|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Дзержинский МО от 19.11.2003 № 4/16
(ред. от 26.11.2008)
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Угрешские вести", № 50, 11.12.2003.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ДЗЕРЖИНСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2003 г. № 4/16
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ
К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Дзержинский МО от 26.11.2008 № 3/19)
Рассмотрев изменения и дополнения к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области, учитывая итоги рассмотрения данного вопроса на заседании НП "Бизнес-Палата" и в соответствии с Уставом города Совет депутатов решил:
1. Принять новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение городской Думы "О принятии новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области" № 3/5 от 12 апреля 2000 года.
3. Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешские вести".
Председательствующий
Т. Карпухина
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ОТНОСЯЩЕГОСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Дзержинский МО от 26.11.2008 № 3/19)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, на основании постановления Главы Администрации Московской области "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом" № 176-ПГ от 29 апреля 1996 года и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок и условия сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества;
- условия сдачи арендатором имущества в субаренду.
1.3. Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования "Город Дзержинский" Московской области выступает администрация города Дзержинский (далее - Администрация) или по согласованию с Администрацией муниципальные предприятия и учреждения.
1.4. Управление по градостроительству и имуществу администрации города Дзержинский (далее - Управление) осуществляет работу по оформлению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением условий договоров, а также разрешает споры, возникающие между сторонами договора аренды.
1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, предприниматели без образования юридического лица, физические лица; при этом приоритетное право имеют юридические лица, зарегистрированные в городе Дзержинский.
1.6. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения устанавливается Советом депутатов и может быть изменена по его решению для всех ранее заключенных договоров.
1.7. Одновременно с договором аренды арендатор обязан оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам. Для помещений, находящихся в пристроенных или отдельно стоящих объектах и жилых зданиях, арендатор обязан дополнительно оформить договор аренды земельного участка. Договор аренды со стороны арендодателя подписывается при полном оформлении и подписании всех указанных выше сопутствующих договоров.
1.8. При оформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с частью I Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.9. Договоры аренды заключаются с юридическими лицами на срок до пяти лет. С предпринимателями без образования юридического лица и физическими лицами договоры заключаются на срок до одного года с правом последующей пролонгации в виде нового договора или дополнительного соглашения сторон к договору аренды при обоюдном согласии сторон, отсутствии нарушений условий договора аренды, договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора аренды земельного участка. Управление вправе принять решение о заключении договора аренды на неопределенный срок на условиях пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
1.10. Имущество в субаренду может быть предоставлено с согласия Администрации. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 45% от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды, при этом из общей площади арендуемого помещения не вычитается площадь, сдаваемая в субаренду. Арендная плата за субаренду начисляется с площади субаренды, увеличенной в 1,3 раза за счет использования общих с арендатором площадей по коэффициенту, соответствующему основной деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, установленного для основного арендатора, и распределяется следующим образом:
- 50% - арендатору;
- 50% - в городской бюджет.
1.11. В соответствии с ГК РФ договоры аренды и субаренды подлежат государственной регистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию: Администрация регистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанное право не зарегистрировано ранее, а арендатор заказывает в Дзержинском МП "БТИ" технический паспорт на арендуемое помещение и на основании паспорта и заявлений сторон регистрирует договор аренды. Все дополнительные соглашения зарегистрированного договора также регистрируются арендатором.
1.12. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и нормы, устанавливающие порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, не могут носить индивидуального характера.
1.13. Сдача в аренду помещений гражданской обороны производится на основании настоящего Положения и дополнительных ограничений, предъявляемых к таким сооружениям. Договор на аренду таких помещений согласовывается с начальником Управления ГОЧС города Дзержинский.
1.14. Нормы настоящего Положения применяются к договорам аренды недвижимого имущества и дополнительным соглашениям, по которым государственная регистрация состоится после вступления в силу настоящего Положения.
2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче недвижимого имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Администрацию представляются:
- заявление заинтересованной стороны;
- копия Свидетельства о государственной регистрации заявителя или копии его учредительных документов;
- документ о полномочиях лица, подписывающего договор от юридического лица.
2.2. Решение о целесообразности заключения договора аренды или об отказе принимается заместителем главы города по градостроительству и имуществу на основании представленных документов в срок не более 3 дней с момента их подачи. При принятии решения о предоставлении помещений Администрацией учитываются требования СНиП 2.08.02.089 "Жилые дома", в том числе и о допустимых и недопустимых видах деятельности в нежилых помещениях жилых зданий.
2.3. На основании решения заместителя главы города по градостроительству и имуществу заявитель оформляет в Дзержинском филиале ГУП МО "МОБТИ" технический паспорт на занимаемое помещение. На основании представленных документов Администрация города в срок не более 7 дней оформляет проект договора (приложение 1 - не приводится).
Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 15 дней рассмотреть и подписать проект договора. Проект договора подлежит обязательному согласованию с предприятиями и учреждениями, у которых объекты, включающие сданные в аренду нежилые помещения, находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание.
Если заявитель является вновь образованным юридическим лицом или предпринимателем без образования юридического лица, Администрация оформляет также гарантийное письмо о предоставлении помещения, направляемое в представительство МОРП и Государственную налоговую инспекцию (при необходимости).
2.4. Согласованный и подписанный Заявителем проект договора, акт приема-передачи вместе с договорами на эксплуатационные и коммунальные услуги с предприятиями и учреждениями, договор аренды земельного участка, а также квитанция об оплате услуг (или платежное поручение) представляются на подпись заместителю главы города по градостроительству и имуществу. На основании подписанного договора аренды арендатору оформляется ордер на нежилое помещение.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. За используемое на праве аренды имущество арендатор уплачивает в городской бюджет арендную плату по расчету и в размерах согласно расчету по приложению 2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды.
3.2. В течение всего срока аренды арендуемое имущество находится во временном пользовании арендатора.
3.3. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором ежеквартально на расчетный счет Администрации. При этом платежи за текущий квартал должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний городской налоговой инспекции.
3.4. Арендная плата подлежит корректировке один раз в год по мере изменения базовой ставки, определяемой решением Совета депутатов. Решение об изменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня принятия решения Совета депутатов о новой базовой ставке. В течение квартала, следующего за датой опубликования, арендатор получает у арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает дополнительное соглашение о введении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
4. Права и обязанности сторон
Арендатор обязан:
4.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации арендуемое имущество.
4.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет восстановление и ремонт арендованного имущества, нести расходы по его содержанию.
4.3. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
4.4. Вносить арендодателю арендную плату в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды.
Арендатор имеет право:
4.5. С согласия арендодателя заключать договор на субаренду арендуемого имущества.
4.6. По истечении срока аренды заключить договор на новый срок в приоритетном порядке, если арендодатель не предъявлял претензий к арендатору по исполнению условий предыдущего договора аренды и сопутствующих ему договоров.
Арендодатель обязан:
4.7. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.
4.8. Соблюдать условия договора и интересы арендатора.
Арендодатель имеет право:
4.9. Контролировать соблюдение арендатором условий договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.
4.10. При систематическом нарушении арендатором условий договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть договор аренды в установленном действующим законодательством порядке.
4.11. По истечении срока действия договора аренды арендодатель имеет право отказаться от его пролонгации при возникновении необходимости использования помещений для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или если арендатор неоднократно нарушал условия договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные, эксплуатационные услуги или договора аренды земельного участка. Претензии арендодателя к арендатору должны быть предъявлены в письменном виде не менее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.
5. Имущественные отношения сторон
5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением арендодателем условий договора аренды.
5.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы уплачивает пени в двойном размере действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Арендатор при заключении договора аренды для обеспечения вида деятельности, указанного в договоре, по согласованию с Управлением может осуществить капитальный или текущий ремонт арендуемого помещения.
6. Особые условия
6.1. Изменения условий договора аренды могут иметь место только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящим Положением.
6.2. Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.
6.3. При систематическом нарушении условий договора аренды более трех раз в течение срока действия договора договор расторгается по инициативе арендодателя в установленном порядке. Арендодатель вправе на основании статьи 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если арендатор нарушит сроки и порядок внесения арендной платы.
6.4. Арендаторами не допускается залог арендованного имущества.
6.5. Для помещений, обладающих высокими потребительскими свойствами или расположенных в домах, износ которых не превышает 10%, по решению главы города может быть проведен конкурс на право аренды нежилого помещения.
6.6. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение 2
к Положению
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Дзержинский МО от 26.11.2008 № 3/19)
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Арендатор:
(название) ________________________________________________________________
Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:
Улица _________________________
Дом ___________________________
Строение ______________________
Корпус ________________________
Квартира ______________________
Помещение _____________________
Бап = базовая ставка арендной платы 1 кв. м в соответствии с решением Совета депутатов № ____ от ________
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным БТИ)
Площадь строения (помещения) ______ кв. м, в т.ч.:
На этаже подвальном _______ кв. м.
На этаже цокольном _______ кв. м.
На этаже надземном _______ кв. м.
1. Киз = коэффициент износа.
Киз = (100% - % износа) / 100%.
При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.
2. Км = коэффициент качества материала строения:
- стены: кирпич, монолит (железобетон) - 1,5;
- стены: монолитно-кирпичные, панельные, блочные, смешанные - 1,25;
- стены: дерево - 1,0.
3. Кт = коэффициент типа строения:
- производственное (отапливаемое) - 0,5;
- производственное (неотапливаемое) - 0,3;
- складское (отапливаемое) - 0,75;
- складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 - коэффициент качества нежилого помещения.
4.1. К4.1 =
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземное встроенно-пристроенное строение - 0,32;
- нежилые помещения в жилых зданиях:
- на этаже надземном - 0,32;
- на этаже цокольном - 0,22;
- на этаже подвальном - 0,19.
4.2. К4.2 = степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
4.3. К4.3 = использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- не огражденная прилегающая территория - 0,16.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
4.4. К4.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки = удобство использования.
Ки - определяется арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки в пределах 100 метров от границы городского рынка равен 1,25, на застроенной территории города принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.
6. Кд = коэффициент вида деятельности.
6.1. Для коммерческих организаций:
6.1.1. Складские помещения - 1,5.
6.1.2. Ремонт аудиовидеотехники, транспортные организации, ветеринарные лечебницы, ритуальные услуги - 1,0.
6.1.3. Услуги электросвязи, предприятия, осуществляющие управление и техническое обслуживание объектов жилого фонда, внешнего благоустройства и инженерной инфраструктуры, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, торговля книгами - 0,5.
6.1.4. Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты химчисток и прачечных, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов), общественное питание - 0,1.
6.2. Для некоммерческих организаций:
6.2.1. Бюджетные учреждения, организации, осуществляющие государственные полномочия на принципах самоокупаемости, за счет договоров - 1,0.
6.2.2. Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.
6.2.3. Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения и организации инвалидов - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.
В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ № ___ ОТ _______
----T--------T--------T---T--T--T---T--T--T--------¬
¦№ ¦S ¦Бап - ¦Киз¦Км¦Кт¦Кнж¦Ки¦Кд¦Ап - ¦
¦п/п¦(Sвв) - ¦базовая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендная¦
¦ ¦площадь,¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плата ¦
¦ ¦кв. м ¦арендной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦платы за¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦1 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+--------+---+--+--+---+--+--+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+--------+---+--+--+---+--+--+---------
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:
Цифрами ________________________________
Прописью ______________________________________________________________
Для предприятий и организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие в перечень в п. 6 настоящего Порядка, размер ежемесячной арендной платы определяется по следующей формуле:
Апм = S x Скв. м, где:
S - площадь арендуемого нежилого помещения;
Скв. м - стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений в месяц.
Размер арендной платы за месяц ____________________________________________
Арендная плата перечисляется в местный бюджет по следующим
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендатор: Арендодатель:
Администрация г. Дзержинского
Заместитель главы администрации -
начальник управления
Должность, Ф.И.О., С.И. Александров
банковские реквизиты Банковские реквизиты
Глава города
А.Н. Плешаков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
