Законодательство
Московской области

Балашихинский р-н
Бронницы
Волоколамский р-н
Воскресенский р-н
Дзержинский
Дмитровский р-н
Долгопрудный
Домодедовский р-н
Дубна
Егорьевский р-н
Жуковский
Зарайский р-н
Звенигород
Ивантеевка
Истринский р-н
Каширский р-н
Климовск
Клинский р-н
Коломенский р-н
Королев
Красноармейск
Красногорский р-н
Краснознаменск
Ленинский р-н
Лобня
Лотошинский р-н
Луховицкий р-н
Лыткарино
Люберецкий р-н
Можайский р-н
Московская область
Мытищинский р-н
Наро-Фоминский р-н
Ногинский р-н
Одинцовский р-н
Озерский р-н
Орехово-Зуевский р-н
Павлово-Посадский р-н
Подольский р-н
Протвино
Пушкинский р-н
Пущино
Раменский р-н
Реутов
Рошаль
Рузский р-н
Сергиево-Посадский р-н
Серебряно-Прудский р-н
Серпуховский р-н
Солнечногорский р-н
Ступинский р-н
Талдомский р-н
Троицк
Фрязино
Химкинский р-н
Чеховский р-н
Шатурский р-н
Шаховской р-н
Щелковский р-н
Щербинка
Электросталь

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







Московская91.txt.653
Московская

РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 21.04.2006 № 5/8
(ред. от 30.10.2008)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ РОШАЛЬ"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.







СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2006 г. № 5/8

О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ РОШАЛЬ"

(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)

Рассмотрев проект Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Рошаль", представленный главой городского округа Рошаля, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Рошаль" (прилагается).
2. Направить настоящее решение главе городского округа Рошаля Сюсюкину С.В. для подписания.
3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов г. Рошаля от 19 февраля 1999 г. № 3/32 "По Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в городе Рошале".
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Рошальский вестник".

Председатель Совета депутатов
И.Б. Шатов
24.04.2006

Глава городского
округа Рошаля
С.В. Сюсюкин
24.04.2006





Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Рошаль
Московской области
от 21 апреля 2006 г. № 5/8

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ"

(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом городского округа Рошаль Московской области и другими нормативно-правовыми актами.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Рошаль" (далее по тексту - городской округ Рошаль).
1.3. Особенности сдачи в аренду отдельных видов имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаль, могут быть установлены правовыми актами городского округа Рошаль.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
1.4. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду земельных участков.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Рошаль:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
2.1.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Рошаль на праве хозяйственного ведения.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
2.1.2. Закрепленное за органами местного самоуправления городского округа Рошаля, муниципальными учреждениями городского округа Рошаля на праве оперативного управления.
2.1.3. Составляющее муниципальную казну городского округа Рошаля, в том числе:
имущество, стоимость которого не вошла в уставный капитал организаций, созданных в процессе приватизации;
имущество, переданное городскому округу Рошаль в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого был городской округ Рошаль, имевший вещные права на это имущество или обязательные права в отношении этого юридического лица;
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
имущество, переданное в муниципальную собственность городского округа Рошаль в порядке наследования или дарения.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.
Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении которого находился этот имущественный комплекс.

3. Арендодатели имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Рошаль
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)

3.1. Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль вправе заключать договоры аренды в отношении следующего имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаль:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
3.1.1. Составляющего муниципальную казну городского округа Рошаль, в том числе предприятия в целом как имущественного комплекса.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
3.1.2. Закрепленного за муниципальными учреждениями городского округа Рошаль, если оно признано излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
3.1.3. Закрепленного за органами местного самоуправления городского округа Рошаль, если получено согласие балансодержателя на передачу в аренду закрепленного за ним имущества или если это имущество признано излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
Порядок получения согласия на передачу в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаль, а также порядок признания излишним или используемым не по назначению имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления городского округа Рошаль, устанавливает администрация городского округа Рошаль.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
3.2. Муниципальные унитарные предприятия городского округа Рошаль (далее - унитарные предприятия) вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за унитарными предприятиями, только с согласия Управления имущественных отношений администрации городского округа Рошаль.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
3.3. Муниципальные учреждения городского округа Рошаль (далее - учреждения) вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними имущество в случае, если:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
3.3.1. В соответствии с законодательством учредительным документом учреждения (уставом, положением) ему предоставлено право сдавать в аренду закрепленное за ним имущество.
3.3.2. Имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления любой приносящей доходы деятельности.

4. Арендаторы имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Рошаль
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)

Арендаторами имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаль, могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)

5. Порядок получения согласия на передачу в аренду
имущества, закрепленного за унитарными предприятиями

5.1. Для получения согласия на передачу в аренду имущества, закрепленного за унитарным предприятием, унитарное предприятие представляет в Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль следующие документы (подлинники либо надлежащим образом заверенные копии):
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
5.1.1. Заявление, подписанное руководителем предприятия (предприятия-заявителя).
Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользования имущества предприятием, предполагаемые условия аренды: срок и арендная плата, сведения об арендаторе, анализ влияния аренды на деятельность предприятия).
5.1.2. Заключение соответствующего структурного подразделения администрации города Рошаль, в ведомственном подчинении которого находится предприятие-заявитель.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
5.1.3. Устав предприятия-заявителя.
5.1.4. Свидетельство о государственной регистрации предприятия-заявителя.
5.1.5. Технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числе экспликацию арендуемого помещения или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения.
5.1.6. Документы, подтверждающие права предприятия-заявителя на имущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрация прав на это имущество предусмотрена законодательством Российской Федерации.
5.1.7. Последние годовой и квартальный бухгалтерские отчеты предприятия-заявителя, заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибылях и убытках, о распределении прибыли и убытков.
5.1.8. Договор аренды в трех экземплярах.
Требовать от предприятия-заявителя представления документов, не предусмотренных настоящим пунктом, не допускается, если иное не установлено законодательством.
5.2. Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
Решение принимается с учетом заключения структурного подразделения администрации городского округа Рошаль, в ведомственном подчинении которого находится предприятие-заявитель.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
Согласие на сдачу унитарным предприятием в аренду закрепленного за ним муниципального имущества удостоверяется посредством подписания начальником Управления имущественных отношений администрации городского округа Рошаль либо лицом, его замещающим, всех представленных экземпляров договора аренды.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
Предприятие-заявитель письменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. При этом предприятию возвращаются два экземпляра договора аренды.
5.3. Отказ на сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за унитарным предприятием, допускается в случаях, если:
5.3.1. Представленные документы не соответствуют установленным требованиям.
5.3.2. В представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация.
5.3.3. Аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, или ограничивает эту возможность.
5.3.4. Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по назначению.
5.4. Унитарные предприятия вправе заключать соглашения об изменении договора аренды закрепленного за ними муниципального имущества только с согласия Управления имущественных отношений администрации городского округа Рошаль.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
В указанных случаях получение согласия Управления имущественных отношений администрации городского округа Рошаль осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
5.5. Плата за рассмотрение заявлений унитарных предприятий и выдачу заключений не взимается.

6. Передача в аренду муниципального имущества Управлением
имущественных отношений администрации городского
округа Рошаль
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)

6.1. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль, а также любые заинтересованные органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
Заявки на передачу муниципального имущества в аренду подаются в Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
Форма заявки устанавливается Управлением имущественных отношений администрации городского округа Рошаль. Плата за подачу и рассмотрение заявки не взимается.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
6.2. Кроме случаев, установленных пунктом 1 раздела 7 настоящего Положения, договоры аренды муниципального имущества заключаются Управлением имущественных отношений администрации городского округа Рошаль путем проведения торгов по продаже права аренды или торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
Торги по продаже права аренды проводятся в случаях, если при определении размера арендной платы будет применяться понижающий коэффициент.
Передача муниципального имущества в аренду путем публичного предложения может осуществляться только в случаях признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися.
Порядок проведения торгов устанавливается нормативным правовым актом городского округа Рошаль.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
6.3. Информация о проведении торгов, а также публичные предложения о передаче муниципального имущества в аренду подлежат публикации в газете "Рошальский вестник".
6.4. В случае проведения аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую арендную плату или плату за право аренды, а в случае проведения конкурса - участник, предложения которого являются лучшими в части выполнения условий конкурса.
6.5. В случае сдачи муниципального имущества в аренду путем публичного предложения размер арендной платы не определяется. Претенденты направляют свои предложения по арендной плате в адрес, указанный в информационном сообщении.
Договор аренды заключается с претендентом, предложившим наибольшую арендную плату. Если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка, договор аренды заключается с претендентом, подавшим эту заявку.
6.6. Если торги на право заключения договора аренды признаны несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.
В этом случае считается, что публичное предложение о передаче в аренду муниципального имущества сделано в процессе проведения торгов.

7. Порядок заключения договоров аренды Управлением
имущественных отношений администрации городского округа
Рошаль без проведения торгов
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)

7.1. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, если:
7.1.1. Арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий или сооружений.
7.1.2. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование Московской области.
7.1.3. Заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, находящееся на балансе этой организации, стоимость которого при приватизации не была включена в ее уставный капитал.
7.1.4. Заявителем является лицо, ранее арендовавшее это имущество и реализующее свое преимущественное право на продление договора аренды этого имущества.
7.1.5. В иных случаях, установленных законодательством.
7.2. Лица, имеющие в соответствии с пунктом 1 настоящего раздела право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов (кроме случаев, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 настоящего раздела), представляют в Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль следующие документы (подлинники или копии):
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
7.2.1. Заявление.
В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды муниципального имущества, в том числе срок аренды.
7.2.2. Учредительные документы организации-заявителя.
7.2.3. Свидетельство о государственной регистрации заявителя, если заявитель - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
7.2.4. Документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
Копии документов, представляемые в Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль, должны быть надлежащим образом заверены.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
7.3. Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль в течение 30 рабочих дней со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе в заключении договора.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
Решение об отказе принимается в случаях, если:
представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;
в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

8. Условия аренды муниципального имущества

8.1. Договором аренды муниципального имущества (примерный договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаль, приведен в приложении № 1) определяются следующие условия:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
8.1.1. Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения).
В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки.
8.1.2. Срок договора аренды.
В случае передачи в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25 лет, в остальных случаях - 20 лет.
Если при исчислении арендной платы применяется понижающий коэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которого обеспечивается соблюдение арендатором условий, предусмотренных для применения этого коэффициента.
8.1.3. Порядок передачи муниципального имущества арендатору и порядок его возврата арендатором.
Договор аренды должен предусматривать, что подготовка муниципального имущества к передаче арендатору и его возврат осуществляются за счет арендатора.
8.1.4. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
В случае аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, по предложению соответствующего учреждения договором аренды могут быть установлены их права по использованию имущества, сданного в аренду.
8.1.5. Порядок определения размера арендной платы.
Договор аренды должен устанавливать порядок определения размера арендной платы в соответствии с разделами 9-11 настоящего Положения.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
Договором аренды должна быть предусмотрена возможность изменения порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений и дополнений в настоящее Положение.
Договором предусматривается обязанность арендодателя в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта направить арендатору изменения к договору аренды, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы, и/или уведомить арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.
Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
8.1.6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы до десятого числа каждого последующего месяца.
Договором должно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
8.1.7. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения условий.
Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия собственника, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без его согласия.
Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в производственный кооператив.
В остальных случаях, если договором не установлен запрет на совершение перечисленных в настоящем подпункте сделок, договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия собственника на совершение этих сделок.
8.1.8. Обязанность арендатора производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества, а также порядок и срок проведения ремонта при условии, что затраты арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
8.1.9. Порядок получения согласия арендодателя на производство арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого имущества при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению.
8.1.10. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества и уплатой платежей по его страхованию.
8.1.11. Ответственность арендатора за неиспользование или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
8.1.12. Порядок контроля со стороны арендодателя и Управления имущественных отношений администрации городского округа Рошаль за соблюдением арендатором условий договора аренды.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
8.1.13. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.
В случае отказа от договора аренды арендодатель за 30 календарных дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендатора.

9. Порядок определения размера арендной платы

9.1. Определение размера арендной платы (Апл) за пользование муниципальным имуществом должно осуществляться в следующем порядке:

Апл = Азатр + Ад + Кп,

где:
Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты арендодателя, связанные с заключением договора аренды, возмещаемые арендатором, в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанные со страхованием арендуемого имущества;
Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи муниципального имущества в аренду;
Кп - понижающий коэффициент - применяется в случаях, предусмотренных разделом 11 настоящего Положения.

9.2. Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной величине арендной платы, указанной в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная величина арендной платы, указанная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
9.3. Если договор аренды заключается путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения, то претенденты вправе давать предложения только по размеру доходной составляющей арендной платы.
В указанных случаях при заключении договора аренды с победителем договор аренды должен устанавливать следующий порядок определения размера доходной составляющей арендной платы:

Ад = Апоб x Кинф,

где:
Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем.
Начальный размер доходной составляющей при проведении торгов на право заключения договора аренды определяется в соответствии с пунктом 2 настоящего раздела;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта городского бюджета на соответствующий финансовый год.
Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

10. Определение расчетной величины арендной платы

10.1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Киз x Км x Ку,

где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.
Базовая ставка арендной платы устанавливается решением Совета депутатов городского округа Рошаль;
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
S - арендуемая площадь;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа) / 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения);
Ку принимается равным 1,5.

10.2. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.
10.3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
10.4. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

Арас = 1,15 x АМ,

где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

10.5. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения, сооружения и движимое имущество.

11. Условия и порядок применения понижающего коэффициента
при определении размера арендной платы

11.1. При определении размера арендной платы понижающий коэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имущество используется для целей, установленных пунктом 2 настоящего раздела.
11.2. Применяются следующие значения понижающего коэффициента:
1) Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
реализация товаров, оказание услуг или выполнение работ на льготных условиях инвалидам, пенсионерам, участникам Великой Отечественной войны, многодетным семьям;
осуществление ремонта и эксплуатация муниципального жилого фонда;
размещение учреждений образования, кроме случаев, предусмотренных подпунктом 3 настоящего пункта;
2) Кп = 0,2, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
размещение организаций с численностью работающих инвалидов не менее 50 процентов от среднесписочной численности работающих, если их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25 процентов;
размещение учреждений культуры, кроме случаев, предусмотренных подпунктом 3 настоящего пункта;
3) Кп = 0,05, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
размещение организаций федеральной почтовой связи;
размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также размещение учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации;
организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями.
11.3. Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.

12. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества. Финансирование расходов,
связанных с арендой муниципального имущества

12.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также средства, поступившие от продажи права аренды, конкурсной документации, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, подлежат зачислению в городской бюджет, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
12.2. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества, осуществляется за счет средств городского бюджета.

13. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципального имущества

13.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды муниципального имущества осуществляет Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
13.2. Контроль за своевременным поступлением в бюджет городского округа Рошаль доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаль.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
13.3. В случае нарушения муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации администрация городского округа Рошаль обязана:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 30.10.2008 № 6/39)
1) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;
2) инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной законодательством Российской Федерации;
3) инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в оперативном управлении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.

14. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.





Приложение № 1
к Положению

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЯ

_____________________ "___" _________ г.

Управление имущественных отношений администрации городского
округа Рошаля, действующее от имени муниципального образования
"Городской округ Рошаль" Московской области, в лице ______________
(должность,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании Положения об Управлении имущественных
отношений администрации городского округа Рошаля, утвержденного
постановлением главы городского округа Рошаля от 22.02.2006 № 62
"Об утверждении Положения об Управлении имущественных отношений
администрации городского округа Рошаля", именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________
(полное наименование
__________________________________________________________________
юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя,
физического лица)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________,
действующее(-его, -ей) на основании ______________________________
(устав, положение, доверенность,
__________________________________________________________________
свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя,
_________________________________________________________________,
паспорт, иной документ, серия, N, дата)
именуемое(-его, -ой) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
при участии ______________________________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя)
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
(устав, положение, доверенность, иной
_________________________________________________________________,
документ, N, дата)
именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во
временное пользование ____________________________________________
(помещение, здание, сооружение,
__________________________________________________________________
предприятие как имущественный комплекс)
(далее - Имущество) общей площадью _________ кв. метров стоимостью
(согласно техническому паспорту БТИ или отчету об оценке рыночной
стоимости недвижимости от ______ № ____) _________________________
(прописью)
рублей, расположенное по адресу:

   ---------------------------------------------------------------------------------------------------¬

¦Московская область ¦
+---------------------------------------------------------T----------------------------------------+
¦Город ¦Рошаль ¦
+---------------------------------------------------------+----------------------------------------+
¦(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.)¦ ¦
+------------------T--------------------------------------+-------------------T--------------------+
¦Дом № ¦ ¦Корпус № ¦ ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------------+--------------------+
¦Строение № ¦ ¦Литера № ¦ ¦
+-------T----------+--------------------------------------+-------------------+--------------------+
¦№ ¦Этаж № ¦Комнаты № ¦Площадь помещений, ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦4. ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦Итого ¦Полученная площадь ¦ ¦
+------------------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦ ¦Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования ¦ ¦
+------------------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦Всего ¦Общая площадь ¦ ¦
L------------------+----------------------------------------------------------+---------------------


Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ № ___ по состоянию на "___" ______ г.
К Договору принимаются экспликация и поэтажный план.
Характеристики Имущества приводятся в акте (актах) приема-передачи. Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами, Балансодержателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Имущество передается для использования: _________________
(конкретные цели
__________________________________________________________________
использования Имущества)
1.3. Обременение Имущества: __________________________________
__________________________________________________________________
(залог, сервитут и т.д.)
1.4. Имущество, переданное в аренду, является муниципальной
собственностью города Рошаля.
1.5. Имущество _______________________________________________
(находится в муниципальной казне,
__________________________________________________________________
учитывается на балансе предприятия, учреждения)

2. Срок Договора

2.1. Срок Договора устанавливается с "___" _______ г. по "___" _______ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента государственной регистрации Договора.
Если Договор заключен на срок менее года, обязательства по нему подлежат исполнению с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его
возврата Арендатором

3.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.
3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи, являющемуся приложением № 1 к настоящему Договору.
Имущество считается переданным с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами и при необходимости Балансодержателем.
3.3. При перезаключении Договора на новый срок или переоформлении Договора акт (акты) приема-передачи оформляется в порядке, установленном п. 3.2 настоящего Договора.
3.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и при необходимости Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.
Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту (актам) приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми неотделимыми улучшениями.
3.5. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в каждый вторник с 10 до 16 часов, а в случае аварии - в любое время.
4.1.2. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.
4.1.3. Обратиться в суд с требованием досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11 настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы не чаще одного раза в год.
4.2.2. Уведомить Арендатора в течение пяти календарных дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы.
4.2.3. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.
4.2.4. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за тридцать календарных дней до его расторжения.
4.2.5. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя, Балансодержателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки в соответствии с действующим законодательством с письменного согласия Арендодателя и при необходимости Балансодержателя.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия Договора.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платы и в случае заключения Договора без проведения торгов Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Зарегистрировать Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.
4.4.2. Застраховать в установленном законодательством порядке в двухнедельный срок с момента подписания Договора Сторонами:
- риск гражданской ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда Имуществу, на весь срок действия Договора;
- риск утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества в пользу Арендодателя на весь срок действия Договора в случае, если Арендодатель не застраховал Имущество и затраты Арендодателя, связанные со страхованием Имущества, не вошли в сумму арендной платы.
Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю и при необходимости Балансодержателю в пятидневный срок с момента заключения договора страхования.
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки; представлять Арендодателю и при необходимости Балансодержателю копии платежных поручений и/или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении.
4.4.4. Обратиться к Арендодателю в течение тридцати дней с даты уведомления Арендодателем об изменении порядка определения размера арендной платы или изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, для составления дополнительного соглашения к Договору.
4.4.5. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания (сооружения).
4.4.6. Уведомить Арендодателя и при необходимости Балансодержателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.4.7. Заключить договор на эксплуатационное обслуживание и договоры на предоставление коммунальных услуг.
4.4.8. Производить своевременно за свой счет и без изменения размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных Договором, текущий и капитальный ремонт Имущества.
4.4.9. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.4.10. Обеспечивать Арендодателю и Балансодержателю доступы в арендуемый объект, его осмотр, представление документации, касающейся эксплуатации и содержания объекта, и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работников специализированных эксплуатационных организаций, аварийно-технических служб.
4.4.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с условиями, предусмотренными Договором.
4.4.12. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту (актам) приема-передачи, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку.
4.4.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.14. Сообщать Арендодателю и при необходимости Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
4.4.15. Сообщить письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю и при необходимости Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.
4.4.16. Передать Арендодателю Имущество по акту (актам) приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.
4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер годовой арендной платы на момент заключения
Договора составляет _________________ ____________________________
(сумма цифрами) (сумма прописью)
5.2. Определение размера арендной платы за пользование Имуществом осуществляется в соответствии с Положением об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля.
Определение размера арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
Арендная плата определяется Договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Порядок определения размера арендной платы является приложением № 2 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.
5.3. Порядок определения размера арендной платы корректируется в одностороннем порядке со стороны Арендодателя в случае внесения изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля.
Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с даты, установленной в решении о внесении изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с даты, установленной в решении о применении новых значений показателей.
5.4. В случае если при определении размера арендной платы в соответствии с приложением № 2 к Договору применяется рыночная величина арендной платы, указанная в отчете оценщика, она ежегодно изменяется с учетом индекса инфляции (Кинф), применяемого при составлении проекта бюджета Московской области на соответствующий финансовый год. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор. В случае если при определении размера арендной платы в соответствии с приложением № 2 к Договору применяется расчетная величина арендной платы, ее размер изменяется в соответствии с изменением базовой ставки арендной ставки за 1 кв. м в год, устанавливаемой постановлением главы города Рошаля.
5.5. Арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее
10-го числа следующего месяца безналичным порядком: ______________
__________________________________________________________________
(реквизиты получателя арендной платы)
При этом арендная плата за пользование Имуществом с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами должна быть внесена Арендатором в срок не позднее 10-го числа следующего месяца. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от _____ № _____ за _____ без НДС".
5.6. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в п. 5.5 Договора, за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения санкций считается следующий день после срока оплаты, установленного п. 5.5 Договора.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора, кроме указанного в п. 6.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% от арендной платы за месяц по реквизитам, указанным в п. 5.5 Договора.
6.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.4.2, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный собственнику Имущества, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу между полученным страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

7. Особые условия

7.1. При передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса не подлежат передаче Арендатору права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законодательством.
7.2. При передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса Договор может предусматривать перечень имущества, которым Арендатор не вправе распоряжаться без согласия Арендодателя, либо виды сделок, которые Арендатор не вправе совершать без его согласия.
7.3. Размещение рекламы на наружной части Имущества должно быть согласовано в установленном порядке.

8. Прочие условия

8.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий Договора возникающие споры разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры решаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.2. При приватизации Имущества правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником Имущества.
8.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и при необходимости Балансодержателем и прошли государственную регистрацию, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
8.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным в силу закона и/или иного нормативного правового акта, это не затрагивает остальных положений.
8.5. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим или почтовым адресам Сторон Договора.
8.6. Стороны и Балансодержатель обязуются уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов в десятидневный срок с момента их изменения. Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
8.7. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления о принятии письма или телеграммы, дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, дата личного вручения уведомления или дата соответствующей публикации.
8.8. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи Сторон

9.1. Арендодатель: ___________________________________________
(наименование, адрес,
__________________________________________________________________
банковские реквизиты, ИНН)
__________________________________________________________________
Тел. _________________________, факс _____________________________
9.2. Арендатор: ______________________________________________
(наименование физического или
__________________________________________________________________
юридического лица, банковские реквизиты, ИНН, паспортные данные)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Тел. _________________________, факс _____________________________
9.3. Балансодержатель: _______________________________________
(наименование, адрес,
__________________________________________________________________
банковские реквизиты, ИНН)
__________________________________________________________________
9.4. Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________

Балансодержатель:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________





Приложение № 1
к Договору

АКТ № ____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

От ______________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, Управление имущественных
отношений администрации городского округа Рошаля в лице __________
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя)
__________________________________________________________________
и Арендатор ______________________________________________________
(полное наименование юридического лица, Ф.И.О.
__________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя, физического лица)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании Договора от _____ № _______ Арендодатель передает
Арендатору во временное пользование следующее Имущество
общей площадью _________ кв. м:

   ----------------------------------------------------------T-----------------------------------¬

¦Московская область ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+-----------------------------------+
¦Город ¦Рошаль ¦
+---------------------------------------------------------+-----------------------------------+
¦(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.)¦ ¦
+------------------T--------------------------------------+----------------T------------------+
¦Дом № ¦ ¦Корпус № ¦ ¦
+------------------+--------------------------------------+----------------+------------------+
¦Строение № ¦ ¦ ¦ ¦
+------T-----------+--------------------------------------+----------------+------------------+
¦№ ¦Этаж № ¦Комнаты № ¦Площадь помещений,¦
¦п/п ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+------+-----------+-------------------------------------------------------+------------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------+-------------------------------------------------------+------------------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------+-------------------------------------------------------+------------------+
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------+-------------------------------------------------------+------------------+
¦4. ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------+-------------------------------------------------------+------------------+
¦Итого ¦Полезная площадь ¦ ¦
+------T-----------+-------------------------------------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования ¦ ¦
+------+-----------+-------------------------------------------------------+------------------+
¦Всего ¦Общая площадь ¦ ¦
L------------------+-------------------------------------------------------+-------------------


стоимостью ___________ руб.
Техническое состояние вышеуказанного Имущества на момент его
передачи характеризуется следующим: ______________________________
(указать состояние стен,
__________________________________________________________________
пола, потолков, окон и других конструкций, коммуникаций, процент
__________________________________________________________________
износа, необходимость проведения текущего
__________________________________________________________________
или капитального ремонта)
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Приложения: копия технического паспорта БТИ от _____ № ______,
копия отчета независимого оценщика от ______ № _______, копии иных
документов, содержащих характеристики Имущества.

Передал Принял

Арендатор: Арендодатель:
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________

Балансодержатель:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________





Приложение № 2
к Договору

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Определение размера арендной платы (Апл) за пользование Имуществом осуществляется в следующем порядке:

Апл = Азатр + Ад x Кп,

где:
Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты Арендодателя, связанные с заключением Договора, возмещаемые Арендатором, в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанные со страхованием Имущества;
Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи Имущества в аренду;
Кп - понижающий коэффициент - применятся в случаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, утвержденным решением Совета депутатов города Рошаля.

Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной величине арендной платы, отражаемой в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
Если Договор заключается путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения, то размер доходной составляющей арендной платы устанавливается как:

Ад = Апоб x Кинф,

где:
Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении городского бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор.

Сумма годовой арендной платы согласно отчету независимого
оценщика от _____ № ___ составляет _________ (__________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Расчетная величина арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и сооружениями) определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Киз x Км x Ку,

где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа) / 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, помещения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Ку - коэффициент удобства расположения Имущества - 1,5.

В случаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, величина арендной платы за пользование Имуществом умножается на величину понижающего коэффициента Кп.
Таблица для определения расчетной величины арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и помещениями):

   -------T-------T-------T-------T-------T-------T-------T-------------¬

¦№ ¦Бап, ¦S, ¦Киз ¦Км ¦Ку ¦Кп ¦Сумма, руб. ¦
¦п/п ¦руб. ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+--------------


Сумма годовой арендной платы согласно расчету составляет ____
___________ (___________________________________________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом (сооружениями) определяется по формуле:

Арас = 1,15 x АМ,

где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

Таблица для определения годовой суммы амортизационных отчислений на полное восстановление Имущества (сооружения):

   -----T-------------T-------T--------------T--------------------T-----------------T-----------------¬

¦№ ¦Наименование ¦Код ¦Год ввода ¦Балансовая ¦Норма ¦Годовая сумма ¦
¦п/п ¦сооружения ¦ОКОФ ¦в эксплуатацию¦или рыночная ¦амортизационных ¦амортизационных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(на основании ¦отчислений, % ¦отчислений, руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отчета независимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оценщика от _____ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ ____) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоимость ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на дату сдачи ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------+-------+--------------+--------------------+-----------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+-------------+-------+--------------+--------------------+-----------------+------------------


Размер арендной платы за аренду предприятия как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания (помещения), сооружения и движимое имущество.
Размер годовой арендной платы по Договору составляет _________
(цифрами)
(___________________________________) без НДС.
(прописью)
Размер месячной арендной платы по Договору ___________________
(цифрами)
(_______________________________________) без НДС.
(прописью)

Подписи Сторон:

Арендатор: Арендодатель:
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________

Балансодержатель:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru