|  |
РЕШЕНИЕ Лосино-Петровского городского Совета депутатов Щелковского района МО от 17.03.2004 № 12/2
(ред. от 05.06.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Городские вести", № 21, 21-27 мая, 2004.
ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЩЕЛКОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 марта 2004 г. № 12/2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решений Совета депутатов городского округа
Лосино-Петровский МО от 23.05.2007 № 21/3,
от 09.04.2008 № 15/3, от 05.06.2008 № 21/4)
Рассмотрев проект Положения о порядке определения арендной платы за недвижимое (здания, сооружения, нежилые помещения) и движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, городской Совет решил:
1. Утвердить Положение о порядке определения арендной платы за недвижимое (здания, сооружения, нежилые помещения) и движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (приложение № 1).
2. Считать утратившими силу:
- решение Лосино-Петровского городского Совета от 07.06.2000 № 32/5 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества";
- решение Лосино-Петровского городского Совета от 08.11.2000 № 49/8 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества";
- решение Лосино-Петровского городского Совета от 11.04.2001 № 21/3 "О внесении дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества".
3. Опубликовать данное решение в газете "Городские вести".
Заместитель председателя
городского Совета
О.Н. Стасов
Приложение № 1
к решению Лосино-Петровского
городского Совета депутатов
Щелковского района
Московской области
от 17 марта 2004 г. № 12/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решений Совета депутатов городского округа
Лосино-Петровский МО от 23.05.2007 № 21/3,
от 09.04.2008 № 15/3, от 05.06.2008 № 21/4)
Настоящее Положение определяет величину арендной платы за недвижимое и движимое имущество, сдаваемое в аренду Комитетом по управлению городским муниципальным имуществом и развитию торговой сети администрации г. Лосино-Петровский, на основании расчетов, включающих в себя:
1. Наименование арендатора.
2. Адрес недвижимого или движимого имущества.
3. Технические характеристики (площадь и пр.).
Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по следующей методике:
Ап = Сб x Кб x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Кз x Кн x S.
Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации).
Площадь строения (помещения) ___ кв. м, подвалы ____ кв. м,
полуподвалы ___ кв. м,
надземная часть ___ кв. м,
чердак (мансарды) ___ кв. м.
1. Сб - базовая ставка арендной платы 1 кв. м на
"___" ________ 200__ г. в соответствии с решением городского
Совета г. Лосино-Петровский.
2. Киз - коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа)/100%.
Примечание. 2.1. Процент износа определяется на основании данных технического паспорта БТИ на арендуемое помещение.
3. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
4. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское, подвальное, полуподвальное (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское, подвальное, полуподвальное (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд).
6.1. Банковская (кроме сбербанка); биржевая деятельность; посредническая деятельность; административная деятельность по управлению предприятиями (офисы); игорный бизнес (игровые автоматы и т.д.); частная охрана; ломбарды; гостиницы; нотариальная деятельность; адвокатура; переработка и продажа цветных металлов, металлолома и проката из цветных металлов; аудиторская деятельность; риелторские услуги; страховая деятельность - 2,5.
6.2. Рестораны; мотели; кемпинги; платные автостоянки; услуги по операциям с недвижимостью; оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью; государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним; торговля ювелирными изделиями - 2,0.
6.3. Торговля (розничная и оптовая); автосервис; техническое обслуживание и ремонт транспорта; курсы подготовки водителей транспортных средств; туристические фирмы; экскурсионные бюро; таможенные терминалы; информационно-вычислительное обслуживание (создание программных продуктов, консультационная деятельность по техническому и программному обеспечению); диспетчерские пункты по автотранспортным перевозкам пассажиров и грузов на коммерческой основе; диспетчерско-информационные центры - 1,5.
6.4. Склады; кафе; аптеки (не муниципальные предприятия); платные медицинские услуги (зубопротезирование и пр.); торговля сельскохозяйственной продукцией собственного производства; комиссионные магазины (за исключением автозапчастей) - 1,0.
6.5. Производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; ремонт аудио-, видеотехники; сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
6.6. Муниципальные аптеки; бытовое обслуживание населения индивидуальными предпринимателями; строительство, общественное питание (столовые); образовательные частные учреждения; магазины "Ветеран", предоставляющие скидки инвалидам и участникам ВОВ не менее 7%, - 0,5.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 09.04.2008 № 15/3)
6.7. Бытовое обслуживание населения юридическими лицами - 0,4.
6.8. Производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; государственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности и услуги для них; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.
6.9. Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, нежилых помещений (на период проведения ремонтных работ соответствии с утвержденным проектом) - 0,05. Услуги электросвязи; предприятия, оказывающие услуги по содержанию, ремонту, обслуживанию и эксплуатации муниципального жилищного фонда и (или) предоставляющие коммунальные услуги населению городского округа Лосино-Петровский.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 09.04.2008 № 15/3)
6.10. Органы милиции, суда, прокуратуры; военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи; учреждения и организации инвалидов; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); структурные подразделения государственных фондов; органы государственной власти и управления; органы местного самоуправления и их структурные подразделения, предприятия, учреждения, финансируемые за счет федерального или областного бюджетов; детские и подростковые клубы и объединения, не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.
6.11. Ветеринарные станции, лаборатории, оказывающие бесплатные услуги городу согласно взаимному соглашению; предприятия, организации, осуществляющие информационное обеспечение населения города (организации телевещания, городские газеты); экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,2.
6.12. Аптечные пункты, обслуживающие льготные категории граждан, - 0,05.
(подп. 6.12 введен решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 23.05.2007 № 21/3)
7. Кн - коэффициент, учитывающий государственную регистрацию и место уплаты налогов предприятий, частных предпринимателей (согласно представленным документам):
- в г. Лосино-Петровский - 1,0;
- для бюджетных учреждений, организаций, оказывающих услуги населению города Лосино-Петровский, - 1,0;
- для остальных - 2,0.
8. Кп - коэффициент удобства использования для г. Лосино-Петровский:
- Кп = 1,0 (зона 3);
- Кп = 1,5 (зона 2);
- Кп = 2,0 (зона 1)
(см. приложение (не приводится) к Положению о порядке арендной платы за недвижимое и движимое имущество).
9. Кб - коэффициент, учитывающий право владения балансодержателя недвижимым имуществом.
Кб = 0,05 - в случае нахождения недвижимого имущества в оперативном управлении или хозяйственном ведении учреждения, предприятия.
Кб = 1,0 - для прочих.
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ № __ ОТ "___" _______ 200__ ГОДА
-------------T--------T--------T---T---T---T---T---T----T---T---T----------------------¬
¦Наименование¦S, кв. м¦Сроки ¦Кб ¦Киз¦Км ¦Кт ¦Кд ¦Кнж ¦Кп ¦Кн ¦Арендная плата, руб. ¦
¦ ¦ ¦аренды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------T-------T------+
¦ ¦ +---T----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц¦годовая¦за год¦
¦ ¦ ¦с ¦по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+--------+---+----+---+---+---+---+---+----+---+---+-------+-------+-------
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: цифрами ___________, прописью ________________________
плюс НДС.
Размер арендной платы за месяц ______________________ плюс НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству РФ.
Величина годовой арендной платы за движимое имущество определяется по следующей методике:
Бп
Ад = Ао(1 + -----------)
Со(1 + Киз)
на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:
Ад - годовая арендная плата;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
Бп - годовая балансовая прибыль;
Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;
Киз - коэффициент износа имущества.
Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:
Со
Киз = 1 - (--).
Сб
ПЕРЕЧЕНЬ
СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
----T------------T--------------T----------T----------T---------------T---------------T----------¬
¦№ ¦Наименование¦Год ввода ¦Балансовая¦Остаточная¦Норма ¦Годовая сумма ¦Примечание¦
¦ ¦имущества, ¦в эксплуатацию¦стоимость ¦стоимость ¦амортизационных¦амортизационных¦ ¦
¦ ¦тип (марка) ¦ ¦на дату ¦на дату ¦отчислений ¦отчислений, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сдачи ¦сдачи ¦ ¦тыс. руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦в аренду, ¦в аренду, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦тыс. руб.¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+------------+--------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+--------------+----------+----------+---------------+---------------+-----------
Примечания:
1. Если при расчете годового размера арендной платы:
Бп
----------- < 1,
Со(1 + Киз)
а также при отсутствии данных о балансовой прибыли размер арендной платы рассчитывается как:
Ад = 2Ао.
Для предприятий, оказывающих услуги по содержанию, ремонту, обслуживанию и эксплуатации муниципального жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги населению городского округа Лосино-Петровский, размер арендной платы рассчитывается как:
Ад = Ао.
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 09.04.2008 № 15/3)
2. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.
Расчет
арендной платы за имущественные комплексы
1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:
Ап = Ан + Ад,
где:
Ап - годовая арендная плата;
Ан - арендная плата за недвижимое имущество;
Ад - арендная плата за движимое имущество.
Расчеты арендной платы за недвижимое и движимое имущество приведены выше.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА РАЗМЕЩЕНИЕ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ
(введено решением Совета депутатов городского округа
Лосино-Петровский МО от 05.06.2008 № 21/4)
Расчет арендной платы по договорам о размещении наружной рекламы производится по следующей методике:
Р = БС x S x Кп x Кд,
где:
БС - базовая ставка, размер которой устанавливается равным размеру базовой ставки арендной платы за 1 кв. м сдаваемых в аренду нежилых помещений, устанавливаемому постановлением главы городского округа Лосино-Петровский на очередной финансовый год;
S - площадь информационного поля средства наружной рекламы (кв. м).
При этом если площадь информационного поля меньше 1 кв. м, при расчете используется величина, равная 1 кв. м;
Кп - коэффициент расположения средства наружной рекламы на территории городского округа Лосино-Петровский принимается равным Кп, установленному п. 8 раздела "Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество" настоящего Положения;
Кд - коэффициент, учитывающий особенности размещения отдельных типов средств наружной рекламы, устанавливается следующим образом:
-----T--------------------------------------------------------T-----------¬
¦№ ¦Особенности размещения средств наружной рекламы ¦Кд ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Транспаранты, перетяжки над проезжей частью дорог. ¦ 3 ¦
¦ ¦Остановочные павильоны транспорта с элементами рекламы. ¦ ¦
¦ ¦Опоры уличного освещения ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Крышные рекламные установки ¦ 0,7 ¦
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Щитовые рекламные конструкции ¦ 1 ¦
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Рекламные конструкции на строительных ограждениях, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦сооружениях ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Иные рекламные конструкции ¦ 5 ¦
L----+--------------------------------------------------------+------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
