|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево МО от 07.12.2006 № 635/53
(ред. от 01.02.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Деловые вести", № 19, 15.12.2006.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2006 г. № 635/53
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево МО от 01.02.2007 № 682/56)
На основании предложенной Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево новой редакции Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества.
2. Данное решение вступает в силу с 01.01.2006.
3. Направить данное решение главе города Кудинову В.А. для подписания.
4. Опубликовать новую редакцию Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества.
Председатель Совета депутатов
В.В. Киселев
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 7 декабря 2006 г. № 635/53
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево МО от 01.02.2007 № 682/56)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующими нормативными правовыми актами.
1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области.
1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества является Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ), за исключением имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями, учреждениями культуры и спорта.
1.4. Сдача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными образовательными учреждениями, в соответствии с Законом РФ "Об образовании" осуществляется самими образовательными учреждениями по согласованию с Арендодателем.
С согласия образовательного учреждения Арендодателем находящегося в его владении имущества может выступать городское управление образованием. Средства, полученные образовательными учреждениями от сдачи в аренду имущества, направляются на их счет и используются на развитие образовательного процесса данного учреждения.
1.5. Организации культуры и спорта самостоятельно сдают в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ними, по согласованию с Арендодателем. Средства, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, направляются в городской бюджет.
1.6. Арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной решением Совета депутатов города.
1.7. Действие настоящего Положения распространяется на ранее заключенные договоры, в том числе долгосрочные. Изменения к действующим договорам оформляются соглашением сторон.
1.8. В настоящем Положении используются следующие понятия и сокращения:
- недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения, помещения (в том числе в жилых домах), находящиеся в муниципальной собственности города;
- Балансодержатель - муниципальное унитарное предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, муниципальное учреждение, администрация города, владеющие имуществом на праве оперативного управления, иное юридическое (физическое) лицо, владеющее недвижимым имуществом по договору безвозмездного пользования;
- КУМИ - Комитет по управлению муниципальным имуществом, выступающий в договоре Арендатором;
- обслуживающая организация - организация, уполномоченная собственником на выполнение работ по техническому обеспечению и эксплуатации объекта и действующая на основании договора, заключенного с администрацией городского округа Орехово-Зуево.
Глава II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ
2.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества являются:
- наличие свободного помещения;
- техническая характеристика с копией поэтажного плана и экспликацией к нему, выдаваемая обслуживающей организацией;
- письменное заявление заявителя установленного образца.
Бланк заявления установленного образца выдается по просьбе претендента и подается последним на имя главы города или уполномоченного им лица.
2.2. В случае положительного решения вопроса о сдаче заявителю в аренду муниципального имущества последний обязан представить следующий пакет документов:
для юридических лиц:
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика в налоговом органе;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;
- справка из Управления статистики, подтверждающая вид основной деятельности юридического лица;
- копия свидетельства о внесении объекта стационарной торговой сети в реестр объектов потребительского рынка Московской области;
для индивидуальных предпринимателей (ПБОЮЛ):
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- копия свидетельства о внесении объекта стационарной торговой сети в реестр объектов потребительского рынка Московской области.
2.3. Арендодатель в особых случаях может затребовать у претендента дополнительно иные документы: наличие лицензии на осуществление деятельности, заключения санитарной службы, Госпожнадзора, Госэнергонадзора, баланс предприятия, гарантийное письмо о наличии средств на оплату аренды и т.п.
2.4. На основании представленных заявителем документов, заявления с резолюцией главы города или уполномоченного им лица, технической характеристики с копией поэтажного плана и экспликации к нему КУМИ в пятидневный срок оформляет 2 (два) экземпляра договора аренды, один из которых хранится у Арендодателя, другой выдается на руки Арендатору.
2.5. Заявитель в день подписания договора аренды подписывает договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта с уполномоченной собственником организацией и акт передачи имущества.
2.6. При необходимости проведение инвентаризации сдаваемых в аренду помещений и изготовление технических паспортов производится за счет средств Арендатора.
2.7. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в муниципальной казне, является единым по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества (приложение № 2 к настоящему Положению).
2.8. Внесение изменений и дополнений в типовой договор аренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакции типового договора аренды осуществляется только решением Совета депутатов города.
2.9. В договоре аренды в обязательном порядке предусматривается:
а) местонахождение имущества, его описание;
б) размер и порядок внесения арендной платы; порядок уплаты НДС; право Арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке;
в) срок действия договора аренды;
г) права, обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;
д) условия досрочного расторжения договора;
е) ответственность сторон по договору;
ж) порядок участия Арендатора в страховании муниципального имущества.
2.10. Расчет арендной платы за арендуемое муниципальное имущество производится по единой методике (приложение № 15 к договору аренды).
2.11. Базовая ставка арендной платы, утвержденная постановлением главы городского округа, изменения размера арендной платы, связанные с изменением базовой ставки арендной платы, различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения в связи с арендой муниципального недвижимого имущества должны быть опубликованы в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными.
2.12. Льготы по размеру арендной платы могут устанавливаться только решением Совета депутатов города.
2.13. Договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность государственной регистрации долгосрочного договора аренды лежит на Арендаторе.
2.14. Арендатор, надлежащим образом выполнявший все условия истекшего договора аренды в течение всего срока его действия, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за месяц до окончания действия договора путем подачи заявления установленного образца.
2.15. Арендодатель должен своевременно давать информацию в СМИ о наличии свободных помещений с их краткой характеристикой, об утвержденных изменениях, необходимые сообщения, уведомления, предписания.
2.16. Арендодатель контролирует порядок использования недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды и согласовывает договор субаренды и акт передачи арендуемого помещения в субаренду.
Глава III. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЯМ НА ПРАВЕ
ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
3.1. Основаниями для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества являются:
наличие свободного помещения;
техническая характеристика с копией поэтажного плана и экспликацией к нему, выдаваемая Балансодержателем;
письменное заявление заявителя установленного образца.
Бланк заявления установленного образца выдается по просьбе претендента и подается последним на имя главы города или уполномоченного им лица вместе.
3.2. В случае положительного решения вопроса о сдаче заявителю в аренду муниципального имущества последний обязан представить следующий пакет документов:
для юридических лиц:
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика в налоговой инспекции г. Орехово-Зуево;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;
- справка из Управления статистики, подтверждающая вид основной деятельности юридического лица;
- копия свидетельства о внесении объекта стационарной торговой сети в реестр объектов потребительского рынка Московской области;
для индивидуальных предпринимателей (ПБОЮЛ):
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о постановке на учет в государственной налоговой инспекции г. Орехово-Зуево;
- копия свидетельства о внесении объекта стационарной торговой сети в реестр объектов потребительского рынка Московской области.
3.3. Арендодатель в особых случаях может затребовать у претендента дополнительно иные документы: наличие лицензии на осуществление деятельности, заключения санитарных служб, Госпожнадзора, Госэнергонадзора, баланс предприятия, гарантийное письмо о наличии средств на оплату аренды и необходимых расходов Балансодержателя на содержание арендованного имущества и т.п.
3.4. На основании представленных заявителем документов, заявления с резолюцией главы города или уполномоченного им лица, технической характеристики Балансодержателя КУМИ в десятидневный срок оформляет 1 (один) экземпляр договора аренды и выдает его заявителю под расписку.
3.5. Заявитель в десятидневный срок с момента получения договора аренды подписывает три экземпляра договора сам, у Балансодержателя и оформляет с последним акт передачи имущества в аренду. К акту приема-передачи Балансодержателем должна прилагаться заверенная им копия поэтажного плана и выписка из экспликации с указанием передаваемых в аренду помещений.
3.6. При необходимости проведение инвентаризации сдаваемых в аренду помещений и изготовление технических паспортов производятся за счет средств Арендатора.
3.7. Договор аренды муниципального недвижимого имущества является единым по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества (приложение № 3 (не приводится) к настоящему Положению).
3.8. Внесение изменений и дополнений в типовой (единый) договор аренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакции типового договора аренды осуществляется только решением Совета депутатов города.
3.9. Договор аренды оформляется в 3 экземплярах и подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
3.10. В договоре аренды в обязательном порядке предусматривается:
а) местонахождение имущества, его описание;
б) размер и порядок внесения арендной платы; порядок уплаты НДС;
в) право Арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке;
г) срок действия договора аренды;
д) права, обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;
е) условия досрочного расторжения договора;
ж) ответственность сторон по договору;
з) порядок участия Арендатора в страховании муниципального имущества.
3.11. Расчет арендной платы за арендуемое муниципальное имущество производится по единой методике (приложение № 15 к договору аренды).
3.12. Базовая ставка арендной платы, утвержденная постановлением главы города, изменения размера арендной платы, связанные с изменением базовой ставки арендной платы, различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения в связи с арендой муниципального недвижимого имущества должны быть опубликованы в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными.
3.13. Льготы по размеру арендной платы могут устанавливаться только решением Совета депутатов города.
3.14. Договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность государственной регистрации долгосрочного договора аренды лежит на Арендаторе.
3.15. Арендатор, надлежащим образом выполнявший все условия истекшего договора аренды в течение всего срока его действия, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за месяц до окончания действия договора путем подачи заявления установленного образца.
3.16. Тарифы по эксплуатационным расходам Балансодержателя на содержание арендуемого муниципального имущества, подлежащие возмещению Арендатором, утверждаются главой города или уполномоченным им лицом.
3.17. Арендодатель ведет перечень муниципального недвижимого имущества, пригодного для передачи в аренду; дает информацию в СМИ о наличии свободных помещений с их краткой характеристикой; дает информацию в СМИ об утвержденных изменениях в связи с договорами, необходимые сообщения, уведомления, предписания; оформляет и подписывает договор аренды; контролирует совместно с Балансодержателем порядок использования недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды; утверждает акт приема-передачи объекта аренды, подписываемый Балансодержателем и Арендатором; согласовывает договор субаренды и акт передачи арендуемого помещения в субаренду.
3.18. Балансодержатель представляет Арендодателю техническую характеристику на объект аренды, подписывает договор аренды на стороне Арендодателя, ведет контроль за состоянием содержания Арендатором арендуемого имущества, в том числе технического оборудования, являющегося принадлежностью арендуемого имущества, производит капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом здания, в соответствии с действующими нормативами, а также в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, несет материальную ответственность за достоверность информации, представленной в технической характеристике объекта аренды, заключает с Арендатором договор о возмещении расходов Балансодержателя на содержание имущества (договор об эксплуатационных расходах), в том числе на восстановление имущества (возмещение амортизационных начислений), возмещение платы за пользование земельным участком, составляет акт приема-передачи, представляет КУМИ информацию об имеющихся свободных помещениях, пригодных для сдачи в аренду, ежегодно проводит обследование технического состояния сдаваемых в аренду объектов недвижимости.
Глава IV. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ
4.1. Для заключения договора на передачу арендуемого имущества в субаренду заинтересованное лицо представляет Арендодателю следующие документы:
- заявление субарендатора с визой о согласии Арендатора;
- акты приема-передачи помещения, поэтажный план с указанием месторасположения субарендатора;
- свидетельство о государственной регистрации субарендатора;
- свидетельство о постановке субарендатора на учет в налоговом органе;
- учредительные документы.
4.2. Форма договора субаренды муниципального недвижимого имущества является единой (типовой) для всех субарендаторов муниципального имущества (приложение № 4 - не приводится).
4.3. Заинтересованное лицо представляет подписанный Арендатором и субарендатором договор субаренды вместе с актами передачи (приложение № 7 к договору субаренды) имущества в субаренду для согласования, регистрации и контроля Арендодателю (КУМИ).
4.4. Расчет платы за субаренду муниципального недвижимого имущества производится по единой методике (приложение № 2 к договору субаренды) с применением коэффициента субаренды Кс = 2.
Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
50% - в бюджет города;
50% - Арендатору.
На площадь, сдаваемую Арендатором в субаренду, коэффициент деятельности Арендатора устанавливается равный 2,0 (посредническая деятельность).
Глава V. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
5.1. В исключительных случаях в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимых для города видов деятельности, расширения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное недвижимое имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) в безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории городского округа.
5.2. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование по договору осуществляется на основании распоряжения главы города.
5.3. Лицо (ссудополучатель), получающее в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество от ссудодателя, обязано поддерживать указанное имущество в исправном состоянии, производить необходимый ремонт, в том числе капитальный, нести все расходы на его содержание и использовать его для осуществления деятельности, указанной в договоре.
5.4. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в безвозмездное временное пользование (приложение № 11 - не приводится) является единым (типовым) для любого ссудополучателя независимо от его организационно-правовой формы.
5.5. Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от имени муниципального образования (собственника имущества) заключает КУМИ.
5.6. Срок действия договора безвозмездного пользования устанавливается распоряжением главы городского округа в зависимости от организационно-правовой формы ссудополучателя и осуществляемого им вида деятельности с учетом интересов городского округа.
5.7. Неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи имущества, подписываемый КУМИ и ссудополучателем и утверждаемый уполномоченным на то главой городского округа лицом.
Глава VI. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
6.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Совета депутатов города.
6.2. При изменении действующего законодательства Положение подлежит приведению в соответствие в срок, установленный законом или иным нормативным актом.
Приложения
Приложение № 1 "Заявление на оформление договора аренды (субаренды)".
Приложение № 2 "Договор аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне".
Приложение № 3 "Договор аренды на имущество, переданное на праве хозяйственного ведения, оперативного управления".
Приложение № 4 "Договор субаренды".
Приложение № 5 "Акт приема-передачи к договору аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне" (не приводится).
Приложение № 6 "Акт приема-передачи к договору аренды на имущество, переданное на праве хозяйственного ведения, оперативного управления" (не приводится).
Приложение № 7 "Акт приема-передачи к договору субаренды" (не приводится).
Приложение № 8 "Акт приема-передачи при расторжении договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне".
Приложение № 9 "Акт приема-передачи при расторжении договора аренды на имущество, переданное на праве хозяйственного ведения, оперативного управления" (не приводится).
Приложение № 10 "Акт приема-передачи при расторжении договора субаренды" (не приводится).
Приложение № 11 "Договор безвозмездного временного пользования с приложением".
Приложение № 12 "Акт приема-передачи к договору безвозмездного временного пользования" (не приводится).
Приложение № 13 "Коэффициент территориальной зоны г. Орехово-Зуево (Кз)".
Приложение № 14 "Коэффициент удобства использования территории (Ки)".
Приложение № 15 "Положение о порядке определения годовой арендной платы".
Глава города
В.А. Кудинов
07.12.2006 № 100-на
Приложение № 1
к Положению
Заместителю главы администрации
от ____________________________
(наименование организации
или Ф.И.О. физического лица)
_______________________________
(№ свидетельства, дата и место
регистрации)
_______________________________
(юридический (домашний) адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в ______________
(аренду,
______________________________________ нежилого помещения площадью
субаренду) (необходимое подчеркнуть)
_____________ кв. м по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. (пр.) ______,
дом № ________ для использования в целях: ________________________
(указать
__________________________________________________________________
вид деятельности)
с "___" ____________ 200__ г. до "___" ____________ 200__ г.
(дата начала договора) (дата окончания договора)
М.П. ___________ ______________________________ т. _____________
(подпись) (полностью фамилия, имя, (№ телефона)
отчество руководителя)
"___" ______________ 200__ г.
(дата обращения)
Приложение № 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______
НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ
I. Стороны Договора
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете,
утвержденного распоряжением главы города № 448-р от 21.06.2002,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя Комитета Сигачевой С.В., с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(полное наименование, либо Ф.И.О. физического лица)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ____________________________________,
(наименование и реквизиты Положения,
устава, лицензии и т.п.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны
(далее - Стороны), руководствуясь Положением о порядке передачи в
аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального
недвижимого имущества и Положением о порядке определения годовой
арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения,
нежилые помещения), имущественные комплексы (приложение № 9),
утвержденными решением Совета депутатов г. Орехово-Зуево № _______
от ________ г., заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем.
II. Предмет Договора
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату
во временное пользование муниципальное имущество (здание,
сооружение, нежилое помещение), именуемое далее "Объект",
расположенное по адресу: ________________________________________,
(указать точный адрес объекта)
техническая характеристика объекта _______________________________
(этаж, литера,
_________________________________________________________________,
номер помещения)
для использования под ___________________________________________,
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет: ____________
(цифрами)
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду по акту.
III. Срок действия Договора
3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
- Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок, - со дня, следующего за датой окончания срока действия предыдущего Договора.
3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объекта (для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок, - со дня, следующего за датой окончания срока действия предыдущего Договора) с _____ до __________
3.3. Государственная регистрация Договора производится по заявлению Арендатора в установленном порядке. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. Арендная плата
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1) и
составляет _______________________________________________________
(цифрами)
(_________________________________________________) без учета НДС.
(сумма прописью)
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го числа текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении № 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001. Получатель платежа: "ИНН 5034082515, Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево)", КПП 503401001, код ОКАТО 46457000000, ОГРН 1035007001270, КБК 01111105033030000120.
В платежном документе указывается "Плата за аренду по Договору № ____ за _________ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет УФК по г. Орехово-Зуево (МРИ ФНС России № 10 по Московской области): Отделение № 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, р/с 40101810600000010102, БИК 044583001, ИНН 5034017940/503401001, КБК 18210301000011000110.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты его государственной регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;
- изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением главы города;
- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области, нормативными актами органов местного самоуправления.
V. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора аренды. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
50% - в бюджет города;
50% - Арендатору.
На площадь, сдаваемую Арендатором в субаренду, коэффициент деятельности Арендатора устанавливается равный 2,0 (посредническая деятельность).
5.1.3. При наличии согласия Арендодателя в соответствии с правилами, установленными нормативными актами органов местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).
5.1.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока его действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего Договора.
5.1.5. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении (приложение № 4 к Положению о порядке передачи в аренду) и сдачей Объекта по акту приема-сдачи в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в порядке, определенном в п. 4.2 Договора; представлять Арендодателю копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей с отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены в течение трех рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлением уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора (п. 10.4), под обязательным контролем Арендодателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполнения особых условий Договора (п. 10.4), не подлежит компенсации со стороны Арендодателя.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования Роспотребнадзора, Госпожнадзора, Госэнергонадзора и Тепловой инспекции, законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание соответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории, выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п. 10.4). Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающей территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить с обслуживающей организацией ____________ договор на техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого объекта.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, влияния права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у представителя предписания (представитель Арендодателя действует без предписания), в любое время по требованию Арендодателя представлять учредительные документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю, с участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем текущего и косметического ремонта.
5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на новый срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
5.3.14. Возмещать затраты Арендодателя по страхованию имущества, сданного в аренду, на основании страхового полиса № ________ от _____ 200__ г. путем перечисления платежей в сумме _____________ руб. _____________, начиная с _____ 200__ г., на р/счет КУМИ г. Орехово-Зуево, р/с 40703810813002000023 в филиале "БИН Орехово-Зуево" АКБ БИН (ОАО), к/сч 30101810800000000789, БИК 044653789, ИНН 5034082515, КПП 503401001.
5.3.15. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегодно обращаться в КУМИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением изменений в Положение о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества.
VI. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не менее чем за месяц до окончания срока Договора.
6.1.4. Согласовывать договоры субаренды и акты на передачу арендуемого помещения в субаренду.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту приема-передачи с даты подписания Договора и при наличии Договора с обслуживающей организацией ______________ на техническое обслуживание и эксплуатацию арендуемого Объекта. Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем и Арендатором.
Указанный акт является неотъемлемой частью Договора.
6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
VII. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4, 5.3.6, 5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды свыше одного месяца, в том числе при получении Арендатором уведомления Арендодателя об освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочным расторжением Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты арендной платы за каждый месяц пользования имуществом до оформления Договора.
7.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на арендуемой площади со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
7.6. При сдаче Арендатором части арендуемого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя, представлении недостоверных сведений о размере сдаваемой в субаренду площади Арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы.
7.7. Уплата штрафа (пеней) не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
7.8. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.
VIII. Предписания, уведомления, сообщения
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления), касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном порядке.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5 рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.
IX. Изменение и расторжение Договора
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя в течение 2 месяцев после окончания Договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока.
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
9.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению, определенному п. 2.1 Договора.
9.3.2. При образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.
9.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся выполнения пп. 4.2, 4.3 Договора.
9.3.4. При сдаче части Объекта в субаренду или иное пользование, при передаче прав аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
9.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4-5.3.10 Договора.
9.3.6. В случае отсутствия договора с обслуживающей организацией __________ на техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца.
9.3.7. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации, реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
9.3.8. При принятии органами местного самоуправления решения об использовании Объекта в интересах муниципального образования, субъекта РФ и РФ.
9.3.9. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Московской области.
В случае нарушения со стороны Арендатора порядка или срока уплаты налогов, сборов или иных обязательных платежей в местный бюджет.
X. Особые условия
10.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с условием проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит его в соответствии со сметой и в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем планом-графиком. После выполнения каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет с согласованием Балансодержателя.
10.2. При изменении средней заработной платы по предприятию Арендатор вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив статистические данные по заработной плате по предприятию за предыдущие 9 месяцев. В случае последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает Кст в сторону увеличения в одностороннем порядке.
10.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст, гарантируя увеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор обязан подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за каждый отчетный период.
В случае неисполнения данного условия Арендодатель имеет право в одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату, исходя из Кст, рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с Арендатора образовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной платы.
10.4. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
XI. Прочие условия
11.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 3.2 срока действия Договора.
11.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
11.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
11.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
Для долгосрочных Договоров в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у регистрирующего органа.
XII. Приложения к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1) расчет размера арендной платы к Договору;
2) акт приема-передачи;
3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из экспликации технического паспорта;
4) договор на техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.
XIII. Юридические адреса
13.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево.
142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 351, ИНН 5034082515, КПП 503401001.
Телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.
13.2. Арендатор:
Юридический адрес: ___________________________________________
Почтовый адрес: ______________________________________________
Телефон ______________________
Подписи Сторон:
Арендодатель Арендатор
Председатель Комитета ______________________________
по управлению ______________________________
муниципальным имуществом ______________________________
г. Орехово-Зуево ______________________________
______________________________
____________ С.В. Сигачева ___________/_________________/
(подпись) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение
к Договору
ХАРАКТЕРИСТИКА
АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
_______________________________________________
(наименование Арендатора, адрес помещения)
1. Площадь ____________________________________, в т.ч.:
подвалы _____________________________________;
полуподвалы (цоколь) ________________________;
надземная часть _____________________________;
чердак (мансарда) ___________________________
Балансовая стоимость с учетом переоценки в соответствии с
решением Правительства РФ от 14.08.92 ____________________________
2. Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м в месяц
___________
3. Износ на дату передачи (%) ________________________________
4. Материал стен строения:
- кирпич;
- железобетон;
- смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево);
- металл.
5. Тип строения:
- производственно-складское (неотапливаемое);
- производственно-складское (отапливаемое);
- прочие.
6. Качество нежилого помещения:
6.1. Расположение помещения:
- подвальное помещение;
- полуподвальное помещение (цоколь);
- встроенная часть в жилое здание;
- 2-й этаж и выше для предприятий торговли;
- 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов);
- чердачное помещение;
- пристроенная часть строения;
- отдельно стоящее строение (помещения в нем).
6.2. Степень технического обустройства:
- водопровод;
- канализация;
- горячая вода;
- центральное отопление.
6.3. Высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м;
- от 2,6 до 3,0 м;
- менее 2,6 м.
7. Обязанности по содержанию, благоустройству, озеленению и
уборке от мусора территории, прилегающей к арендуемому зданию
(помещению), возлагаются на ______________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель:
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
г. Орехово-Зуево
_________ Сигачева С.В.
Подготовлено:
_______________ ______________
(должность) (Ф.И.О.)
эксплуатирующей организацией _______________________________
на основании Договора № ___________ от _____________________
Приложение № 8
к Положению
АКТ № _____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ,
РАСПОЛОЖЕННОЕ ПО АДРЕСУ:
______________________________________
от "__" _____ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендатора ______________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Комитет по управлению имуществом администрации
и Арендодатель __________________________________________________
(наименование предприятия, организации,
г. Орехово-Зуево
__________________________________________________________________
учреждения)
председателя Комитета Сигачевой С.В.
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
Положения
действующий на основании ________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
- на основании заявления о расторжении от "__" _______ 200__
г. Арендатор передает Арендодателю нежилое помещение (здание)
по адресу: _______________________________________________________
площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью ________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ № _____ от "__" ______ ____ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
(здания) на момент его передачи характеризуется следующим: ______
__________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
__________________________________________________________________
процент износа, необходимость проведения текущего или капитального
__________________________________________________________________
ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Состояние Объекта удовлетворяет требованием Арендатора.
Настоящий акт составлен в ______ экземплярах и является
неотъемлемой частью Договора аренды № _______ от _________________
Передал Принял
Арендатор: Арендодатель:
председатель Комитета
Должность ________________ Должность ______________________
Ф.И.О. ___________________ Сигачева С.В.
Ф.И.О. _________________________
__________________ подпись ________________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение № 13
к Положению
ВЫПИСКА
из приложения к постановлению Правительства Московской области № 501/31 от 22.08.2003 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области".
Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения города Орехово-Зуево:
- город Орехово-Зуево - 1,5.
Приложение № 14
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Ки)
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
----T-------------------------------------T-----------¬
¦№ ¦Месторасположение ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦удобства ¦
+---+-------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Ул. Карла Либкнехта, Вокзальная ¦ 1,5 ¦
¦ ¦(д. 6), Ленина (включая д. 56), ¦ ¦
¦ ¦Кооперативная (д. 1), Стачки 1885 г.,¦ ¦
¦ ¦Центральный б-р, Октябрьская пл., ¦ ¦
¦ ¦Центральный городской рынок ¦ ¦
+---+-------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Ул. Парковская, Кооперативная (кроме ¦ 1,3 ¦
¦ ¦д. 1), Володарского, Гагарина, ¦ ¦
¦ ¦Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова¦ ¦
+---+-------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Ул. Мадонская, ул. 1905 г. ¦ 1,2 ¦
+---+-------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, ¦ 0,75 ¦
¦ ¦пр. Бугрова, Красина, Торфобрикетная,¦ ¦
¦ ¦Лапина, Барышникова, Муранова, ¦ ¦
¦ ¦Пролетарская, Стаханова, Гагарина ¦ ¦
¦ ¦(д. 25а), Бондаренко, пр. Бондаренко,¦ ¦
¦ ¦1-2 Подгорный пр., Крупской, ¦ ¦
¦ ¦Лермонтова, Урицкого (от магазина ¦ ¦
¦ ¦"Березка"), Малодубенское ш., ¦ ¦
¦ ¦Набережная (д. 20), Парковская ¦ ¦
¦ ¦(д. 36), Вокзальная (объекты, ¦ ¦
¦ ¦расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина ¦ ¦
¦ ¦(д. 125), ул. Зеленая ¦ ¦
L---+-------------------------------------+------------
В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0.
Приложение № 15
к Положению
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево МО от 01.02.2007 № 682/56)
Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество производится по следующей формуле:
Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст,
где:
1. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:
площадь строения (помещения) ______________ кв. м;
подвалы __________________________________ кв. м;
полуподвалы (цоколь) ______________________ кв. м;
надземная часть ___________________________ кв. м;
чердак (мансарда) __________________________ кв. м.
2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год (устанавливается постановлением главы города).
3. Киз - коэффициент износа:
Киз = (100% - % износа) / 100.
Примечание. При расчете арендной платы за помещения, имеющие износ более 70%, применяется Киз = 0,3.
4. Км - коэффициент качества материала строения:
- металл - 0,3;
- смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево) - 0,8;
- кирпич, железобетон - 1,0.
5. Кт - коэффициент типа строения:
- производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения города в Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области (Кз = 1,5).
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, нотариальная контора и адвокатура Управления юстиции, таможенные службы, военный комиссариат;
- размещение организаций федеральной почтовой связи;
- муниципальные учреждения и организации, редакции средств массовой информации, одним из учредителей которых является муниципальное образование город Орехово-Зуево;
- организация досуга детей и подростков организациями, не ведущими предпринимательскую деятельность;
- общественные организации инвалидов, не осуществляющие предпринимательскую деятельность.
Кд = 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется предприятиями любых форм собственности, которые содержат и (или) обслуживают муниципальную инженерную инфраструктуру, а также предприятиями, которые выполняют функции по содержанию и обслуживанию жилищного фонда города;
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево МО от 01.02.2007 № 682/56)
2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, кроме указанных в п. 1;
- размещение органов местного самоуправления, размещение учреждений, организаций и редакций СМИ, учредителями которых является РФ, субъекты РФ или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);
- муниципальные унитарные предприятия;
- профсоюзные организации;
- размещение учреждений образования, культуры и спорта, кроме случаев, предусмотренных п. 1;
- осуществление ремонта и эксплуатации муниципального и ведомственного жилого фонда;
3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- производственная деятельность (применять для расчета размера арендной платы части муниципальных помещений, непосредственно используемых под производственный процесс);
- ремонт обуви, ремонт одежды, металлоремонт (кроме ремонта ювелирных изделий), ремонт часов, ремонт бытовой техники, химчистка, прокат (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее 70% в общем объеме услуг предприятия-арендатора);
- специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского ассортимента, комиссионные (товары б/у);
4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- банковская, биржевая деятельность;
- посредническая деятельность, в т.ч. сдача Арендатором в субаренду арендуемых площадей;
- административная деятельность по управлению предприятиями (офисы) в том случае, если основная деятельность Арендатора осуществляется в другом помещении;
- частная охрана;
- специализированная торговля подакцизными товарами (более 70% товарооборота);
- рестораны, бары, кафе, клубы и дискотеки с продажей алкогольных напитков;
- крытая платная автостоянка;
- организация торговых центров и рынков;
5) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- нотариальная и адвокатская деятельность (кроме подразделений Управления юстиции Московской области);
- игорный бизнес, игровые автоматы (не менее 3 кв. м на каждый);
6) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используется для целей, не указанных в пп. 1-5.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3,
где:
К5.1 - коэффициент размещения помещения:
- подвальное помещение - 0,1;
- 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) - 0,2;
- полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22;
- чердачное помещение - 0,26;
- встроенная часть в жилое здание - 0,32;
- пристроенная часть строения - 0,38;
- 2-й этаж и выше для предприятий торговли - 0,5;
- отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54;
К5.2 - степень технического обустройства:
- прочие - 0,05;
- водопровод, канализация - 0,1;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27;
К5.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- менее 2,60 м - 0,02;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- свыше 3,0 м - 0,07.
8. Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 6, определяются на основании технической характеристики, представляемой Балансодержателем одновременно с поэтажным планом и выпиской из экспликации технического паспорта и его подтверждением.
9. Ки - коэффициент удобства использования территории (устанавливается согласно приложению № 8 к Положению о порядке передачи в аренду имущества).
10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется по формуле:
Средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей
деятельности Арендатора в арендуемом помещении
(среднеотраслевая ЗП)
Кст = ------------------------------------------------,
Средняя ЗП Арендатора
где:
среднеотраслевая ЗП:
Единый размер среднеотраслевой заработной платы на год рассчитывается на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой заработной плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала года;
средняя ЗП Арендатора:
Среднюю ЗП Арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.
При условии повышения ЗП Арендатора размер Кст может быть пересчитан в сторону уменьшения по заявлению Арендатора ежеквартально по итогам предыдущих 9 месяцев.
В случае снижения ЗП Арендатора размер Кст пересчитывается Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.
11. Примечание. Данный коэффициент рассчитывается Комитетом по экономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций и коммерческих организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
