|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Озерского района МО от 28.01.2005 № 125/17
(ред. от 21.04.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЕЙ И ПЕРИОДИЧНОСТИ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОЗЕРСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2005 г. № 125/17
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЕЙ И ПЕРИОДИЧНОСТИ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ
ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. решения Совета депутатов Озерского муниципального
района МО от 21.04.2006 № 348/39)
В связи с оплатой услуг по содержанию и ремонту жилья в полном объеме населением, проживающим в муниципальном жилищном фонде, и на основании постановления Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг" Совет депутатов Озерского района решил:
1. Отменить решение Совета депутатов Озерского района от 07.06.2000 № 20/03 "Об утверждении перечней работ, выполняемых при эксплуатации и ремонте муниципального жилищного фонда".
2. Утвердить Перечень работ, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья (приложение № 1).
3. Утвердить Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья (приложение № 2).
4. Утвердить периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений жилых зданий (приложение № 3).
5. Разрешить для расчетов с населением за работы, производимые МП "РСУ" за счет средств проживающих, использование Прейскуранта № Б-66-01-1978 на ремонтно-строительные работы по заказам населения, утвержденного постановлением Госкомцен РСФСР от 27 июля 1978 года № 597 с дополнениями и применением коэффициента ЛЭУ за предыдущий месяц, уменьшенного на 20%.
(в ред. решения Совета депутатов Озерского муниципального района МО от 21.04.2006 № 348/39)
Председатель Совета депутатов
Озерского района
Н.В. Сысоев
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Озерский район"
Московской области
от 28 января 2005 г. № 125/17
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ ЖИЛЬЯ И ОПЛАЧИВАЕМЫХ
ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров
и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах общих коммуникаций водопровода и канализации:
1.1. Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных кранах и замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана.
1.2. Уплотнение сгонов.
1.3. Устранение засоров в общих коммуникациях.
1.4. Регулировка смывных бачков, смена поплавка-шара, очистка бачка от известковых отложений.
1.5. Крепление санитарно-технических приборов.
1.6. Прочистка сифонов.
1.7. Притирка пробочных кранов в смесителях.
1.8. Установка ограничителей - дроссельных шайб.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах общих коммуникаций центрального отопления и горячего водоснабжения:
2.1. Регулировка трехходовых кранов.
2.2. Набивка сальников.
2.3. Мелкий ремонт теплоизоляции.
2.4. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.
2.5. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.
2.6. Очистка от накипи запорной арматуры.
3. Устранение незначительных неисправностей общих электротехнических устройств:
3.1. Протирка электролампочек.
3.2. Смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования.
3.3. Смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей.
3.4. Мелкий ремонт электропроводки.
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка неисправностей канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок, находящегося на балансе эксплуатирующей организации.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление чердачных перекрытий.
2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
5. Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
7. Ремонт печей и кухонных очагов.
8. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
9. Замена разбитых окон и дверей в технических помещениях и помещениях, относящихся к общему имуществу дома.
10. Консервация поливочных систем.
11. Укрепление флагодержателей.
12. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
13. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
14. Поставка доводчиков (пружин) на входных дверях.
15. Ремонт и укрепление входных дверей технических помещений и помещений, относящихся к общему имуществу жилого дома.
16. Проверка, ремонт, герметизация, уплотнение мест прохода инженерных коммуникаций через фундаменты или стены.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
общих коммуникаций и технических устройств жилого дома
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Замена (ремонт) штепсельных розеток и выключателей в технических помещениях и помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и испытание системы центрального отопления.
4. Отключение радиаторов при их течи.
5. Очистка и промывка водопроводных кранов в технических помещениях и помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями, находящимися на балансе жилищно-эксплуатационной организации.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывоз.
14. Обслуживание лифтового хозяйства.
Примечание. Разграничение эксплуатационной ответственности по инженерным сетям:
а) горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение: до вентиля на отпайке от стояка системы горячего, холодного водоснабжения, газоснабжения обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения;
б) электроснабжение: до клеммных контактов на входе в индивидуальный (квартирный) прибор учета электроэнергии обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения;
в) канализация: общую разводку, стояк в квартире обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после стояка - собственник или наниматель жилого помещения;
г) отопление: общую разводку до перемычки или запорно-регулирующих кранов перед радиатором в квартире обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Озерский район"
Московской области
от 28 января 2005 г. № 125/17
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ
ДОМОВ И ОПЛАЧИВАЕМЫХ ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
1. Фундаменты
1.1. Устранение местных деформаций.
1.2. Усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
2.1. Герметизация стыков.
2.2. Заделка и восстановление архитектурных элементов.
2.3. Смена участков обшивки деревянных стен.
2.4. Ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
3.1. Частичная смена отдельных элементов.
3.2. Заделка швов и трещин.
3.3. Укрепление и окраска.
4. Крыши
4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование.
4.2. Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб.
4.3. Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами
в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования жилых домов.
9. Печи
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях,
других общедомовых вспомогательных помещениях
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
11. Внутренняя система отопления
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
12. Внутренняя система водоснабжения, канализации,
горячего водоснабжения
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.
13. Внутренняя система электроснабжения
и электротехнические устройства (за исключением
внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит)
Установка, замена и восстановление работоспособности.
14. Внутренняя система газоснабжения
Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.
15. Внутренняя система вентиляции
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализируемыми предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными с государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление находящихся на балансе жилищно-эксплуатационной организации разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников.
Примечания:
1. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами, и актами, действующими до их принятия.
2. К системам, указанным в пунктах 11-13 настоящего Перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
3. Замена, установка и ремонт смесителей, кухонных моек, раковин, умывальников, унитазов, смывных бачков, ванн, душевых поддонов, душевого оборудования и иных внутриквартирных сантехприборов производится за счет собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или по договору найма жилого помещения, за исключением случаев, когда выход из строя указанного оборудования произошел по вине жилищно-эксплуатационной организации.
4. Замена, установка и ремонт электроплит, электроводонагревателей производится за счет собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или по договору найма жилого помещения, за исключением случаев, когда выход из строя указанного оборудования произошел по вине жилищно-эксплуатационной организации.
5. Замена, установка и ремонт внутриквартирных радиаторов и других отопительных приборов производится за счет собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или по договору найма жилого помещения, за исключением случаев, когда выход из строя указанного оборудования произошел по вине жилищно-эксплуатационной организации.
6. Замена, установка и ремонт газовых плит, газовых водонагревателей производится за счет собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или по договору найма жилого помещения, за исключением случаев, когда выход из строя указанного оборудования произошел по вине жилищно-эксплуатационной организации.
7. Разграничение эксплуатационной ответственности по инженерным сетям:
а) горячее, холодное водоснабжение, газоснабжение: до вентиля на отпайке от стояка системы горячего, холодного водоснабжения, газоснабжения обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения;
б) электроснабжение: до клеммных контактов на входе в индивидуальной (квартирный) прибор учета электроэнергии обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения;
в) канализация: общую разводку стояк до тройника на стояке в квартире обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения;
г) отопление: общую разводку до перемычки или запорно-регулирующих кранов перед радиатором в квартире обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения.
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Озерский район"
Московской области
от 28 января 2005 г. № 125/17
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
----T-------------------------------------T-----------------------T---------------------------¬
¦№ ¦Конструктивные элементы, отделка, ¦Профессия осматривающих¦Количество осмотров в год ¦
¦п/п¦домовое оборудование ¦рабочих ¦ ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦1 ¦Печи (с газоходами) ¦Печник-каменщик ¦ 8 ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦2 ¦Вентиляционные каналы и шахты: ¦Каменщик или жестянщик ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+(в зависимости +---------------------------+
¦ ¦в здании вентшахты ¦от конструкции) ¦Не менее 2 ¦
¦ +-------------------------------------+ +---------------------------+
¦ ¦и оголовки ¦ ¦Не менее 2 ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦3 ¦Газоходы при горячем водоснабжении ¦Каменщик или жестянщик ¦В соответствии с Правилами ¦
¦ ¦от газовых колонок ¦(в зависимости ¦безопасности в газ. хоз-ве ¦
¦ ¦ ¦от конструкции) ¦12 раз ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦4 ¦Холодное и горячее водоснабжение, ¦Слесарь-сантехник ¦По мере необходимости ¦
¦ ¦канализация ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦ ¦Система внутреннего водоотвода ¦Слесарь-сантехник ¦ 12 ¦
¦ ¦с крыш зданий ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦5 ¦Центральное отопление ¦Слесарь-сантехник ¦ 8 ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦6 ¦Осмотр общедомовых электрических ¦Электромонтер ¦ 2 ¦
¦ ¦сетей и этажных щитков с подтяжкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактных соединений и проверкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦надежности заземляющих контактов ¦ ¦ ¦
¦ ¦и соединений ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦7 ¦Осмотр электрических сетей ¦Электромонтер ¦ 2 ¦
¦ ¦в технических подвалах, подпольях ¦ ¦ ¦
¦ ¦и на чердаке, в том числе распаянных,¦ ¦ ¦
¦ ¦и протяжных коробок и ящиков ¦ ¦ ¦
¦ ¦с удалением из них влаги и ржавчины ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦8 ¦Осмотр электродвигателей с подтяжкой ¦Электромонтер ¦ 2 ¦
¦ ¦контактов и заземляющих зажимов ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+-----------------------+---------------------------+
¦9 ¦Осмотр светильников с заменой ¦Электромонтер ¦ 12 ¦
¦ ¦сгоревших ламп (и стартеров) ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------+-----------------------+----------------------------
Примечание. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
