|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Ленинского района МО от 22.09.2004 № 4/6
(ред. от 27.09.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕДАЧИ В СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ И ПРОДАЖИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ИХ ПОЛЬЗОВАНИИ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЗА ПЛАТУ (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА, АРЕНДЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Видновские вести", № 2,18.01.2005.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2004 г. № 4/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕДАЧИ
В СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ И ПРОДАЖИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЖИЛЫХ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ИХ ПОЛЬЗОВАНИИ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЗА ПЛАТУ (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА, АРЕНДЫ)
(в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального
района МО от 27.09.2006 № 3/46)
Рассмотрев внесенный главой Ленинского района проект Положения о порядке и условиях передачи в социальный наем и продажи физическим лицам жилых муниципальных помещений, находящихся в их пользовании по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), учитывая необходимость рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, действуя в интересах населения Ленинского района, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях передачи в социальный наем и продажи физическим лицам жилых муниципальных помещений, находящихся в их пользовании по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды).
2. Направить настоящие решение Совета депутатов и Положение главе района для рассмотрения, подписания и официального опубликования.
3. Просить главу района обеспечить практическую реализацию настоящего решения.
4. Положение о порядке и условиях передачи в социальный наем и продажи физическим лицам жилых муниципальных помещений, находящихся в их пользовании по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды) вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата Совета депутатов от 15 избирательного округа Терешина В.В.
Председатель Совета депутатов
А.И. Газейкин
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Ленинский район"
Московской области
от 22 сентября 2004 г. № 4/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕДАЧИ В СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ И ПРОДАЖИ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ИХ ПОЛЬЗОВАНИИ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЗА ПЛАТУ (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА, АРЕНДЫ)
(в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального
района МО от 27.09.2006 № 3/46)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ленинского района Московской области, в социальный наем физическим лицам и продажи физическим лицам, занимающим данные жилые помещения по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенным с администрацией Ленинского района Московской области или ее структурными подразделениями, а также с другими организациями в рамках переданных администрацией полномочий.
Положение не применяется к продаже жилых муниципальных помещений, осуществляемой в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ленинского района Московской области, жильцам коммунальных квартир и домовладельцам, утвержденным решением Совета депутатов № 5/31 от 23.10.2002.
1.2. Настоящее Положение применяется к договорам аренды, отвечающим признакам договора найма за плату, предусмотренным главой 35 Гражданского кодекса РФ и соответствующим условиям пункта 1.1 Положения. К арендаторам и арендодателям по таким договорам применяются правила настоящего Положения о нанимателях и наймодателях соответственно.
1.3. Жилым помещением, передаваемым по настоящему Положению, может быть изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, находящееся в доме-новостройке, а также в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании постановления главы Ленинского района.
2. Передача жилых помещений в социальный наем
2.1. Наниматели и постоянно проживающие с ними лица (при краткосрочном найме члены их семьи), нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством, вправе получить жилое помещение, занимаемое по договору найма за плату (коммерческого найма, аренды), в социальный наем в порядке и с соблюдением норм и очередности, предусмотренных действующим жилищным законодательством.
Предоставление жилого помещения в социальный наем влечет прекращение действия договора найма за плату (коммерческого найма, аренды).
2.2. В случае несоответствия занимаемого жилого помещения нормам, предусмотренным жилищным законодательством, нанимателю предоставляется другое жилое помещение, соответствующее данным нормам, а жилое помещение, находящееся в найме за плату (коммерческом найме, аренде), возвращается наймодателю с досрочным расторжением соответствующего договора.
Для принятия решения о предоставлении другого жилого помещения в социальный наем наймодатель должен получить от нанимателя заявление, согласованное со всеми гражданами, постоянно проживающими с ним, о досрочном расторжении договора найма жилого помещения за плату согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ в случае предоставления ему другого жилого помещения в социальный наем.
2.3. В остальном порядок передачи жилых помещений в социальный наем нанимателям и лицам, постоянно с ним проживающим, по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды) определяется действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами муниципального образования "Ленинский район Московской области".
3. Продажа жилых помещений физическим лицам
3.1. Покупателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, могут выступать физические лица, занимающие их по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенным на срок более 1 года.
Продажа жилых помещений физическим лицам производится при условии, что после заключения договора купли-продажи покупатель с членами семьи не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий.
3.2. Для приобретения жилого помещения в собственность физическое лицо передает в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского района (далее - Отдел) следующий пакет документов:
- письменное заявление, подписанное всеми совершеннолетними лицами, постоянно проживающими с нанимателем;
- копию договора найма за плату (коммерческого найма, аренды) жилого помещения;
- копию документа, удостоверяющего личность, и копию документа, подтверждающего законность проживания и пребывания лица на территории Российской Федерации;
- справку об отсутствии задолженности по договору найма за плату;
- справку о размере заработной платы или декларацию о доходах (при продаже с рассрочкой платежа);
- выписку из распоряжения главы Ленинского района о постановке на очередь на улучшение жилищных условий (для очередников);
- документы, подтверждающие общий стаж работы в государственной и муниципальной бюджетной сфере.
3.3. Заявление регистрируется при представлении полного пакета документов, предусмотренного пунктом 3.2 Положения, оформленных в соответствии с действующим законодательством и Положением.
3.4. Отдел рассматривает заявление в месячный срок со дня регистрации. При необходимости Отдел запрашивает необходимые документы и информацию непосредственно у балансодержателя жилого помещения.
3.5. В случае несоответствия поданного заявления условиям продажи жилого помещения, предусмотренным настоящим Положением, Отдел в тот же срок готовит заявителю проект мотивированного отказа за подписью главы Ленинского района.
При соответствии поданного заявления требованиям настоящего Положения Отдел готовит проект распоряжения главы Ленинского района о продаже заявителю занимаемого им жилого помещения с указанием условий продажи.
3.6. Распоряжение главы Ленинского района и представленные документы направляются в Комитет по управлению имуществом администрации Ленинского района (далее - Комитет).
Комитет организует проведение независимым оценщиком, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности, оценки рыночной стоимости продаваемого жилого помещения и при необходимости государственной регистрации права муниципальной собственности и (или) подготовки технической документации на продаваемое жилое помещение.
При возникновении юридических препятствий к выполнению Комитетом возложенных на него функций месячный срок удлиняется на необходимое время для их устранения.
После выполнения указанных действий и определения рыночной стоимости продаваемого жилого помещения Комитет заключает с покупателем договор купли-продажи по типовой форме.
Передача жилого помещения покупателю производится его балансодержателем по акту приема-передачи во исполнение договора купли-продажи со стороны продавца.
3.7. Покупателям, нуждающимся в улучшении жилищных условий и (или) работающим в государственной и (или) муниципальной бюджетной сфере, жилое помещение может быть продано на льготных условиях в размере 40% от рыночной стоимости при стаже в муниципальной и (или) государственной бюджетной сфере не менее 3 лет. За каждый сверх указанного срока год стажа в муниципальной и (или) государственной бюджетной сфере размер платежа может быть уменьшен на 1%, но не менее чем до 30% от рыночной стоимости.
(п. 3.7 в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального района МО от 27.09.2006 № 3/46)
3.8. Договор купли-продажи может быть оформлен на льготных условиях по решению главы Ленинского района с указанием в соответствующем распоряжении предоставления рассрочки оплаты платежа.
3.9. Право приобретения жилого помещения с рассрочкой платежа предоставляется:
- гражданам, работающим не менее 3 лет в государственной и муниципальной бюджетной сфере;
- гражданам, проживающим в жилых помещениях, в которых на одного нанимателя приходится не более 33 кв. м общей площади (или однокомнатная квартира), а при наличии семьи - дополнительно не более 15 кв. м общей площади на каждого ее члена;
- гражданам, зарегистрированным по месту жительства в Ленинском районе.
3.10. Условиями продажи жилья с рассрочкой платежа являются:
- наличие постоянного источника дохода, подтвержденного документально;
- первоначальный денежный взнос в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья;
- выплата суммы, на которую предоставлена рассрочка, в срок не более 10 лет;
- размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50% месячного дохода покупателя (или совокупного дохода семьи).
3.11. Рассрочка выдается под фиксированную процентную ставку 7% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту, для муниципальных и государственных служащих, работников муниципальных предприятий и бюджетной сферы, а также для граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий в администрации Ленинского района.
3.12. Погашение рассрочки платежа обеспечивается залогом приобретаемого жилого помещения и страхованием рисков за счет приобретателя.
(п. 3.12 в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального района МО от 27.09.2006 № 3/46)
3.13. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа покупатель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся стоимость и выполнить все другие условия договора. Другие условия договора при этом не меняются.
Право собственности покупателя на жилое помещение оформляется на основании дополнительного соглашения сторон, заключенного после внесения первоначального взноса, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
3.14. Оплату услуг нотариуса, БТИ и регистрационной палаты производит покупатель.
3.15. Продавцом в договоре купли-продажи от имени муниципального образования "Ленинский район Московской области" выступает Комитет.
3.16. Вырученные от продажи жилых помещений средства перечисляются в бюджет Ленинского района Московской области. Контроль за исполнением договоров купли-продажи жилой площади возлагается на Комитет. Финансовое управление администрации Ленинского района в срок до 10 числа текущего месяца представляет в Комитет сведения о поступлении денежных средств в счет оплаты по договорам купли-продажи.
3.17. Копию договора купли-продажи жилого помещения Комитет направляет для учета в Отдел.
3.18. Физическое лицо, приобретшее в собственность жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, утрачивает право на получение другого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по договору найма за плату (коммерческий найм, аренда). Список этих лиц ведет Отдел.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
