|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Долгопрудный МО от 22.06.2006 № 517-ПГ
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ"
Официальная публикация в СМИ:
"Газета Долгопрудный", № 17, 06.07.2006
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2006 г. № 517-ПГ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ВЫБОРА
СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
На основании Устава города Долгопрудный, в целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами, учитывая многочисленные обращения жителей, возникающие при реализации предусмотренных законодательством прав собственников помещений на управление многоквартирным домом и обязанностей по обеспечению его надлежащей эксплуатации, постановляю:
1. Утвердить Рекомендации по проведению выбора способа управления жилыми домами собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах (прилагаются).
2. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах руководствоваться настоящими Рекомендациями по проведению выбора способа управления жилыми домами собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.
3. Заместителям главы администрации (Малыхиной Т.М., Шавровой Н.А.) организовать проведение семинаров по вопросам применения Рекомендаций по проведению выбора способа управления жилыми домами собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, с активом жителей, проживающих в многоквартирных домах: членами ТОС, старшими по домам, подъездам, а также органами управления ЖСК, ТСЖ, управляющими компаниями. Срок - до 01.01.2007.
4. ОАО Объединенная редакция "Долгопрудный - СМИ" (Крот В.Н.) опубликовать настоящее постановление.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Кочетинину А.Д. - первого заместителя главы администрации.
Глава города
О.И. Троицкий
Приложение
к постановлению главы
городского округа Долгопрудный
Московской области
от 22 июня 2006 г. № 517-ПГ
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
Настоящие Рекомендации по проведению выбора способа управления жилыми домами собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах (далее - Рекомендации), разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.
Данные Рекомендации проведения выбора способа управления жилыми домами собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ).
1. Значение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме и формы его проведения
1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
1.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
1.3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
1.4. Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.
1.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
1.6. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).
1.7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
2. Подготовка выбора способа управления жилым домом
2.1. Проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:
- выявление собственности муниципального образования г. Долгопрудный в данном многоквартирном доме посредством обращения в Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный, других собственников - посредством простого опроса жителей или обращения в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области;
- опрос жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
- выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в администрацию города);
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;
- разработка устава товарищества собственников жилья (если планируется его создать);
- направление сообщений о проведении общего собрания собственников;
- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).
2.2. Проведение общих собраний возможно в смешанной форме - очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных Жилищным кодексом правил, предъявляемых к обеим формам проведения собрания.
3. Инициатор (организатор) общего собрания
собственников помещений
3.1. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
а) первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45, ч. 1 ЖК РФ), администрация города (п. 6 ст. 161 ЖК РФ);
б) очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ст. 45, ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
в) внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45, ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членов ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - ст. 146 ЖК РФ), управляющей организации.
3.2. Для успешного проведения общего собрания в доме должна появиться инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.
4. Подготовка общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
4.1. Подразделения администрации города: Управление ЖКХ, отдел по работе с населением, Нормативно-правовое управление организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
4.2. Цель разъяснительной работы - возникновение инициативных групп из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирных домах.
4.3. Инициативная группа проходит обучение по вопросам управления многоквартирными домами, организованное администрацией города в форме семинаров.
4.4. Инициативная группа совместно с администрацией города разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. Кроме того, инициативная группа совместно с администрацией города прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
4.5. После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.
В случае если в доме городу и другим собственникам принадлежат на праве собственности жилищные фонды социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ), организаторы общего собрания направляют уведомления о его проведении в Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный и в адрес других собственников нежилых и жилых помещений (если они имеются).
5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
5.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
5.2. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
5.3. Доля каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
6. Проведение общего собрания собственников
в очной (заочной) форме
6.1. Форма уведомления о проведении собрания и форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены приложениями № 1, 2 к настоящим Рекомендациям.
6.1.1. Собрание собственников помещений в очной форме - совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ).
6.1.2. Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение.
В сообщении должно быть указано следующее:
а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание, с указанием фамилии, имени, отчества, данных о собственности инициатора в данном доме;
б) форма проведения данного собрания - очная, заочная;
г) повестка дня;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, с указанием контактного телефона.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменить повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46, ч. 2, ст. 146 ЖК РФ).
6.1.3. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45, ч. 1 ЖК РФ). Способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме.
6.1.4. Уведомление о проведении общего собрания направляется инициаторами собственникам помещений в данном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.
6.1.5. Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
Форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания - первоначальному, очередному или внеочередному.
6.1.6. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо в первую очередь направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.
Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о его проведении должно быть указано следующее:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;
в) дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
г) повестка дня;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
6.1.7. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. В случае проведения заочного голосования в уведомлении вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
6.1.8. Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.
6.2. Правомочность общего собрания:
6.2.1. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
6.2.2. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждаются листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
6.2.3. Общее собрание при заочной форме голосования правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
6.3. Решения общего собрания:
6.3.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 3) принимаются:
- большинством, не менее двух третей, голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании - по остальным вопросам (ст. 44, 46 ЖК РФ), в т.ч. по выбору способа управления.
6.3.2. Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
6.3.3. Решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
6.3.4. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
6.3.5. В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46, ч. 6 ЖК РФ):
а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.
6.3.6. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ).
6.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:
6.4.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
6.4.2. Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
6.4.3. В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями пп. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).
6.4.4. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. 4 ст. 48 ЖК РФ).
6.5. Подведение итогов голосования:
6.5.1. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
6.5.2. При голосовании засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.
6.5.3. Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).
6.6. Оформление решения общего собрания:
6.6.1. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ) (приложения № 1, 2, 3, 4 - не приводится).
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания, и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
6.6.2. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46, ч. 3 ЖК РФ). Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
6.6.3. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания, и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
6.6.4. Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
7. Оформление в письменной форме решений
собственников помещений
При проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования законом предусмотрены письменные решения, которые сами по себе не являются формой проведения общего собрания, а только способом принятия решения общим собранием. Так, в соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством представления решений в письменной форме (приложение № 3). Письменные решения, как правило, также применяются при проведении общих собраний в очной форме и являются формой голосования при принятии решения путем письменных решений (п. 4 ст. 48 ЖК РФ). При подведении итогов письменных решений применяются те же правила, что и при голосовании.
Приложение № 1
к Рекомендациям
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
_________________________________
Уважаемые собственники помещений!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: __________________________________________________________, которое будет проводиться в форме очного (заочного) голосования. Одновременно направляем Вам схему распределения долей в общем имуществе и бланк решения собственника.
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим
передать _________________________________________________________
(Ф.И.О. лица, кому могут быть переданы решения)
по адресу: _______________________________________________________
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы: ______________________________, тел. ___________________
Начало приема решений собственников помещений: с _______________ 2006 г. с ______________ часов до ___________ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: _______________ 2006 г. до 22.00.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены _______________ 2006 г.
Примерная повестка дня
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (например, управление управляющей организацией).
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на ________ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Другие вопросы.
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ________________ с _____________ 2006 г. с _______ до _________ часов.
С уважением, члены инициативной группы - собственники
помещений: ____________________________________, тел. ____________
(Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Рекомендациям
ПРОТОКОЛ № ________
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ:
________________________________________
г. Долгопрудный Дата проведения
Время проведения ___________________________
Место проведения ___________________________
Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений - ______________________% голосов;
- нежилых помещений - ____________________% голосов.
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся
в собственности города Долгопрудного, ___________________________,
(Ф.И.О.)
доверенность выдана ______________
(дата)
Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся
в собственности города Долгопрудного, ____________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Всего присутствовало собственников, обладающих ______% голосов
от общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Председатель действующей управляющей компании _____________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
2. Представитель иной управляющей компании ___________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
3. Представитель администрации города ________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить
из-за отсутствия кворума).
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Голосование по кандидатурам:
за - _________; против - __________; воздержались - __________
Принято решение: избрать председателем собрания _____________;
секретарем ________________
Повестка дня
1. Выбор счетной комиссии.
2. Выбор способа управления.
3. Выбор управляющей организации (если выбран этот способ управления).
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на __________ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ______ часов, на выступление ________ минут.
Результаты голосования: за - _________; против - ___________; воздержались _________
Решили: собрание провести за ______ часов, на выступления ______ минут.
1. По первому вопросу предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).
Голосовали: за - _________; против - ________; воздержались - __________
Решили: избрать счетную комиссию в составе __________ человек:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
2. По второму вопросу слушали доклад _____________ о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены законом, в чем их особенности и преимущество каждого способа.
Выступали: __________________________________________________
Предложено избрать способом управления:
а) управление управляющей организацией;
б) товариществом собственников жилья;
в) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
3. По третьему вопросу:
- слушали доклад ____________ о том, какая управляющая организация управляет данным домом в настоящее время и какие результаты достигнуты. Какие претензии имеются к управляющей организации;
- слушали сообщение ____________ о других управляющих организациях, прошедших конкурс, и управляющих организациях, которые сами предложили свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.
Предложено выбрать управляющую организацию ________________
Голосование: за - _________% голосов; против - _____________% голосов; воздержались - _____________% голосов.
Принято решение: избрать управляющую организацию ________________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
б) в случае избрания способом управления управление товариществом собственников жилья собрание заканчивает свою работу. При этом рекомендуется решить следующие вопросы: определить дату следующего собрания, порядок представления кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную комиссию.
4. По четвертому вопросу:
- предложения представителя избранной управляющей организации по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.
Выступали: ________________________________
Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
Голосовали: за - _____________% голосов; против - _____________% голосов; воздержались - _____________% голосов.
Примечание. Третий и четвертый вопросы могут быть решены и на другом собрании после ознакомления с предложениями управляющей организации. Назначается время следующего собрания.
5. По пятому вопросу:
- слушали предложение _____________________ о месте хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию). Предлагается время ознакомления с материалами.
Предложено хранить документацию по адресу: ___________________
Одновременно предлагается кандидатура ответственного
за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами
собственников помещений - ________________________________________
Выступили: ___________________________________________________
Голосовали: за - ______, против - ______, воздержались - _____
Решили: хранить документацию собраний по адресу: _____________
Установить время ознакомления с материалами собраний:
с ____ до ____ час. по _______________ (дням).
Назначить ответственным _____________________________
Собрание закрывается.
Председатель собрания: ______________________________
Секретарь собрания: _________________________________
Примечание. К протоколу прикладываются: список - регистрация присутствовавших на собрании, доверенности, извещения о проведении собрания, доказательства вручения их каждому собственнику, материалы по проведенному собранию, письменные выступления.
Приложение № 3
к Рекомендациям
РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ,
_____________________________________
Ф.И.О. собственника помещения (представителя
собственника) ____________________________________________________
Вид собственности (собственность города Долгопрудного,
федеральная, частная) ____________________________________________
Помещение (жилое/нежилое) ____________________________________
Документ, удостоверяющий личность ____________________________
Адрес помещения: г. Долгопрудный, ___________________________,
дом № ______, корп. _____, кв. № ______, телефон _________________
Свидетельство о государственной регистрации права
собственности: № ___________
Дата выдачи _______________________
Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий (кв. м) __
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество ___
Вопросы, поставленные на голосование:
1. Формулировка вопроса: _____________________________________
За - ____________ Против - ___________ Воздержался - _________
2. Формулировка вопроса: _____________________________________
За - ____________ Против - ___________ Воздержался - _________
3. Формулировка вопроса: _____________________________________
За - ____________ Против - ___________ Воздержался - _________
4. Формулировка вопроса: _____________________________________
За - ____________ Против - ___________ Воздержался - _________
Отметьте свое решение любым способом (крестик, галочка и т.п.,
вычеркиванием с несогласным), подпишите его и поставьте дату.
Дата подачи решения ____________ Подпись _____________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
