Законодательство
Московской области

Балашихинский р-н
Бронницы
Волоколамский р-н
Воскресенский р-н
Дзержинский
Дмитровский р-н
Долгопрудный
Домодедовский р-н
Дубна
Егорьевский р-н
Жуковский
Зарайский р-н
Звенигород
Ивантеевка
Истринский р-н
Каширский р-н
Климовск
Клинский р-н
Коломенский р-н
Королев
Красноармейск
Красногорский р-н
Краснознаменск
Ленинский р-н
Лобня
Лотошинский р-н
Луховицкий р-н
Лыткарино
Люберецкий р-н
Можайский р-н
Московская область
Мытищинский р-н
Наро-Фоминский р-н
Ногинский р-н
Одинцовский р-н
Озерский р-н
Орехово-Зуевский р-н
Павлово-Посадский р-н
Подольский р-н
Протвино
Пушкинский р-н
Пущино
Раменский р-н
Реутов
Рошаль
Рузский р-н
Сергиево-Посадский р-н
Серебряно-Прудский р-н
Серпуховский р-н
Солнечногорский р-н
Ступинский р-н
Талдомский р-н
Троицк
Фрязино
Химкинский р-н
Чеховский р-н
Шатурский р-н
Шаховской р-н
Щелковский р-н
Щербинка
Электросталь

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







Московская91.txt.6395
Московская

РЕШЕНИЕ Совета депутатов Озерского муниципального района МО от 21.07.2006 № 375/44
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" И ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В НЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

Официальная публикация в СМИ:
"Заря", № 30, 03.08.2006






СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 июля 2006 г. № 375/44

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОЗЕРСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" И ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В НЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ

Заслушав и обсудив информацию заведующего отделом по жилью правового управления администрации Озерского муниципального района по проекту Положения о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования "Озерский муниципальный район" и порядке предоставления в нем жилых помещений, в соответствии со статьями 606-623, 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 2, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 22-25 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 Совет депутатов Озерского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования "Озерский муниципальный район" и порядке предоставления в нем жилых помещений (прилагается).
2. Данное решение опубликовать в газете "Заря".

Председатель Совета депутатов
Озерского муниципального района
Н.В. Сысоев





Приложение
к решению Совета депутатов
Озерского муниципального района
Московской области
от 21 июля 2006 г. № 375/44

ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
И ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В НЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский муниципальный район", по договорам коммерческого найма (далее - наем) и аренды.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования Озерского муниципального района - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Озерскому муниципальному району, которые используются собственником таких жилых помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам найма или аренды.
1.3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании распоряжения главы Озерского муниципального района.

2. Порядок предоставления жилых помещений по договорам найма

2.1. По договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования одна сторона - собственник жилого помещения муниципальное образование "Озерский муниципальный район" или управомоченное им лицо в части заключения договоров найма - Наймодатель обязуется предоставить гражданину - Нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
2.2. В качестве Нанимателей могут выступать только физические лица.
2.3. Категории граждан, которые пользуются преимущественным правом на предоставление жилых помещений муниципального фонда коммерческого использования, устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Положению (приложение № 1).
2.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма гражданин представляет в администрацию Озерского муниципального района личное заявление, ходатайство организации, копии личных документов, сведения о занимаемом жилом помещении или его отсутствии, а также иные документы, имеющие значение для решения вопроса.
2.5. Заявление рассматривает общественная комиссия по жилищным вопросам при администрации Озерского муниципального района (далее по тексту - Комиссия).
2.6. На основании решения Комиссии, носящего рекомендательный характер, администрация Озерского муниципального района готовит проект распоряжения главы Озерского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения.
2.7. Распоряжение главы Озерского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору найма является основанием заключения договора найма (приложение № 2).
2.8. Размер платы за наем жилого помещения указывается в договоре найма и определяется согласно методике определения платы за жилое помещение по договору найма в денежном выражении, которая является приложением к настоящему Положению (приложение № 3). Плата за наем поступает на отдельный счет муниципального учреждения "Служба единого заказчика" и расходуется в соответствии с приложением № 5 к настоящему Положению.
2.9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится в соответствии со ставками и тарифами, установленными для Нанимателей жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.
2.10. Допускается предоставление Нанимателю по договору найма жилых помещений, требующих ремонтных работ. На данные жилые помещения эксплуатирующая жилой фонд организация составляет смету на ремонт помещения. После выполнения Нанимателем ремонтных работ и принятия выполненных работ эксплуатирующей жилой фонд организацией стоимость работ засчитывается Наймодателем в счет оплаты за наем жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам аренды

3.1. По договору аренды жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования одна сторона - собственник жилого помещения муниципальное образование "Озерский муниципальный район" или управомоченное им лицо в части заключения договоров аренды - Арендодатель обязуется предоставить другой стороне - Арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование.
3.2. Арендатором по договору аренды может быть только юридическое лицо.
3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору аренды в администрацию Озерского муниципального района направляется ходатайство, к которому прилагаются документы, подтверждающие необходимость аренды жилого помещения.
3.4. Ходатайство рассматривает общественная комиссия по жилищным вопросам при администрации Озерского муниципального района.
3.5. На основании решения Комиссии, носящего рекомендательный характер, администрация Озерского муниципального района готовит проект распоряжения главы Озерского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору аренды жилого помещения.
3.6. Распоряжение главы Озерского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору аренды является основанием заключения договора аренды жилого помещения (приложение № 4).
3.7. Размер платы за аренду жилого помещения указывается в договоре аренды в денежном выражении согласно методике определения платы, которая является приложением к настоящему Положению (Приложение № 2). Плата за аренду поступает на отдельный счет муниципального учреждения "Служба единого заказчика" и расходуется в соответствии с приложением № 5 к настоящему Положению.
3.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится в соответствии со ставками и тарифами, установленными для Нанимателей жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.
3.9. Жилое помещение используется Арендатором исключительно для проживания работников Арендатора.
3.10. Сдача Арендатором жилого помещения в субаренду не допускается.
3.11. При сдаче Арендатором жилого помещения по найму ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
3.12. Допускается предоставление Арендатору по договору аренды жилых помещений, требующих ремонтных работ. На данные жилые помещения эксплуатирующая жилой фонд организация составляет смету на ремонт помещения. После выполнения Нанимателем ремонтных работ и принятия выполненных работ эксплуатирующей жилой фонд организацией стоимость работ засчитывается Арендодателем в счет оплаты за аренду жилого помещения.





Приложение № 1
к Положению

КАТЕГОРИИ
ГРАЖДАН, КОТОРЫЕ ПОЛЬЗУЮТСЯ ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА

1. Работники бюджетных организаций.
2. Молодые семьи.
3. Многодетные семьи.
4. Одинокие семьи.
5. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий.





Приложение № 2
к Положению

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА И АРЕНДЫ

1. Расчет платы за наем

Плата за наем отражает платежи граждан на восстановление жилищного фонда, рассчитанные исходя из утверждаемых Советом депутатов Озерского муниципального района ставок социального найма, скорректированные на коэффициент, отражающий потребительские качества жилья.
Плата за наем аккумулируется на отдельном счете муниципального учреждения "Служба единого заказчика".
Расчеты размера платы за наем по договору производятся по следующей формуле:

ПК = Спн x Sобщ. x (Кп + Кб), где:

ПК - размер платы за жилое помещение по договору найма;
Спн - ставка платы за наем, утвержденная на соответствующий период времени решением Совета депутатов Озерского муниципального района для Нанимателей жилых помещений по договору социального найма;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
Кп - коэффициент престижности;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения, переданного по договору найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Коэффициенты престижности района (Кп)

В зависимости от престижности расположения жилья Озерский муниципальный район делится на две категории, которым присваиваются цифровые показатели:
г. Озеры и пос. центральная усадьба совхоза "Озеры" - цифровой показатель 70.
Сельские населенные пункты - цифровой показатель 50.

Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кб)

Параметры, повышающие коэффициент:
К1 - изолированность комнат - 1,2;
К2 - площадь кухни свыше 7 кв. м - 1,1;
К3 - этаж, кроме первого и последнего, - 1,1;
К4 - санузел разделен - 1,1;
К5 - балкон (лоджия) - 1,1;
К6 - центральное отопление - 1.1.
Параметры, снижающие коэффициент:
К7 - наличие проходных комнат - 0,8;
К8 - площадь кухни менее 7 кв. м - 0,9;
К9 - первый и последний этаж - 0,9;
К10 - санузел совмещен с ванной - 0,9;
К11 - газоснабжение от баллона - 0,9;
К12 - отопление от газового или электрического котла - 0,9;
К13 - печь - 0,8;
К14 - отсутствие в жилом помещении санузла - 0,5.
Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику жилого помещения, по формуле:

Кб= К1 x К2 x К3 x К4 x ...

2. Расчет оплаты за аренду жилых помещений

Расчет платы за аренду жилых помещений, предоставляемых в муниципальном коммерческом фонде, рассчитывается по методике, установленной для найма жилого помещения, с применением коэффициента 1,1.
Плата за аренду аккумулируется на отдельном счете муниципального учреждения "Служба единого заказчика".





Приложение № 3
к Положению

ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Озеры "__" _________ 200__ г.

Гражданин(ка) ________________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(указать полный адрес)
паспорт серии ________________ № ____________, выдан "__" ________ 200__ г.
______________________________________, код подразделения ________________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени,
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________
(указать должность,
__________________________________________________________________________,
Ф.И.О. полностью)
действующего на основании распоряжения главы Озерского муниципального
района от "__" __________ 200__ г., с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и
Пользование жилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
область, _________________________________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ________________________, дом № _______, корпус (строение) № _______,
квартира № _____, в _________________________, состоящую из _______ комнат.
(указать тип дома)

Общая площадь квартиры _______________________________________ кв. м, в том
(цифрами и прописью)
числе жилая площадь ____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности
на основании ______________________________________________________________
Наймодатель является единственным собственником жилого помещения.
В жилом помещении зарегистрированных лиц и проживающих лиц не имеется.
1.3. В жилом помещении находится телефон № ____________________________
1.4. В комнатах никакого имущества нет.
Перечень оборудования, установленного в жилом помещении, является
приложением № 1 к настоящему договору.
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю
оборудование, находящееся в жилом помещении, согласно приложению № 1 к
настоящему договору.
1.6. В жилом помещении на момент передачи внаем был произведен текущий
ремонт.
1 вариант - жилое помещение требует проведения текущего ремонта.
Ремонт проводится силами Нанимателя и за его счет.
2 вариант - текущий ремонт проводится Наймодателем за свой счет
и своими силами.
3 вариант - текущий ремонт проводится Нанимателем в счет платы за наем
квартиры.
1.7. Жилое помещение передается внаем только для проживания Нанимателя
и его семьи, состоящей из ______ человек.
Необходимо указать полностью фамилию, имя, отчество и паспортные
данные каждого члена семьи и степень родства.

2. Порядок передачи жилого помещения внаем

2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего договора жилое помещение должно быть передано Наймодателем и принято Нанимателем.
2.2. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписанному Наймодателем и Нанимателем. Акт приема-передачи является приложением № 2 к настоящему договору.
2.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение считается принятым внаем Нанимателем.
2.4. В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3. Срок найма

3.1. Срок найма устанавливается на ____ год(а) с момента подписания акта приема-передачи.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, и если в договоре срок найма не указан, договор считается заключенным на пять лет.
3.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию сторон.
3.3. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - двух месяцев по истечении установленного срока платежа.
3.4. Наниматель имеет право на основании п. 1 ст. 687 ГК РФ с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
3.5. На основании первого абзаца ст. 684 ГК РФ Нанимателю предоставляется преимущественное право по истечении срока действия настоящего договора на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

4. Плата за наем и порядок расчетов

4.1. Плата за наем жилого помещения составляет __________ рублей в месяц и определяется согласно методике определения платы за жилое помещение по договору найма в денежном выражении. Размер платы может быть изменен Наймодателем в соответствии с изменением суммы оплаты за наем одного квадратного метра жилой площади по договору социального найма.
4.2. Наниматель осуществляет оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и т.п. самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
4.3. Оплата за наем жилого помещения производится на счет _____________________ в _____________________ не позднее ________ числа за текущий месяц с пометкой "оплата за наем".

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. Предоставить жилое помещение с оборудованием, перечисленным в приложении № 1 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей.
5.1.2. На день передачи Нанимателю жилого помещения произвести расчеты за жилое помещение, коммунальные услуги и т.п.
5.1.3. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение.
5.1.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
5.1.5. Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
5.1.6. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту приема-сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора.
5.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5.2. Наймодатель имеет право:
5.2.1. Требовать своевременной оплаты за наем жилого помещения, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.2.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, проверки использования по целевому назначению жилого помещения, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
5.2.3. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
5.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5.4. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать в этой связи их возмещения.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязуется:
6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество исключительно по назначению, указанному в п. 1.7 настоящего договора, и своевременно производить оплату за наем жилого помещения, плату за жилое помещение, коммунальные услуги и т.п.
6.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
6.1.3. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем (приложение № 1), обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
6.1.4. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
6.1.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
6.1.7. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, проверки целевого использования жилого помещения в соответствии с назначением, а также в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
6.1.8. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по всем обязательствам в связи с наймом жилого помещения.
Состояние принимаемого внаем жилого помещения необходимо указать в приемо-сдаточном акте.
6.1.9. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
6.1.10. В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
6.1.11. Наниматель обязуется не сдавать нанятое им жилое помещение по договору поднайма как в целом, так и его части.
6.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. Оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.
6.3. Наниматель имеет право с согласия Наймодателя:
6.3.1. Заменить замки от входной двери квартиры и комнат, если таковые имеются.
6.3.2. Установить охранную сигнализацию.
6.3.3. Вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

7. Условия улучшения жилого помещения

7.1. Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем производить улучшения жилого помещения, полученного в пользование и владение.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя.
7.3. Если эти улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым помещением Нанимателем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст. 677 ГК РФ.
8.4. В случае использования Нанимателем жилого помещения не для целей, указанных в п. 1.7 настоящего договора, или систематических нарушений прав и интересов соседей Наймодатель обязан предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель, руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении настоящего договора.

9. Порядок возвращения жилого помещения

9.1. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение и имущество, уведомив Наймодателя за 3 месяца до истечения срока действия договора.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.
9.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и оборудование считаются переданными Наймодателю.
9.4. В момент подписания акта приема-передачи Наниматель обязан передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от помещения и комнат.
9.5. Жилое помещение и оборудование должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения Нанимателю произведенных им затрат.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения.

11. Общие условия

11.1. Все предыдущие переговоры и переписка после подписания настоящего договора теряют силу.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, действует и подлежит применению гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации, Положение о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования "Озерский муниципальный район" и порядке предоставления в нем жилых помещений.
11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.
11.4. Настоящий договор заключен в 3 подлинных экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в отделе по жилью правового управления администрации Озерского муниципального района. Договор заключается на русском языке, и каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
11.5. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам.
11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

12. Адреса сторон и банковские реквизиты

12.1. Наниматель.

12.2. Наймодатель.

Приложения:
приложение № 1 на _____ л.
приложение № 2 на _____ л.

Подписи сторон

Наймодатель Наниматель
______________________ ______________________
(подпись расшифровать) (подпись расшифровать)





Приложение № 1
к договору

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЖИЛОМ
ПОМЕЩЕНИИ, ПЕРЕДАВАЕМОМ ВНАЕМ

Наниматель передает во владение и пользование нижеперечисленное оборудование и приборы, которые находятся в жилом помещении, сдаваемом внаем.
Перечень:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
Необходимо перечислить все приборы и оборудование, указать название, марку производителя и дать краткое описание каждого предмета. Необходимо также указать, в каком состоянии находится тот или иной предмет.

Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________





Приложение № 2
к договору

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _____________ "__" _________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице _____________________________
(указать полностью
Ф.И.О., должность)
и Наниматель в лице _______________________________________________________
(указать полностью Ф.И.О., № паспорта,
кем и когда выдан)
составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал во владение
и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:
___________________________________________________________________________
(указать город, область, почтовый индекс,
__________________________________________________________________________,
название улицы, № дома и квартиры)
общая полезная площадь которого составляет ____________________ кв. м
и имеет _______ комнат._
На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был
произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо
имущество.
Необходимо дать описание каждой комнаты и их состояние. Имеется или
нет водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, и в каком
они состоянии.
Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.
Указать, что Наймодатель передал Нанимателю ключи от входной двери
в подъезд, в квартиру и комнаты, если они имеются. При отсутствии
каких-либо ключей необходимо этот факт отметить в акте приема-передачи.

Наймодатель Наниматель
______________________ ______________________
(подпись расшифровать) (подпись расшифровать)





Приложение № 4
к Положению

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Озеры "__" _________ 200__ г.

________________________________________, действующий от имени собственника
(должность, Ф.И.О. уполномоченного лица)
жилого помещения муниципального коммерческого фонда Озерского
муниципального района, на основании распоряжения главы Озерского
муниципального района от "____" ___________ 200__ г. № _________, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ___________________________________, и полномочия
(устава, положения, доверенности)
которого на заключение данного договора прилагаются к экземплярам
его для сторон, с другой стороны, заключили настоящий договор
аренды жилого помещения о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды жилого помещения является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору жилого помещения в муниципальном коммерческом фонде Озерского муниципального района для последующего предоставления его работнику Арендатора для проживания.
Все отношения по вопросам аренды жилого помещения регулируются между сторонами настоящего договора аренды настоящим договором и ГК РФ.
1.2. Объект аренды (жилое помещение) расположен по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Характеристика объекта: ____ комнатная квартира общей площадью
_____ кв. м.
Жилое помещение предназначено для проживания в нем и обеспечивается
за плату коммунальными услугами:
___________________________________________________________________________
(центр. отопление, водопровод, электроснабжение, радио, антенна,
газоснабжение, канализация)
Далее по тексту договора - жилое помещение, помещение, объект аренды.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое
в аренду, принадлежит Арендодателю, что подтверждается
__________________________________________________________________________,
не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является
основанием для признания недействительности настоящего договора аренды
жилого помещения.
1.4. Передаваемое в аренду жилое помещение (пункт 1.2 договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением аренды.
Вариант - предоставление жилого помещения, требующего ремонтных работ. После выполнения Арендатором ремонтных работ их стоимость засчитывается Арендодателем в счет оплаты за арендуемое помещение.
1.5. Аренда жилого помещения по данному договору имеет цель предоставления Арендатором жилого помещения работнику по договору найма и не может быть сдано Арендатором в субаренду.
1.5.1. Срок договора найма арендованного жилого помещения не может превышать срок договора аренды.
1.6. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение, являющееся объектом аренды.
1.7. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.
1.8. В случае выбытия работника Арендатора из жилого помещения вместе с семьей договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, а стороны настоящего договора в течение 10 дней на основе взаимной договоренности определят судьбу договора: целесообразность и необходимость его досрочного прекращения, возможность дальнейшего использования арендуемого жилого помещения Арендатором для тех целей и др.

2. Порядок передачи жилого помещения в аренду

2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего договора жилое помещение должно быть передано Арендатору и принято Арендатором.
2.2. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписанному Арендодателем и Арендатором. Акт приема-передачи является приложением № 2 к настоящему договору.
2.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение считается принятым Арендатором.
2.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3. Срок аренды

3.1. Срок договора аренды устанавливается: на ______ года, с "___" ___________ 200__ г. по "___" _________ 200__ г.
3.1.1. Срок договора аренды не может превышать предельный срок 5 лет.
3.2. В случае если срок аренды не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора, действие договора прекращается по истечении предельного срока.

4. Плата по договору аренды и порядок расчетов

4.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование Арендатору, за полный месяц составляет - ________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Указанная сумма арендной платы по договору Арендатором выплачивается ежемесячно.
4.1.1. Стоимость аренды жилого помещения определяется согласно методике определения платы за жилое помещение по договору аренды в денежном выражении. Размер платы может быть изменен Арендодателем в соответствии с изменением суммы оплаты за наем одного квадратного метра жилой площади по договору социального найма.
4.2. Арендатор осуществляет оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и т.п. самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
4.3. Оплата за аренду жилого помещения производится на счет _____________________ в _____________________ не позднее ________ числа за текущий месяц с пометкой "оплата за аренду жилого помещения".

5. Обязанности Арендатора

5.1. Использовать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания его работников.
5.1.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
5.1.2. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем (приложение № 1), обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Арендодателю или в соответствующую управляющую организацию.
5.1.3. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
5.2. Ознакомить (передать копию настоящего договора) работника, для проживания которого с семьей арендуется жилое помещение, с текстом договора аренды (условиями аренды) и обязать его надлежащим образом обеспечить исполнение Арендатором своих обязательств по договору аренды жилого помещения.
5.3. Нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии самостоятельно либо путем заключения соответствующего договора найма.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Арендатором за свой счет или за счет Нанимателя, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Арендодателя организацией, предложенной им.
5.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного жилого помещения.
5.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
5.6. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом жилом помещении.
5.7. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением.
5.8. В течение всего срока аренды жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать плату за жилое помещение и потребленные услуги коммунальных служб.
5.9. Возвратить арендованное жилое помещение по истечении срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды жилого помещения.
5.10. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в арендованном жилом помещении, которые нарушают условия настоящего договора аренды жилого помещения.

6. Права Арендатора

6.1. Потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со статьей 611 ГК РФ, а также возмещения убытков в случае, если Арендодатель по своей вине не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре.
6.2. Арендатор наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающими более одной квартиры.
6.3. Арендатор с согласия Арендодателя вправе:
6.3.1. Заменить замки от входной двери квартиры и комнат, если таковые имеются.
6.3.2. Установить охранную сигнализацию.

7. Обязанности Арендодателя

7.1. Передать по акту приема-передачи (приложение № 2), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом аренды, в течение _________ дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).
7.2. Передать (предоставить) Арендатору жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению арендованного помещения и его пригодности для проживания людей.
7.3. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду жилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его системами жизнеобеспечения.
7.4. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Арендатором жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.
7.5. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
7.6. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем или в аренду (в случае наличия такого намерения у него).

8. Права Арендодателя

8.1. Требовать своевременной оплаты за аренду жилого помещения, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
8.2. Арендодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, проверки целевого назначения жилого помещения, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
8.3. Запретить вселение в арендуемое жилое помещение граждан в соответствии с требованиями законодательства о норме жилой площади на одного человека.
8.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
8.5. Если Арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае причиненных Арендодателю убытков он может потребовать в этой связи их возмещения.
8.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного жилого помещения.
8.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы за жилое помещение (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за жилое помещение в установленный Арендодателем срок или потребовать расторжения договора.

9. Условия улучшения арендованного жилого помещения

9.1. Улучшения арендованного по данному договору жилого помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора.
9.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору его расходы по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

10. Риск случайной гибели или случайного повреждения
жилого помещения и страхование

10.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия договора несет Арендодатель.
10.2. Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Арендатор. Право выбора видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

11. Ответственность сторон и форс-мажор

11.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
11.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
11.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
11.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

12. Порядок разрешения споров

12.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
12.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

13. Защита интересов сторон

13.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

14. Изменение и/или дополнение договора

14.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
14.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
14.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
14.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

15. Возможность и порядок расторжения договора

15.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
15.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
15.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
15.3.1. Пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями.
15.3.2. Существенно ухудшает жилое помещение.
15.3.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за жилое помещение.
15.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
15.4.1. Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением его.
15.4.2. Переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения при заключении договора.
15.4.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости).
15.4.4. Арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
15.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
15.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п. 15.1 договора) договор прекращает свое действие по истечении _________ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора аренды жилого помещения.
15.7. Последствия расторжения настоящего договора аренды определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора аренды.
15.8. При расторжении договора аренды жилого помещения работник Арендатора и лица, проживающие в арендуемом жилом помещении к моменту расторжения договора аренды, могут быть выселены из жилого помещения на основании решения суда.

16. Действие договора во времени

16.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
16.2. Настоящий договор действует до _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 200__ года.
(число, месяц)
16.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

17. Юридические адреса сторон

17.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны уведомить об этом друг друга в течение 10 дней.
17.2. Реквизиты сторон:

Арендодатель (полное наименование) Арендатор (полное наименование)

__________________________________ _______________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)

"___" ________________ 200__ г. "___" ________________ 200__ г.

М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЖИЛОМ
ПОМЕЩЕНИИ, ПЕРЕДАВАЕМОМ В АРЕНДУ

Арендодатель передает во владение и пользование нижеперечисленное оборудование и приборы, которые находятся в жилом помещении, сдаваемом в аренду.
Перечень:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
Необходимо перечислить все приборы и оборудование, указать название, марку производителя и дать краткое описание каждого предмета. Необходимо также указать, в каком состоянии находится тот или иной предмет.

Арендодатель Арендатор
_____________________ _____________________





Приложение № 2
к договору

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _____________ "__" _________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель в лице ____________________________
(указать полностью
Ф.И.О., должность)
и Арендатор в лице ________________________________________________________
(указать полностью Ф.И.О., № паспорта,
кем и когда выдан)
составили настоящий акт о том, что Арендатор передал во владение и
пользование жилое помещение, находящееся по адресу: _______________________
___________________________________________________________________________
(указать город, область, почтовый индекс,
__________________________________________________________________________,
название улицы, № дома и квартиры)
общая полезная площадь которого составляет ___________________ кв. м
и имеет _______ комнат.
На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был
произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо
имущество.
Необходимо дать описание каждой комнаты и их состояние. Имеется или
нет водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение и в каком
они состоянии.
Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.
Указать, что Арендодатель передал Арендатору ключи от входной двери
в подъезд, в квартиру и комнаты, если они имеются. При отсутствии
каких-либо ключей необходимо этот факт отметить в акте приема-передачи.

Арендодатель Арендатор
______________________ ______________________
(подпись расшифровать) (подпись расшифровать)





Приложение № 5
к Положению

ПОРЯДОК
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ЗА НАЕМ И АРЕНДУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

1. Средства, полученные за наем и аренду муниципальных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования "Озерский муниципальный район", находящиеся на счете муниципального учреждения "Служба единого заказчика", используются в соответствии с целевым назначением.
2. Назначение полученных средств в соответствии с пунктом 1 настоящего порядка составляет финансирование ремонтно-восстановительных работ освободившихся муниципальных жилых помещений:
- после смерти одиноко проживающих нанимателей;
- в связи с выселением в судебном порядке нанимателей по договорам социального найма за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- наследованных государством и переданных в муниципальную собственность;
- при изменении статуса нежилого помещения в жилое.
3. Жилые помещения, подлежащие ремонту в соответствии с пунктом 2 настоящего приложения, определяются администрацией Озерского муниципального района.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru