|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И (ИЛИ) ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА"
(подписано главой Балашихинского района МО 14.02.2000 № 101/5с, принято решением Совета депутатов Балашихинского района Московской области от 08.02.2000 № 53/218)
Официальная публикация в СМИ:
"Факт", № 8, 24.02.2000
Утратил силу в связи с изданием постановления главы Балашихинского района МО от 15.10.2002 № 34/166.
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 10 данного документа).
Принято
решением
Совета депутатов
Балашихинского района
Московской области
от 8 февраля 2000 г. № 53/218
ПОЛОЖЕНИЕ
14 февраля 2000 г. № 101/5с
О ПОРЯДКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
И (ИЛИ) ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ
БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА
1. Введение
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Указом Президента Российской Федерации "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" от 24.12.93 № 2281 и с учетом анализа заключенных договоров инвестирования и использования средств долевого участия в инвестировании строительства жилья на территории Балашихинского района (далее - район).
2. Основные понятия и термины
2.1. Инвестиционный фонд - фонд, аккумулирующий финансовые средства, необходимые для ведения жилищного строительства в районе, образуемый из средств, вносимых физическими и юридическими лицами в наличной или безналичной форме, и доли района в виде квартир, предоставляемых для долгосрочного кредитования.
2.2. Стоимость инвестируемого жилья - стоимость жилья, предложенного к инвестированию, которая складывается из расчета сметной стоимости строительства, лимитированных затрат и инвестиционной доплаты.
2.3. Инвестиционные доплаты - доплаты, необходимые для развития инженерной инфраструктуры района для оплаты проектных и предпроектных работ.
2.4. Безвозмездно предоставляемое жилье - квартиры, предоставляемые жителям района на основании договора найма, имеющим право на внеочередное предоставление жилья.
2.5. Доля района - жилая площадь в домах - новостройках, выделяемая району на основании договоров о строительстве жилых домов.
2.6. Объекты недвижимости - высотные жилые дома, коттеджи, малоэтажные дома, земельные участки и прочие строительные объекты.
3. Цели и задачи
3.1. Основная цель принятия настоящего Положения - увеличение объемов строительства, развитие жилищного кредитования с привлечением инвестиций в жилищное строительство района и на базе этого улучшение жилищных условий различным категориям граждан.
3.2. Настоящее Положение предусматривает возможность использования как собственных, так и заемных средств физических и юридических лиц для финансирования строительства жилья и в дальнейшем реализации жилья в рассрочку.
4. Основные положения и условия
4.1. Базовым элементом системы привлечения денежных средств является Инвестиционный фонд жилищного строительства района (далее - Фонд).
Организация, уполномоченная администрацией района осуществлять управление жилищным строительством, инвестированием и долгосрочным кредитованием (далее - Уполномоченная организация), является распорядителем финансовых средств Фонда.
4.2. Средства Фонда могут быть использованы только по прямому назначению - на финансирование строительства жилья в районе.
4.3. Право на участие в инвестировании строительства жилья и долгосрочном кредитовании в соответствии с настоящим Положением имеют:
4.3.1. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и имеющие регистрацию в районе, состоящие на учете и нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждан в администрации района.
4.3.2. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и имеющие регистрацию в районе.
4.3.3. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и имеющие регистрацию в городе Москве и других муниципальных образованиях Московской области.
4.3.4. Иные граждане России, а также юридические лица, имеющие право на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
4.4. Приоритетное право на заключение договоров инвестирования строительства жилья и долгосрочного кредитования имеют жители района:
- проживающие в жилом фонде, подлежащем расселению, в жилых помещениях, не отвечающих нормам санитарным и техническим требованиям;
- имеющие внеочередное и первоочередное право получения жилья в соответствии с действующим законодательством;
- работающие (служащие) в бюджетных организациях (пенсионеры), расположенных на территории района;
- оплатившие большую часть стоимости инвестируемого жилого помещения;
- передающие находящееся в районе и принадлежащее им на праве собственности жилье в Фонд.
4.5. Для реализации жилья в рассрочку и создания оборотных средств Фонда:
- 10% жилья, построенного вновь, передается району и предоставляется бесплатно по договору найма жителям района, имеющим право на внеочередное предоставление жилья;
- оставшиеся 90% жилья составляют Фонд и реализуются по долгосрочным программам жилищного инвестирования и кредитования.
В условиях рыночной экономики Уполномоченная организация на договорной основе осуществляет координационную деятельность строительных организаций, инвестиционных компаний и риэлторских фирм.
4.6. Для развития инфраструктуры района вводятся следующие инвестиционные доплаты:
- для граждан, указанных в пп. 4.3.1 и 4.3.2 настоящего Положения, - 3% от стоимости инвестируемого (приобретаемого) жилья;
- для граждан, указанных в п. 4.3.3 настоящего Положения, - 5% от стоимости инвестируемого (приобретаемого) жилья.
Условия договора, заключаемого с физическими и юридическими лицами, указанными в п. 4.3.4 настоящего Положения, определяются администрацией района исходя из принципа соблюдения общественных интересов района с доплатой от 15% до 30% от стоимости инвестируемого (приобретаемого) жилья.
При покупке юридическими лицами более одной квартиры инвестиционная доплата составляет не менее 30 процентов.
5. Порядок инвестирования и приобретения жилья
5.1. Порядок оплаты стоимости инвестируемого жилого помещения определяется в инвестиционном договоре.
5.1.1. Жители района, имеющие право на внеочередное предоставление жилья, обеспечиваются муниципальным жильем бесплатно по договору найма из 10%-процентной доли района.
5.1.2. Инвесторы из числа работников и служащих бюджетных организаций, расположенных на территории района, вносят вступительный взнос в размере 30% от стоимости инвестируемого жилья в два этапа:
- 15% при заключении договора;
- 15% в течение 3 месяцев со дня заключения сделки.
Оплата оставшейся суммы производится ежеквартально согласно договору долгосрочного кредитования.
5.1.3. Остальные инвесторы единовременно вносят вступительный взнос не менее 30% от стоимости жилья в наличной или безналичной форме при заключении договора инвестирования. Оставшаяся сумма оплачивается ежеквартально до исполнения обязательств по договору долгосрочного кредитования.
5.2. Договор долгосрочного кредитования заключается на срок от 5 до 10 лет.
5.3. Инвестор вправе поручить в установленном порядке внесение средств третьим лицам, как физическим, так и юридическим.
5.4. В случае передачи инвестором жилья, принадлежащего ему на праве собственности, в Фонд между сторонами заключается договор купли - продажи жилья, стоимость которого исключается из суммарной стоимости предоставляемого жилья. Стоимость передаваемого по договору купли - продажи жилья определяется специализированной организацией по рыночной стоимости.
5.5. Право собственности оформляется на инвестора после внесения инвестором всей стоимости жилья по инвестиционному договору и договору долгосрочного кредитования.
6. Документы, необходимые для оформления договоров
инвестирования и долгосрочного кредитования
6.1. При заключении договоров инвестирования и долгосрочного кредитования инвестор обязан представить следующий пакет документов:
- декларацию о доходах за последние 12 месяцев;
- справку с места работы;
- страховой полис;
- договоры поручительства или договор банковской гарантии.
7. Общие положения
7.1. Договоры инвестирования и долгосрочного кредитования должны содержать следующие положения:
- описание строящегося объекта, вида приобретаемой квартиры с указанием ее номера и стоимости;
- размер инвестиционного взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в период строительства;
- срок завершения строительства и порядок передачи квартир в собственность инвестору;
- ответственность сторон за использование условий договоров инвестирования и долгосрочного кредитования.
7.2. После сдачи объекта в эксплуатацию право собственности на жилое помещение оформляется на Уполномоченную организацию, а с инвестором заключается договор найма жилого помещения.
7.3. Инвестор становится собственником инвестируемого жилого помещения после оплаты всей стоимости жилья по договорам инвестирования и долгосрочного кредитования и регистрации права в Московской областной регистрационной палате.
8. Обязательства администрации района
8.1. Администрация района осуществляет функции по контролю за сохранением стоимости инвестируемого жилья в течение действия договора инвестирования неизменной.
9. Обязательства инвестора
9.1. Инвестор обязан производить оплату стоимости приобретаемого жилья в строгом соответствии с условиями договора инвестирования и долгосрочного кредитования.
9.2. Инвестор обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
9.3. До государственной регистрации приобретенного жилого помещения инвестор не имеет права производить любые виды работ, влияющие на планировку жилого помещения. Права и обязанности по договорам не могут быть переданы инвестором третьему лицу без согласия администрации района и до погашения им всех обязательств по договорам инвестирования и долгосрочного кредитования.
10. Вступление в силу Положения
10.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации района.
Глава Балашихинского района
В.И. Кибальник
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
