|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Рузского района МО от 15.08.2005 № 154/25
(ред. от 27.06.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РУЗСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Красное знамя", № 68, 11.11.2005.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"РУЗСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 августа 2005 г. № 154/25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ РУЗСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Рузского муниципального района МО
от 27.09.2006 № 327/43)
В целях урегулирования отношений, возникающих в связи с передачей в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в собственности Рузского района, руководствуясь действующим законодательством РФ, Московской области, Уставом и другими нормативными актами Рузского района, Совет депутатов Рузского района решил:
1. Утвердить Положение об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского района (прилагается).
2. Направить настоящее Положение главе района для подписания.
3. Опубликовать данное решение в районной газете "Красное знамя".
4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по местным финансам и муниципальной собственности (председатель Ницак Г.М.).
Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Председатель Совета депутатов
Рузского района
Ю.В. Занегин
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Рузский район"
Московской области
от 15 августа 2005 г. № 154/25
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РУЗСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Рузского муниципального района МО
от 27.09.2006 № 327/43)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством РФ, Московской области и нормативно-правовыми актами Рузского муниципального района (далее - район).
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду движимого и недвижимого имущества (за исключением земельных участков), находящегося в собственности Рузского муниципального района (далее - муниципальное имущество).
1.3. Собственником имущества, сдаваемого в аренду, является район. Арендодателем муниципального имущества от имени района выступает администрация Рузского муниципального района Московской области (далее - администрация), кроме имущества, находящегося в хозяйственном ведении у муниципальных унитарных предприятий.
1.4. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
2. Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями (далее - унитарные предприятия) Рузского муниципального района на праве хозяйственного ведения;
2) закрепленное за муниципальными учреждениями (далее - учреждения), органами местного самоуправления на праве оперативного управления;
3) имущество, входящее в муниципальную казну.
2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.
3. Арендодатели муниципального имущества
3.1. Администрация вправе заключать договоры аренды в отношении муниципального имущества:
- составляющего муниципальную казну района, в том числе предприятия в целом как имущественного комплекса.
Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после принятия решения о ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится данный имущественный комплекс;
- закрепленного за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления, если оно признано излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.
Муниципальное имущество признается излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению администрацией по согласованию со структурными подразделениями администрации района и руководителями муниципальных учреждений в порядке, установленном Советом депутатов Рузского муниципального района.
3.2. Унитарные предприятия Рузского муниципального района вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения, только с согласия администрации района при соблюдении требований СанПиН. Сдача в аренду жилых помещений должна согласовываться с СанПиН.
3.3. Учреждения Рузского района вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальную собственность в случаях, если:
1) в соответствии с законодательством, учредительным документом учреждения (Уставом, Положением) ему предоставлено право сдавать в аренду закрепленное за ним имущество;
2) имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления любой приносящей доходы деятельности.
3.4. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.
4. Арендаторы муниципального имущества
4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.
При прочих равных условиях приоритетным правом на аренду пользуются арендаторы:
1) постоянно размещенные и зарегистрированные в Рузском муниципальном районе;
2) выпускающие товары или предоставляющие услуги для жителей Рузского муниципального района.
5. Способы передачи в аренду муниципального имущества
5.1. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется следующими способами:
- по целевому назначению;
- путем проведения торгов.
5.2. Целевым назначением передаются объекты в аренду под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения и имущества.
5.3. Договор аренды при целевом выделении носит краткосрочный характер - до 1 (одного) года.
5.4. Торги на право заключения договора аренды проводятся в форме аукциона или конкурса, при этом носят долгосрочный характер - не менее 3 (трех) лет.
6. Условия аренды муниципального имущества
6.1. Договором аренды муниципального имущества должны быть определены следующие условия:
1) объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды, в противном случае договор аренды считается незаключенным. Для определения индивидуальных признаков недвижимого имущества требуется указание не только его почтового адреса, но и номера этажа и помещения (комнаты, кабинета или иного помещения в здании) согласно поэтажному плану БТИ. Стороны договора не вправе самостоятельно устанавливать нумерацию арендуемых помещений и вычерчивать на плане арендуемые площади, не совпадающие с границами частей объектов недвижимости.
При отсутствии в населенном пункте улиц и нумерации домов следует указывать местоположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке относительно других объектов недвижимости, при этом юридическое лицо может использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан.
В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения).
В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки;
2) срок договора аренды.
В случае передачи в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25 лет, в остальных случаях - 15 лет;
3) порядок передачи муниципального имущества и порядок его возврата арендатором;
4) права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
5) размер арендной платы.
При сдаче в аренду имущественного комплекса и другого имущества арендная плата не должна быть ниже амортизационных отчислений.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется в соответствии с Положением, утвержденным постановлением главы Рузского муниципального района.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с законодательством и в порядке, установленном в Рузском муниципальном районе.
Договором аренды должна быть предусмотрена возможность изменения порядка расчета арендной платы в связи с внесением изменений и дополнений в настоящее Положение или изменения базовой ставки арендной платы.
Договором предусматривается обязанность арендодателя в течение пяти дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта направить арендатору изменения к договору аренды, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы, и/или уведомить арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.
Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено действующим законодательством или самим актом;
6) порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы с первого по десятое число каждого последующего месяца.
Договором должно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.
Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета района на расчетный счет, указанный в договоре. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний налоговой инспекции.
Ответственность по правильному внесению арендной платы возлагается на арендатора;
7) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия администрации, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без его согласия.
Если договор аренды заключен без проведения торгов, то договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив.
В остальных случаях, если договором не установлен запрет на совершение перечисленных в настоящем подпункте сделок, договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя и уполномоченного органа на совершение этих сделок;
8) на арендатора возлагаются расходы, связанные с инвентаризацией имущества, с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;
9) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
- за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц;
- за невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями договора, в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств;
10) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;
11) порядок сдачи в субаренду имущества.
Неиспользованные арендатором нежилые помещения могут предоставляться в субаренду только с согласия арендодателя. Размер нежилых помещений, предоставляемых в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока основного договора аренды помещения. При сдаче нежилых помещений в субаренду арендная плата за 1 кв. м не может быть ниже платы за 1 кв. м площади договора аренды.
6.2. Помимо условий, предусмотренных п. 6.1 настоящего Положения, договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества, а также условия, предусмотренные другими нормативными актами местного самоуправления.
6.3. Если арендодателями муниципального имущества выступают унитарные предприятия, договоры аренды заключаются с учетом требований настоящего Положения и согласовываются администрацией.
6.4. Примерный договор аренды разрабатывается администрацией Рузского района и является приложением к настоящему Положению.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с внесенными изменениями.
------------------------------------------------------------------
6.6. При заключении договоров аренды с организациями, обслуживающими жилищный фонд в отношении объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линий энергопередачи, водопроводных и канализационных сетей, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, находящихся в муниципальной казне Рузского муниципального района, установить плату по договору аренды в размере суммы налога на имущество организаций, подлежащей уплате администрацией Рузского муниципального района в соответствии с данными бухгалтерской отчетности. Арендную плату вносить третьего числа каждого месяца.
(п. 6.6 введен решением Совета депутатов Рузского муниципального района МО от 27.09.2006 № 327/43)
7. Порядок передачи в аренду муниципального имущества
путем проведения торгов
7.1. Администрация самостоятельно принимает решение о способе передачи в аренду муниципального имущества.
В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, выступает администрация или действующая на основании договора с ней организация.
7.2. Инициировать передачу в аренду указанного в п. 5.1 настоящего Положения имущества может администрация, а также иные заинтересованные органы местного самоуправления, физические и юридические лица. Заявки на передачу муниципального имущества в аренду подаются в администрацию. Форма заявки устанавливается администрацией.
7.3. Предоставление в аренду отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений юридическим лицам и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, площадью более 15 (пятнадцати) метров квадратных одному арендатору осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.
7.4. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, принимается Советом депутатов и подписывается главой Рузского муниципального района.
7.5. Информация о проведении торгов подлежит обязательному размещению в средствах массовой информации Рузского муниципального района.
7.6. В случае проведения аукциона победителем признается участник публичных торгов, предложивший наибольшую цену за право его аренды, а в случае проведения конкурса - участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.
7.7. Если торги на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - торги), признаны несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.
7.8. Администрация согласовывает передачу в аренду муниципального имущества муниципальными унитарными предприятиями в следующем порядке:
7.8.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальное унитарное предприятие представляет в администрацию следующие документы:
- заявление, подписанное руководителем предприятия, с указанием имущества, подлежащего сдаче в аренду, обоснование передачи в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, сведения об арендаторе, цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия;
- договор аренды в трех экземплярах;
- копия технического паспорта, изготовленная не позднее 6 месяцев на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, или ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием его границ.
7.8.2. Администрация в течение месяца рассматривает представленные унитарным предприятием документы и принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
7.8.3. Передача в аренду муниципального имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, и не ограничивает эту возможность, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.
7.8.4. Согласие на сдачу муниципальным унитарным предприятием в аренду закрепленного за ним муниципального имущества удостоверяется посредством надписи о согласовании на всех представленных экземплярах договора аренды. При этом один экземпляр договора аренды остается в администрации, а остальные экземпляры возвращаются муниципальному унитарному предприятию.
7.8.5. Все изменения и дополнения к указанным договорам аренды заключаются только при согласовании с администрацией в порядке, предусмотренном данным пунктом настоящего Положения.
8. Порядок заключения договоров аренды без проведения торгов
(по целевому назначению)
8.1. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, если:
1) арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для государственных и муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых помещений;
2) заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области;
3) заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, находящееся на балансе этой организации, стоимость которого при приватизации не была включена в ее уставный капитал;
4) в иных случаях, установленных действующим законодательством.
Приоритетными являются случаи, когда заявителем является юридическое лицо, предоставляющее услуги населению, когда это целесообразно в интересах жителей Рузского района.
8.2. Лица, имеющие в соответствии с п. 8.1 настоящего Положения право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов (кроме случаев, предусмотренных подпунктом 1 п. 8.1 настоящего Положения), представляют в администрацию следующие документы:
1) заявление, если заявителем является юридическое лицо, заявление должно быть подписано руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды муниципального имущества, в том числе срок аренды;
2) копию решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя;
3) копии учредительных документов, ИНН, банковские реквизиты организации;
4) копию свидетельства о государственной регистрации заявителя, копию свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;
5) документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
6) письменное согласование с балансодержателем с указанием характеристик зданий и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и технической документацией;
7) письменное согласие главы администрации поселка или сельского округа, на территории которого находятся нежилые помещения.
Копии документов, представляемых в администрацию, должны быть заверены в надлежащем порядке.
8.3. Администрация в течение месяца со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.
8.4. Решение об отказе принимается в случаях, если:
1) представлены не все документы либо они не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
4) представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
5) отсутствие в муниципальной казне необходимого в соответствии с заявлением свободного нежилого помещения.
9. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципального имущества
9.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
Контроль за использованием арендатором арендуемого имущества осуществляется также балансодержателем муниципального имущества, несущим ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества.
9.2. В случае нарушения унитарным предприятием при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации администрация имеет право:
- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;
- инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.
Трудовые договоры, заключаемые с руководителями унитарных предприятий и учреждений, должны предусматривать их прекращение по инициативе работодателя в случае, предусмотренном настоящим пунктом.
10. Основания прекращения и расторжения договора аренды
10.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:
- истечения срока, на который было предоставлено муниципальное имущество, если срок не продлен;
- добровольного отказа от права аренды со стороны арендатора;
- прекращения деятельности арендатора.
10.2. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится в случаях:
- использования помещения, иного арендованного муниципального имущества не по целевому назначению;
- просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей в течение двух месяцев;
- невыполнения других условий договора;
- постановки дома на капитальный ремонт и реконструкцию;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
10.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.
10.5. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.
10.6. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.
11.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Рузского района
О.А. Якунин
Приложение
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
"__" _________ 200 г.
I. Стороны Договора
Администрация Рузского муниципального района в лице главы Рузского муниципального района ________________, действующего на основании Устава района от имени муниципального образования "Рузский район" Московской области, именуемого в дальнейшем "Арендодатель", и ________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании _________________, заключили следующий Договор.
II. Терминология
2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Балансодержатель ______________________________________
(наименование предприятия,
__________________________________________________________________
организации, учреждения, на балансе которого находится Имущество)
2.1.2. Договор - настоящий Договор.
2.1.3. Стороны - Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор.
2.1.4. Имущество - недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), предоставляемое в аренду в соответствии с договором.
2.1.5. День - календарный день.
2.1.6. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.
III. Предмет Договора
3.1. Арендодатель обязуется предоставлять, а Арендатор обязуется принимать за плату во временное пользование имущество, расположенное по адресу: _______________________
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.
IV. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для __________________________________________________
(целевое назначение)
__________________________________________________________________
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
4.2. Срок аренды устанавливается на ___________ лет. Срок действия
договора аренды не может превышать срока аренды.
V. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Ставка арендной платы за _______________ 1 кв. м в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении № 1 к настоящему Договору.
В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата может изменяться в соответствии с изменением базовой ставки арендной платы, которая корректируется ежегодно соответствующим постановлением главы Рузского муниципального района.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не оформил настоящий или не пролонгировал договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.5. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком
на расчетный счет ________________________________________________
(указать банковские реквизиты)
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление налоговых и обязательных платежей, предусмотренных законодательством, осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.6. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.
VI. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
6.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станцией, энергетическим надзором и т.д.
6.2.7 Незамедлительно сообщать в администрацию и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику организации (учреждения).
6.2.9. Своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в администрацию и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю с участием администрации в исправном состоянии.
6.2.12. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.2.13. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.14. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.
6.2.15. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, информацию об Арендаторе.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
VII. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение № 2).
7.1.2. В случае продажи Имущества либо при ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
VIII. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом.
8.2. При нарушении пп. 6.2.3-6.2.9, 6.2.13, 6.2.15 Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом или по решению суда.
8.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор) или по решению суда.
8.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного предупреждения или по решению суда.
IX. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
X. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
XI. Место нахождения сторон. Юридические адреса
и подписи сторон
11.1. Арендодатель:
_________________________________________________________________,
(наименование, адрес)
тел.: ____________________________________________________________
11.2. Балансодержатель:
__________________________________________________________________
(наименование, адрес)
11.3. Арендатор:
_________________________________________________________________,
(наименование, адрес)
тел.: ____________________________________________________________
11.4. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
____________ ___________ _______________ ___________
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
Согласовано:
Балансодержатель:
____________ ___________
(подпись) Ф.И.О.
М.П.
Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит __________ листов.
Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя. К Договору прилагаются:
приложение № 1. Расчет арендной платы;
приложение № 2. Акт приема-передачи в аренду Имущества;
приложение № 3. Договор с Балансодержателем об участии в расходах, связанных с содержанием Имущества (не приводится).
Примечание. В платежном поручении указать "плата за аренду".
НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний местной налоговой инспекции.
Приложение № 1
к Договору аренды
№ ___ от ________ 20__ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Арендатор:
__________________________________________________________________
(наименование)
Адрес объекта:
__________________________________________________________________
Базовая ставка арендной платы 1 кв. м
Бап = __________
на "__" ________ 20 г.
в соответствии с _________________________________________________
(указать нормативно-правовой акт)
__________________________________________________________________
Техническая характеристика недвижимого имущества _________________
(заполняется
__________________________________________________________________
по данным паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) ____ кв. м
1. Киз = __ коэффициент износа (Киз).
Киз = (100% - % износа) / 100%.
2. Км = __ коэффициент качества материала строения (Км).
3. Кт = __ коэффициент типа строения (Кт).
4. Кз = 1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения.
5. Кнж = __ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 = __ размещение помещения (К5.1).
5.2. К5.2 = __ степень технического обустройства (К5.2).
5.3. К5.3 = __ использование прилегающей территории (К5.3).
5.4. К5.4 = __ высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5.4).
6. Ки = __ удобство использования.
7. Кд = __ коэффициент вида деятельности (Кд).
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ
-----T--------T-----------T----T--T---T--T---T---T---T------¬
¦№ ¦Площадь,¦Бап, ¦Киз ¦Км¦Кт ¦Кз¦Кд ¦Кнж¦Ки ¦Ап ¦
¦п/п ¦кв. м ¦руб./кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.)¦
+----+--------+-----------+----+--+---+--+---+---+---+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------+-----------+----+--+---+--+---+---+---+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------+-----------+----+--+---+--+---+---+---+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+--------+-----------+----+--+---+--+---+---+---+------+
¦ ¦
L-------
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: ______________________ плюс НДС, размер арендной платы
за месяц ___________________ плюс НДС.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендатор Арендодатель
_________________ _________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору аренды
№ ___ от ________
АКТ № ____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
__________________________________________
от _________________________
Мы, нижеподписавшиеся представители Балансодержателя _____________
(наименование
__________________________________________________________________
предприятия, организации, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатора _____________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды № ___________ от __________________
Балансодержатель передает Арендатору во временное
пользование нежилое помещение (здание) по адресу: ________________
__________________________________________________________________
площадью _______ кв. м балансовой стоимостью ___________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ __________________ от ________;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)
на момент его передачи характеризуется следующим: ________________
(указать
__________________________________________________________________
состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
__________________________________________________________________
процент износа, необходимость проведения текущего или
__________________________________________________________________
капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности
и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Передал Принял
Балансодержатель ________ Арендатор ________________
Должность _______________ Должность _________________
Ф.И.О. __________________ Ф.И.О. ____________________
Подпись _________________ Подпись ___________________
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
