|  |
РЕШЕНИЕ Воскресенского муниципального района МО от 29.08.2006 № 165/НА
(ред. от 21.05.2007)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принято решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района МО от 25.08.2006 № 481/49)
(вместе с "ПРОТОКОЛОМ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОТКРЫТЫХ (ЗАКРЫТЫХ) ТОРГОВ НА ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА", "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА", "ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Наше слово", № 99, 07.09.2006.
Принято
решением Совета депутатов
Воскресенского муниципального района
Московской области
от 25 августа 2006 г. № 481/49
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2006 г. № 165/НА
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. нормативного правового акта Воскресенского
муниципального района МО от 21.05.2007 № 231/НА)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" № 23/96-ОЗ от 07.06.1996, постановлением Правительства Московской области от 13.11.2003 № 658/41 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Московской области от 11.10.2002 № 451/36 "Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи земельных участков", Уставом Воскресенского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых действующим законодательством разрешено строительство, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
1.3. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется:
- предоставление в собственность земельных участков, на которых действующим законодательством разрешено строительство, в том числе жилищное строительство, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 30.1 ЗК РФ);
- предоставление в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 30.2 ЗК РФ);
- предоставление в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Земельные участки для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, на аукционах (ст. 30 ЗК РФ, ст. 30.1 ЗК РФ), за исключением случая, когда аукцион признан несостоявшимся из-за участия в нем менее двух человек. Единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальной цене аукциона.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка земельный отдел администрации Воскресенского муниципального района (далее - Земельный отдел) подготавливает проект решения главы Воскресенского муниципального района о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в Воскресенской районной газете "Наше слово", а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации Воскресенского муниципального района в сети Интернет.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава Воскресенского муниципального района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Без проведения торгов (конкурсов, аукционов) предоставление земельных участков для строительства осуществляется в случаях:
1) предоставления в собственность или передачи в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36 ЗК РФ);
2) предоставления в собственность или передачи в аренду земельных участков при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования;
3) предоставления в собственность земельных участков арендаторам;
4) предоставления в собственность земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
5) передачи в аренду земельных участков для нежилищного (гражданского) строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов;
6) предоставления в собственность или передачи в аренду земельного участка в границах участка, предоставленного ранее для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется одна заявка (п. 4 ст. 30 ЗК РФ).
1.4. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион по решению Единой конкурсной (аукционной) комиссии (далее - ЕКК) может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в виде конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий по использованию земельного участка. В случае продажи земельного участка для жилищного строительства либо продажи права аренды такого земельного участка торги проводятся исключительно в форме аукциона. Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.
Предметом торгов является сформированный земельный участок с установленными границами, прошедший кадастровый учет, или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
1.5. Продавцом земельных участков или права аренды земельных участков на территории Воскресенского муниципального района Московской области является муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" (далее - Продавец, Собственник). Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков принимает глава Воскресенского муниципального района.
1.6. При продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков Земельный отдел:
1) подготавливает проект решения главы Воскресенского муниципального района о проведении торгов. С целью осуществления контроля за использованием земельных участков Земельный отдел в месячный срок направляет в Совет депутатов Воскресенского муниципального района сведения о принятых главой Воскресенского муниципального района решениях о назначении торгов по продаже земельных участков и права аренды земельных участков, а также ежеквартально сведения о реализованных земельных участках;
2) обеспечивает во взаимодействии с уполномоченными службами проведение работ по формированию земельного участка, которые включают в себя:
- подготовку проекта границ земельного участка и установление границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством;
- определение на основании заключения независимых оценщиков начальной цены предмета аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- установление "шага аукциона";
3) исключен. - Нормативный правовой акт Воскресенского муниципального района МО от 21.05.2007 № 231/НА;
3) в течение 5 дней с момента проведения торгов передает в Комитет по управлению имуществом администрации Воскресенского муниципального района Московской области (далее - Комитет) необходимые документы для оформления договоров аренды земельных участков по результатам торгов;
4) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
1.7. Организатором торгов выступает ЕКК или действующая на основании договора с Продавцом специализированная организация, которой предоставляются полномочия, установленные п. 1.8 настоящего Положения.
1.8. ЕКК в пределах своих полномочий:
1) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются "заявки"), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
2) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информацию о результатах торгов в средствах массовой информации;
3) представляет необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются "претенденты");
4) принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;
5) организует осмотр земельных участков на местности;
6) проверяет правильность оформления заявок и документов, представленных претендентами;
7) принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятии решений;
8) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.
1.9. Для участия в торгах с участников торгов взимается задаток в размере от 20% до 30% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за год, который зачисляется участником торгов на счет Продавца, предназначенный для средств, находящихся во временном распоряжении. Платежный документ об уплате задатка представляется в составе прочей документации в ЕКК.
1.10. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято ЕКК не позднее 5 дней до окончания срока, предусмотренного для подачи заявок, о чем участники торгов письменно извещаются в пятидневный срок со дня принятия такого решения. Уведомление о принятии решения об отказе в проведении торгов подлежит опубликованию в том же средстве массовой информации, в котором было опубликовано извещение о торгах, в трехдневный срок со дня принятия такого решения. В случае принятия ЕКК решения об отказе в проведении торгов Продавец возвращает внесенные участниками задатки в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
1.11. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в Воскресенской районной газете "Наше слово", а также на официальном сайте администрации Воскресенского муниципального района в сети Интернет не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
1) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом использовании и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
4) наименование органов местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
5) наименование организатора торгов;
6) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
7) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
8) условия конкурса;
9) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
10) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
11) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
12) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
13) существенные условия договора, в том числе срок договора аренды;
14) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если участок продается в рассрочку.
1.12. В извещении о проведении аукциона по продаже права аренды на земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства помимо сведений, указанных в подп. 1.11 настоящего Положения, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение;
2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
1.13. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, их государственному кадастровому учету, рыночной оценке, осуществляется за счет средств бюджета Воскресенского муниципального района, предусмотренных сметой на финансирование Продавца, и иных привлеченных средств.
Победитель торгов возмещает потери сельскохозяйственного производства в случаях, установленных законодательством РФ.
Победитель торгов возмещает расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, их государственному кадастровому учету и рыночной оценке.
Если иное не установлено законодательством РФ, суммы задатков, не подлежащие возврату, зачисляются в местный бюджет.
Денежные средства, полученные от победителя торгов, за вычетом расходов на проведение торгов, подлежат перечислению в бюджет в соответствии с законодательством РФ.
2. Условия участия в торгах
2.1. Для участия в торгах претендент представляет в ЕКК лично или через своего представителя в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой ЕКК, платежный документ с отметкой банка плательщика о перечислении претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется нотариально удостоверенная доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
2.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
2.3. Претендент имеет право отозвать принятую ЕКК заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) ЕКК. Продавец в трехдневный срок со дня получения от ЕКК уведомления об отзыве претендентом заявки обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
2.4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет Продавца. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета Продавца.
2.5. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, ЕКК рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт признания претендентов участниками торгов или факт отказа в допуске претендентов к участию в торгах, которые оформляются протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием основания отказа.
2.6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
б) были представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
2.7. Продавец обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.8. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
2.9. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления ЕКК протокола о признании претендентов участниками торгов.
3. Порядок проведения торгов
3.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте в соответствующие день и час.
3.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.
3.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) ЕКК принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
ЕКК разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час ЕКК проверяет их целостность, что фиксирует в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения ЕКК представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указываются числом и прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона - предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы. При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) ЕКК объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
3.4. Конкурс или аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене и размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист, назначаемый ЕКК из числа работников муниципального учреждения "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" либо привлекаемый ЕКК на основании договора;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;
в) "шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
г) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
д) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
е) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;
ж) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя.
4. Оформление результатов торгов
4.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами ЕКК и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в пяти экземплярах, один из которых передается победителю, второй остается в ЕКК, третий, четвертый, пятый передаются Продавцу.
В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов;
б) месторасположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
е) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
4.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
4.3. Договор подлежит заключению не позднее 10 (десяти) дней со дня проведения торгов.
4.4. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
4.5. Последствия уклонения победителя торгов от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
4.6. Информация о результатах торгов публикуется организатором торгов в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, и размещается на официальном сайте муниципального образования "Воскресенский муниципальный район" в сети Интернет.
(п. 4.6 в ред. нормативного правового акта Воскресенского муниципального района МО от 21.05.2007 № 231/НА)
4.7. Продавец обязан в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участников торгов, которые не выиграли их.
5. Признание торгов несостоявшимися
5.1. Торги признаются несостоявшимися в случаях, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона в соответствии с решением ЕКК не был признан победителем;
в) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
5.2. Продавец обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подп. "в" п. 5.1 настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
5.3. Продавец в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов, при этом могут быть изменены их условия. Продавец может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, но не более чем на 15%, без проведения повторной оценки.
6. Условия продажи земельных участков, условия продажи
права на заключение договоров аренды земельных участков
6.1. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.
Срок рассрочки не может быть более чем один год. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка. При этом платежи должны осуществляться равными долями не реже одного раза в квартал.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи земельного участка.
В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.
6.2. Оплата приобретаемого права на заключение договора аренды земельного участка производится единовременно не позднее 10 дней со дня проведения торгов.
6.3. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты и исполнения приобретателем условий конкурса.
Условия использования земельного участка с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.
В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.
Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на покупателя земельного участка.
6.4. Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы. За неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий договора - в размере 5% от цены земельного участка по договору. Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
6.5. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка. В случае расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем условий конкурса взыскиваются убытки в размере, равном затратам, понесенным при выставлении на торги земельного участка, а также убытки в части, не покрытой неустойкой. В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.
Глава Воскресенского
муниципального района
Ю.Ф. Слепцов
Приложение 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ НА ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
От ___________________________________________________________
(для юридического лица: полное наименование, ОГРН, ИНН,
__________________________________________________________________
юридический адрес, р/с, телефон; для физического лица: паспортные
__________________________________________________________________
данные, ИНН, телефон, счет в банке)
1. Изучив информационное сообщение о предстоящих торгах, данные
о земельном участке, предлагаемом к:
- приобретению в собственность;
- предоставлению в аренду
(нужное подчеркнуть),
а также Положение об организации и проведении торгов по
продаже находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков или права аренды земельных
участков, утвержденное решением Совета депутатов Воскресенского
муниципального района от _______ № _______, мы, нижеподписавшиеся,
уполномоченные на подписание заявки, согласны принять участие в
торгах в соответствии с установленной процедурой следующего
земельного участка: ______________________________________________
(основные характеристики земельного участка,
__________________________________________________________________
местоположение, адрес)
__________________________________________________________________
2. В случае победы на торгах принимаем на себя обязательства:
а) подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов;
б) перечислить на расчетный счет бюджета стоимость земельного участка, приобретаемого в собственность, в размере, порядке и сроки, предусмотренные протоколом о результатах торгов и договором купли-продажи;
в) перечислить на расчетный счет бюджета стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в размере, порядке и сроки, предусмотренные протоколом о результатах торгов;
г) возместить расходы, связанные с проведением работ по формированию земельного участка, являющегося предметом торгов, его государственному кадастровому учету и рыночной оценке, в порядке и в сроки, предусмотренные протоколом о результатах торгов;
д) подписать со своей стороны в 10-дневный срок с момента оформления протокола о результатах торгов договор купли-продажи или договор аренды земельного участка установленной формы.
3. Мы согласны с тем, что при признании нас победителем торгов:
- и в случае отказа от подписания протокола о результатах торгов и (или) неуплаты по обязательствам (п. 2, подпункты "б" или "в") задаток, внесенный нами по условиям проведения торгов, утрачивается;
- в случае просрочки платежей отчисляются пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.
4. При этом:
1) Продавец обязуется перед нами:
- в случае нашего проигрыша в торгах в течение 3 банковских дней с момента утверждения протокола о результатах торгов вернуть на наш расчетный счет задаток, который перечислялся нами (или по нашему поручению) на расчетный счет бюджета;
2) организатор торгов обязуется перед нами:
- в ходе подготовки и проведения торгов соблюдать законодательные нормы и процедуры.
5. Совершено "___" _________ 20__ г.
6. Настоящая заявка составлена в 2 экземплярах: 1-й экземпляр - для организатора торгов, 2-й экземпляр - для участника торгов.
Подано Принято
________________________________
(наименование покупателя)
________________________________ _________________________
(должность уполномоченного лица) (организатор торгов)
________________________________ _________________________
(Ф.И.О.) (должность)
________________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ ОТКРЫТЫХ (ЗАКРЫТЫХ) ТОРГОВ НА ПРАВО
ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Дата проведения торгов: ___________________________________
2. Место проведения торгов: __________________________________
3. Регистрационный номер: ____________________________________
4. Основные характеристики земельного участка: _______________
__________________________________________________________________
(местоположение участка, адрес, кадастровый номер, общая
площадь, цель использования, обременения земельного участка,
ограничения его использования; для земельных участков для
комплексного освоения в целях жилищного строительства -
технические условия подключения к сетям инженерно-технического
обеспечения и информация о плате за подключение)
5. Арендодатель: муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области".
6. Продавец: муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области".
7. Состав комиссии (при проведении конкурса).
8. Организатор торгов: Единая конкурсная комиссия.
9. Сведения об участниках торгов (реквизиты юридического лица, Ф.И.О., паспортные данные гражданина): ________________________________
10. Победитель торгов (реквизиты юридического лица, Ф.И.О., паспортные данные гражданина): ____________________________________________
11. Цена приобретаемого земельного участка в собственность или
права на заключение договора аренды земельного участка ___________
___________________________________ рублей.
(стоимость прописью)
С условиями и порядком подписания договора купли-продажи или договора аренды на данный земельный участок победитель торгов ознакомлен до начала аукциона и согласен с ними.
Данный протокол, подписанный победителем торгов, организатором торгов, членами конкурсной комиссии (в случае проведения конкурса) и утвержденный Продавцом (арендодателем), является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды земельного участка, при условии его расчетов по приобретению данного права в соответствии с его заявлением на участие в торгах.
Протокол составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых передается победителю, второй остается в ЕКК, третий, четвертый, пятый передаются Продавцу.
Подпись победителя торгов Подпись организатора торгов,
или его уполномоченного лица членов конкурсной комиссии
_____________________________ (в случае проведения конкурса)
(должность, Ф.И.О., подпись) ______________________________
____________________________ (подпись, Ф.И.О.)
М.П.
Приложение 3
к Положению
(в ред. нормативного правового акта Воскресенского
муниципального района МО от 21.05.2007 № 231/НА)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ________
Г. Воскресенск от ____________ 200__ г.
Муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального
района Московской области", внесенное в Единый государственный реестр
юридических лиц 04.12.2002 за основным государственным регистрационным
номером 1025000928611 инспекцией МНС России по г. Воскресенску Московской
области, ИНН 5005002378, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
________________________________, с одной стороны, и именуемый в дальнейшем
(уполномоченное лицо)
"Арендатор" _______________________________________________________________
(наименование арендатора, адрес, ОГРН, ИНН, паспортные данные
_________________ в лице ________________________, действующий на основании
гражданина) (уполномоченное лицо)
_________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны",
(устава, доверенности)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование земельный участок в соответствии с условиями настоящего
договора.
1.2. По настоящему договору передается земельный участок с кадастровым
номером К № ________ общей площадью ________ кв. м в границах, указанных на
кадастровом плане (выписке из государственного кадастра) (приложение № 1),
а также на местности, с учетом действующих строительных, санитарных,
природоохранных, противопожарных норм, с учетом заключений соответствующих
служб, расположенный по адресу: ____________, _________________
(адрес) (категория земли)
Земельный участок предоставлен на основании протокола о результатах
торгов ______________
(дата, номер)
1.3. Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписанному
обеими Сторонами (приложение № 2).
1.4. Земельный участок передается для осуществления Арендатором
следующих видов деятельности (цели использования): ________________________
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды устанавливается на _________ с _______________________
(срок) (дата начала действия
договора)
2.2. Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
2.3. Условия договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с начала срока аренды, установленного пунктом 2.1 настоящего договора.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах торгов.
Расчет арендной платы производится на начало срока аренды земельного участка, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора.
Размер арендной платы изменяется ежегодно с начала нового календарного года на индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. При этом Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении уведомления Арендодателя.
3.2. Арендная плата за землю вносится ежеквартально безналичным порядком в размере квартального платежа.
Банковские реквизиты получателя:
Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7725131814, КПП 504101001, счет № 40101810600000010102, Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области), ОКАТО _______________
Код бюджетной классификации: ___________________
При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала.
Об изменении банковских реквизитов получателя Арендодатель извещает Арендатора в месячный срок. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати.
3.3. Неиспользование Арендатором участка не может служить основанием для неоплаты аренды.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Заключать договор о передаче земельного участка в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.1.2. По окончании срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за два месяца до окончания срока договора.
4.1.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами Российской Федерации, Московской области и настоящим договором.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.
4.2.2. Пользоваться земельным участком, передаваемым по настоящему договору, в соответствии с условиями настоящего договора, целевым назначением земельного участка, требованиями, предъявляемыми к группе земель, к которым относится арендуемый земельный участок, своими уставными целями и задачами, действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
4.2.3. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора и последующими изменениями и дополнениями, а также принятыми нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области, органами местного самоуправления.
4.2.4. По истечении срока договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования, в соответствии с законодательством.
4.2.5. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.
4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого земельного участка, экологической обстановки местности.
4.2.7. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб.
4.2.8. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.9. В случае изменения своего адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.2.10. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
4.2.11. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок, специально выделенные части земельного участка, в расположенные на земельном участке здания и сооружения.
4.2.12. В случае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.
4.2.13. В случае передачи прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на участке, в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
В случае продажи имеющихся на участке строений и сооружений, являющихся собственностью Арендатора, сообщить покупателю о правах Арендодателя на земельный участок и внести требования целевого использования участка в договор купли-продажи.
4.2.14. В месячный срок с момента подписания настоящего договора подать заявление и необходимые документы в Управление ФНС по Московской области для государственной регистрации сделки, а также оплатить все расходы по государственной регистрации настоящего договора.
4.2.15. Производить ежеквартально сверку арендных платежей с представлением платежных документов.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Осуществлять за Арендатором контроль за использованием и охраной земель.
4.3.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в одностороннем порядке при нарушении Арендатором пунктов 4.2.2, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 настоящего договора.
4.3.3. На возмещение ущерба, причиненного ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.4. Арендодатель обязуется:
4.4.1. Передать земельный участок Арендатору по акту приема-передачи.
4.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.
4.4.3. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного договора, в течение 10 дней с момента возникновения этих прав.
5. Ответственность
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором, законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области.
5.2. В случае нарушения Арендатором пунктов 4.2.2, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 настоящего договора Арендодатель взыскивает с Арендатора штраф в размере двадцати процентов от годовой арендной платы.
5.3. За просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата неустойки (штрафов, пеней) не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств по договору.
6. Особые условия
6.1. Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.
6.2. В случае если Арендатор не приступил к строительству объекта в течение 1 года с начала срока аренды по настоящему договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
6.3. Арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы по
формированию и межеванию земельного участка в сумме _______________________
(сумма прописью)
7. Изменение договора аренды
7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон по настоящему договору в форме изменений и дополнений к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и подлежат регистрации в установленном порядке.
7.2. В случае отказа или уклонения Стороны от подписания изменений и дополнений к настоящему договору спор рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством.
8. Прочие условия договора
8.1. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую Сторону по настоящему договору. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.
8.2. Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
8.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1 экземпляр - для Арендатора;
2 экземпляр - для Арендодателя;
3 экземпляр - для Федеральной регистрационной службы.
8.4. Приложения к настоящему договору:
Приложение № 1 - кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).
Приложение № 2 - акт приема-передачи.
Приложения № 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Юридические адреса и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Муниципальное учреждение "Администрация ______________
Воскресенского муниципального района (наименование)
Московской области"
Юридический адрес: Юридический (почтовый) адрес:
140200, Московская область, г. Воскресенск, Банковские реквизиты:
пл. Ленина, д. 3.
Тел. (244) 2-06-48, 2-59-38, 2-17-93
Подпись Подпись
М.П. М.П.
Приложение № 2
к договору аренды земельного участка
№ ___________ от _________ 200___ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
от ____________
Муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального
района Московской области", именуемое "Арендодателем", в лице _____________
_____________________ и _________________________, именуемый "Арендатором",
(уполномоченное лицо) (наименование Арендатора)
составили настоящий акт о следующем:
1. В соответствии с договором аренды земельного участка № ____ от _____
2. Арендодатель передал Арендатору земельный участок с кадастровым
номером К № ________ площадью ________ кв. м в состоянии, пригодном для его
целевого использования.
3. Арендатор произвел осмотр и принял от Арендодателя земельный
участок, претензий относительно его состояния не имеет.
Подписано от имени:
АРЕНДОДАТЕЛЯ: АРЕНДАТОРА:
Юридический адрес: Юридический адрес:
140200, Московская область, г. Воскресенск,
пл. Ленина, д. 3.
Тел.: (244) 2-06-48, 2-59-38, 2-17-93
Подпись Подпись
М.П. М.П.
Приложение 4
к Положению
(в ред. нормативного правового акта Воскресенского
муниципального района МО от 21.05.2007 № 231/НА)
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Воскресенск "___" _________ 200__ г.
Продавец: Муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского
муниципального района Московской области", ИНН 5005002378, внесенное в
Единый государственный реестр юридических лиц 04.12.2002 за основным
государственным регистрационным номером (ОГРН) 1025000928611 инспекцией МНС
России по г. Воскресенску Московской области, в лице _____________________,
(уполномоченное лицо)
действующего на основании ______________________, и
(устава, доверенности)
Покупатель: ___________________________________________________________
(наименование юридического лица или гражданина, адрес, ИНН,
___________________________________ в лице _______________________________,
ОГРН, паспортные данные гражданина) (уполномоченное лицо)
действующего на основании ______________________, в дальнейшем именуемые
(устава, доверенности)
"Стороны", на основании протокола о результатах торгов ____________________
(номер, дата)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность
земельный участок (далее - Участок), находящийся в ________________________
(государственной или
_______________________________, общей площадью ___________ кв. м из земель
муниципальной собственности)
Воскресенского муниципального района (в границах _________________________,
(наименование поселения)
категория земель ____________________) с кадастровым номером К № __________
в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему
Договору (приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью,
расположенный по адресу: _________________________________________________,
для использования в целях: ________________________________________________
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Участка установлена согласно протоколу о результатах торгов
___________________ и составляет ________________ рублей.
(номер, дата) (сумма прописью)
2.2. Оплата за Участок осуществляется Покупателем путем перечисления
денежных средств в размере, указанном в п. 2.1 Договора, на счет Управления
Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных
отношений Московской области), счет получателя: 40101810600000010102, ИНН
7725131814, КПП 504101001, банк получателя: отделение 1 Московского ГТУ
Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001, ОКАТО _____, код платежа: _____
Датой оплаты Участка считается дата списания денежных средств со счета
плательщика (внесения наличных средств гражданами в банк) для зачисления
средств на счет, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.
2.3. Оплата производится в полном объеме ______________________________
(срок и условия оплаты)
2.4. Покупатель возмещает расходы Продавца на формирование и межевание
Участка в сумме ________________ рублей.
(сумма прописью)
3. Передача Участка
3.1. Участок передается по акту приема-передачи и считается переданным от Продавца Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.2. С момента передачи земельного участка до перехода права собственности на него Участок находится в пользовании Покупателя.
3.3. Переход права собственности на Участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения Участка.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Участок производится после его полной оплаты.
4. Обязанности Сторон
4.1. Покупатель обязуется:
4.1.1. Полностью оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.
4.1.2. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации (для юридических лиц).
4.1.3. В течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату: заверенную печатью банка Покупателя копию соответствующего платежного получения и выписку по лицевому счету Покупателя, подписанную главным бухгалтером и заверенную печатью банка Покупателя (для юридических лиц).
4.1.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
4.1.5. Представлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.2. Продавец обязуется:
4.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения документов, перечисленных в п. 4.1.3 Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать Покупателю договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
4.2.2. При получении сведений об изменении реквизитов, указанных в пункте 2.2 настоящего Договора, письменно уведомить о таком изменении Покупателя.
4.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность Сторон
5.1. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему Покупателем или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.
5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, установленную в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.
6. Рассмотрение споров
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует вплоть до выполнения Сторонами своих обязательств либо до его расторжения.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем цены Участка.
6.3. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Ограничения использования и обременения Участка
7.1. Продавец передает, а Покупатель принимает согласно условиям
настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и
претензий третьих лиц.
7.2. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для ________
(вид
___________________________________ в соответствии с ______________________
ограниченного пользования Участком) (нормативный правовой
_________________________________ сроком на ____________
акт, которым установлен сервитут)
7.3. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до
заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия Договора
8.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны обращаются в Арбитражный суд Московской области.
8.4. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон Договора, в том числе в связи с неоплатой и (или) неполной оплатой Покупателем земельного участка.
8.5. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Продавца.
Второй экземпляр находится у Покупателя.
Третий экземпляр - в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
8.6. Приложения к настоящему Договору:
Приложение № 1 - кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).
Приложение № 2 - акт приема-передачи.
Приложения № 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9. Юридические адреса и подписи Сторон
ПРОДАВЕЦ: Муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского
муниципального района Московской области", тел.: 2-06-48, 2-59-38.
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС: 140200, Московская область, г. Воскресенск, пл. Ленина,
д. 3.
ПОКУПАТЕЛЬ: _______________________________________________________________
(наименование, адрес, банковские реквизиты, паспортные данные
___________
гражданина)
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
____________________ __________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
