|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 12.10.2006 № 99
(ред. от 29.01.2009)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Луховицкие вести", № 152, 12.12.2006.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2006 г. № 99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
(в ред. решений Совета депутатов городского поселения
Луховицы Луховицкого муниципального района МО
от 08.11.2007 № 176, от 19.06.2008 № 226,
от 29.01.2009 № 271)
В целях урегулирования порядка сдачи в аренду нежилых муниципальных зданий (помещений) городского поселения Луховицы и в соответствии с Уставом муниципального образования "Городское поселение Луховицы" Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности на территории городского поселения Луховицы (приложение № 1).
2. Направить Положение о порядке предоставления нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности на территории городского поселения Луховицы, главе городского поселения для подписания и обнародования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Совета депутатов городского поселения Луховицы Захарова Н.И.
Председатель Совета депутатов
А.Б. Пивкин
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Московской области
от 12 октября 2006 г. № 99
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
(ПОМЕЩЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
(в ред. решений Совета депутатов городского поселения
Луховицы Луховицкого муниципального района МО
от 08.11.2007 № 176, от 19.06.2008 № 226,
от 29.01.2009 № 271)
Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года № 1230, Устава городского поселения Луховицы и регулирует порядок сдачи в аренду нежилых зданий (помещений), земли муниципальной собственности на территории городского поселения Луховицы.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
1. Арендодателем нежилых муниципальных зданий (помещений) является исключительно Администрация городского поселения Луховицы, в дальнейшем - Комитет.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
3. Администрация проводит работу по подготовке и заключению договоров аренды нежилых зданий (помещений), земли муниципальной собственности.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
4. Заключение договоров аренды производится только по результатам конкурсов или аукционов, за исключением:
а) предоставления имущества на основании международных договоров, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения муниципальным имуществом, актов Президента РФ, Правительства РФ, решений суда, вступивших в законную силу;
б) предоставления имущества государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
в) предоставления имущества в аренду на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Администрация городского поселения Луховицы является уполномоченным органом на проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения Луховицы. Полномочия и состав конкурсной и аукционной комиссии определяются постановлением главы городского поселения Луховицы.
Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления указанного порядка конкурсы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О порядке приватизации государственного и муниципального имущества".
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 29.01.2009 № 271)
5. Исключен. - Решение Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 29.01.2009 № 271.
6. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Администрацию представляются:
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
- заявление Арендатора о переоформлении договора аренды;
- существующий договор аренды.
7. Исключен. - Решение Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 29.01.2009 № 271.
8. Типовой договор аренды, форма заявки и характеристики объекта аренды утверждаются Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.
9. Договор аренды заключается в срок, предусмотренный конкурсной документацией или документацией об аукционе, но не позднее 20 дней после завершения торгов (подписания итогового протокола).
(п. 9 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 29.01.2009 № 271)
10. Договоры аренды регистрируются Арендодателем в книге учета договоров аренды.
11. Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате.
12. Нежилое здание (помещение) считается переданным сторонами с момента подписания акта приема-передачи между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем.
13. Арендатор в течение двух недель с момента подписания сторонами договора аренды страхует взятое в аренду нежилое здание (помещение).
14. Условия аренды земельного участка, на котором находится нежилое здание (помещение), определяются в отдельном договоре, заключаемом Арендатором с его собственником или уполномоченным им органом в соответствии с действующим законодательством.
14.1. Установить базовый размер арендной платы за земельные участки, на которых находятся нежилые здания, в размере, установленном законодательством Московской области, 19,11 руб. за 1 квадратный метр в год.
(подп. 14.1 введен решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
14.2. В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в ред. от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ), для расчета арендной платы за земельные участки, на которых находятся нежилые здания, предоставляемые в аренду на территории городского поселения Луховицы, установить с 01.01.2008 коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км), и значения повышающих коэффициентов (Пкд) в размерах согласно приложению 1.
(подп. 14.2 введен решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
15. Сумма арендной платы за нежилые здания (помещения) в год определяется по формуле:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ку,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за один квадратный метр в год;
S - площадь помещения в кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент качества материала строения;
Кт - коэффициент типа строения;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ку - коэффициент удобства.
Расчет арендной платы производится Администрацией на основании размеров базовой ставки и вышеперечисленных коэффициентов.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
15.1. Размер годовой арендной платы за место на объектах муниципальной собственности (наружная часть стены зданий, крыши и т.д.) определяется по следующей формуле:
Ап = Бр x Кд x S,
где:
Бр - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр места на объектах муниципальной собственности (наружная часть стены зданий, крыши и т.д.);
Кд - коэффициент вида деятельности;
S - площадь места.
(подп. 15.1 введен решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 19.06.2008 № 226)
16. Минимальная стоимость (ставка) аренды одного квадратного метра нежилых муниципальных зданий (помещений) установлена в размере 50% базовой ставки арендной платы. В случае если при расчетах стоимость аренды одного квадратного метра нежилого здания (помещения) окажется менее минимальной ставки, арендная плата взимается в размере, определенном исходя из минимальной ставки.
17. Арендная плата по договорам аренды ежемесячно перечисляется на расчетный счет Луховицкого финансового управления Министерства финансов Московской области. Арендная плата за декабрь перечисляется в тот же месяц.
18. Арендатор самостоятельно начисляет 18% НДС на сумму арендной платы, которые перечисляет в отделение Федерального казначейства по Луховицкому району.
19. Арендатор самостоятельно начисляет пени за просрочку арендной платы в размере 0,5% (от просроченной суммы) за каждый день просрочки.
20. Контроль за соблюдением выполнения договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляют Администрация и Балансодержатель.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
21. Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды в следующих случаях:
- если Арендатор использует арендуемое здание (помещение) для иного, чем оговорено в договоре, вида деятельности;
- если Арендатор передает без согласия Арендодателя часть арендуемого здания (помещения) в субаренду третьим лицам;
- в иных случаях, установленных действующим законодательством.
22. Арендатор обязан по первому требованию Администрации, Балансодержателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое здание (помещение), обеспечить доступ в здание (помещение) и ко всем находящимся в нем коммуникациям.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
23. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и целевые услуги по отдельным договорам, заключаемым одновременно с договором аренды. Балансодержатель отвечает за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт объекта аренды.
24. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя предоставить часть помещения в субаренду третьим лицам. Арендатор направляет в адрес Администрации письмо о даче согласия на сдачу в субаренду части арендуемого помещения, а после получения его письменного разрешения представляет Арендодателю договор субаренды для согласования и регистрации. Размер нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
25. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду.
26. Помещение в субаренду предоставляется Арендатору на срок, не превышающий срок аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока.
27. Субарендатор в полном объеме перечисляет плату за пользование помещением на счет Арендатора. Сумма и сроки оплаты оговариваются в договоре субаренды самостоятельно Арендатором и Субарендатором.
28. Исключен. - Решение Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 29.01.2009 № 271.
29. Договоры аренды нежилых зданий (помещений), земли, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
30. Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых зданий (помещений), земли муниципальной собственности осуществляется исключительно по решению Совета депутатов городского поселения Луховицы.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 08.11.2007 № 176)
31. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава городского поселения Луховицы
В.С. Тимофеев
Приложение № 1
к Положению
(введено решением Совета депутатов городского поселения
Луховицы Луховицкого муниципального района МО
от 08.11.2007 № 176)
1. Установить коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км), в размере 1,3.
2. Установить значения повышающих коэффициентов (Пкд) в следующих размерах:
-----T-------------------------------------------------------T------------¬
¦№ ¦Условия использования арендатором земельного участка ¦Пкд ¦
¦п/п ¦или вид деятельности арендатора на земельном участке ¦(повышающий ¦
¦ ¦ ¦коэффициент)¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Банковская деятельность ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Рекламная деятельность, размещение рекламы ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦3. ¦Охранная деятельность ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦4. ¦Страховая деятельность ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦5. ¦Казино и другие виды игорного бизнеса ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦6. ¦Игровые автоматы с денежным выигрышем ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦7. ¦Гостиница ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦8. ¦Мотель ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦9. ¦Площадка для кемпинга ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦10. ¦Ресторан, бар, кафе с полным ресторанным обслуживанием ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦11. ¦Предприятия общественного питания, обслуживающие ¦ 1 ¦
¦ ¦учреждения образования ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦12. ¦Предприятия общественного питания, за исключением ¦ 3 ¦
¦ ¦указанных в строках 10 и 11 ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦13. ¦Организация платного досуга и отдыха, занятия спортом ¦ 1 ¦
¦ ¦и предоставление услуг лечебно-оздоровительного ¦ ¦
¦ ¦характера, за исключением указанных в строке 31 ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦14. ¦Складская деятельность ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦15. ¦Терминал ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦16. ¦Автосервис ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦17. ¦Платная автостоянка и парковка ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦18. ¦Личный гараж: гаражно-строительный кооператив, включая ¦ 1 ¦
¦ ¦земли общего пользования ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦19. ¦Автозаправочная станция, база ГСМ, оптовая торговля ¦ 3 ¦
¦ ¦твердым, жидким и газообразным топливом и смежной ¦ ¦
¦ ¦продукцией ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦20. ¦Промышленная, производственная, научно-производственная¦ 1 ¦
¦ ¦деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых¦ ¦
¦ ¦и природных ресурсов ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦21. ¦Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦22. ¦Предприятия связи, за исключением базовых станций ¦ 1 ¦
¦ ¦сотовой связи ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦23. ¦Предприятия промышленности строительных материалов ¦ 1 ¦
¦ ¦и организации строительства ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦24. ¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦25. ¦Предприятия транспорта и дорожного хозяйства ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦26. ¦Базовая станция сотовой связи ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦27. ¦На период строительства (реконструкции), кроме ¦ 1 ¦
¦ ¦жилищного строительства, но не более чем на три года ¦ ¦
¦ ¦с момента заключения договора аренды земельного ¦ ¦
¦ ¦участка. В случае если Кд по основному виду ¦ ¦
¦ ¦деятельности меньше 1,5, то применяется Кд по основному¦ ¦
¦ ¦виду деятельности ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦28. ¦Земельный участок, предоставленный гражданину ¦ 1 ¦
¦ ¦под индивидуальный жилой дом, в том числе на период ¦ ¦
¦ ¦строительства, земельный участок, предоставленный ¦ ¦
¦ ¦товариществам собственников жилья, жилищно-строительным¦ ¦
¦ ¦кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном¦ ¦
¦ ¦доме ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦29. ¦Земельный участок предоставлен юридическому лицу ¦ 1 ¦
¦ ¦для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей)¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦30. ¦Земельный участок предоставлен юридическому лицу ¦ 1 ¦
¦ ¦для малоэтажного жилищного строительства (до 4 этажей ¦ ¦
¦ ¦включительно) и индивидуального жилищного ¦ ¦
¦ ¦строительства. В том числе на весь период строительства¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦31. ¦Предприятия жилищно-коммунального хозяйства, ¦ 1 ¦
¦ ¦за исключением указанных в строке 38, унитарное ¦ ¦
¦ ¦предприятие или учреждение образования, ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения, социальной защиты, ветеринарии, ¦ ¦
¦ ¦культуры, физкультуры и спорта, за исключением ¦ ¦
¦ ¦указанных в строке 47 ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦32. ¦Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки ¦ 1 ¦
¦ ¦отдыха ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦33. ¦Земельный участок предоставлен для ведения садоводства,¦ 1 ¦
¦ ¦огородничества, дачного строительства, личного ¦ ¦
¦ ¦подсобного хозяйства, включая земли общего пользования ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦34. ¦Земельный участок предоставлен ¦ 1 ¦
¦ ¦для сельскохозяйственного производства, в том числе ¦ ¦
¦ ¦растениеводства, животноводства, рыболовства, охоты, ¦ ¦
¦ ¦сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского ¦ ¦
¦ ¦(фермерского) хозяйства ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦35. ¦Земельный участок предоставлен религиозной организации ¦ 1 ¦
¦ ¦для осуществления любых видов деятельности, ¦ ¦
¦ ¦предусмотренных ее уставом, за исключением ¦ ¦
¦ ¦предпринимательской деятельности ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦36. ¦Объекты и территории мобилизационного назначения, ¦ 1 ¦
¦ ¦включая склады для хранения всех видов мобилизационных ¦ ¦
¦ ¦запасов (резервов) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦37. ¦На земельном участке расположен объект государственной ¦ 1 ¦
¦ ¦или муниципальной собственности, находящийся на балансе¦ ¦
¦ ¦организации, созданной в процессе приватизации, если ¦ ¦
¦ ¦приватизация этого объекта запрещена и он расположен ¦ ¦
¦ ¦обособленно от имущественного комплекса организации ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦38. ¦Полигон бытовых отходов ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦39. ¦Объекты транспортных систем естественных монополий ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦40. ¦Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, ¦ 1 ¦
¦ ¦в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, ¦ ¦
¦ ¦газотрубопроводы, железнодорожные линии, другие ¦ ¦
¦ ¦подобные сооружения) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦41. ¦Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых ¦ 3 ¦
¦ ¦павильонах, рынков, ярмарок ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦42. ¦Рынок продовольственный, вещевой, садовый, ¦ 3 ¦
¦ ¦стройматериалов, ярмарка ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦43. ¦Рынок автомобильный и запасных частей ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦44. ¦Киоск, палатка, торговый павильон по продаже ¦ 3 ¦
¦ ¦продовольственных товаров, включая подакцизные, ¦ ¦
¦ ¦или по продаже смешанного ассортимента ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦45. ¦Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической ¦ 3 ¦
¦ ¦печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) ¦ ¦
¦ ¦напитков, продовольственных товаров, за исключением ¦ ¦
¦ ¦подакцизных, быстрого питания, театральная касса ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦46. ¦Магазин "Ветеран" ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦47. ¦Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦48. ¦Прочие виды некоммерческой деятельности ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦49. ¦Прочие виды коммерческой деятельности ¦ 3 ¦
L----+-------------------------------------------------------+-------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
