|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Красногорского района МО от 28.10.1999 № 309/10
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Красногорского района МО от 30.08.2001 № 283/8.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 1999 г. № 309/10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
Рассмотрев Положение о порядке и условиях купли - продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Красногорский район", Совет депутатов решил:
Утвердить Положение о порядке и условиях купли - продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Красногорский район" (приложение).
Глава Красногорского района
Б.Е. Рассказов
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Красногорский район
Московской области"
от 28 октября 1999 г. № 309/10
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
I. Цели и задачи
1.1. Основной целью настоящей деятельности является организация единой системы реализации жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам по договорам купли - продажи, мены с использованием разнообразных программ реализации и механизмов оплаты стоимости жилых помещений покупателями.
1.2. Привлечение дополнительных внебюджетных денежных средств для выполнения районных социальных программ в жилищной сфере, для развития и дальнейшей реализации федеральных целевых программ "Жилище" и "Свой дом".
II. Общие положения
2.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Красногорский район", по договорам купли - продажи, мены, аренды, коммерческого найма с последующим выкупом и другим законным сделкам в соответствии с действующим законодательством на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
2.2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены:
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, выделяемые на реализацию;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, ранее предоставленные юридическим лицам по договору аренды;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные физическим лицам по договорам коммерческого найма;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные физическим лицам по иным договорам;
- освободившиеся комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, в квартирах коммунального заселения.
2.3. Сторонами по договору купли - продажи являются собственник или уполномоченный им орган (продавец) с одной стороны и юридическое или физическое лицо (покупатель) с другой стороны.
2.4. Основными документами, регулирующими отношения продавца и покупателя, являются постановление главы Красногорского района и договор купли - продажи, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном законом порядке.
2.5. На территории муниципального образования "Красногорский район" право оформлять договоры купли - продажи на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Красногорский район", предоставляется отделу договорных отношений по долевому строительству и приобретению жилья администрации Красногорского района с обязательным последующим занесением данных об изменении собственника в реестр муниципального жилья, который ведет Комитет по управлению имуществом Красногорского района. Порядок оформления соответствующих документов определяется приложением № 1 к настоящему Положению.
2.6. Приоритет в заключении договоров купли - продажи отдается:
- очередникам по месту жительства на улучшение жилищных условий в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;
- юридическим лицам с целью обеспечения жильем сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- иным юридическим и физическим лицам по решению главы Красногорского района.
2.7. Программа реализации жилой площади в домах - новостройках и отчет о ее исполнении утверждаются Советом депутатов ежегодно одновременно с принятием бюджета района и отчета о его исполнении.
2.8. Ежегодно глава Красногорского района представляет на рассмотрение Совета депутатов отчет о реализации освобождающейся жилой площади (вторичного жилья), являющейся муниципальной собственностью.
2.9. Объектом договора купли - продажи жилых помещений может быть изолированное помещение, пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании постановления главы Красногорского района.
В качестве объекта договора купли - продажи могут быть жилые помещения и в домах - новостройках, являющихся муниципальной собственностью, а также жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и освобождающиеся за выездом жильцов.
2.10. Договор купли - продажи может быть оформлен на льготных условиях с предоставлением:
- муниципального кредита;
- субсидий на жилищное строительство;
- рассрочки оплаты платежа
по решению главы Красногорского района в соответствии с приложением № 2 к данному Положению.
2.11. В случае наличия у физических лиц права выкупа занимаемых ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника либо арендодателя и арендатора, а также лиц, заселенных по договорам коммерческого и краткосрочного найма в данные жилые помещения. Порядок заключения договоров купли - продажи с рассрочкой платежа см. в приложении № 3 к данному Положению.
2.12. Договор купли - продажи может быть заключен на условиях единовременной оплаты и с рассрочкой внесения платежа.
2.13. Договор купли - продажи с рассрочкой платежа заключается не более чем на 3 года. Изменение срока таких договоров допускается по соглашению сторон.
По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность покупателя.
2.14. В договоре купли - продажи выкупная стоимость жилого помещения в соответствии со ст. 317 ГК РФ указывается в сумме, выраженной в рублях, возможно в эквивалентной иностранной валюте или условных денежных единицах.
Сумма, подлежащая уплате в счет выкупа, вносится в рублях и определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день оплаты.
2.15. Выкупная стоимость жилого помещения определяется на основании экспертной оценки недвижимости организации, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности, и в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению.
Экспертная оценка проводится за счет денежных средств Покупателя.
Выкупная стоимость вносится на текущий счет местного бюджета.
Организация, проводящая экспертную оценку, утверждается ежегодно Советом депутатов одновременно с утверждением Программы реализации жилой площади.
2.16. В случае заключения договора купли - продажи с рассрочкой платежа, если покупатель досрочно внес всю выкупную стоимость и выполнил все другие обязательства по договору, оформление права собственности на жилое помещение покупателю осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора купли - продажи.
2.17. Договор купли - продажи жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в Красногорском представительстве Московской областной регистрационной палаты.
2.18. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли - продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании дополнительного соглашения сторон к договору и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
2.19. Контроль за своевременным поступлением денежных средств в счет выкупа жилой площади и перечисление в местный бюджет возлагается на отдел договорных отношений по долевому строительству и приобретению жилья.
Приложение № 1
к Положению
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Оформление документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения в Красногорском представительстве МОРП (регистрационное свидетельство собственника).
2. Глава Красногорского района подписывает постановление о продаже жилого помещения определенному лицу и на определенных условиях.
3. Экспертная оценка стоимости жилого помещения, которая производится организацией, имеющей лицензию на данную деятельность, и в соответствии с договором, который администрация заключает с этой организацией.
4. Нотариальное оформление договора купли - продажи.
5. Регистрация в Красногорском представительстве Московской областной регистрационной палаты договора купли - продажи и оформление права собственности покупателя.
6. Внесение в единый реестр муниципального жилья с передачей оригиналов договоров купли - продажи в Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Красногорский район".
Приложение № 2
к Положению
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕНЫ, СОСТАВЛЯЮЩЕЙ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. С целью определения независимой и реальной договорной цены в договорах купли - продажи используется как основа формирования цены - экспертная оценка рыночной стоимости жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, определенной организацией, имеющей лицензию на оценку недвижимости.
2. Устанавливается следующий принцип формирования цены - стоимости выкупа жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, предназначенной для продажи:
2.1. За основу договорной выкупной стоимости жилой площади в сделке купли - продажи между покупателем и продавцом принимается восстановительная стоимость согласно экспертной оценке.
2.2. В зависимости от категории покупателя устанавливается следующая договорная стоимость выкупа жилой площади:
- для покупателей - очередников, состоящих на учете на улучшение жилищных условий при администрации района, и граждан, которых можно признать нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством, - цена формируется на основе восстановительной стоимости с применением коэффициента, указанного в таблице в п. 3 настоящего приложения;
- для покупателей, не являющихся очередниками и не состоящих на учете на улучшение жилищных условий, - цена формируется на основе рыночной стоимости с применением коэффициента, указанного в таблице в п. 3 настоящего приложения.
2.3. Покупатель, являющийся очередником администрации на улучшение жилищных условий, и покупатель, который в соответствии с действующим законодательством может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, обязаны предоставить в отдел договорных отношений по долевому строительству и приобретению жилья выписку из решения главы Красногорского района о постановке его на очередь (для очередников), выписку из домовой книги и копию лицевого счета (для очередников и для лиц, которые могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий).
3. Таблица коэффициентов, применяемых при расчете стоимости выкупа жилой площади, находящейся в муниципальной собственности:
------------------T----------------------------T-----------------¬
¦Очередники ¦Коэффициент, применяемый ¦Коэффициент, ¦
¦(год постановки) ¦для очередников ¦применяемый ¦
¦ ¦ ¦для неочередников¦
+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦до 1986 г. ¦2 к восстановит. стоимости ¦ ¦
+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦до 1990 г. ¦2,5 к восстановит. стоимости¦ ¦
+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦до 1995 г. ¦3 к восстановит. стоимости ¦ ¦
+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦с 1995 г. ¦4 к восстановит. стоимости ¦ ¦
+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦Неочередники ¦ ¦0,7 к рыночной ¦
¦ ¦ ¦стоимости ¦
L-----------------+----------------------------+------------------
4. В случае проведения мены квартир (не в домах - новостройках), одна из которых является муниципальной собственностью, а другая собственностью физического (не являющегося очередником на улучшение жилищных условий при администрации) или юридического лица, стоимость каждой из этих квартир будет формироваться на основе рыночной стоимости (согласно экспертной оценке) с применением коэффициента 0,7.
Приложение № 3
к Положению
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
1. Договор купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в Красногорском представительстве Московской областной регистрационной палаты (без оформления права собственности покупателя на приобретаемое жилье).
2. Заключение договора купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на него до внесения покупателем всей обусловленной договором купли - продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.
3. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли - продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании дополнительного соглашения сторон к договору и передаточного акта, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
4. В договоре купли - продажи указывается срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.
5. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до окончания срока действия договора купли - продажи с рассрочкой платежа.
6. В случае досрочного внесения покупателем всей выкупной стоимости жилого помещения оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора купли - продажи с рассрочкой платежа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора купли - продажи с рассрочкой платежа, а также передаточный акт.
7. Отдел договорных отношений по долевому строительству и приобретению жилья разрабатывает форму договора купли - продажи с рассрочкой платежа и организует работу по заключению договоров купли - продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, ведет реестр данных в этой области деятельности, организует работу как со структурными подразделениями администрации Красногорского района, так и с другими организациями, учреждениями Красногорского района с целью координации данной деятельности и ведения учета.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
