Законодательство
Московской области

Балашихинский р-н
Бронницы
Волоколамский р-н
Воскресенский р-н
Дзержинский
Дмитровский р-н
Долгопрудный
Домодедовский р-н
Дубна
Егорьевский р-н
Жуковский
Зарайский р-н
Звенигород
Ивантеевка
Истринский р-н
Каширский р-н
Климовск
Клинский р-н
Коломенский р-н
Королев
Красноармейск
Красногорский р-н
Краснознаменск
Ленинский р-н
Лобня
Лотошинский р-н
Луховицкий р-н
Лыткарино
Люберецкий р-н
Можайский р-н
Московская область
Мытищинский р-н
Наро-Фоминский р-н
Ногинский р-н
Одинцовский р-н
Озерский р-н
Орехово-Зуевский р-н
Павлово-Посадский р-н
Подольский р-н
Протвино
Пушкинский р-н
Пущино
Раменский р-н
Реутов
Рошаль
Рузский р-н
Сергиево-Посадский р-н
Серебряно-Прудский р-н
Серпуховский р-н
Солнечногорский р-н
Ступинский р-н
Талдомский р-н
Троицк
Фрязино
Химкинский р-н
Чеховский р-н
Шатурский р-н
Шаховской р-н
Щелковский р-н
Щербинка
Электросталь

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РЕШЕНИЕ Совета депутатов Шатурского муниципального района МО от 27.09.2006 № 9/10
(ред. от 29.10.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСПОРЯЖЕНИЯ И УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ШАТУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ПРИ НАЛИЧИИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ)", "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ", "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ")

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях:
"Ленинская Шатура", № 43, 02.11.2006 (начало),
"Ленинская Шатура", № 44, 09.11.2006 (продолжение),
"Ленинская Шатура", № 45, 16.11.2006 (продолжение),
"Ленинская Шатура", № 46, 23.11.2006 (окончание).







СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ШАТУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2006 г. № 9/10

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСПОРЯЖЕНИЯ И УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ШАТУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. решения Совета депутатов Шатурского муниципального
района МО от 29.10.2008 № 13/33)

Рассмотрев подготовленный администрацией Шатурского муниципального района проект Порядка распоряжения и управления муниципальной собственностью Шатурского муниципального района Московской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок распоряжения и управления муниципальной собственностью Шатурского муниципального района Московской области (приложение № 1).
2. Утвердить Типовой договор аренды муниципального имущества при наличии балансодержателя (приложение № 2).
3. Утвердить Типовой договор аренды муниципального имущества (приложение № 3).
4. Утвердить Типовой договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом (приложение № 4).
5. Утвердить Типовой договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом при наличии балансодержателя (приложение № 5).
6. Признать утратившим силу Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шатурского района, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования "Шатурский район" от 30.05.2002 № 19/28.
7. Направить настоящее решение главе Шатурского муниципального района для подписания и официального опубликования в газете "Ленинская Шатура".
8. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на комиссию по местному самоуправлению Совета депутатов Шатурского муниципального района.

Председатель Совета депутатов
О.А. Емельянов

Глава Шатурского района
А.Д. Келлер





Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Шатурского муниципального района
Московской области
от 27 сентября 2006 г. № 9/10

ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ШАТУРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. решения Совета депутатов Шатурского муниципального
района МО от 29.10.2008 № 13/33)

I. Общие положения

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Порядком

1. Порядок управления и распоряжения имуществом Шатурского муниципального района Московской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с:
- Конституцией Российской Федерации;
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
- Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";
- Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность";
- постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 г. № 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность";
- Законом Московской области от 13 июня 1996 г. № 27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области";
- Законом Московской области от 25 июля 1996 г. № 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области";
- Уставом Шатурского муниципального района Московской области.
2. Порядок регулирует отношения, возникающие в процессе приобретения и прекращения права собственности Шатурского муниципального района Московской области на имущество, а также отношения, возникающие в процессе владения, пользования, распоряжения и управления имуществом (за исключением земельных участков), находящимся в муниципальной собственности (далее - муниципальное имущество).

Статья 2. Определение и состав муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности Шатурскому муниципальному району, находящееся на его территории и за его пределами, является муниципальной собственностью. Муниципальная собственность является достоянием местного сообщества Шатурского муниципального района Московской области и предназначена для решения вопросов местного значения, отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральным законодательством и законами Московской области, для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений, в соответствии с нормативными правовыми актами Совета депутатов Шатурского муниципального района.
2. В собственности Шатурского муниципального района находятся:
- финансовые средства бюджета в виде денег и ценных бумаг, бюджетных, внебюджетных и валютных фондов;
- движимое и недвижимое имущество, перечисленное в статье 35 Устава Шатурского муниципального района, а также предусмотренное законодательством о местном самоуправлении;
- плоды, продукция, доходы, полученные от использования муниципального имущества.
3. Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет глава Шатурского муниципального района.
4. Право муниципальной собственности возникает и прекращается в силу закона либо на основании договора и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, подлежит обязательной государственной регистрации.
5. Муниципальное имущество, за исключением финансовых средств, учитывается в реестре муниципальной собственности.
6. Порядок ведения и содержание реестра муниципальной собственности, а также порядок хранения документов, подтверждающих право муниципальной собственности, устанавливаются в Положении о ведении реестра муниципальной собственности.
Документы, подтверждающие право муниципальной собственности, подлежат постоянному хранению.
Комитет по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района (далее - Комитет) является структурным подразделением администрации Шатурского муниципального района, осуществляет функции по ведению реестра муниципальной собственности, по регистрации права муниципальной собственности, а также осуществляет иные функции по управлению имуществом в рамках данного Порядка.

II. Передача в муниципальную собственность, приобретение
и отчуждение объектов муниципальной собственности

Статья 3. Основания возникновения права муниципальной собственности

1. Муниципальная собственность формируется:
- путем взимания налогов и иных обязательных платежей, подлежащих зачислению в местный бюджет;
- путем приобретения имущества на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иных сделок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области;
- при разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области;
- при передаче объектов федеральной собственности в муниципальную собственность в порядке, установленном федеральным законом;
- при передаче объектов государственной собственности Московской области в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством Московской области;
- путем получения продукции, плодов, доходов в результате использования муниципальной собственности;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
2. Затраты на содержание муниципального имущества до передачи его муниципальным предприятиям и учреждениям предусматриваются в местном бюджете.
3. Прием в муниципальную собственность жилых домов осуществляется при условии одновременной передачи объектов инженерного обеспечения.
4. Вместе со зданиями, строениями, сооружениями, приобретенными по гражданско-правовой сделке, в муниципальную собственность передаются закрепленные за ними земельные участки.
5. После передачи в муниципальную собственность части объекта в виде определенной доли либо конкретного помещения заключается договор о порядке пользования общей долевой собственностью.
6. Приобретение имущества в муниципальную собственность Шатурского муниципального района на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо иной законной сделки осуществляется после согласования сторонами договорной цены либо иных условий сделки. Цена приобретения объекта (имущества) не должна превышать его рыночной стоимости, установленной экспертами-оценщиками.

Статья 4. Основания прекращения права муниципальной собственности

1. Право муниципальной собственности, в отношении которой действует настоящий Порядок, прекращается:
- в случае гибели или уничтожения имущества;
- при отчуждении имущества юридическим и физическим лицам, в том числе при приватизации;
- путем обращения взыскания на имущество по обязательствам муниципального образования в порядке, предусмотренном законом Российской Федерации;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Объекты муниципальной собственности, имеющие особо важное значение для жизнеобеспечения муниципального района, удовлетворения потребностей населения, а также сохранения историко-культурного наследия (парки, ценные природные ландшафты, памятники архитектуры, культуры, дороги и площади, полезные ископаемые и другие объекты, имеющие общегородское значение), не подлежат отчуждению.
Перечень таких объектов утверждается Советом депутатов района в установленном порядке.
3. Отчуждение объектов муниципальной собственности осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным решением Совета депутатов района.
Отчуждение муниципального имущества не должно причинять Шатурскому муниципальному району Московской области финансовых, экономических и иных реальных убытков и потерь, а также причинять вред законным правам и интересам жителей муниципального образования.
Отчуждение муниципального имущества осуществляется в соответствии с Положением о порядке приватизации муниципального имущества.
Оценка имущества для продажи осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

III. Имущество муниципальных унитарных предприятий
и муниципальных учреждений

Статья 5. Имущество муниципальных унитарных предприятий

1. Право хозяйственного ведения на имущество, закрепляемое за муниципальным унитарным предприятием, возникает на основании постановления главы Шатурского муниципального района с момента передачи такого имущества муниципальному унитарному предприятию. Имущество считается переданным муниципальному унитарному предприятию с момента подписания акта приема-передачи имущества.
2. Право хозяйственного ведения подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и регистрируется за счет муниципальных унитарных предприятий.
3. Имущество предприятия образуется за счет:
- прибыли, полученной от реализации товаров и оказания услуг;
- кредитов банков и других кредиторов, средств из бюджета;
- иного имущества, переданного ему целевым назначением учредителем;
- безвозмездных или благотворительных взносов, пожертвований организаций и граждан;
- иных источников, не противоречащих законодательству Российской Федерации и Московской области.
4. Муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом (за исключением автотранспортных средств), принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством, иными нормативными правовыми актами.
5. Предприятие не вправе:
- продавать принадлежащее ему недвижимое имущество и автотранспортные средства;
- сдавать недвижимое имущество и автотранспортные средства в аренду;
- отдавать недвижимое имущество и автотранспортные средства в залог; вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества);
- иным образом распоряжаться недвижимым имуществом и автотранспортными средствами без согласия учредителя предприятия.
Движимым и недвижимым имуществом муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом предприятия.
6. Прибыль МУП, образуемая в соответствии с действующим законодательством, после уплаты налогов и других обязательных платежей поступает в распоряжение предприятия, которое в соответствии с действующим законодательством о бухгалтерском учете может создавать спецфонды предприятия.
Процент отчисления в бюджет от прибыли муниципальных предприятий устанавливается решением Совета депутатов при утверждении бюджета на очередной финансовый год.
Имущество, приобретенное в результате хозяйственной деятельности предприятий, является муниципальной собственностью.

Статья 6. Имущество муниципальных учреждений

1. Право оперативного управления на имущество, закрепляемое за муниципальным учреждением, возникает на основании постановления главы Шатурского муниципального района с момента передачи такого имущества муниципальному учреждению.
2. Право оперативного управления подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и регистрируется за счет учреждений.
3. Учреждение распоряжается имуществом в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

IV. Приватизация муниципальных предприятий
и объектов недвижимости

Статья 7. Порядок приватизации

Под приватизацией муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Шатурского муниципального района Московской области (за исключением жилищного фонда).
Приватизация муниципального имущества осуществляется администрацией Шатурского муниципального района в порядке, предусмотренном действующим законодательством и прогнозным планом приватизации муниципального образования в соответствии с Порядком приватизации муниципального имущества Шатурского муниципального района.
Прогнозный план приватизации разрабатывается Комитетом с участием уполномоченных главой муниципального района должностных лиц, согласовывается с главой Шатурского муниципального района и представляется на утверждение Совету депутатов Шатурского муниципального района.
Изменения и дополнения в прогнозный план приватизации вносятся в том же порядке.
Цена и способ приватизации муниципального имущества определяются в соответствии с Федеральными законами "О приватизации государственного и муниципального имущества", "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в соответствии с Порядком приватизации муниципального имущества Шатурского муниципального района.
Прогнозный план приватизации муниципального имущества, отчет о выполнении прогнозного плана приватизации за прошедший год, а также решения об условиях приватизации муниципального имущества подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации.
Доходы от приватизации объектов муниципальной собственности в полном объеме поступают в местный бюджет.

V. Передача во временное пользование движимого
и недвижимого муниципального имущества

Статья 8. Порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого и движимого имущества

1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
- закрепленное за муниципальными учреждениями муниципального образования на праве оперативного управления;
- принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования на праве хозяйственного ведения;
- составляющее муниципальную казну муниципального образования.
2. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, зарегистрированные в установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.
В безвозмездное пользование недвижимое и движимое имущество может быть передано органам государственной власти, а также государственным учреждениям.
3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества (либо предоставления в безвозмездное пользование) заявители направляют в администрацию Шатурского муниципального района на имя главы Шатурского муниципального района письменное обращение.
В обращении должны быть указаны следующие сведения:
- объект имущества, испрашиваемый в аренду;
- его характеристика (адрес, площадь зданий (помещений);
- перечень оборудования;
- цель использования объекта заявителем;
- срок аренды.
Заявителем должны быть представлены:
- копия решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя, заверенная организацией-заявителем (в случае, если заявителем является юридическое лицо);
- нотариально заверенные копии учредительных документов (в случае, если заявителем является юридическое лицо);
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (в случае, если заявителем является физическое лицо);
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя.
Глава Шатурского муниципального района либо первый заместитель главы администрации Шатурского муниципального района в десятидневный срок рассматривает поступившее обращение.
4. Обращение с соответствующей резолюцией направляется для дальнейшей работы в Комитет.
5. Комитет по управлению имуществом Шатурского района принимает решение о порядке передачи муниципального имущества в аренду в порядке, установленном Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации".
(п. 5 в ред. решения Совета депутатов Шатурского муниципального района МО от 29.10.2008 № 13/33)
6. Договор аренды заключается в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с частью 3 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции" и Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации".
(п. 6 в ред. решения Совета депутатов Шатурского муниципального района МО от 29.10.2008 № 13/33)
7. Вся документация по договорам аренды оформляется Комитетом в трех экземплярах.
8. Регистрация договоров аренды осуществляется Комитетом в книге регистрации договоров аренды.
9. Контроль над исполнением договоров аренды возлагается на Комитет.
10. В случае отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду Комитет информирует об этом заявителя.

Статья 9. Арендодатель имущества

1. Арендодателем (ссудодателем) муниципального недвижимого и движимого имущества, в том числе находящегося на балансе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, а также муниципального имущества, находящегося на балансе иных организаций, выступает администрация Шатурского муниципального района.
Исключение составляет движимое имущество (за исключением автотранспорта), закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, которое сдается в аренду этими предприятиями самостоятельно.
2. Учет договоров аренды и контроль над выполнением условий договоров осуществляет Комитет.

Статья 10. Арендная плата

1. Методика определения размеров арендной платы разрабатывается Комитетом и утверждается Советом депутатов Шатурского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.
2. Базовая ставка арендной платы устанавливается постановлением главы Шатурского муниципального района ежегодно и подлежит публикации в средствах массовой информации.
3. Арендная плата перечисляется арендатором в бюджет Шатурского муниципального района без учета НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

Статья 11. Срок аренды и форма договора

1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором по вопросу аренды недвижимого имущества, является договор аренды, заключенный по форме, утвержденной Советом депутатов (приложение № 2 и приложение № 3).
2. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором по вопросу аренды движимого имущества, является договор аренды.
3. Основным документом, регламентирующим отношения по предоставлению имущества в безвозмездное пользование, является договор безвозмездного пользования имуществом, заключенный по форме, утвержденной Советом депутатов (приложение № 4 и приложение № 5).
4. Договор аренды может быть краткосрочным - менее 1 года и долгосрочным - более 1 года.
Договоры аренды здания, сооружения или помещения, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и вступают в силу с момента регистрации. Договоры аренды, заключенные на срок менее года, вступают в силу с момента подписания их сторонами или в иной согласованный сторонами срок.
5. Первичный срок договора аренды не может составлять более 5 лет.
6. При заключении договора аренды на арендатора возлагается обязанность на основании п. 4 ст. 935 ГК РФ страховать имущество, сдаваемое в аренду (арендуемое имущество). Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного платежа в размере и на условиях, определяемых договором страхования.
Стоимость муниципального имущества для целей страхования определяется отчетом о рыночной оценке объекта.
Рыночную оценку стоимости объекта для целей страхования выполняет арендатор (по согласованию с Комитетом) за счет собственных средств.

Статья 12. Порядок заключения договоров субаренды

1. Недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.
Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю следующие документы:
- письменное заявление, согласованное с балансодержателем имущества;
- проект договора субаренды (в четырех экземплярах);
- копии документа, удостоверяющего личность, и свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если субарендатором является физическое лицо);
- выписку из ЕГРЮЛ (в случае, если субарендатором является юридическое лицо).
2. Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.
Вместе с заявлением арендатор направляет арендодателю проект договора субаренды (в четырех экземплярах).
3. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.
4. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - в доход районного бюджета;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.

Статья 13. Расторжение договора аренды

1. Расторжение договора аренды осуществляется в установленном законом порядке.
2. Арендатор обязан передать арендодателю имущество в исправном состоянии.

VI. Заключительные положения

Контроль над сохранностью, целевым и эффективным использованием муниципального имущества осуществляет Комитет.
Настоящий Порядок вступает в силу с момента официального опубликования.





Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Шатурского муниципального района
Московской области
от 27 сентября 2006 г. № 9/10

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(ПРИ НАЛИЧИИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ)

I. Стороны договора

Администрация Шатурского муниципального района, адрес
месторасположения постоянно действующего исполнительного органа:
Московская область, г. Шатура, пл. Ленина, д. 2, ОГРН
1025006470884, ОКПО 04034481, ИНН 5049003330, свидетельство о
регистрации юридического лица, серия 50 № 009567414, выданное МРИ
ФНС № 4 по Московской области 27.07.2006, Совета депутатов
Шатурского муниципального района от _______ № _______, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", _______________________________________
_________________________________________________________________,
(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о госрегистрации;
место и орган госрегистрации; местонахождение постоянно
действующего исполнительного органа)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании Устава, выступающее на стороне
Арендодателя и именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", и ______
__________________________________________________________________
(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о госрегистрации;
место и орган госрегистрации; местонахождение постоянно
действующего исполнительного органа)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ____________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

II. Предмет Договора

2.1. Арендодатель при участии Балансодержателя обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое здание (помещение), именуемое далее "Объект", общей площадью __ кв. м, находящееся на (в) __ этаже, комнаты № __, расположенное по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. __________, д. _____, для использования в целях __________________________________________________________________
2.2. Характеристики Объекта указаны в технической документации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3), акте приема-передачи, в котором отражается техническое состояние объекта на момент передачи (приложение 2).
2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Объекта в аренду по акту приема-передачи.
2.4. Арендуемый Объект не обременен правами третьих лиц.

III. Срок аренды

3.1. Срок аренды устанавливается с "_____" __________ 200__ г. по "_____" _________ 200__ г.
3.2. Договор считается заключенным со дня его государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
3.3. Государственная регистрация Договора производится по заявлению Арендатора в течение месяца с момента подписания настоящего Договора. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
3.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения Объекта. В этом случае Арендатор обязан в течение пяти дней после указанной даты сдать Объект Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
3.5. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях и на основании, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Договором.
3.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

IV. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1. Базовая ставка арендной платы в _________________ 20__ г. составляет ________________ рублей за 1 кв. м в год без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении 1 к настоящему Договору и составляет ________ в месяц без учета НДС.
4.2. В случае если Объект сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет администрации Шатурского муниципального района.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором до 10 числа следующего календарного месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
4.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, в следующих случаях:
- при изменении Методики (внесении изменений в Методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов Шатурского муниципального района;
- при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов Шатурского муниципального района;
- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области, нормативными актами органов местного самоуправления.
В случаях принятия нормативных правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов.
4.5. Если Арендатор фактически пользовался Объектом, переданным ему Арендодателем, но договор аренды не был заключен в установленном законодательством порядке по вине Арендатора, то сумма арендной платы за период пользования до момента заключения Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
4.6. При приватизации Объекта, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Объекта.
4.7. Неиспользование Объекта Арендатором после заключения настоящего Договора не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

V. Порядок передачи Объекта Арендатору и его возврата

5.1. Прием-передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением 2 к настоящему Договору.
5.2. Объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи сторонами.
5.3. Акт приема-передачи подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором не позднее пяти дней соответственно со дня подписания Договора, со дня прекращения действия Договора или досрочного его расторжения.

VI. Права и обязанности сторон

6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. Беспрепятственно в любое время проводить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
6.1.2. Удерживать имущество Арендатора и в судебном порядке обращать взыскание на его имущество в случаях наличия задолженности по арендной плате, нанесения Арендодателю или Балансодержателю ущерба от порчи принятого в аренду Объекта по вине Арендатора.
6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством.
6.1.4. Расторгать настоящий Договор в установленном законодательством порядке.
6.1.5. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемого Объекта в субаренду по акту приема-передачи.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего договора.
6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
6.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора.
6.2.4. В случае продажи Объекта либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
6.2.5. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за три месяца до предполагаемой даты его расторжения.
6.3. Арендатор вправе:
6.3.1. При условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору после истечения срока действия Договора, при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. На новый срок аренды стороны заключают новый договор.
6.3.2. Использовать предоставленный ему в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.3.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством.
6.4. Арендатор не вправе:
6.4.1. Без письменного разрешения Арендодателя и согласования с Балансодержателем сдавать в субаренду Объект или его часть, а также передавать любым другим способом Объект или его часть в пользование третьим лицам.
6.4.2. Использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.5. Арендатор обязан:
6.5.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 2 настоящего Договора.
6.5.2. В случаях, установленных законодательством, зарегистрировать в 2-месячный срок настоящий Договор аренды, а также дополнительные соглашения к нему в Шатурском отделе ГУ ФРС по Московской области, если срок действия Договора более одного года.
6.5.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом в установленные Договором срок и в размере с последующими изменениями в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.
6.5.4. Принять Объект по акту приема-передачи от Балансодержателя с участием представителей Арендатора.
6.5.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Объект в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.5.6. Содержать Объект в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту, содержать в порядке прилегающую к Объекту территорию. Осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора прилегающей территории в соответствии с постановлением главы Шатурского муниципального района от ____ № ____ "О закреплении территорий за учреждениями, организациями и предприятиями всех форм собственности, физическими лицами по санитарной очистке и благоустройству".
6.5.7. Производить переустройство, перепланировку Объекта либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, лишь с письменного согласия Арендодателя.
6.5.8. Незамедлительно сообщать Арендатору и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Объект со стороны третьих лиц.
6.5.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.5.5, возможность контроля использования Объекта (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.5.10. Своевременно производить текущий ремонт Объекта за свой счет; капитальный ремонт Арендатор производит за свой счет в случае аренды Объекта сроком более трех лет. Затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
6.5.11. Не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендатору и Балансодержателю об освобождении Объекта как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении заключить новый договор аренды на арендуемый Объект на условиях, предварительно согласованных с Арендатором и Балансодержателем.
6.5.12. Обеспечивать сохранность арендованного Объекта и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Объекта. В случае повреждения арендованного Объекта, происшедшего по вине Арендатора, Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
6.5.13. Застраховать арендованный Объект на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.5.14. В месячный срок после заключения настоящего Договора заключить договор с соответствующими организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием Объекта, и представить в Комитет по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района.
В случае если данный Договор не будет заключен в установленный срок, Арендатор возмещает Балансодержателю расходы по содержанию арендованного имущества с момента подписания акта приема-передачи.
6.5.15. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположен Объект, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.5.16. Возместить расходы, связанные с проведением технической инвентаризации арендуемого Объекта, составлением поэтажного плана строения, на котором обозначаются сдаваемые в аренду помещения, с указанием размера арендуемой площади.

VII. Ответственность сторон

7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5% на момент уплаты неустойки от суммы ежемесячной арендной платы.
Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
7.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.5.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Объекту, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.3. При нарушении п. 6.5 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в установленном законом порядке. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Объект или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7.4. В связи с несвоевременной передачей Объекта после прекращения Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Объекта арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммой арендных платежей.

VIII. Изменение и расторжение Договора

8.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, подписанными надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Досрочное расторжение настоящего Договора аренды по требованию Арендодателя осуществляется только в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
8.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
8.3.1. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
8.3.2. При принятии органами местного самоуправления решения об использовании Объекта в интересах муниципального образования.
8.3.3. При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
8.3.4. Несоблюдения технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию нежилыми помещениями.
8.3.5. При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений, затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного согласия Арендодателя.
8.3.6. При недопущении работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
8.4. Досрочное расторжение настоящего Договора аренды по требованию Арендатора осуществляется только в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

IX. Уведомления и сообщения

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего нормативного правового акта.
9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
9.4. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

X. Прочие условия

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры рассматриваются арбитражным судом в установленном порядке.
10.2. При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является Комитет.
10.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в Шатурском отделе ГУ ФРС по Московской области.
10.4. В платежном поручении необходимо указать: "Арендная плата по договору № ____ за _______ месяц 200__ г. без НДС".
10.5. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний налогового органа.

XI. Приложения к Договору

11.1. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
11.1.1. Приложение 1 - Расчет размера арендной платы.
11.1.2. Приложение 2 - Акт приема-передачи в аренду Объекта.
11.1.3. Приложение 3 - Технический паспорт Объекта недвижимости, переданной по настоящему Договору аренды.

XII. Банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель Арендатор Балансодержатель
Администрация Шатурского ______________ _____________________
муниципального района ______________ _____________________
______________ _____________________
______________ _____________________
______________ _____________________
______________ _____________________
______________ _____________________
______________ _____________________
______________
______________
______________
______________
Арендодатель Арендатор Балансодержатель
__________________ ___________________ _____________________
__________________ ___________________ _____________________
"__" ______ 20_ г. "__" _______ 20_ г. "__" ______ 20_ г.





Приложение № 3
к решению Совета депутатов
Шатурского муниципального района
Московской области
от 27 сентября 2006 г. № 9/10

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

I. Стороны договора

Администрация Шатурского муниципального района, адрес
месторасположения постоянно действующего исполнительного органа:
Московская область, г. Шатура, пл. Ленина, д. 2, ОГРН
1025006470884, ОКПО 04034481, ИНН 5049003330, свидетельство о
регистрации юридического лица, серия 50 № 009567414, выданное МРИ
ФНС № 4 по Московской области 27.07.2006, в лице председателя
Комитета по управлению имуществом Шатурского муниципального района
А.В. Воронина, действующего на основании постановления главы
Шатурского муниципального района от ____ № ___, Порядка управления
и распоряжения имуществом Шатурского муниципального района
Московской области, утвержденного решением Совета депутатов
Шатурского муниципального района от __________ № ____, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", и _____________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование юр. лица и его реквизиты либо Ф.И.О.
физического лица, паспортные данные, адрес)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ____________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

II. Предмет Договора

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое здание (помещение), именуемое далее "Объект", общей площадью ____ кв. м, находящееся на (в) ____ этаже, комнаты № ___, расположенное по адресу: Московская область, _______________________________________, для использования в целях _________________________________________________________________
2.2. Характеристики Объекта указаны в технической документации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3), а также акте приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Объекта на момент передачи (приложение 2).
2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Объекта в аренду по акту приема-передачи.
2.4. Арендуемый Объект не обременен правами третьих лиц.

III. Срок аренды

3.1. Срок аренды устанавливается с "____" ___________ 200__ г. по "____" __________ 200__ г.
3.2. В случаях, предусмотренных законодательством, Договор считается заключенным со дня его государственной регистрации.
3.3. Государственная регистрация Договора производится по заявлению Арендатора в течение месяца с момента подписания настоящего Договора. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
3.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения Объекта. В этом случае Арендатор обязан в течение пяти дней после указанной даты сдать Объект Арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
3.5. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях и на основании, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Договором.
3.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

IV. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1. Базовая ставка арендной платы в _________________ 20__ г. составляет __________ рублей за 1 кв. м в год без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определяется по формуле, указанной в приложении 1 к настоящему Договору, и составляет __________ в месяц без учета НДС.
4.2. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи Объекта.
4.3. В случае если Объект сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
4.4. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет администрации Шатурского муниципального района.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором до 10 числа следующего календарного месяца.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
4.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, в следующих случаях:
- при изменении Методики (внесении изменений в Методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов Шатурского района;
- при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением главы Шатурского муниципального района;
- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области, нормативными актами органов местного самоуправления.
В случаях принятия указанных соответствующих нормативных правовых актов, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов.
4.6. Если Арендатор фактически пользовался объектом, переданным ему Арендодателем, но договор аренды не был заключен в установленном законодательством порядке по вине Арендатора, то сумма арендной платы за период пользования до момента заключения Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
4.7. При приватизации Объекта, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Объекта.
4.8. Неиспользование Объекта Арендатором после заключения настоящего Договора не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

V. Порядок передачи Объекта Арендатору и его возврата

5.1. Прием-передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением 2 к настоящему Договору.
5.2. Объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи сторонами.
5.3. Акт приема-передачи подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее пяти дней соответственно со дня подписания Договора, со дня прекращения действия Договора или досрочного его расторжения.

VI. Права и обязанности сторон

6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. Беспрепятственно в любое время проводить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
6.1.2. Удерживать имущество Арендатора и в судебном порядке обращать взыскание на его имущество в случаях наличия задолженности по арендной плате, нанесения Арендодателю ущерба от порчи принятого в аренду Объекта по вине Арендатора.
6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством.
6.1.4. Расторгать настоящий Договор в соответствии с условиями Договора в установленном законодательством порядке и действующим законодательством.
6.1.5. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемого Объекта в субаренду по акту приема-передачи.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
6.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора.
6.2.4. В случае продажи Объекта либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
6.2.5. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за три месяца до предполагаемой даты его расторжения.
6.3. Арендатор вправе:
6.3.1. При условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору после истечения срока действия Договора, при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. На новый срок аренды стороны заключают новый договор.
6.3.2. Использовать предоставленный ему в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.4. Арендатор не вправе:
6.4.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Объект или его часть, а также передавать любым другим способом Объект или его часть в пользование третьим лицам.
6.4.2. Использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.5. Арендатор обязан:
6.5.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 2 настоящего Договора.
6.5.2. В случаях, установленных законом, зарегистрировать в 2-месячный срок настоящий Договор аренды, а также дополнительные соглашения к нему в Шатурском отделе ГУ ФРС по Московской области.
6.5.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом в установленные Договором срок и в размере с последующими изменениями в соответствии с п. 4.5 настоящего Договора.
6.5.4. Принять Объект по акту приема-передачи от Арендодателя.
6.5.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Объект в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.5.6. Содержать Объект в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту; содержать в порядке прилегающую к Объекту территорию. Осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора прилегающей территории в соответствии с постановлением главы Шатурского муниципального района от ____ № ___ "О закреплении территорий за учреждениями, организациями и предприятиями всех форм собственности, физическими лицами по санитарной очистке и благоустройству".
6.5.7. Производить переустройство, перепланировку Объекта либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, лишь с письменного согласия Арендодателя.
6.5.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Объект со стороны третьих лиц.
6.5.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.5.5, возможность контроля использования Объекта (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.5.10. Своевременно производить текущий ремонт Объекта за свой счет.
Капитальный ремонт Арендатор производит за свой счет в случае аренды Объекта сроком более трех лет. Затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
6.5.11. Не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю об освобождении Объекта как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении заключить новый договор аренды на арендуемый Объект на условиях, предварительно согласованных с Арендодателем.
6.5.12. Обеспечивать сохранность арендованного Объекта и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Объекта. В случае повреждения арендованного Объекта, происшедшего по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
6.5.13. Застраховать арендованный Объект на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.5.14. В течение месяца заключить договор с соответствующими организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием Объекта, и представить копию данного договора в Комитет по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района.
В случае если данный Договор не будет заключен в установленный срок, Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию Арендованного имущества с момента подписания акта приема-передачи.
6.5.15. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположен Объект, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.5.16. Возместить расходы, связанные с проведением технической инвентаризации арендуемого Объекта, составлением поэтажного плана строения, на котором обозначаются сдаваемые в аренду помещения, с указанием размера арендуемой площади.

VII. Ответственность сторон

7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5% на момент уплаты неустойки от суммы ежемесячной арендной платы.
Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
7.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.5.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Объекту, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.3. При нарушении п. 6.5 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в установленном законом порядке. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Объект или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7.4. В связи с несвоевременной передачей Объекта после прекращения Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Объекта арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммой арендных платежей.

VIII. Изменение и расторжение Договора

8.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, подписанными надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Досрочное расторжение настоящего Договора аренды по требованию Арендодателя осуществляется только в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
8.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
8.3.1. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
8.3.2. При принятии органами местного самоуправления решения об использовании Объекта в интересах муниципального образования.
8.3.3. При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
8.3.4. Несоблюдения технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию нежилыми помещениями.
8.3.5. При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений, затрагивающих конструкцию объекта, без письменного согласия Арендодателя.
8.3.6. При недопущении работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
8.4. Досрочное расторжение настоящего Договора аренды по требованию Арендатора осуществляется только в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

IX. Уведомления и сообщения

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего нормативного правового акта.
9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
9.4. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

X. Прочие условия

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры рассматриваются арбитражным судом в установленном порядке.
10.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит _____ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в Шатурском отделе ГУ ФРС по Московской области.
10.3. В платежном поручении необходимо указать: "Арендная плата по договору № ____ за ______ месяц 200_ г. без НДС".
10.4. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний налогового органа.

XI. Приложения к Договору

11.1. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
11.1.2. Приложение 1 - Расчет размера арендной платы.
11.1.3. Приложение 2 - Акт приема-передачи в аренду Объекта.
11.1.4. Приложение 3 - Технический паспорт объекта недвижимости, переданной по настоящему Договору аренды.

XII. Банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель Арендатор
Администрация Шатурского
муниципального района

Арендодатель Арендатор
____________________ ___________________
____________________ ___________________
"___" ______ 20__ г. "___" _____ 20__ г.





Приложение № 4
к решению Совета депутатов
Шатурского муниципального района
Московской области
от 27 сентября 2006 г. № 9/10

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

г. Шатура "___" __________ 20__ г.

Администрация Шатурского муниципального района, адрес
месторасположения постоянно действующего исполнительного органа:
Московская область, г. Шатура, пл. Ленина, д. 2, ОГРН
1025006470884, ОКПО 04034481, ИНН 5049003330, свидетельство о
регистрации юридического лица, серия 50 № 009567414, выданное МРИ
ФНС № 4 по Московской области 27.07.2006, Совета депутатов
Шатурского муниципального района от _________ № _____, именуемая в
дальнейшем "Администрация", и ____________________________________
_________________________________________________________________,
(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о госрегистрации;
место и орган госрегистрации; местонахождение постоянно
действующего исполнительного органа)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ____________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны,
заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем.

1. Предмет и цель договора

1.1. Администрация передает в безвозмездное пользование Пользователю нежилое здание (помещение) (далее именуется "имущество") площадью ____________ кв. м, расположенное по адресу: ________________, принадлежащее на праве собственности Шатурскому муниципальному району Московской области, для использования ___________________________________________________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Имущество передается в безвозмездное пользование на основании постановления главы Шатурского муниципального района.
2.2. Администрация не несет ответственности за недостатки переданного имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Пользователю либо должны быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче или при заключении договора.
2.3. В случае прекращения договора или истечения срока его действия Пользователь обязуется вернуть по акту Администрации полученное по договору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно.
2.4. Если в период срока действия настоящего договора Пользователем с согласия собственника были произведены улучшения принятого им договора, будет действовать следующий порядок:
- отделимые улучшения являются собственностью Пользователя;
- неотделимые улучшения являются собственностью Администрации и возмещению не подлежат.

3. Администрация обязуется

3.1. Передать по акту приема-передачи Пользователю имущество, являющееся объектом передачи по настоящему договору.
3.2. В присутствии Пользователя по договору проверить пригодность передаваемого имущества, а также ознакомить Пользователя с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим имуществом.

4. Пользователь обязуется

4.1. Использовать полученное в пользование имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названного имущества.
4.2. Бережно относиться к полученному в пользование имуществу, поддерживать его в исправном состоянии, производить своими силами и за свой счет текущий и капитальный ремонт указанного имущества.
4.3. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Администрации по акту, содержать в порядке прилегающую к объекту территорию. Осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора прилегающей территории в соответствии с постановлением главы Шатурского муниципального района от _____ № ____ "О закреплении территорий за учреждениями, организациями и предприятиями всех форм собственности, физическими лицами по санитарной очистке и благоустройству".
4.4. Нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование, и использованию его по назначению.
4.5. Возвратить полученное имущество в течение 7 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.
4.6. Застраховать полученное имущество в течение 30 дней с даты подписания договора.
4.7. В месячный срок после заключения настоящего договора заключить договор с соответствующими организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием имущества.

5. Риск случайной гибели

5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения полученного по настоящему договору в безвозмездное пользование имущества несет Пользователь, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия собственника имущества.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в безвозмездное пользование по данному договору, Пользователь несет также и в том случае, когда с учетом фактических обстоятельств Пользователь мог предотвратить его гибель или повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при нарушении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7. Порядок разрешения споров

7.1. При невозможности достигнуть взаимного согласия споры, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, решаются путем обращения в Арбитражный суд Московской области.

8. Защита интересов сторон

8.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. Изменение и/или дополнение договора

9.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших необходимость таких действий сторон.
9.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
9.3. Любые соглашения по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

10. Порядок расторжения договора

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
10.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
10.3. По требованию Администрации договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Пользователь:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения этого имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние имущества;
- не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
- без согласия Администрации передал имущество третьему лицу.
10.4. По требованию Пользователя договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- имущество в силу обстоятельств, за которые Пользователь не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
10.5. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
10.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п. 10.1 договора) договор прекращает свое действие по истечении семи дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
10.7. Последствия расторжения договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

11. Продление срока действия (пролонгация) договора

11.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.
11.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации и при наличии в том необходимости об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своем решении.
11.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
12.2. Настоящий договор действует на период с
_______________________________ по _______________________________
(число, месяц, год) (число, месяц, год)
12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

13. Особые условия

13.1. Для Пользователей, являющихся муниципальными предприятиями и учреждениями, п. 4.2 настоящего договора не распространяется в части осуществления капитального и текущего ремонта.
13.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Первый экземпляр находится у Администрации, второй - у Пользователя, третий - у балансодержателя.

14. Местонахождение сторон

14.1. В случае изменения местонахождения или обслуживающего банка стороны договора обязаны в семидневный срок уведомить об этом друг друга.

15. Банковские реквизиты и подписи сторон

Администрация Пользователь
Администрация Шатурского
муниципального района

Администрация Пользователь
____________________ ___________________
____________________ ___________________
"___" ______ 20__ г. "___" _____ 20__ г.





Приложение № 5
к решению Совета депутатов
Шатурского муниципального района
Московской области
от 27 сентября 2006 г. № 9/10

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

г. Шатура "___" ___________ 20__ г.

Администрация Шатурского муниципального района, адрес
месторасположения постоянно действующего исполнительного органа:
Московская область, г. Шатура, пл. Ленина, д. 2, ОГРН
1025006470884, ОКПО 04034481, ИНН 5049003330, свидетельство о
регистрации юридического лица, серия 50 № 009567414, выданное МРИ
ФНС № 4 по Московской области 27.07.2006, в лице председателя
Комитета по управлению имуществом Шатурского муниципального района
А.В. Воронина, действующего на основании постановления главы
Шатурского муниципального района от ____ № ____, Порядка
управления и распоряжения имуществом Шатурского муниципального
района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов
Шатурского муниципального района от ________ № ______, именуемая в
дальнейшем "Администрация", ______________________________________
_________________________________________________________________,
(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о госрегистрации;
место и орган госрегистрации; местонахождение постоянно
действующего исполнительного органа)
в лице _____________________________________________, действующего
на основании Устава, выступающее(ий) на стороне Администрации и
именуемое(ый) в дальнейшем "Балансодержатель", и _________________
_________________________________________________________________,
(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о госрегистрации;
место и орган госрегистрации; местонахождение постоянно
действующего исполнительного органа)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ____________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны,
заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем.

1. Предмет и цель договора

1.1. Администрация при участии Балансодержателя передает в безвозмездное пользование Пользователю нежилое здание (помещение) (далее именуется "имущество") площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ______________________________, принадлежащее на праве собственности Шатурскому муниципальному району Московской области, для использования _________________________________________________________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Имущество передается в безвозмездное пользование на основании постановления главы Шатурского муниципального района.
2.2. Администрация не несет ответственности за недостатки переданного имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Пользователю либо должны быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче или при заключении договора.
2.3. В случае прекращения договора или истечения срока его действия Пользователь обязуется вернуть по акту Балансодержателю полученное по договору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно.
2.4. Если в период срока действия настоящего договора Пользователем с согласия собственника были произведены улучшения принятого им договора, будет действовать следующий порядок:
- отделимые улучшения являются собственностью Пользователя;
- неотделимые улучшения являются собственностью Администрации и возмещению не подлежат.

3. Балансодержатель обязуется

3.1. Передать по акту приема-передачи Пользователю имущество, являющееся объектом передачи по настоящему договору.
3.2. В присутствии Пользователя по договору проверить пригодность передаваемого имущества, а также ознакомить Пользователя с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим имуществом.

4. Пользователь обязуется

4.1. Использовать полученное в пользование имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названного имущества.
4.2. Бережно относиться к полученному в пользование имуществу, поддерживать его в исправном состоянии, производить своими силами и за свой счет текущий и капитальный ремонт указанного имущества.
4.3. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту, содержать в порядке прилегающую к объекту территорию. Осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора прилегающей территории в соответствии с постановлением главы Шатурского муниципального района от ____ № ____ "О закреплении территорий за учреждениями, организациями и предприятиями всех форм собственности, физическими лицами по санитарной очистке и благоустройству".
4.4. Нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование, и использованию его по назначению.
4.5. Возвратить полученное имущество в течение 7 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.
4.6. Застраховать полученное имущество в течение 30 дней с даты подписания договора.
4.7. В месячный срок после заключения настоящего договора заключить договор с соответствующими организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием имущества.

5. Риск случайной гибели

5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения полученного по настоящему договору в безвозмездное пользование имущества несет Пользователь, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия собственника имущества.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в безвозмездное пользование по данному договору, Пользователь несет также и в том случае, когда с учетом фактических обстоятельств Пользователь мог предотвратить его гибель или повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при нарушении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7. Порядок разрешения споров

7.1. При невозможности достигнуть взаимного согласия споры, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, решаются путем обращения в Арбитражный суд Московской области.

8. Защита интересов сторон

8.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. Изменение и/или дополнение договора

9.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших необходимость таких действий сторон.
9.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
9.3. Любые соглашения по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

10. Порядок расторжения договора

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
10.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
10.3. По требованию Администрации договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Пользователь:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения этого имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние имущества;
- не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
- без согласия Администрации передал имущество третьему лицу.
10.4. По требованию Пользователя договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- имущество в силу обстоятельств, за которые Пользователь не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
10.5. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
10.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п. 10.1 договора) договор прекращает свое действие по истечении семи дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
10.7. Последствия расторжения договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

11. Продление срока действия (пролонгация) договора

11.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.
11.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации и при наличии в том необходимости об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своем решении.
11.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
12.2. Настоящий договор действует на период с
______________________________ по ________________________________
(число, месяц, год) (число, месяц, год)
12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

13. Особые условия

13.1. Для Пользователей, являющихся муниципальными предприятиями и учреждениями, п. 4.2 не распространяется в части осуществления капитального и текущего ремонта.
13.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит _____ листов. Первый экземпляр находится у Администрации, второй - у Пользователя, третий - у Балансодержателя.

14. Местонахождение сторон

14.1. В случае изменения местонахождения или обслуживающего банка стороны договора обязаны в семидневный срок уведомить об этом друг друга.
14.2. Реквизиты сторон:

15. Банковские реквизиты и подписи сторон

Администрация Пользователь Балансодержатель
Администрация Шатурского
муниципального района

Администрация Пользователь Балансодержатель
____________________ ___________________ ___________________
____________________ ___________________ ___________________
"___" ______ 20__ г. "___" _____ 20__ г. "___" _____ 20__ г.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru