|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ первого Вице - главы Администрации МО от 27.10.1997 № 257-ПВГ
"О СОЗДАНИИ НЕОБХОДИМЫХ ОРГАНИЗАЦИОННЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РЕАЛИЗАЦИИ РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПРИМЕРНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О СЛУЖБЕ ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ";
"ПРИМЕРНЫМ УСТАВОМ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Информационный вестник Администрации МО", № 15, 01.12.1997
Утратил силу в связи с изданием постановления Губернатора МО от 16.05.2005 № 74-ПГ.
ПЕРВЫЙ ВИЦЕ - ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
27 октября 1997 г. № 257-ПВГ
О СОЗДАНИИ НЕОБХОДИМЫХ ОРГАНИЗАЦИОННЫХ УСЛОВИЙ
ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РЕАЛИЗАЦИИ РЕФОРМЫ
ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях создания необходимых организационных условий для практической реализации в Московской области Указа Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 года № 425 "О реформе жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации" постановляю:
1. Предложить главам муниципальных образований Московской области:
1.1. Создать в срок до 1 января 1998 года муниципальные службы заказчика по жилищно - коммунальному обслуживанию. Примерное положение о службе заказчика по жилищно - коммунальному обслуживанию прилагается (приложение № 1).
1.2. Закрепить за муниципальной службой заказчика муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, объекты инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства.
1.3. Закрепить на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями жилищно - коммунального хозяйства движимое и недвижимое имущество (основные и оборотные средства), используемое для обслуживания муниципального жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства.
1.4. Во исполнение Федерального закона "О товариществах собственников жилья" содействовать созданию товариществ собственников жилья. Примерный устав товарищества собственников жилья прилагается (приложение № 2).
1.5. При оформлении документов на регистрацию товариществ собственников жилья обеспечить выдачу товариществам собственников жилья паспортов домовладений.
1.6. Не позднее 1 января 1998 года организовать перерегистрацию жилищных и жилищно - строительных кооперативов с полностью выплаченными паевыми взносами, иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
2. Комитету по жилищно - коммунальному хозяйству Администрации Московской области (А.И. Рассадин) и Комитету по управлению имуществом Московской области (Ю.И. Левицкий) оказать методическую помощь администрациям муниципальных образований в создании товариществ собственников жилья.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Комитет по жилищно - коммунальному хозяйству Администрации Московской области (А.И. Рассадин).
Первый Вице - глава Администрации
Московской области
В.В. Семаев
Приложение № 1
к постановлению первого
Вице - главы Администрации
Московской области
от 27 октября 1997 г. № 257-ПВГ
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О СЛУЖБЕ ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
1. Общие положения
1.1. Служба заказчика по жилищно - коммунальному обслуживанию (далее - служба заказчика) является муниципальным унитарным предприятием, создаваемым для выполнения функций управления жилищным и нежилым фондом и объектами коммунального назначения, а также для осуществления контрольных функций по объемам, качеству и срокам выполнения работ, поручаемых подрядным жилищно - коммунальным и ремонтно - строительным организациям всех форм собственности.
1.2. Служба заказчика является юридическим лицом, действующим на основании устава, имеет расчетный счет и другие счета в банке, необходимые для осуществления своей деятельности, юридический адрес.
1.3. Для осуществления функций заказчика за службой заказчика закрепляются на праве хозяйственного ведения жилищный фонд и нежилые помещения, объекты инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства муниципального образования.
Закрепление осуществляется посредством передачи объектов на баланс службы заказчика Комитетом по управлению имуществом муниципального образования на основании договора о закреплении имущества.
1.4. Служба заказчика создается на основании постановления главы муниципального образования.
1.5. В своей деятельности служба заказчика руководствуется законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, решениями органов местного самоуправления муниципального образования и настоящим Положением.
1.6. Настоящее Положение регламентирует:
- цели и задачи службы заказчика;
- взаимоотношения службы заказчика с органами исполнительной власти муниципального образования, подрядными организациями по жилищно - коммунальному обслуживанию, пользователями жилищного фонда и нежилых помещений;
- финансово - экономические аспекты деятельности службы заказчика;
- порядок управления службой заказчика;
- порядок реорганизации и ликвидации службы заказчика.
1.7. С момента образования служба заказчика приобретает имущественные и неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и в арбитражном суде в соответствии с законодательством.
2. Цели и задачи
2.1. Основными целями деятельности службы заказчика являются:
- осуществление содержания и ремонта жилищного и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры, внутридомовых систем инженерного оборудования, придомовых территорий с расположенными на них объектами внешнего благоустройства и озеленения, санитарной очистки домовладений с соблюдением действующих требований и норм технической эксплуатации;
- сбор платежей за техническое обслуживание зданий с собственников помещений, а также платежей за коммунальные и прочие оказываемые услуги со всех пользователей жилищным фондом и нежилыми помещениями;
- ведение технической документации на подведомственных объектах;
- обеспечение нормативных условий для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях организаций;
- контроль за соблюдением установленного режима содержания земельных участков, закрепленных за жилыми и нежилыми зданиями;
- контроль за соблюдением установленных законодательством и договором о закреплении имущества условий использования имущества;
- контроль за своевременностью оплаты жилищно - коммунальных услуг пользователями жилищного и нежилого фонда.
2.2. Для реализации указанных целей служба заказчика:
2.2.1. Выполняет функции заказчика по всем видам ремонта жилищного и нежилого фонда, текущему содержанию и технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и придомовых территорий, вывозу бытового и крупногабаритного мусора.
2.2.2. Готовит титульные списки на проведение ремонтных работ на подведомственных объектах.
2.2.3. Готовит предложения по капитальному ремонту и реконструкции подведомственных объектов.
2.2.4. Заключает договоры на выполнение необходимых работ с организациями по жилищно - коммунальному обслуживанию подведомственных объектов.
2.2.5. Готовит и представляет главе муниципального образования предложения по финансированию затрат на эксплуатацию, капитальный ремонт и реконструкцию жилищного и нежилого фонда, финансированию разницы в ценах на тепловую энергию, а также предложения по включению объектов инженерной и социальной инфраструктуры в государственные программы и планы социально - экономического развития Московской области.
2.2.6. Обеспечивает приемку выполненных работ и оценку их качества в соответствии с условиями договоров, а также текущий контроль за выполнением работ подрядными организациями.
2.2.7. Участвует в приемке законченных строительством жилых домов и объектов нежилого фонда на правах члена государственной приемной комиссии.
2.2.8. Оценивает деятельность подрядных организаций в части объемов, качества и сроков выполнения работ, принимает меры для возмещения ими ущерба при несоблюдении договорных условий, оплачивает выполненные подрядчиками работы.
2.2.9. Готовит предложения по размерам резервных отчислений на покрытие непредвиденных расходов по жилищно - коммунальному обслуживанию.
2.2.10. Ведет бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность в установленном порядке.
3. Имущество и финансовая деятельность службы заказчика
3.1. Все имущество службы заказчика, принадлежащее ей на праве хозяйственного ведения, находится в муниципальной собственности, отражается в балансе службы заказчика и состоит из имущества, переданного ей согласно договору о закреплении имущества.
Служба заказчика не вправе продавать принадлежащее ей на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия администрации муниципального образования.
3.2. Источниками финансирования расходов по жилищно - коммунальному обслуживанию, оплачиваемых службой заказчика подрядным организациям, а также расходов по содержанию службы заказчика являются:
- средства местного бюджета, плановый размер которых равен разнице между подтвержденными в установленном порядке фактическими затратами подрядных организаций по жилищно - коммунальному обслуживанию и суммой всех прочих (помимо бюджетных) финансовых поступлений на расчетный счет службы заказчика. Перечисление бюджетных средств на компенсацию расходов по жилищно - коммунальному обслуживанию осуществляется адресным порядком на расчетный счет службы заказчика в пределах фактически отпущенных на указанные цели ассигнований расходной части местного бюджета;
- платежи населения за жилищно - коммунальное обслуживание.
Указанные финансовые ресурсы подлежат целевому использованию исключительно на покрытие расходов по жилищно - коммунальному обслуживанию.
3.3. Экономия бюджетных средств по сравнению с утвержденной сметой расходов остается в распоряжении службы заказчика и используется по ее усмотрению.
3.4. Контроль за использованием службой заказчика выделенных ей финансовых средств осуществляет администрация муниципального образования.
4. Взаимоотношения службы заказчика
4.1. С администрацией муниципального образования:
Глава муниципального образования осуществляет контроль за своевременным рассмотрением предложений службы заказчика, подготовкой и согласованием проектов решений по вопросам, относящимся к компетенции службы заказчика.
4.2. С подрядными организациями:
Отношения службы заказчика с подрядными организациями строятся на договорной основе.
4.3. С пользователями жилищного и нежилого фонда:
4.3.1. Служба заказчика осуществляет контроль за соблюдением всеми пользователями жилищного и нежилого фонда правил и норм технической эксплуатации, а в случае их несоблюдения принимает меры для привлечения виновных к ответственности, предусмотренной законодательством.
4.3.2. Служба заказчика своевременно информирует пользователей обо всех изменениях в порядке и размерах оплаты жилищно - коммунальных услуг, контролирует своевременную оплату услуг.
4.3.3. Служба заказчика информирует администрацию муниципального образования обо всех фактах нанесения ущерба жилищному и нежилому фонду со стороны пользователей.
4.3.4. В случаях систематической задержки в оплате расходов по жилищно - коммунальному обслуживанию со стороны арендаторов жилых и нежилых помещений служба заказчика вносит предложения в администрацию муниципального образования и Комитет по управлению имуществом муниципального образования о расторжении договора аренды.
5. Управление службой заказчика
5.1. Руководителем службы заказчика является директор (начальник), который назначается главой муниципального образования.
5.2. Директор осуществляет руководство деятельностью службы заказчика и подотчетен в своей деятельности администрации муниципального образования.
5.3. Директор действует без доверенности от имени службы заказчика, представляет ее интересы в органах государственной власти, организациях, распоряжается имуществом, переданным в хозяйственное ведение службе заказчика, в пределах прав, установленных договором о закреплении имущества, выдает доверенности, открывает расчетный счет. В пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками службы заказчика.
5.4. Директор нанимает (назначает) на должность и освобождает от должности работников службы заказчика.
6. Ликвидация и реорганизация службы заказчика
Ликвидация и реорганизация службы заказчика осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством.
Приложение № 2
к постановлению первого
Вице - главы Администрации
Московской области
от 27 октября 1997 г. № 257-ПВГ
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Наименование, местонахождение товарищества
1.1. Товарищество собственников жилья _________________________
_________________________________________________________________,
(наименование товарищества)
именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
"О товариществах собственников жилья" и иными законодательными и
нормативными правовыми актами.
1.2. Полное и краткое наименование Товарищества
__________________________________________________________________
1.3. Юридический адрес Товарищества
__________________________________________________________________
2. Цели деятельности Товарищества
Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданном в целях:
- распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;
- сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, входящих в кондоминиум;
- исполнения обязательств, принятых по договорам;
- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- представления общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
- защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений.
3. Правовой статус Товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами Московской области и Уставом Товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
3.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
3.4. С момента государственной регистрации Товарищества собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования этого Товарищества.
3.5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения. При этом Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя обязательство не изменять соответствующих положений Устава Товарищества без согласия кредитора.
4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме
4.1. Объектами собственности членов Товарищества (домовладельцев) являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец. Один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
4.2. Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
4.3. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.
4.4. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
4.5. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
4.6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
4.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
4.8. Отдельные объекты общего имущества на основании решения собрания членов Товарищества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
4.9. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до принятия Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
4.10. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное.
Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
4.11. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия.
5. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;
- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги;
- передаваемых Товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
- прочих поступлений.
5.2. По решению общего собрания Товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
5.3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
5.4. Собственники жилых и/или нежилых помещений оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования.
Домовладельцы (физические, юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - другие установленные законодательством налоги.
Размер обязательных платежей каждого домовладельца пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество кондоминиума.
5.5. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
6. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;
- иные виды деятельности, предусмотренные Уставом Товарищества.
6.2. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом Товарищества.
6.3. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотренным Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и Уставом Товарищества.
7. Членство в Товариществе
7.1. Членами Товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в кондоминиуме.
7.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, по решению собственников их интересы в установленном порядке может представлять любое лицо.
7.3. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, усыновители или попечители в установленном законодательством порядке.
7.5. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.
7.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники (наследники) входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
7.7. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" пределах распоряжения этим имуществом.
8. Права Товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.
8.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества.
8.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", Уставом Товарищества.
8.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
8.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.
8.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
8.1.7. В установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
8.1.8. Получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
8.1.9. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на выделенных земельных участках.
8.1.10. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они изношены или морально устарели.
8.1.11. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу собственников жилья в управление.
8.1.12. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в кондоминиуме.
8.1.13. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.
8.2. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.
8.3. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцами обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
9. Обязанности Товарищества
9. Товарищество обязано:
9.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.
9.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
9.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме.
9.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.
9.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.
9.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг.
9.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.
9.8. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом.
9.9. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
10. Права членов Товарищества
10. Член Товарищества имеет право:
10.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
10.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.3. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
10.4. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
10.5. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.
10.6. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих домовладельцам на праве собственности нежилых помещениях в установленном порядке.
10.7. Сдавать собственные помещения внаем или аренду в установленном порядке.
10.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом Товарищества.
11. Обязанности членов Товарищества
11. Член Товарищества обязан:
11.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
11.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
11.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
11.7. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
11.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев, либо общему имуществу членов Товарищества, домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.9. Выполнять положения внутренних правил Товарищества.
11.10. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом Товарищества или решением общего собрания членов Товарищества.
11.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом Товарищества.
12. Органы управления и контроля Товарищества
12.1. Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества;
- правление Товарищества.
12.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов.
Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.
12.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).
13. Общее собрание членов Товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
- по чьей инициативе созывается общее собрание;
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса.
Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии с п. 4.10 Устава.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.8 настоящего Примерного устава. Решение может быть принято путем письменного опроса членов Товарищества.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
13.5. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель.
В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
13.6. Результаты голосования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех собственников квартир во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).
Если только один из нескольких собственников квартиры присутствует на общем собрании, этот собственник квартиры имеет право подачи голоса от этой квартиры (см. пункт 7.3).
13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.
13.7.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.
13.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме.
13.7.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
13.7.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии.
13.7.9. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
13.7.10. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
13.7.11. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.
13.7.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества.
13.7.13. Принятие и изменение по представлению председателя правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.
13.7.14. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества и управляющему.
Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
13.8. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 13.7.1-13.7.6, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании, но не менее 50% всех членов Товарищества.
14. Правление Товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
14.2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в правление Товарищества в обязательном порядке.
14.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества.
14.4. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке.
Члены правления избираются сроком на _______ года.
Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам Товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. На общем собрании, на котором должны быть избраны члены правления, собственники могут утвердить специальные процедуры ведения таких выборов, если они не противоречат Уставу.
Правление избирает из своего состава председателя.
14.5. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
14.5.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.
14.5.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.5.3. Составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, представление на утверждение общему собранию.
14.5.4. Заключение договоров от имени Товарищества.
14.5.5. Представительство Товарищества.
14.5.6. Управление кондоминиумом или заключение договоров на управление.
14.5.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их.
14.5.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.
14.5.9. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
14.5.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.5.11. Выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.
14.5.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.6. Заседание правления созывается его председателем.
14.7. Первое заседание правления, организуемое вслед за каждым ежегодным общим собранием, проводится не позже чем через 10 дней.
14.8. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Все заседания правления открыты для посещения собственниками.
14.9. Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня собрания.
14.10. Любой член правления может в любое время письменно уведомить о своем отсутствии на собрании.
14.11. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять кворум, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание. При наличии кворума на повторном заседании вопрос, который должен был решаться на первоначально созванном заседании, может рассматриваться без дополнительного уведомления.
15. Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается на установленный Уставом срок. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.
15.2. Председатель действует и подписывает от имени Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества общее собрание его членов может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов Товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.
16.4.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
17. Права застройщика
17. Застройщик имеет право:
17.1. Сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме на срок не более 3 лет со дня даты регистрации.
17.2. Иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права Товарищества.
17.3. Никакие дополнения или изменения в Устав Товарищества, относящиеся к пунктам 17.1.1 - 17.1.2, не могут быть внесены без согласия застройщика.
18. Ограничения прав застройщика
18. Право голоса застройщика в Товариществе имеет следующие ограничения:
18.1. После передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
18.2. После передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих собственников.
18.3. После передачи прав собственности более чем на 50 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
19. Обязанности застройщика
19. Застройщик обязан:
19.1. В течение периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов правления, управлять финансовыми делами и имуществом Товарищества, учитывая интересы других собственников помещений в кондоминиуме.
19.2. После регистрации Товарищества в течение периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов правления, не принимать на себя долговых и других обязательств от имени Товарищества (кроме контрактов и счетов к оплате за обычные услуги и снабжение, необходимые для управления недвижимостью и ее эксплуатации), не приобретать ипотеки или займа, или других обязательств под обеспечение объектами совместного пользования, а также не продавать и не сдавать в аренду какие-либо части объектов совместного пользования.
19.3. Оплачивать свою долю в общих расходах по содержанию недвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных за застройщиком.
19.4. По окончании периода, в течение которого застройщик выбирает или назначает большинство членов правления, представлять отчетность по всем недостачам по текущим оперативным расчетам Товарищества и по его имуществу за вычетом доли общих расходов, не уплаченной прочими собственниками помещений в кондоминиуме, кроме застройщика.
19.5. В течение 2-3 лет после полного завершения строительства недвижимости устранять за свой счет любые дефекты или недоделки в элементах конструкций здания, электросети или механики, не вызванные действиями других собственников помещений в кондоминиуме.
19.6. Несет иные обязанности, не противоречащие законодательству и Уставу Товарищества.
20. Передача недвижимости в управление Товарищества
После перехода большинства голосов в делах Товарищества от застройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме застройщик предпринимает необходимые меры для передачи недвижимого имущества в управление Товарищества. С этого момента застройщик более не отвечает перед собственниками помещений за несение расходов по управлению и содержанию здания и/или помещений в кондоминиуме.
21. Ответственность застройщика
Ни Товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к Товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением Товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает Товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
22. Реорганизация и ликвидация Товарищества
22.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
22.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания, в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
22.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества Уставом Товарищества.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
