|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Красноармейска МО от 30.06.1999 № 12/1
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОАРМЕЙСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Городок", № 36, 03.09.1999
Утратил силу в связи с истечением срока действия.
------------------------------------------------------------------
Срок действия положения ограничен 31 декабря 1999 года (пункт 4 данного документа).
------------------------------------------------------------------
Временное положение, утвержденное данным документом, вступило в силу с 30 июня 1999 года.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КРАСНОАРМЕЙСКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 1999 г. № 12/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОАРМЕЙСКА
Рассмотрев Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Красноармейска, представленное администрацией города, городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Красноармейска (приложение).
2. Комитету по управлению имуществом (Родзевич В.В.) оформить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Красноармейска в установленном порядке и направить 4 экз. в городской Совет депутатов. Срок исполнения - 02.07.99.
3. Указанное в п. 1 настоящего решения Положение направить главе города Ковшову В.А. для подписания.
4. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Красноармейска вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1999 года.
5. Установить, что в переходный период при перезаключении действующих договоров аренды земельных участков размер арендной платы не может превышать ранее установленный более чем в два раза.
6. Отменить решение Совета депутатов от 16.04.97 № 31/3.
Председатель Совета депутатов
А.М. Алексиков
Приложение
к решению Совета депутатов
города Красноармейска
Московской области
от 30 июня 1999 г. № 12/1
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. КРАСНОАРМЕЙСКА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение регулирует предоставление в аренду земельных участков, расположенных в границах г. Красноармейска и находящихся в распоряжении местных органов самоуправления:
а) занимаемых государственными и муниципальными предприятиями, приватизированными предприятиями, ранее находившимися в муниципальной собственности, и иными объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности;
б) используемых юридическими или физическими лицами для ведения предпринимательской деятельности.
1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:
1.2.1. Юридическим и физическим лицам, арендаторам муниципального имущества на срок, не превышающий срока аренды имущества.
1.2.2. Предприятиям, выкупившим арендуемое муниципальное имущество по договору аренды с правом выкупа.
1.2.3. Собственникам приватизированного путем продажи на коммерческом, инвестиционном конкурсе муниципального недвижимого имущества.
1.2.4. Юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности.
Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются Арендаторами.
1.3. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать Арендодателем земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения, является Комитет по управлению имуществом (далее по тексту - Арендодатель).
1.4. Сдача в аренду земельных участков Арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка (приложение 2) <*> на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.
1.5. Территориальный орган по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с действующим законодательством осуществляет учет сданных в аренду земельных участков.
1.6. Контроль за исполнением условий договора аренды земельных участков осуществляют:
1.6.1. Комитет по управлению имуществом - в части полноты и своевременности внесения арендной платы.
1.6.2. Территориальный орган по земельным ресурсам и землеустройству - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства.
1.6.3. Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.
1.6.4. Орган архитектуры и градостроительства - за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления главы города на срок до 50 лет.
1.8. Земельные участки предоставляются в краткосрочную - на срок до 5 лет, долгосрочную - свыше 5 лет аренду. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются, как правило, юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской и иной деятельности (торговля, оказание услуг и т.п.), в долгосрочную аренду могут предоставляться земельные участки государственным и муниципальным предприятиям, под приватизированными предприятиями, под иными объектами недвижимости, используемые для производственных целей.
1.9. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах, границах и местоположении, установленных в кадастровом плане земельного участка, утвержденном территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
1.10. Арендатор имеет право заключать договор о передаче части земельного участка (не более 25% его площади) в субаренду другим юридическим или физическим лицам на срок не более действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по согласованию с Арендодателем и регистрацией такого договора в соответствии с действующим законодательством.
1.11. Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, павильоны и т.п., осуществляется с учетом зоны обслуживания этих строений.
Зона обслуживания строений устанавливается с учетом градостроительных норм, как правило, в следующих размерах (отсчет осуществляется от стен строений):
- для торговых палаток, киосков и т.п. - 1,5 метра;
- для торговых павильонов и т.п. - 2,5 метра;
- для одноэтажных зданий, сооружений - 5,0 метра;
- для многоэтажных зданий, сооружений - 7,0 метра.
Земельные участки предоставляются в аренду при условии обязательного заключения договора на содержание земельного участка и прилегающей территории в соответствии с требованиями Закона Московской области от 16.10.95 32/95-ОЗ "О правилах по обеспечению благоустройства и порядка на территории Московской области".
1.12. В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд Арендатор пользуется правами, установленными законодательством Московской области и Российской Федерации.
1.13. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законами РФ.
1.14. Использование земельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления, которые устанавливаются договором аренды.
1.15. С принятием законов Российской Федерации, регулирующих данные отношения, в настоящее Положение вносятся изменения, соответствующие принятому законодательству.
1.16. За нарушения в использовании земельных участков к Арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Московской области.
1.17. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельные участки, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Порядок оформления документов
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду земельного участка заинтересованная сторона подает Арендодателю заявление установленной формы (приложение 1) <*>.
К заявлению прилагаются:
- учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации или их нотариально заверенные копии и документ, подтверждающий правомочие лица, подписывающего договор аренды;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке.
2.2. Арендодатель регистрирует заявление и в трехдневный срок направляет запросы в территориальный орган по земельным ресурсам и землеустройству и Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов, в орган архитектуры и градостроительства и при необходимости в другие контролирующие и согласующие органы.
Указанные органы в двухнедельный срок со дня поступления запроса выдают Арендодателю заключения о возможности сдачи в аренду данного земельного участка.
При первичном предоставлении земельного участка в аренду Арендодатель поручает заинтересованной стороне пройти процедуру предварительного согласования отвода земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2.2.1. Территориальный орган по земельным ресурсам и землеустройству:
- утверждает и выдает кадастровый план земельного участка;
- сообщает сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах;
- выдает заключение о возможности и условиях сдачи в аренду земельного участка;
- по согласованию с администрацией города и территориальным органом госналогслужбы выдает справку о размере земельного налога и плотности застройки земельного участка.
В случае отсутствия готовых кадастровых данных на испрашиваемый земельный участок заинтересованная в предоставлении земельного участка сторона заказывает изготовление кадастрового плана в организациях, имеющих лицензию на производство данных работ.
2.2.2. Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов выдает заключение об экологических нормах и природоохранных (в том числе об условиях и ограничениях) требованиях, предъявляемых к использованию земельного участка.
2.2.3. Орган архитектуры и градостроительства выдает заключение о возможности предоставления в аренду земельного участка в соответствии с его целевым назначением и градостроительными правилами.
2.3. В случае возникновения споров о правомочности ограничений на использование земельного участка Арендатор решает их в установленном законодательством порядке.
2.4. На основании полученных заключений Арендодатель в пятидневный срок готовит проект постановления главы города и представляет его на подпись, по получении постановления в семидневный срок заключает договор аренды на земельный участок. В случае, если земельный участок запрещен для сдачи в аренду, направляет заявителю мотивированный отказ.
2.5. Заключенный договор аренды в трехдневный срок направляется Арендодателем для обязательной регистрации в представительстве Московской областной регистрационной палаты по г. Красноармейску.
3. Расчет арендной платы
3.1. Размер, условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.
3.2. Арендная плата за землю производится ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца. Плата осуществляется Арендатором на расчетный счет, открытый в отделении федерального казначейства по г. Красноармейску.
3.3. Арендная плата подлежит пересмотру не чаще одного раза в год при изменении ставки земельного налога, коэффициентов для расчета арендной платы, в случае изменения условий использования земельного участка. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора.
3.4. Размер арендной платы для юридических и физических лиц, не зарегистрированных в городе, увеличивается в 1,5 раза по отношению к расчетному.
3.5. Льготы по арендной плате устанавливаются городским Советом депутатов по представлению главы города.
3.6. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Сзн x S x Кц x Км,
где:
Ап - годовая арендная плата;
Сзн - ставка земельного налога за 1 кв. м арендуемого земельного участка;
S - площадь земельного участка;
Кц - коэффициент, учитывающий цели, под которые используется земельный участок;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка.
3.7. Порядок определения коэффициента, учитывающего цели, под которые используется земельный участок (Кц):
3.7.1. При размещении предприятий (производств) промышленности, транспорта, связи, муниципальных предприятий, учреждений, бюджетных и некоммерческих организаций Кц = 1.
3.7.2. При размещении предприятий, оказывающих бытовые услуги населению, Кц = 2,0.
3.7.3. При размещении предприятий торговли, складских помещений, платных автостоянок, автозаправочных станций Кц = 4,0.
3.7.4. При размещении зданий, помещений, используемых кредитно - финансовыми учреждениями, коммерческими организациями для посреднической деятельности или для административной деятельности по управлению предприятиями (офисы), Кц = 5,0.
3.7.5. При размещении торговых павильонов, палаток, киосков Кц = 6,0.
3.7.5. В других случаях Кц = 3,0.
3.7.6. При размещении экологически опасных производств Кц = 10.
3.8. Порядок определения коэффициента, учитывающего месторасположение земельного участка:
3.8.1. В случае аренды земельного участка для размещения предприятий торговли, автостоянок, автозаправочных станций, зданий, помещений, используемых кредитно - финансовыми учреждениями, коммерческими организациями для посреднической деятельности или для административной деятельности по управлению предприятиями (офисы):
- Км = 6,0 - при расположении земельного участка на основных улицах города (ул. Морозова, ул. Н. Жизнь, пр. Испытателей, пр. Ленина, ул. Комсомольская, ул. Пионерская) в местах наибольшего посещения населением;
- Км = 5,0 - при расположении земельного участка вблизи основных улиц города (на расстоянии до 200 м);
- Км = 3,0 - во всех остальных случаях.
3.8.2. В случае аренды земельного участка для размещения предприятий (производств) промышленности, транспорта, связи, складских помещений:
- Км = 5,0 - при расположении земельного участка в зонах 3, 5, 7, 8, 9;
- Км = 4,0 - при расположении земельного участка в зонах 1, 2;
- Км = 3,0 - при расположении земельного участка в зоне 10;
- Км = 2,0 - при расположении земельного участка в зонах 4, 6.
Во всех остальных случаях Км = 1.
В соответствии со схемой земельных участков, пригодных для осуществления инвестиционных проектов (приложение 3) <*>, зона определяет местоположение земельного участка в городской черте, наличие подъездных путей, коммуникаций тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.
3.9. При аренде земельного участка площадью от 1000 до 10000 кв. м арендная плата устанавливается в размере 70 процентов от расчетной, а свыше 10000 кв. м - в размере 50 процентов.
3.10. В случае реализации товаров социально значимой группы в объеме не менее 50 процентов от общего объема реализации арендная плата устанавливается в размере 70 процентов от расчетной.
3.11. На период освоения земельного участка, но не более трех месяцев, строительства или реконструкции недвижимых объектов на арендуемом участке, установленный постановлением главы города, арендная плата взимается в размере ставки земельного налога.
3.12. Размер арендной платы не может быть меньше ставки земельного налога.
3.13. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени, размер которых устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.14. При сдаче части земельного участка в субаренду Арендатор уплачивает денежные средства в сумме 50% от разницы между арендной платой по договору субаренды и арендной платой по договору аренды. Указанные средства перечисляются Арендатором на р/с Комитета по управлению имуществом ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца и направляются последним в городской бюджет.
Глава города
В.А. Ковшов
--------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
