплате государственной пошлины в местный бюджет.
2.6. Закладная (если договором предусмотрено ее составление), а также документы, названные в закладной в качестве приложения.
3. Документы, представляемые либо правоотчуждателем, либо правоприобретателем дополнительно к указанным в п. 1:
3.1. Платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию сделки.
3.2. План (чертеж) земельного участка, заверенный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
3.3. Акт о нормативной цене земельного участка, выданный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
3.4. Справка об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок, выданная органом кадастрового учета (требуется в случае, если права на земельный участок возникли до 01.02.98).
-------------------------------
<*> Если залогодатель является арендатором земельного участка, представляется документ, подтверждающий согласие арендодателя на залог права аренды земельного участка.
Документы, указанные в пп. 1.3-2.3, 2.5-3.1, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
Приложение 2
к письму
Московской областной
регистрационной палаты
от 15 февраля 2000 г. № РП-исх156
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА ВНОВЬ ВОЗВЕДЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
1. Заявление о государственной регистрации права, поданное правообладателем либо уполномоченного им на то лицом при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
2. Документ, подтверждающий плату за регистрацию (в подлиннике).
3. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома (в подлиннике и в копии).
4. Постановление главы района (города) об утверждении указанного в п. 3 акта.
5. Документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации зданием.
6. Договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков.
7. Технический паспорт БТИ.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕ ЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОЙ ДОМ
1. Заявление о государственной регистрации права, поданное правообладателем либо уполномоченного им на то лицом при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
2. Документ, подтверждающий плату за регистрацию (в подлиннике).
3. Документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости.
4. Постановление главы района (города) о разрешении строительства на указанном земельном участке жилого дома (для жилых домов, строительство которых осуществлялось до 01.01.98).
5. Разрешение органов архитектурно - строительного надзора на производство строительно - монтажных работ по жилому дому (для жилых домов, строительство которых осуществлялось после 01.01.98).
6. Описание не завершенного строительством жилого дома, выданное органами БТИ.
7. Иные документы, необходимые для подтверждения права на не завершенный строительством объект (проектная документация и т.д.)
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ - ЧЛЕНАМИ
КООПЕРАТИВОВ (ГСК, ДСК, ЖСК) ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА КВАРТИРЫ, ДАЧИ, ГАРАЖИ
1. Заявление о государственной регистрации права, поданное правообладателем либо уполномоченного им на то лицом при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
2. Документ, подтверждающий плату за регистрацию (в подлиннике).
3. Правоустанавливающий документ (в подлиннике и в копии):
справки, выданные ГСК, ЖСК, ДСК, которые должны иметь номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепляться печатью и содержать следующие сведения:
- членство в кооперативе;
- описание объекта недвижимости (квартиры, дачи, гаража);
- дату полной выплаты паевого взноса.
4. Технический паспорт БТИ.
ВНИМАНИЕ!
Необходимо подтверждение факта регистрации кооператива как юридического лица (свидетельство о регистрации либо решение исполкома горсовета о регистрации юридического лица, устав кооператива) и документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего справку (председателя кооператива, председателя правления кооператива).
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ - ЧЛЕНАМИ
САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА САДОВЫЕ ДОМИКИ
1. Заявление о государственной регистрации права, поданное правообладателем либо уполномоченного им на то лицом при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
2. Документ, подтверждающий плату за регистрацию (в подлиннике).
3. Правоустанавливающий документ (в подлиннике и в копии):
А. До 16.05.99 - вступления в действие Закона Московской области "Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области" - справка, выданная члену садоводческого товарищества (партнерства) и имеющая номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, должна скрепляться печатью и содержать следующие сведения:
- членство в товариществе (партнерстве);
- описание объекта недвижимости (садового домика), возведенного членом товарищества (партнерства) на предоставленном ему земельном участке в соответствии с планом застройки территории товарищества, и его место нахождения (ссылка на земельный участок обязательна);
- год постройки.
ВНИМАНИЕ!
Необходимо подтверждение факта регистрации товарищества (партнерства) как юридического лица (свидетельство о регистрации либо решение исполкома горсовета о регистрации юридического лица, устав) и документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего справку (председателя кооператива, председателя правления юридического лица).
Б. После 16.05.99 - вступления в действие Закона Московской области "Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области" - акт приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы муниципального образования.
4. Документы, подтверждающие право на земельный участок.
5. Технический паспорт БТИ.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА НА ПЕРЕДАЧУ
ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН (ПРИВАТИЗАЦИЯ)
И ПРАВА НА ЕГО ОСНОВАНИИ
Заявление на государственную регистрацию (в установленной форме).
Документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного лица.
Доверенность (в случае, если заявление на регистрацию подается доверенным лицом или сделка совершена доверенным лицом) - подлинник и копия.
Договор на передачу имущества в собственность граждан - оригинал.
Договор на передачу имущества в собственность граждан - копия.
Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу).
Технический паспорт БТИ.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
И ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ЕГО ОСНОВАНИИ
Заявление на государственную регистрацию сделки (подается обеими сторонами) и регистрацию перехода права (по установленной форме).
Документ, удостоверяющий личности заявителей или их доверенных лиц.
Доверенность (в случае, если заявление на регистрацию подается доверенным лицом или сделка совершена доверенным лицом) - подлинник и копия.
Договор дарения - оригинал.
Договор дарения - копия.
Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу).
Свидетельство о государственной регистрации права дарителя или заявление на государственную регистрацию права дарителя с необходимыми правоустанавливающими документами.
Технический паспорт или справка об отсутствии текущих изменений.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ И ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ЕГО ОСНОВАНИИ
Заявление на государственную регистрацию сделки (подается обеими сторонами) и регистрацию перехода права (по установленной форме).
Документ, удостоверяющий личность заявителей или их доверенных лиц.
Доверенность (в случае, если заявление на регистрацию подается доверенным лицом или сделка совершена доверенным лицом) - подлинник и копия.
Нотариально оформленный договор пожизненного содержания с иждивенцем - оригинал.
Договор пожизненного содержания с иждивением - копия (в случае, если сделка возмездная, дополнительно представляется еще одна копия договора).
В случае, если сделка возмездная - передаточный акт и его копия.
Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу).
Свидетельство о государственной регистрации права получателя ренты или заявление получателя ренты на государственную регистрацию права с необходимыми правоустанавливающими документами;
Технический паспорт или справка об отсутствии текущих изменений.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА МЕНЫ
И ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ЕГО ОСНОВАНИИ
Заявление на государственную регистрацию сделки (подается обеими сторонами) и регистрацию перехода права (по установленной форме).
Документ, удостоверяющий личность заявителей или их доверенных лиц.
Доверенность (в случае, если заявление на регистрацию подается доверенным лицом или сделка совершена доверенным лицом) - подлинник и копия.
Договор мены - оригинал.
Договор мены - копия.
Передаточный акт (копия).
Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу).
Технический паспорт или справка об отсутствии текущих изменений.
Свидетельство о государственной регистрации права на объект договора мены.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ
ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПЕРЕХОДА ПРАВА
НА ЕГО ОСНОВАНИИ
Заявление на государственную регистрацию сделки (подается обеими сторонами) и регистрацию перехода права (по установленной форме).
Документ, удостоверяющий личность заявителей или их доверенных лиц.
Доверенность (в случае, если заявление на регистрацию подается доверенным лицом или сделка совершена доверенным лицом) - подлинник и копия.
Договор купли - продажи - оригинал.
Договор купли - продажи - 2 копии.
Передаточный акт, подлинник и копия.
Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу); технический паспорт БТИ или справка об отсутствии текущих изменений.
Свидетельство о государственной регистрации права продавца на объект договора или его заявление на государственную регистрацию права с необходимыми правоустанавливающими документами.
Выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих в отчуждаемом жилом помещении.
Иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость - отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п. В случае, если сделка нотариально удостоверена, допускается представление указанных документов в копиях, заверенных нотариально).
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
НА ОСНОВАНИИ СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННОЙ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ..."
И ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ В БТИ
Заявление собственника на государственную регистрацию (по установленной форме).
Документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного лица.
Доверенность, в случае, если документы представлены доверенным лицом.
Правоустанавливающий документ (договор купли - продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство) с отметкой о регистрации в БТИ - подлинник и копия.
Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу).
Технический паспорт БТИ.
План земельного участка, на котором расположен объект, и
правоустанавливающие документы на земельный участок.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ,
ВОЗНИКШЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
Заявление на государственную регистрацию (по установленной форме).
Документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного лица.
Доверенность, в случае если документы представляются доверенным лицом.
Свидетельство о праве на наследство - оригинал.
Свидетельство о праве на наследство - копия.
Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу).
Технический паспорт БТИ.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ВНИМАНИЕ!
Регистрация договора аренды производится только после государственной регистрации в МОРП вещных прав арендодателя или балансодержателя на передаваемое в аренду недвижимое имущество.
1. Свидетельство о государственной регистрации права арендодателя на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, выданное МОРП.
2. Все подлинные экземпляры договора аренды как арендатора, так и арендодателя и копия договора.
3. Техпаспорт на объект аренды или справка об отсутствии технических изменений, выданные органами БТИ.
Дополнительно:
- при передаче в аренду части объекта недвижимого имущества - поэтажные планы БТИ с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием номера помещения и размера арендуемой площади;
- для аренды предприятия: перечни и описание зданий с приложением технических паспортов БТИ, сооружений, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав, перечни уступленных прав требования и переведенных долгов.
4. Документы сторон договора (арендатора, арендодателя):
- для гражданина - документ, удостоверяющий личность;
- для юридического лица - свидетельство о регистрации юридического лица, устав со всеми действующими изменениями и дополнениями, коды ОКПО, один из документов, подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица (выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) об избрании органа управления; приказ собственника о назначении директора); в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем, дополнительно - доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.
Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
Например, для арендодателя - юридического лица: договор доверительного управления имуществом при его наличии, согласие собственника имущества, если арендодателем выступает юридическое лицо, имеющее имущество на праве хозяйственного ведения, протокол, решение общего собрания акционеров (учредителей) в случае совершения крупной сделки и др.
5. Заявление для регистрации договора (подается любой из сторон договора по образцу).
6. Доверенность лица, представляющего интересы заявителя при регистрации договора.
7. Подлинные платежные документы о внесении платы за регистрацию.
ВНИМАНИЕ!
Договор аренды, предусматривающий в последующем переход права собственности к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКИ)
ВНИМАНИЕ!
Регистрация залога осуществляется только после регистрации Регистрационной палатой права залогодателя на земельный участок или регистрации договора аренды земельного участка и права залогодателя на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке и являющиеся объектом ипотеки.
1. Свидетельство о регистрации права залогодателя на объекты недвижимости и земельный участок или зарегистрированный договор аренды земельного участка.
2. Техпаспорт на объект залога или справка БТИ об отсутствии технических изменений.
3. Заявление залогодателя о регистрации договора залога.
4. Доверенность лица, представляющего интересы залогодателя при регистрации договора.
5. Документы сторон договора (залогодателя и залогодержателя):
- для физического лица - документ, удостоверяющий личность (в случае подписания договора представителем залогодателя - нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки);
- для юридического лица - учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями, коды ОКПО, один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юр. лица (приказ собственника о назначении директора - заключении контракта или выписка из протокола общего собрания участников об избрании органа юр. лица), в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юр. лица, - доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юр. лица.
6. Нотариально удостоверенный договор о залоге (регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора как залогодателя, так и залогодержателя) и копия договора (нотариально удостоверенная).
7. Кредитный или иной договор, во исполнение которого заключен договор о залоге (подлинник и копия).
8. Подлинные платежные документы о внесении платы за регистрацию.
9. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством, например:
- для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, - письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом;
- для АО, созданных в порядке приватизации, - выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства, и в случаях, если в государственной собственности находится более 25% акций, - согласие соответствующего держателя государственного пакета;
- в случае, если сделка является крупной, - решение собрания акционеров (учредителей);
- при последующей ипотеке - согласие предыдущего залогодержателя;
- при залоге права аренды земельного участка или недвижимости - согласие собственника земельного участка или объекта недвижимости.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ
НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Заявительные:
- заявление о регистрации права от правообладателя.
2. Подтверждающие оплату за регистрацию:
- документы о внесении платы за регистрацию права.
3. Подтверждающие правомочия правообладателя:
- подлинники учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), свидетельство о государственной регистрации юридического лица, коды ОКПО, данные об ИНН юридического лица, документы, подтверждающие полномочия лица, являющегося органом управления (решение собрания акционеров о выборе генерального директора, приказ собственника о назначении директора).
4. Подтверждающие полномочия представителя:
- доверенность от юридического лица;
- документы, удостоверяющие личность представителя (паспорт).
5. Основание возникновения права:
на вновь возведенную недвижимость:
- постановление главы муниципального образования о разрешении строительства, об отводе земельного участка;
- акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию;
- постановление главы муниципального образования об утверждении акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию;
- документы о финансировании строительства, свидетельствующие об отсутствии прав третьих лиц на возведенный объект (инвесторов, подрядчиков и т.д.);
на недвижимость, полученную в процессе исполнения инвестиционных договоров:
- постановление главы муниципального образования о разрешении строительства, об отводе земельного участка;
- инвестиционный договор;
- акт распределения частей недвижимости (долей при долевой собственности) между участниками инвестиционного строительства;
- акт приема - передачи объекта недвижимости в соответствии с актом распределения;
- акт госкомиссии о приемке возведенного объекта в эксплуатацию
- постановление главы муниципального образования об утверждении акта госкомиссии о приемке;
на недвижимость, приобретенную по договору:
- договор купли - продажи (мены, дарения и пр.);
- передаточный акт;
- документы, свидетельствующие об исполнении договора в части оплаты недвижимости;
на недвижимость, приобретенную в процессе приватизации:
- план приватизации с пообъектным перечнем (приложения (акты оценки) № 1, 2, 9 к плану приватизации);
- решение Комитета по управлению имуществом о реорганизации государственного предприятия и об утверждении плана приватизации;
- при купле - продаже - договор купли - продажи (аренды с правом выкупа и пр.) с пообъектным перечнем, акты приема - передачи недвижимости (при наличии);
- свидетельство о собственности, выданное Фондом имущества или Комитетом по управлению имуществом, или иной документ, свидетельствующий о произведенной оплате;
- документ о выполнении инвестиционных и социальных условий конкурса, в случае, если приватизация осуществлена на основании Закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации";
на недвижимость, приобретенную в порядке наследования:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию.
ВНИМАНИЕ!
Приведенный перечень документов - оснований не является исчерпывающим.
6. Техническая документация:
- технический паспорт БТИ с поэтажным планом;
- справка БТИ об инвентаризационной стоимости объекта или справка балансовой стоимости объекта;
Приложение 3
к письму
Московской областной
регистрационной палаты
от 15 февраля 2000 г. № РП-исх156
ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ЛИЧНОСТЬ ЗАЯВИТЕЛЯ
(ГРАЖДАНИНА), ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ
Паспорт гражданина РФ (паспорт гражданина СССР, действующий в настоящее время).
Общегражданский заграничный паспорт для гражданина РФ, выехавшего в другое государство на постоянное место жительства и временно находящегося на территории РФ.
Общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий отметку о регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах.
Вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства.
Удостоверение личности военнослужащего действительной службы.
Военный билет военнослужащего срочной службы.
Паспорт моряка.
Выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия - 3 года со дня выдачи).
Временное удостоверение личности гражданина РФ.
ПЕРВИЧНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Первичная регистрация прав на недвижимое имущество производится в случае, если права не были ранее зарегистрированы МОРП.
При регистрации права долевой собственности заявление о регистрации права подают все участники долевой собственности.
ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
1. Заявительные:
- заявление о регистрации права от правообладателя.
2. Подтверждающие оплату за регистрацию:
- документы о внесении платы за регистрацию права;
- документы об оплате услуг МОРП.
3. Подтверждающие правомочия правообладателя:
- подлинники учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями) и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц, не зарегистрированных в г. Подольске).
4. Подтверждающие полномочия представителя:
- доверенность от юридического лица;
- документы, удостоверяющие личность представителя (паспорт).
5. Подтверждающие вещные права продавца:
на вновь возведенную недвижимость:
- постановление главы органа местного самоуправления о разрешении строительства, об отводе земельного участка;
- акт госкомиссии о приемке;
- постановление главы органа местного самоуправления об утверждении акта госкомиссии о приемке;
на недвижимость, полученную в процессе исполнения инвестиционных договоров:
- постановление главы органа местного самоуправления о разрешении строительства, об отводе земельного участка;
- инвестиционный договор;
- акт распределения частей недвижимости (долей при долевой собственности);
- акт приема - передачи объекта недвижимости;
- акт госкомиссии о приемке;
- постановление главы органа местного самоуправления об утверждении акта госкомиссии о приемке;
на недвижимость, приобретенную по договору:
- договор купли - продажи (мены, дарения и пр.);
- передаточный акт (в случаях, установленных законодательством);
- документы, свидетельствующие об исполнении договора в части оплаты недвижимости;
на недвижимость, приобретенную в процессе приватизации:
- план приватизации с пообъектным перечнем (приложения (акты оценки) № 1, 2, 9 к плану приватизации);
- решение Комитета по управлению имуществом об утверждении плана приватизации;
- при купле - продаже - договор купли - продажи (аренды с правом выкупа и пр.) с пообъектным перечнем, акты приема - передачи недвижимости;
- свидетельство о собственности, выданное Фондом имущества или Комитетом по управлению имуществом (при наличии);
на недвижимость, приобретенную в порядке наследования:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию.
6. Техническая документация:
- технический паспорт БТИ с поэтажным планом;
- справка БТИ об инвентаризационной стоимости объекта.
7. Документы о землепользовании:
инвентарный план земельного участка БТИ (обычно входит в состав технического паспорта БТИ);
при бессрочном пользовании землей:
- постановление главы о выделении земельного участка в бессрочное пользование;
- свидетельство о бессрочном пользовании, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
при аренде земли:
- постановление главы органа местного самоуправления о выделении земельного участка в аренду:
- договор аренды земли;
при наличии права собственности на землю:
- свидетельство о собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, и документ, указанный в нем в качестве основания возникновения права.
РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ (ДОГОВОРА) ОТЧУЖДЕНИЯ
(КУПЛИ - ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ), БЕЗВОЗМЕЗДНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ, АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА С ВЫДАЧЕЙ
СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
Обязательно присутствие обеих сторон по договору.
При приобретении в долевую собственность заявление о регистрации права подают все участники долевой собственности.
Регистрация договора возможна только после первичной регистрации правоотчуждателем своих прав на недвижимое имущество.
ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
1. Заявительные:
- заявление о регистрации сделки от правоотчуждателя и правоприобретателя;
- заявление о регистрации права от правоприобретателя (при приобретении недвижимости);
- заявление о регистрации перехода права от продавца (при отчуждении недвижимости).
2. Подтверждающие оплату за регистрацию:
- документы о внесении платы за регистрацию сделки;
- документы о внесении платы за регистрацию права (при отчуждении недвижимости);
- документы об оплате услуг МОРП.
3. Подтверждающие правомочия сторон:
- для правоприобретателя, не зарегистрированного в г. Подольске, - подлинники учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями) и свидетельства о государственной регистрации;
- для правоотчуждателя, являющегося акционерным обществом, - справка о балансовой стоимости активов на дату совершения сделки.
4. Подтверждающие полномочия представителей сторон:
- доверенности от сторон - юридических лиц;
- документы, удостоверяющие личность представителей (паспорта).
5. Подтверждающие вещные права правоотчуждателя на недвижимое имущество:
- свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное МОРП;
- правоустанавливающий документ (договор при приобретении, свидетельство о праве на наследство при наследовании и т.п.).
6. Подтверждающие заключение и исполнение сделки сторонами:
- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор (о назначении на должность, при действии по доверенности - доверенность);
- договор купли - продажи (мены, дарения, безвозмездного пользования, аренды), подлежащий регистрации;
- передаточный акт (кроме дарения);
- документ (акт), свидетельствующий о взаиморасчетах сторон по договору (при отчуждении недвижимости).
Приложение 4
к письму
Московской областной
регистрационной палаты
от 15 февраля 2000 г. № РП-исх156
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ВНОВЬ СОЗДАЮЩИХСЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ -
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Заявление о регистрации, подписанное всеми учредителями.
Подлинники паспортов учредителей и (или) заверенные копии учредительных документов юридических лиц учредителей некоммерческой организации.
Документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора.
Учредительные документы в зависимости от организационно - правовой формы юридического лица в соответствии с действующим законодательством в 2 экземплярах.
Учредительные документы не должны содержать подчисток, приписок, неоговоренных исправлений!
Иные документы в соответствии с законодательством
В качестве лица, представляющего в МОРП документы, вправе выступать:
1. Учредитель, участник создаваемого юридического лица, имеющий документ, подтверждающий его полномочия.
2. Уполномоченный учредителями представитель, кандидатура которого подтверждена в решении о создании юридического лица и имеющий надлежащим образом оформленную доверенность.
Приложение 5
к письму
Московской областной
регистрационной палаты
от 15 февраля 2000 г. № РП-исх156
ТЕЛЕФОННЫЙ СПРАВОЧНИК ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА
Руководство
Огородников Председатель 152-0896
Вячеслав Васильевич
Одинцова Секретарь 152-0896
Елена Александровна 152-1165
Завьялов Первый заместитель
Алексей Александрович председателя 152-1165
Суздаль Заместитель
Виктор Яковлевич председателя 152-2958
Управление регистрации прав на недвижимость
Отдел регистрации сделок с недвижимостью 152-4584
Отдел регистрации прав на недвижимость 155-9145
Управление по регистрации прав на землю
Отдел регистрации прав на землю 155-8996
Отдел регистрации сделок с землей 152-4928
Информационно - методическое управление
Отдел ведения реестров и статистики 155-8703
Программно - методический отдел 152-3192
Отдел регистрации коммерческих организаций 152-2449
и предпринимателей
Отдел регистрации некоммерческих организаций 155-9066
Правовое управление
Нормативно - методический отдел 155-8994
Юридический отдел 155-8994
Отдел судебной практики 152-6486
Управление делами
Общий отдел 152-1174
Канцелярия, архив 152-7746
Пресс - служба 152-9738
Организационно - инспекторский отдел 155-3353
Приложение 6
к письму
Московской областной
регистрационной палаты
от 15 февраля 2000 г. № РП-исх156
ТЕЛЕФОНЫ ФИЛИАЛОВ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЫ
1. Балашихинский р-н 529-75-50; 529-67-83; 529-72-01 ф.
2. г. Бронницы 174-25-06, доб. 2-49; (246) 6-81-64
3. Волоколамский р-н (236) 4-12-44; 2-13-50 ф.
4. Воскресенский р-н (244) 2-06-33; 2-62-25; 2-17-13 ф.
5. г. Дзержинский 550-77-69
6. Дмитровский р-н 587-31-49 ф.; (222) 7-91-72 ф.
7. г. Долгопрудный 483-30-49; 483-31-34 ф.
8. Домодедовский р-н (279) 7-54-55; 7-54-66; 7-54-33;
7-54-88 ф.
9. г. Дубна (221) 2-22-53; 2-22-95 ф.
10. Егорьевский р-н (240) 4-34-28; 4-40-67 ф.
11. г. Железнодорожный 522-58-23; 522-88-36; 522-18-02 ф.
12. г. Жуковский 556-51-80 ф.; (248) 7-36-83
13. Зарайский р-н (266) 2-15-50
14. г. Звенигород 597-15-56 ф.
15. г. Ивантеевка 513-26-31 ф.; (253) 6-05-30
16. Истринский р-н 560-72-26; (231) 5-32-89; 5-32-13;
994-62-26 12.09.45
17. Каширский р-н (269) 2-80-88; 2-87-55; 2-80-15 ф.
18. г. Климовск 546-70-33 ф.; (276) 2-39-39
19. Клинский р-н 539-80-32 ф.; (224) 5-85-93;
5-80-32
20. г. Коломна (261) 5-06-96; 5-05-01 ф.
21. Коломенский р-н (261) 5-00-43; 2-57-17 ф.
22. г. Королев 516-53-66; 516-81-87; 516-00-72 ф.
23. Красногорский р-н 563-78-15; 563-74-35; 564-74-36 ф.
24. г. Красноармейск (253) 7-22-19; 7-21-66, доб. 41
25. Ленинский р-н 541-84-55; 541-63-89; 541-65-98 ф.
26. г. Лобня 579-05-54; 579-03-22
27. г. Лосино - Петровский (256) 7-44-33 ф.
28. Лотошинский р-н (228) 1-02-81 ф.
29. Луховицкий р-н (263) 2-16-02; 2-10-62 ф.
30. г. Лыткарино 555-70-44; 552-88-57 ф.
31. Люберецкий р-н 503-57-37; 503-56-37
32. Можайский р-н (238) 2-28-54 ф.; 2-25-48
33. Мытищинский р-н 583-79-79 ф.; 586-33-44; 586-43-36
34. Наро - Фоминский р-н 592-68-19 ф.; (234) 3-20-18;
3-30-71
35. Ногинский р-н (251) 7-85-05; 7-85-04 ф.;
524-52-08
36. Одинцовский р-н 596-13-57; 599-51-01; 596-21-22 ф.
37. Озерский р-н (270) 2-20-16
38. г. Орехово - Зуево (241) 2-03-66; 2-03-88
39. Орехово - Зуевский р-н (242) 2-29-10; 2-36-30
40. Павлово - Посадский р-н (243) 2-15-10; 5-31-53; 5-44-35 ф.
41. г. Подольск 137-94-80; 137-94-74;
(275) 4-25-36 ф.
42. Подольский р-н (275) 7-46-41; 2-93-92; 2-93-90
43. г. Протвино (277) 4-79-77; 9-08-03 ф.
44. Пушкинский р-н 584-38-09 ф.; (253) 3-59-52;
3-75-23
45. Раменский р-н (246) 1-57-07; 7-11-43; 7-11-46
46. г. Реутов 528-34-46
47. г. Рошаль (245) 5-26-97; 5-26-59 ф.
48. Рузский р-н (227) 2-42-07
49. Сергиево - Посадский р-н (254) 4-10-11; 6-05-00 ф.
50. Серебряно - Прудский р-н (267) 2-24-52
51. г. Серпухов (273) 5-57-51; 5-57-90;
(277) 9-00-12 ф.
52. Серпуховский р-н (27) 35-14-91
53. Солнечногорский р-н 539-36-37 ф.; (226) 2-47-19;
2-47-20
54. Ступинский р-н (264) 7-27-61
55. Талдомский р-н (220) 6-44-92; 6-44-93; 6-01-26 ф.
56. г. Троицк 334-04-72; 330-96-16
57. г. Фрязино (256) 7-22-00
58. Химкинский р-н 572-61-21; 572-76-26; 572-64-14 ф.
59. п. Черноголовка 720-49-59, доб. 38-78-88
60. Чеховский р-н (272) 3-06-20
61. Шатурский р-н (245) 2-59-07
62. Шаховской р-н (237) 3-45-48
63. Щелковский р-н 526-96-27; (256) 7-10-42; 2-77-34
64. г. Щербинка
65. г. Электросталь (257) 3-76-78; 3-73-03
66. г. Юбилейный 519-95-05
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
