|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Дмитровского муниципального района МО от 15.05.2006 № 1663-П
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2006 г. № 1663-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Дмитровского муниципального района.
2. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Дмитровского муниципального района Н.М. Бубнова.
Глава Дмитровского
муниципального района
В.В. Гаврилов
Приложение
к постановлению администрации
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 15 мая 2006 г. № 1663-П
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ
ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
Порядок определения размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Дмитровского муниципального района (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152.
Общие принципы формирования платы за наем жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде учитывают:
- балансовую восстановительную стоимость жилищного фонда на 01.07.2005;
- норматив отчислений на полное восстановление жилых зданий;
- месторасположение жилых домов;
- благоустройство жилых домов.
2. Расчет платы за наем
2.1. Для расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения:
2.1.1. Применяется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:
Бi x Вi
Аi = --------,
12 x 100
где:
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.
2.1.2. Рассчитывается средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда (Аср) по формуле:
А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3
Аср = ---------------------------,
S1 + S2 + S3
где:
А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
------------------------------T-----------T----------T--------------T------------¬
¦Группы зданий по ¦Балансовая ¦Общая ¦Норматив ¦Средний ¦
¦капитальности ¦стоимость, ¦площадь, ¦отчислений на ¦размер ¦
¦ ¦тыс. руб. ¦тыс. кв. м¦полное ¦ежемесячных ¦
¦ ¦ ¦ ¦восстановление¦отчислений ¦
¦ ¦ ¦ ¦(%) ¦(руб.) ¦
+-----------------------------+-----------+----------+--------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+-----------------------------+-----------+----------+--------------+------------+
¦1. Жилые здания, особо ¦ 577440,8 ¦ 446,23¦ 0,7 ¦ 0,75¦
¦капитальные, стены толщиной в¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2,5-3,5 кирпича или кирпичные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦с железобетонным или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦металлическим каркасом, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦перекрытия железобетонные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бетонные; здания с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦крупноблочными стенами, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦перекрытия железобетонные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-----------+----------+--------------+------------+
¦2. Жилые здания с кирпичными ¦ 1678603,5 ¦ 1239,54¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦
¦стенами толщиной в 1,5-2,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кирпича, перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦железобетонные, бетонные или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деревянные; с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦крупнопанельными стенами, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦перекрытия железобетонные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-----------+----------+--------------+------------+
¦3. Жилые здания со стенами ¦ 229533,7 ¦ 151,83¦ 1,0 ¦ 1,26¦
¦облегченной кладки из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кирпича, монолитного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦шлакобетона, легких ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦шлакоблоков, ракушечника, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦перекрытия железобетонные или¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бетонные; здания со стенами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦крупноблочными или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦облегченной кладки из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кирпича, монолитного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦шлакобетона, мелких ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦шлакоблоков, ракушечника, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦перекрытия деревянные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-----------+----------+--------------+------------+
¦4. Жилые здания со стенами ¦ 102566,15¦ 75,1 ¦ 2,0 ¦ 2,28¦
¦смешанными, деревянными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦рублеными или брусчатыми ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-----------+----------+--------------+------------+
¦5. Жилые здания сырцовые, ¦ 54717,8 ¦ 45,6 ¦ 3,3 ¦ 3,3 ¦
¦сборно-щитовые, каркасно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦засыпные, глинобитные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦саманные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-----------+----------+--------------+------------+
¦6. Жилые здания каркасно- ¦ 345,4 ¦ 0,78¦ 6,6 ¦ 2,42¦
¦камышитовые или другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦облегченные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-----------+----------+--------------+------------+
¦Дмитровский район ¦ 2643207,3 ¦ 1959,1 ¦ ¦ 1,0 ¦
L-----------------------------+-----------+----------+--------------+-------------
2.1.3. Определяется базовая ставка платы за наем жилого помещения:
НБ = ДН x Аср,
где:
ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
2.2. Для расчета ставок по категориям жилых домов применяются коэффициенты, учитывающие месторасположение жилых домов (К1) и благоустройство жилого помещения (К2):
2.2.1. Границы зон:
1-я зона - К1 = 1,1:
- города - Дмитров, Яхрома;
- поселки - Деденево, Некрасовский, Икша, Автополигон, Новосиньково, Рыбное.
2-я зона - К1 = 0,8 - территории Дмитровского района, не вошедшие в 1-ю зону.
2.2.2. Жилищный фонд по видам благоустройства:
К2 = 1,1 - жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, независимо от мусоропровода.
К2 = 0,8 - жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта, независимо от мусоропровода.
2.3. Расчет ставки платы за наем конкретного жилого помещения (Нi) рассчитывается по формуле:
Нi = НБ x К1 x К2,
где:
НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;
К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома;
К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого дома.
2.4. Плата за наем жилого помещения в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях принимается на 1 квадратный метр жилой площади.
2.5. Плата за наем не взимается в:
- домах без одного и более видов благоустройства;
- домах, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
2.6. Виды благоустройства - электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).
2.7. При расчетах за наем с нанимателями жилых помещений налог на добавленную стоимость дополнительно не взимается.
3. Сбор платежей и использование средств, полученных
с нанимателей
3.1. Плата за наем жилого помещения включается в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения, учет средств, поступающих от нанимателей за пользование жилыми помещениями (плата за наем), осуществляются МУП "Управляющая компания ЖКК".
3.3. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, аккумулируются на расчетном счете МУП "Управляющая компания ЖКК" и используются на строительство и приобретение жилищного фонда, проведение реконструкции, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с титульным списком, утвержденным главой Дмитровского муниципального района.
3.4. Начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения производятся по каждому дому и каждому нанимателю.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
