|  |
РЕШЕНИЕ городского округа Реутов МО от 01.11.2006 № 60/2006-НА
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ГОРОДЕ РЕУТОВЕ"
(принято решением Реутовского городского Совета депутатов МО от 01.11.2006 № 166/16)
Официальная публикация в СМИ:
"Реут", № 45, 17.11.2006
Принято
решением Реутовского
городского Совета депутатов
Московской области
от 1 ноября 2006 г. № 166/16
РЕШЕНИЕ
от 1 ноября 2006 г. № 60/2006-НА
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ГОРОДЕ РЕУТОВЕ
Реутовский городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в городе Реутове (прилагается).
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Реут" и на сайте города.
Глава города Реутова
А.Н. Ходырев
Утверждено
решением
городского округа Реутов
Московской области
от 1 ноября 2006 г. № 60/2006-НА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ГОРОДЕ РЕУТОВЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в городе Реутове.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
1.3. Органом, осуществляющим перевод помещений и обеспечивающим координацию действий, связанных с переводом помещений, является Комитет по управлению имуществом города Реутова (далее - Комитет по управлению имуществом).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.5. Решение вопросов, связанных с непригодностью жилых помещений для проживания и проведением капитального ремонта, реконструкцией непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
1.6. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
жилое помещение - изолированное помещение или набор помещений (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), предназначенные для постоянного проживания граждан, отвечающие нормативно-техническим требованиям для постоянного проживания;
нежилое помещение - часть здания или в целом здание, не предназначенное для проживания;
перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение - изменение статуса, функционального назначения указанных помещений;
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
- межведомственная комиссия - комиссия, являющаяся постоянно действующим органом для решения вопросов строительства и реконструкции зданий и сооружений по заявкам граждан и организаций на территории города Реутова, создаваемая постановлением главы города.
2. Целевое использование жилищного фонда
2.1. Собственники жилых помещений обязаны:
2.1.1. Использовать жилые помещения только для проживания граждан.
2.1.2. Использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
2.1.3. Выполнять предусмотренные законодательством требования, строительные нормы и правила.
2.2. Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
3. Основание для перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Основанием для перевода помещений является подписание главой города постановления по переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
3.2. Комитет по управлению имуществом информирует о принятии указанного решения (постановления) собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4. Ограничение перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
4.1.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
4.1.2. При расположении квартиры выше первого этажа, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются жилыми.
4.1.3. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
4.1.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4.1.5. Если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире.
4.1.6. В случае признания переводимого помещения в установленном порядке ветхим или аварийным.
4.2. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
5. Необходимые документы для перевода жилого помещения
в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
5.1. Вопросы, связанные с технической возможностью и целесообразностью перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, рассматриваются межведомственной комиссией.
5.2. Для рассмотрения межведомственной комиссией вопросов о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения (или его законный представитель) представляет в Комитет по управлению имуществом:
5.2.1. Заявление о переводе помещения с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением, с обязательным указанием целевого использования.
5.2.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
5.2.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
5.2.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
5.2.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
6. Органы, принимающие решение о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
6.1. Комитет по управлению имуществом проверяет документы на полноту объема и в случае представления их в полном объеме в соответствии с п. 5.2 настоящего Положения регистрирует заявление о переводе помещения.
Заявителю выдается расписка в получении полного комплекта документов с указанием их перечня и даты их получения.
6.2. Комитет по управлению имуществом передает документы, указанные в п. 5.2 настоящего Положения, заместителю главы администрации города, курирующему вопросы строительства, для рассмотрения межведомственной комиссией вопроса о возможности перевода помещений.
Комитет по управлению имуществом представляет с пакетом документов информацию по подп. 4.1.3, 4.1.4.
6.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, с учетом информации, представленной Комитетом по управлению имуществом, дает заключение о технической возможности перевода или отказе в нем, которое оформляется протоколом.
В протоколе должны содержаться требования о проведении переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, если это требуется для использования помещения при изменении его статуса.
6.4. На основании протокола и положительного заключения о технической возможности перевода помещения Комитет по управлению имуществом готовит проект постановления главы города и передает его в администрацию города.
6.5. О принятом постановлении главы города либо об отказе в переводе помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия собственнику помещения направляется уведомление по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов в соответствии с п. 5 настоящего Положения.
6.6. Копии постановления главы города подлежат передаче в Реутовский филиал ГУП МО "МОБТИ" для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт помещения.
6.7. В случае если для использования переводимого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, вышеуказанное постановление главы города является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ.
В постановлении главы города о переводе помещения в указанном случае должны содержаться требования о проведении таких работ и их перечень.
6.8. Завершение указанных в п. 6.6 настоящего Положения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным в установленном порядке. Акт приемочной комиссии подлежит передаче в Реутовский филиал ГУП МО "МОБТИ". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения и регистрации права собственности на него в органе Федеральной регистрационной службы.
7. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме
объектов социально-бытового и промышленного назначения
7.1. В случае перевода жилого помещения, расположенного в многоэтажном жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом нежилом помещении:
7.1.1. Организаций по продаже, хранению строительных, химических и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха.
7.1.2. Организаций, реализующих пожароопасные и взрывоопасные вещества и материалы.
7.1.3. Организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов).
7.1.4. Бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов).
7.1.5. Станций телефонной и сотовой связи.
7.1.6. Общественных туалетов.
7.1.7. Похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера.
7.1.8. Заведений увеселительного и развлекательного характера.
7.1.9. Промышленных, пищевых производств.
8. Контроль условий перевода
и ответственность за их нарушения
8.1. Контроль за выполнением условий перевода помещения осуществляет администрация города.
8.2. Нарушение условий перевода влечет ответственность собственника объекта в соответствии с действующим законодательством.
8.3. После двукратного предупреждения о невыполнении условий перевода помещения собственник обязан вернуть помещение в первоначальное состояние.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
