|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Шаховского муниципального района МО от 18.09.2006 № 40/246
"О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ В ШАХОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Шаховские вести", № 40, 14.10.2006
Вступил в силу с момента его опубликования (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ШАХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2006 г. № 40/246
О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", обобщив практику работы межведомственной комиссии при администрации Шаховского муниципального района, в целях упорядочения решения вопросов признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в Шаховском муниципальном районе, непригодными для проживания независимо от форм собственности жилищного фонда (за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих домах), а также установления порядка изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, для обеспечения безопасных условий проживания граждан и контроля за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Совет депутатов Шаховского муниципального района решил:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение № 1).
1.2. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в Шаховском районе Московской области, непригодными для проживания (приложение № 2).
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Шаховские вести".
3. Решение вступает в силу с момента его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной межведомственной комиссии заместителя главы администрации Белякову Л.А. и депутатскую комиссию по бюджету, ценам, торговле, ЖКХ и благоустройству (председатель Бесхлебный В.Л.).
Глава Шаховского района
В.И. Бака
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Шаховского муниципального района
Московской области
от 18 сентября 2006 г. № 40/246
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений (домов) с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника.
2. Использование собственником принадлежащих ему жилых помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
3. Условия перевода:
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение используется в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на передаваемое помещение обременено правами каких-либо лиц, а также если помещение переводится в разряд таких - нежилое, а также к которым требуется отдельный подъезд автотранспорта, а его обеспечение невозможно.
3.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.3. Перевод жилых помещений в нежилые запрещается:
3.3.1. Если у собственника отсутствует другое жилое помещение по норме, установленной на территории Шаховского муниципального района Московской области, либо в случае возникновения оснований для признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий.
3.3.2. Если жилые помещения признаны в установленном порядке аварийными.
3.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:
4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в межведомственную комиссию:
4.1.1. Заявление о переводе помещения.
4.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием или технический паспорт, если переводимое помещение является жилым.
4.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (в случае необходимости).
4.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
4.2. Документы, указанные в пунктах 4.1.1-4.1.5, должны быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи заявления о переводе.
4.3. Комиссия в течение 45 дней рассматривает полученное заявление по переводу жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение и принимает одно из следующих решений:
- разрешить перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое и проведение работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения согласно представленному проекту (если требуется проведение таких работ);
- отказать в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.
4.4. Решение комиссии оформляется протоколом. Мнения членов комиссии, несогласных с принятым решением, оформляются отдельным документом и прикладываются к протоколу.
4.5. Решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое оформляется постановлением главы Шаховского муниципального района.
4.6. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое подписывается председателем межведомственной комиссии и предоставляется заявителю в течение 5 рабочих дней.
4.7. Если для использования жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, основанием проведения соответствующих переустройств и (или) перепланировки в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки является постановление главы муниципального района, представленное заявителем согласно п. 4.1.5.
4.8. Завершение указанных в п. 4.6 переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
5. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и промышленного назначения:
5.1. В случае перевода жилого помещения, расположенного в многоэтажном жилом доме, в нежилое помещение, не допускается размещение в этом нежилом помещении:
5.1.1. Организаций по продаже, хранению строительных и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха.
5.1.2. Организаций, реализующих пожароопасные и взрывчатые вещества и материалы.
5.1.3. Организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов).
5.1.4. Бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов).
5.1.5. Станций телефонной и сотовой связи.
5.1.6. Общественных туалетов.
5.1.7. Похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера.
5.1.8. Заведений увеселительного и развлекательного характера.
5.1.9. Промышленных, пищевых производств.
6. Основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое являются:
- непредставление документов, определенных пп. 4.1.1-4.1.5;
- несоблюдение предусмотренных пп. 3.1-3.4 условий перевода помещений;
- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.
7. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Шаховского муниципального района
Московской области
от 18 сентября 2006 г. № 40/246
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ),
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ШАХОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ, НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в Шаховском районе Московской области, непригодными для проживания независимо от формы собственности жилищного фонда, в котором они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.
2. Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):
а) находящиеся в ветхом состоянии;
б) находящиеся в аварийном состоянии;
в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
3. Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по причине нахождения в ветхом или аварийном состоянии рассматриваются в соответствии с критериями и техническими условиями отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных, утвержденными федеральными органами исполнительной власти.
Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по причине вредного воздействия на жилой дом (жилое помещение) факторов среды обитания рассматриваются в соответствии с критериями, предусмотренными государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
4. Районная межведомственная комиссия рассматривает вопрос о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по заявлению собственника или уполномоченного собственника, или указанию органа исполнительной власти Московской области либо Совета депутатов Шаховского муниципального района Московской области, органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или по заявлению граждан.
5. Для рассмотрения вопроса о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания в районную межведомственную комиссию представляются следующие документы:
а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная бюро технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения на день обращения в районную межведомственную комиссию;
в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные Шаховским филиалом государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";
г) акты проведенных за последние три года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
д) заключение ТО ТУ Роспотребнадзора;
е) заключение отдела государственного пожарного надзора по Шаховскому району Московской области;
ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
и) акт государственной жилищной инспекции Московской области о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для рассмотрения вопроса о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания.
6. Рассмотрение районной межведомственной комиссией вопросов о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания производится с участием собственника жилищного фонда или представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом, а в случае необходимости - с участием представителя проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения).
7. Районная межведомственная комиссия рассматривает полученное заявление о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания, изучает представленные документы в течение одного месяца и принимает одно из следующих решений:
1) ходатайствовать перед межведомственной комиссией Московской области о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания;
2) отказать в ходатайстве о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания с указанием причин отказа.
Решение районной межведомственной комиссии должно носить мотивированный характер.
8. Решение районной межведомственной комиссии оформляется актом, составленным в 3 экземплярах, которые подписываются всеми членами межведомственной комиссии. Мнения членов районной межведомственной комиссии, несогласных с принятым решением, оформляются отдельным документом и прилагаются к акту.
9. Районная межведомственная комиссия направляет акт с приложением документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, в межведомственную комиссию Московской области для принятия окончательного решения и в письменной форме уведомляет о своем решении лицо, по чьей инициативе рассматривался вопрос.
10. Решение межведомственной комиссии Московской области оформляется актом, составляемым в 2 экземплярах, которые подписываются всеми членами межведомственной комиссии, направляет один экземпляр акта в администрацию Шаховского муниципального района Московской области и в письменной форме уведомляет о принятом решении лицо, по чьей инициативе рассматривался вопрос.
11. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
12. Глава Шаховского муниципального района Московской области в срок не более 10 дней, а в случаях признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, не позднее дня, следующего за днем поступления акта межведомственной комиссии Московской области, принимает правовой акт о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в жилых домах (жилых помещениях), признанных непригодными для проживания.
13. В случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, правовой акт главы Шаховского муниципального района Московской области должен содержать указание собственнику (уполномоченному собственника) либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) о необходимости немедленного отселения граждан.
14. Копия правового акта главы Шаховского муниципального района Московской области в пятидневный срок, а в случаях, указанных в пункте 13 настоящего Положения, не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) для реализации указанных в нем мер.
15. Рассмотрение вопросов о признании жилых домов (жилых помещений), расположенных в Шаховском районе Московской области, непригодными для проживания в порядке, установленном настоящим Положением, носит заявительный характер.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
