|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Лобни МО от 19.04.2001 № 55/08
(ред. от 29.05.2008)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛОБНИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Лобня", № 21, 25 мая-1 июня, 2001.
Изменения, внесенные решением Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48, вступили в силу после подписания.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЛОБНИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2001 г. № 55/08
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛОБНИ
(в ред. решения Совета депутатов г. Лобни МО
от 27.06.2002 № 25/240,
решений Совета депутатов городского округа
Лобня МО от 26.04.2007 № 37/746, от 29.05.2008 № 104/48)
Заслушав и обсудив поправки, поступившие от депутатов и комиссии по экономической политике, Совет депутатов решил:
1. Принять в целом Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Лобни с учетом поправок, поступивших от депутатов и комиссии по экономической политике (прилагается).
2. Контроль за соблюдением данного Положения возложить на председателя комиссии по экономической политике Тишкова А.Н.
3. Данное Положение вступает в силу с момента его опубликования в газете "Лобня".
Глава города Лобни
С.С. Сокол
Принято
решением
Совета депутатов г. Лобни
Московской области
от 19 апреля 2001 г. № 55/08
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛОБНИ
(в ред. решения Совета депутатов г. Лобни МО
от 27.06.2002 № 25/240,
решений Совета депутатов городского округа
Лобня МО от 26.04.2007 № 37/746, от 29.05.2008 № 104/48)
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и нормативными правовыми актами города Лобни.
(п. 1 в ред. решения Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
2. Настоящее Положение распространяется на муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении предприятий, в оперативном управлении учреждений, организаций, органов местного самоуправления.
3. Настоящее Положение регулирует:
3.1. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества:
3.1.1. Движимого и недвижимого имущества.
3.1.2. Исключен. - Решение Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48.
3.1.2. Порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.
4. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом г. Лобни, если иное не предусмотрено настоящим Положением и действующим законодательством в отношении:
- муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, сооружений и т.д.) (далее - муниципальное имущество), закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ;
- муниципального имущества, находящегося на балансе Комитета по управлению имуществом г. Лобни.
Передача муниципального имущества, Арендодателем которого является Комитет по управлению имуществом города Лобни, осуществляется на основании постановления главы города.
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
5. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, выступают эти предприятия с согласия Комитета по управлению имуществом г. Лобни.
6. При передаче в аренду недвижимого имущества с оборудованием арендная плата рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое имущество и арендной платы за оборудование.
(п. 6 в ред. решения Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
7. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию недвижимым имуществом арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним, которые устанавливаются в договоре аренды или договоре аренды земельного участка.
Арендная плата за земельный участок оформляется отдельным договором при наличии плана земельного участка, занимаемого арендуемым недвижимым имуществом.
При невозможности выделения земельного участка в натуре путем расчета доли в соответствии с методикой, утверждаемой постановлением главы города, арендная плата за недвижимое имущество в этом случае рассчитывается как сумма арендной платы за помещение и арендной платы за земельный участок.
При сдаче в аренду подвальных и полуподвальных помещений арендная плата за долю земельного участка не рассчитывается.
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Лобня МО от 26.04.2007 № 37/746)
8. Комитет по управлению имуществом г. Лобни осуществляет работу по подготовке договоров аренды имущества и земельных участков, а также их заключению. После заключения договоров осуществляет контроль за соблюдением их условий и выступает по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды.
9. Если в соответствии с законодательством арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, выступают муниципальные учреждения г. Лобни, договор аренды согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни.
10. Арендодателями движимого муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями на срок не более 1 года, предприятия выступают самостоятельно, на срок более 1 года - по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни.
11. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
12. Условия и порядок передачи в аренду муниципального имущества определяются договором аренды указанного имущества.
Типовая форма договора аренды муниципального имущества утверждается постановлением главы города.
Порядок освобождения от арендной платы по договорам аренды муниципального имущества определяется и утверждается главой города Лобни.
(п. 12 в ред. решения Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
13. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м муниципального недвижимого имущества изменяется один раз в год, утверждается соответствующим постановлением главы города Лобни и публикуется в органах местной печати.
Арендодатель в течение двух месяцев со дня принятия постановления главы города уведомляет Арендаторов об изменении базового размера арендной платы без внесения изменений в договоры аренды.
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
Арендатор самостоятельно пересчитывает арендную плату.
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
14. Базовая ставка арендной платы корректируется в случае переоценки арендуемого имущества в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
------------------------------------------------------------------
Абзац 1 пункта 15 действует с 1 января 2009 года (решение Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48).
------------------------------------------------------------------
15. Арендная плата вносится Арендатором безналичным порядком ежемесячно до первого числа каждого последующего месяца.
Арендная плата поступает в местный бюджет.
Арендная плата по договорам аренды, Арендодателем которых являются муниципальные учреждения образования, поступает на счета этих учреждений и остается в распоряжении этих учреждений.
------------------------------------------------------------------
Абзац 4 пункта 15 действует с 1 января 2008 года (решение Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48).
------------------------------------------------------------------
Арендная плата по договорам аренды, заключенным муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется на счета этих предприятий и остается в распоряжении этих предприятий.
Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается на Арендатора.
------------------------------------------------------------------
Абзац 6 пункта 15 действует с 1 января 2009 года (решение Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48).
------------------------------------------------------------------
За нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе с неправильным исчислением арендной платы, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
(п. 15 в ред. решения Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
16. НДС начисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний налоговой инспекции.
17. Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца представляет в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении предусмотренных договором арендных платежей.
18. Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им муниципального имущества.
19. Арендатор не имеет права производить изменения схемы коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого муниципального имущества, вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.
20. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого муниципального имущества с предварительным письменным уведомлением арендодателя. Порядок и условия проведения капитального ремонта устанавливаются в договоре аренды.
21. Имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Комитета по управлению имуществом г. Лобни. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.
Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется: 50% - в местный бюджет; 50% - арендатору.
Договор субаренды муниципального имущества подписывается основным арендатором и субарендатором. Договор согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни и регистрируется в соответствии с законодательством РФ.
22. Годовая арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается по формуле:
А = Б x К x К x К x К x К x К x S,
п ап изн м т д нж и
где Б - базовая ставка арендной платы;
ап
К - коэффициент износа нежилого помещения (рассчитывается по формуле:
изн
К = (100% - % износа)/100%);
изн
К - коэффициент качества материала стен нежилого помещения (здания);
м
К - коэффициент типа строения;
т
К - коэффициент вида деятельности. К устанавливается в зависимости
д д
от вида деятельности арендатора в арендуемом им помещении (здании);
К - коэффициент качества нежилого помещения. К рассчитывается
нж нж
по формуле:
К = К 1 + К 2 + К 3 + К 4,
нж нж нж нж нж
где К 1 - коэффициент размещения помещения,его величина устанавливается
нж
в зависимости от типа помещения;
К 2 - коэффициент степени технического обустройства;
нж
К 3 - коэффициент использования прилегающей территории;
нж
К 4 - коэффициент высоты потолков в помещении;
нж
К - коэффициент удобства использования имущества, К отражает
и и
месторасположение арендуемого помещения (здания) в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, удобство коммерческого пользования.
Численные значения расчетных коэффициентов устанавливаются постановлением главы города и являются обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества.
Внесение изменений в численные значения расчетных коэффициентов производится не чаще одного раза в год и не позднее чем за два месяца до окончания календарного года. Изменения вступают в силу с 1 января следующего календарного года.
23. Аренда движимого имущества и сооружений (кроме объектов водоканализационного назначения, электроснабжения и автотранспорта) определяется по единой формуле:
А = 2 А .
д о
Аренда движимого имущества и сооружений объектов водоканализационного
назначения, электроснабжения и автотранспорта определяется по единой
формуле:
А = 0,6 x А ,
д о
где:
А - годовая сумма амортизационных отчислений арендуемого имущества.
о
(п. 23 в ред. решения Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
24. Обязательный список документов, представляемых Арендатором для заключения договора аренды:
- заявление о заключении договора аренды;
- нотариально заверенная копия устава;
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации;
- нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;
- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- технический паспорт БТИ на здание или техническое описание БТИ на нежилое помещение;
- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора;
- согласование с Балансодержателем имущества (в случае необходимости).
(п. 24 в ред. решения Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.05.2008 № 104/48)
25. Арендатор самостоятельно изготавливает техническую документацию на арендуемое недвижимое имущество в Бюро технической инвентаризации, которая оплачивается за счет средств арендатора.
26. Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию договоров аренды недвижимого муниципального имущества.
27. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
28. Настоящее Положение вступает в действие с момента его опубликования. Изменения в ранее заключенных договорах аренды для приведения их в соответствие с настоящим Положением производятся и вступают в силу с 01.01.2002.
Глава города Лобни
С.С. Сокол
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
